Задать вопрос
56 просмотров
16 просмотров
Раздел жилого дома между супругами при разводе, как поделить дом после развода
Содержание
Общая собственность, даже совместный дом, не является гарантией счастливой супружеской жизни. Помимо неприятных бракоразводных процессов, супругам приходится делить общее имущество, особенно недвижимость. Много вопросов возникает у супругов, принявших трудное решение развестись и разделить дом:
- Как будут определяться доли, которые по закону принадлежат каждому из супругов?
- Как будет разделен дом, если есть дети? Отступит ли суд от принципа равного раздела, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
- Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
- Какие существуют альтернативные возможности для раздела совместного имущества?
В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы.
✅ Право собственности на дом?
Согласно положениям российского семейного законодательства, все имущество, нажитое супругами в период брака, считается совместной собственностью. Расторжение брака никоим образом не приводит к расторжению общности имущества. Поэтому общий дом подлежит справедливому разделу в равных долях между мужем и женой.
Поэтому, независимо от того, состоят ли совладельцы в браке или нет, они имеют право совместно владеть имуществом, распоряжаться им по взаимному согласию или разделить имущество и затем распорядиться своими долями.
Могут ли дети претендовать на имущество разведенных родителей? Нет, согласно статье 60(4) Семейного кодекса, дети не участвуют в разделе имущества родителей.
Однако следует проводить различие между совместной и личной собственностью. Если дом был подарен или унаследован одним из супругов или приобретен одним из супругов до брака, он считается личной собственностью и не делится.
✅ Способы раздела дома. Соглашение или суд
Если супруги столкнулись с проблемой раздела дома, есть два пути ее решения: сразу обратиться в суд (если спор упрямый) или обойти суд и достичь добровольного соглашения.
Давайте рассмотрим оба варианта подробнее:
🔻 Соглашение
Дом, находящийся в совместной собственности, может быть разделен между совладельцами по соглашению.
Прежде чем дом будет разделен на доли и доли будут распределены (если распределение возможно), необходимо определить размер доли каждого собственника в коммунальной собственности. Если законом, судом или соглашением не предусмотрено иное, при разделе общего имущества обычно требуется равенство долей. Поэтому собственники могут договориться о неравном разделе дома, что должно быть сделано в письменной форме нотариальным актом в соответствии со статьей 38(2) Семейного кодекса.
Образец, форму и содержание такого документа см. в статье «Мировое соглашение супругов о разделе имущества».
Если договориться о разделе дома не удается, это должно быть передано в суд. Один из совладельцев или совместных собственников может обратиться в суд. Судебное заседание должно проводиться по месту жительства ответчика или по месту нахождения дома.
Раздел дома и другого имущества не обязательно должен происходить одновременно с разводом. Это может произойти рано или поздно.
🔻 Срок исковой давности
Разводящиеся муж и жена могут отложить раздел дома на неопределенный срок. Если бывшие супруги продолжают жить в доме после развода, имущество по-прежнему будет принадлежать обоим супругам. Это может занять очень много времени.
Когда истекает срок для раздела дома? Началом течения срока исковой давности считается момент, когда один из сособственников начинает препятствовать другому в осуществлении права собственности на жилое помещение. Согласно статье 38(7) Семейного кодекса, срок исковой давности составляет три года.
🔻 Содержание искового заявления:
- Название судебного органа, в который было подано исковое заявление;
- имя и место жительства истца и ответчика;
- сумма иска;
- обстоятельства, на которых основано требование (условия регистрации и развода, приобретение дома, необходимость раздела совместного имущества) со ссылкой на подтверждающие документы;
- Содержание претензии;
- ссылки на нормы семейного, гражданского и гражданского процессуального права;
- Список документов
- подпись подателя заявки;
- Дата действия.
🔻 Документы в суд
- Паспорта совладельцев;
- Документ о прекращении или расторжении брака;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Брачный контракт (если есть);
- Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (при наличии);
- Документы на право собственности, подтверждающие личное или совместное владение домом;
- Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
- Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.
Как разделить дом по суду? После подачи иска и документов вам необходимо присутствовать на судебном заседании, которое обычно назначается в течение месяца. По результатам судебного заседания суд вынесет решение о разделе дома, которое вступит в силу в течение месяца.
✅ Можно ли поделить дом после развода?
Следует отметить, что дом подлежит фактическому разделу, только если он соответствует техническим требованиям, позволяющим разделить его на части в соответствии с законными долями.
🔻 Экспертиза
При такой ситуации неизбежно возникает вопрос о том, как определить, подлежит ли дом разделу по техническим условиям. Судебная строительная экспертиза может быть проведена для определения возможности раздела дома (с сохранением его функций и уровня жизни) в соответствии с законными долями владельцев.
Результаты оценки здания могут носить рекомендательный характер и могут предложить один или несколько вариантов раздела дома. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности реального раздела дома.
🔻 Как разделить дом после развода?
Если дом технически делится, суд определяет доли совладельцев и делит дом в натуре.
Если раздел технически возможен, но фактические части дома не соответствуют законным долям, доли выделяются в натуре, но совладельцу, чья доля уменьшилась после раздела, присуждается денежная компенсация в соответствии со статьей 38(3) Семейного кодекса.
Если дом невозможно разделить технически, вам следует выбрать другое решение:
- Создать соглашение о совместном владении и оставаться совладельцами дома;
- Передать право собственности на дом одному владельцу и выплатить денежную компенсацию другому в соответствии с его долей;
- Продать дом и разделить вырученные средства в соответствии с их долями.
В любом случае, решение суда должно быть справедливым и не ущемлять права совладельцев.
Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом. В этом случае фактическое разделение может иметь место только в том случае, если здание соответствует техническим требованиям для разделения отдельных частей и последующего завершения строительства. В противном случае имущество делится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, строительные материалы, необходимые для завершения строительства здания, также подлежат разделу.
✅ Размер долей
Как уже упоминалось выше, доли супругов в общности имущества считаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором или брачным соглашением.
Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равного раздела в исключительных случаях.
Например, один из совладельцев может получить большую долю, если с ним проживают несовершеннолетние дети. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он не вносит вклад в жизнеобеспечение семьи или расходует семейный бюджет без уважительной причины (болезнь, беременность, укладывание ребенка спать — считается уважительной причиной того, что супруг не может работать).
Поэтому суд сначала определяет долю каждого совладельца, а затем определяет, какое имущество является личным (и поэтому неделимым), а какое — совместным (и поэтому делимым). Затем суд определяет, если это возможно, фактическую процедуру раздела.
🔻 Если дом приобретен на средства материнского капитала
Особого внимания заслуживает раздел дома, приобретенного на средства материнского капитала. Дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) на правах совместной собственности. Это означает, что в случае развода дом будет разделен не только между супругами, но и между другими членами семьи.
Несовершеннолетние дети должны иметь долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала.
Размер доли каждого члена семьи определяется одним из способов — по соглашению между совершеннолетними членами семьи или по заявлению в суд. Без согласия органа опеки и попечительства невозможно совершать сделки, связанные с такими домами. Орган опеки может помочь увеличить долю того родителя, с которым останутся дети после развода.
✅ Если есть дети
В большинстве случаев наличие или отсутствие детей практически не влияет на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство гласит, что имущество супругов подлежит разделу только между мужем и женой, и что дети не играют никакой роли в разделе имущества супругов.
Однако, как уже упоминалось выше, Семейный кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю сожительствующего супруга ребенка (статья 39(2) Семейного кодекса). Суд не всегда учитывает наличие несовершеннолетних детей при разделе имущества, но если суд получит соответствующую просьбу, он обратит внимание на этот вопрос.
Следует отметить, что родитель, проживающий с ребенком-инвалидом или имеющий более одного несовершеннолетнего ребенка, скорее всего, получит более высокую долю. Рекомендуется подчеркнуть это в ходатайстве или заявлении об увеличении доли в совместном имуществе.
🔻 Делится ли имущество ребенка?
Следует также помнить, что имущество детей не подлежит разделу между разводящимися родителями, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Стоимость имущества также не имеет значения, будь то игрушка, компьютер, музыкальный инструмент или дом. Согласно статье 38.5 Семейного кодекса, после развода право собственности на ребенка переходит к тому родителю, с которым проживает ребенок, и компенсация другому родителю не выплачивается.
Во избежание споров по поводу имущества, принадлежащего ребенку, оно должно быть указано отдельно в исковом заявлении.
🔻 Судебная практика раздела дома при наличии ребенка
Судебная практика показывает, что при разделе недвижимого имущества учитываются интересы несовершеннолетних детей. Решения суда обычно принимаются в пользу родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид — суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.
Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество: родитель-истец может обратиться в суд по месту своего жительства (статья 29 (4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебная процедура раздела недвижимого имущества происходит с обязательным участием органа опеки и попечительства в случае, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает на слушание представителя органа опеки, но стороны могут заранее получить необходимое разрешение и приобщить его к делу, чтобы не затягивать судебный процесс.
Ильяс и Мария купили участок земли во время брака. Позже они построили двухэтажный дом. Мария вложила часть денег — она унаследовала их от бабушки и имела собственные средства. На оставшуюся сумму супруги взяли кредит в банке и оформили ипотеку. Вскоре долг был погашен. Через шесть месяцев был подан иск о разводе. Ильясу и Марии пришлось разделить имущество, включая дом, который они делили. Мирно решить этот вопрос не удалось. Им пришлось обратиться в суд, чтобы разделить наследство. Истцом выступила Мария. Она считала, что имеет право на большую долю в доме. Это произошло потому, что она вложила свои собственные деньги (около 60 процентов). Элиас настаивал на том, что дом должен быть разделен пополам — якобы дом был построен во время брака и поэтому в равной степени принадлежал обоим супругам.
Суд выслушал обе стороны, изучил документы о вложении личных средств, в том числе полученного наследства, и проанализировал жизненную ситуацию Ильяса и Марии. Дом был разделен на неравные доли с учетом всех обстоятельств. Мария, как супруг, инвестировавший личные средства, получила 2/3 дома, а Ильяс — оставшуюся 1/3. Таким образом, загородный дом перешел из совместной собственности в долевую, где каждый из супругов владел своей долей. Вскоре Мария взяла ипотечный кредит и выкупила долю своего бывшего мужа. С этого момента дом стал ее личной собственностью, а Илия получил деньги и потерял право на дом.
✅ Заключение
Другими словами, при разводе делится имущество супругов. Если они ранее владели домом, они должны разделить его. Лучше всего достичь соглашения о разделе имущества или следовать положениям брачного контракта (если таковой имеется). Это позволит избежать споров и несправедливого разделения. Если вы не можете достичь компромисса, у вас остается возможность разделить дом в суде. Для этого необходимо собрать документы, оплатить государственную пошлину и подать заявление в районный суд. Окончательное решение остается за судом. Он может отступить от «принципа равных долей» и решить, что один из супругов получит большую долю, а другой — меньшую. Возможность технического разделения дома определяет строительный эксперт. Затем он становится основой для процесса принятия решений.
Определить размер долей дома невероятно сложно. Ошибочно думать, что это займет пять минут. Существует множество подводных камней — упрямство второго супруга, невыплаченная ипотека, декретные выплаты, дети, незавершенное имущество, наследство/подарок, отсутствие исследований и разрешений. Не всем удается достичь соглашения и решить вопрос мирным путем. Наиболее распространенными причинами являются нежелание делиться своей долей, желание получить больше и желание обременить бывшего супруга. Чтобы раздел дома не превратился в мучение, проведите первичную консультацию с нашими адвокатами. Они спросят вас, правильно ли вы поступаете, как вы можете защитить свои права и что вы можете попросить при разделе дома. Эта проблема может возникнуть и после развода. Например, если бывший супруг продает дом без ведома другого супруга. Адвокаты посоветуют вам, как лучше поступить, учитывая обстоятельства дела. Оставляйте свои вопросы на сайте или звоните на горячую линию!
Посмотрите на видео, в каких случаях дом делится на неравные доли:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...