Задать вопрос
64 просмотров
36 просмотров
Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе
Содержание
Все, что мужчина и женщина приобрели, прожив вместе много лет, делится поровну — никто не оспаривает это правило. Это относится и к недвижимости, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственным ограничением является то, что это правило применяется только к ипотеке в рамках гражданского законодательства. Для специальных государственных программ, таких как военная ипотека, юридические правила совершенно другие и радикально отличаются.
В этой статье рассматривается проблемный вопрос для многих супружеских пар: Можно ли разделить (полностью или частично) квартиру, приобретенную на средства Министерства обороны РФ, между мужем и женой?
✅ Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это государственная программа, в рамках которой военнослужащим предоставляются собственные квартиры на льготных условиях. Особенностью программы является то, что долг по кредиту выплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства обороны Российской Федерации.
Единственным условием для получения ипотечного кредита является участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе (НИС) не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают специальные средства для погашения ипотечного кредита.
Для понимания принципов получения и выплаты военной ипотеки, особенно если военнослужащий женат или разведен, необходимо отметить следующие моменты:
- Максимальная сумма кредита, которая может быть выдана по государственной программе военной ипотеки в 2020 году, составляет 3 100 000 рублей (на 2018 год эта сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения квартиры, можно инвестировать собственные средства военнослужащего;
- Максимальный срок ипотеки составляет 25 лет. Заемщик должен быть не старше 45 лет на конец срока действия кредитного договора;
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья;
- Средняя процентная ставка составляет 12,5 процента;
- Кредитный договор на приобретение жилой недвижимости может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруга военнослужащего не участвует в заключении кредитного договора и выполнении условий договора и не несет ответственности за невыполнение условий договора;
- Жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, находится в залоге у Министерства обороны до полного погашения кредита;
- После полного погашения кредита военнослужащий является единственным собственником приобретенного жилья, независимо от регистрации или расторжения брака;
- Кредитный договор нельзя переписать, например, с солдата на домохозяйку;
- В случае демобилизации военнослужащего (за исключением военнослужащих запаса) непогашенный кредит погашается за счет собственных средств военнослужащего;
- Если жилье было приобретено полностью на средства частного ипотечного кредитного фонда, споры о праве собственности бесполезны.
✅ Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Рассмотрим основные законодательные акты, защищающие право супругов на совместное имущество. Первый — статья 256 Гражданского кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Эти положения закона гласят, что имущество, приобретенное супругами, является общей собственностью. Однако статья 34(2) Семейного кодекса предусматривает исключение: Денежные выплаты, сделанные в личных целях, не являются частью общего имущества.
Другими словами, квартира или другая недвижимость, приобретенная одним из супругов на специальные средства (это средства, выделенные государством по программе «Военная ипотека»), не является совместной собственностью и, следовательно, не подлежит разделу. В случае развода квартира или другое имущество остается в собственности военнослужащего, который приобрел ее на средства Министерства обороны РФ.
Поэтому возможно ли разделить «военное» жилье по принципам гражданского и семейного права? Нет, общие правила раздела совместного имущества в данном случае не применяются.
✅ Как делить военную ипотеку?
Как правило, имущественные споры между супругами возникают при разводе — до или после погашения военной ипотеки. В случае возникновения спора необходимо обращаться в суд.
К сожалению, судебная практика показывает, что иски о признании права собственности супруги военнослужащего на жилое помещение, приобретенное по программе НИС, практически всегда отклоняются судом. Получить участок практически невозможно. Единственным собственником жилья считается только военнослужащий, подписавший договор военной ипотеки, а право собственности на жилье, приобретенное по программе ФМС, возникает только после полного погашения кредита — до этого момента на него может быть обращено взыскание со стороны Министерства обороны РФ.
Нет ли у супруга шансов доказать свое право на долю в имуществе? У нас есть шанс.
- Сумма военной ипотеки ограничена — в 2020 году она составит около 3 100 000 рублей. За такие деньги можно купить хорошую квартиру где-нибудь в сельской местности. Если город большой, это означает, что цены выше — в результате военнослужащий покупает более дорогой дом. В результате для погашения кредита используются средства семьи. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, считается совместно нажитым, поэтому супруга военнослужащего имеет право на получение половины вложенных в покупку дома денег или пропорциональной доли от этой суммы.
- Когда военнослужащий увольняется из вооруженных сил, он должен сам погасить военную ипотеку. Если выплаты производятся из семейного фонда, супруг может претендовать на долю, равную половине фонда.
- Кроме того, личные средства супруга также могут быть использованы для погашения кредита (например, из наследства или договора дарения, выручка от продажи личного имущества) — таким образом, супруг может иметь право на пропорциональную долю вложенных личных средств.
- Средства, полученные военнослужащим или супругом из внешних источников (за исключением целевых средств), являются общей собственностью и подлежат разделу. Если эти средства инвестируются в жилье, то жилье также подлежит разделу пропорционально инвестициям.
- Пособие по беременности и родам также можно использовать для погашения части долга по военной ипотеке, чтобы мать и дети могли претендовать на долю в недвижимости (см. «Использование пособия по беременности и родам для улучшения жилищных условий»).
✅ Судебная практика раздела военной ипотеки
Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», с помощью которых можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и получить финансовую компенсацию, если не раздел жилья на две равные части, то хотя бы пропорционально вложенным в жилье личным или семейным средствам.
Для этого необходимо подать иск в суд и вместе с этим иском предоставить доказательства вложения средств на «общее дело» (квитанции об оплате на кредитный счет, договоры дарения, выписки с банковского счета, чеки на покупку помещений или декоративных материалов, квитанции о переводе средств и другие документы). Также имеют значение наличие и количество детей, срок погашения кредита, продолжительность брака и т.д.
- Суд не всегда занимает позицию военного заемщика, иногда он поддерживает его супругу — но, конечно, суд руководствуется не личными симпатиями или антипатиями, а документально подтвержденными обстоятельствами дела. Чем убедительнее и разнообразнее доказательства, тем больше вероятность того, что суд примет положительное решение;
- Бессмысленно поднимать вопрос о разделе дома до полного погашения кредита. Дом дважды заложен Росвоенипотекой (Министерство обороны РФ) и банком;
- После погашения кредита и снятия обременения участник программы НИС становится владельцем дома. Только в этом случае возможны сделки с недвижимостью или судебные разбирательства;
- Если стоимость жилья не превышает сумму ЖСС и для погашения кредита не использовались личные или семейные средства, супруг или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Претензии супруга могут быть только в пределах вложенных личных или семейных средств;
- Суд примет во внимание положения брачного договора, касающиеся владения и раздела имущества (если таковые имеются).
В целом, военная ипотека — это программа государственной поддержки, направленная на обеспечение жильем военнослужащих и защиту их жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Хотя это может показаться несправедливым по отношению к супруге военнослужащего, такая помощь оправдана, учитывая сложность, опасность и ответственность службы в Вооруженных силах РФ. Но есть и приятный «бонус» для мужа/жены военнослужащего — отсутствие кредитных обязательств.
Раздел имущества не происходит без взаимных требований, разногласий и длительных дискуссий. Супруги, имеющие общую военную ипотеку, сталкиваются с большими трудностями. Хотя бы потому, что они должны решить судьбу дома и кредита. С одной стороны, ЖЭК выдается солдату. С другой стороны, супруг также мог участвовать в погашении кредита. Он должен будет собрать доказательства и указать на этот факт. Тогда женщина может получить компенсацию или долю в доме. Часто приходится обращаться в суд, что само по себе является долгим, сложным и необычным процессом. Если вам нужна помощь, обратитесь к нашим юристам. Они проконсультируют вас о том, как подать заявление, что включить в заявление, куда подать заявление и как защитить свои права в суде. Юридическая консультация бесплатна и позволяет решить проблему на ранней стадии. Вперед!
Рекомендуемое видео о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...