Задать вопрос
65 просмотров
31 просмотров
Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика.
Содержание
Большинство споров между разводящимися супругами касаются недвижимого имущества. Это понятно: квартиры, виллы, дома составляют значительную часть общего имущества, и не всегда возможно разделить имущество мирно и справедливо.
Основные правила общего раздела имущества супругов после развода регулируются статьей 39 Гражданского процессуального кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса. Кроме того, к разделу недвижимости применяются и другие правовые нормы из семейного и гражданского права, жилищного и градостроительного права и земельного права.
✅ Какое недвижимое имущество можно поделить?
Общность имущества супругов состоит из недвижимости, приобретенной супругами в период зарегистрированного брака — домов, квартир, коттеджей и земельных участков, а также коммерческой недвижимости. Все это имущество подлежит разделу между супругами.
✅ Какую недвижимость разделить нельзя?
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в результате дарения, наследования или безвозмездного приобретения;
- Имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак;
- Имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, но на личные средства, существовавшие до регистрации брака;
Эта ситуация вызывает большинство споров между разводящимися супругами и требует доказательства того, что средства, использованные для приобретения имущества, были личными, а не совместными (или наоборот).
- Имущество, приобретенное одним из супругов в период раздельного проживания до расторжения брака. Для этого также есть веские причины, поскольку суд может рассматривать имущество как общую собственность и разделить его на общих основаниях.
✅ Сроки раздела недвижимости при разводе
Семейное законодательство не признает каких-либо временных ограничений для раздела общего имущества. Поэтому раздел общего имущества может быть произведен по желанию мужа или жены…
- во время брака
- во время расторжения брака;
- после расторжения брака.
Однако Гражданский кодекс предусматривает общий срок исковой давности в 3 года для раздела недвижимого имущества супругов. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в органах ЗАГС или позже, с даты, когда супругу стало известно о нарушении его/ее имущественных прав (например, о наличии недвижимости, приобретенной в период брака, незаконных сделках, связанных с общим имуществом).
Если кредитор накладывает арест на долю в совместном имуществе супругов, то в течение указанного срока исковой давности он может также подать иск о разделе такого имущества.
✅ Порядок раздела совместного недвижимого имущества
Семейное право предусматривает договорную и юридическую процедуру раздела имущества между супругами:
- Подписание брачного договора, который будет исполняться во время брака и который четко выражает волю супругов по поводу раздела общего имущества.
- Во время бракоразводного процесса и после расторжения брака заключается письменное соглашение, в котором супруги делят общее имущество по своему усмотрению.
Важнейшим условием полюбовного раздела имущества является достижение супругами согласия относительно формы и условий раздела имущества. Это не является противозаконным, даже если один из супругов оставляет себе все имущество, а другой уходит с пустыми руками. Однако полезно заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений в случае, если «лишенный» супруг передумает и решит вернуть то, что принадлежит ему по праву.
- Если договориться не удается, следует обратиться в суд, чтобы законно разделить имущество.
Поскольку бракоразводный процесс занимает много времени, процедурно сложен, дорог и эмоционально утомителен, договорное урегулирование, безусловно, является большим преимуществом перед судебным урегулированием.
Кроме того, суд определяет доли супругов поровну (за некоторыми исключениями), тогда как при договорном соглашении супруги имеют право определить доли в общем недвижимом имуществе.
✅ Определение долей в общем недвижимом имуществе
Раздел общего недвижимого имущества происходит только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.
Как упоминалось выше, муж и жена могут определить долю в брачном договоре или соглашении (например, 2/3 — жене, чтобы остаться с ребенком, и 1/3 — мужу, чтобы быть свободным). Суд исходит из принципа, что муж и жена имеют равные права на общее имущество, и поэтому делит общее имущество пополам, не рассматривая другие возможности.
Однако семейное законодательство предусматривает возможность увеличения доли мужа или жены в пользу несовершеннолетних детей по решению суда. Тот факт, что ребенок проживает с одним из супругов, не является основанием для отступления от принципа равенства. Однако, если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения своей доли в интересах ребенка, суд может удовлетворить заявление.
Также возможно уменьшение доли одного из супругов. Например, если супруг без уважительной причины не вносил вклад в жизнеобеспечение семьи или расходовал общее имущество в ущерб семье.
✅ Как разделить общее недвижимое имущество?
Существуют различные возможности для раздела общего имущества в случае развода:
- Продать совместное имущество и разделить выручку от продажи;
- Разделить имущество в натуре в соответствии с долями;
- Один из супругов сохраняет право собственности на имущество, выплачивая стоимость доли другого супруга.
Способ раздела совместного имущества зависит не только от воли супругов, но и от обстоятельств дела, закона и решения суда. И не всегда у супругов есть несколько вариантов раздела на выбор.
В некоторых случаях, например, раздел недвижимого имущества в натуре невозможен. Также раздел коммерческой недвижимости может быть невозможен, если она числится на балансе предприятия. Продать дом или квартиру не всегда возможно, особенно если у них несколько владельцев. Простой раздел нескольких объектов недвижимости (например, дача для жены, квартира для мужа) не всегда справедлив.
Удержание имущества и компенсационные выплаты могут стать огромным финансовым бременем. Разделение ипотеки влечет за собой определенные сложности, в частности, необходимость перезаключения кредитного договора. Некоторые объекты недвижимости, такие как коммунальное или служебное жилье, могут вообще не подлежать разделу.
Для разъяснения таких сложных и запутанных вопросов рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Иногда справедливый раздел имущества может сделать разницу между быстрой процедурой и успешным завершением дела.
✅ Судебная практика
Кузнецова О.А. обратилась в суд с заявлением о выделении доли в имуществе, приобретенном совместно с бывшим мужем Кузнецовым В.Г. В своем заявлении она указала, что ее брак с В.Г. Кузнецовым был зарегистрирован в мае 2012 года и расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов США. Покупку квартиры организовал Кузнецов В.Г., но Кузнецова О.А. взяла недостающие для сделки 20 000 долларов США под свою личную ответственность. В приобретенной квартире начались ремонтные работы, здание было переоборудовано и оснащено санитарно-техническими и инженерными средствами. Расходы на ремонт в квартире взяла на себя его жена О.А. Кузнецова. В течение всего брака Кузнецовы жили в съемной квартире.
Так, квартира была приобретена на деньги истицы Кузнецовой О.А. и ответчика Кузнецова В.Г., после покупки в ней был произведен ремонт и реконструкция, установлено санитарно-техническое и инженерное оборудование. Все это значительно увеличило стоимость квартиры.
Истица Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в приобретение квартиры и улучшение жилищных условий был значительно выше, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она потребовала выделить ей и ее бывшему мужу по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру на равные части в соответствии с долями.
Изучив факты и оценив представленные суду доказательства, суд отклонил требования истца. В своем решении суд опирался на тот факт, что данная квартира была приобретена до брака и была зарегистрирована на имя ответчика В.Г. Кузнецова. Имущество, приобретенное супругами до брака, считается личным и не подлежит разделу.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...