Задать вопрос
20 просмотров
50 просмотров
Разрешение на снос частного дома на собственном участке: нужно ли, порядок, как оформить и как получить
Содержание
Плохо поддерживаемый и ветхий дом приводит к множеству проблем. Часто у владельца нет денег, времени или желания вкладывать средства в реконструкцию старого здания. В таких случаях часто рассматривается вопрос о строительстве нового дома на месте старого. Однако для того, чтобы построить новый дом, старый дом необходимо снести. На практике это может привести к трудностям. В одном случае было выдано разрешение на снос отдельно стоящего дома.
Нужно ли мне подавать заявление на получение разрешения? Одни говорят, что это обязательно, другие — что можно снести дом без разрешения. Кому можно доверять и как действовать? Прочитайте нашу статью и узнайте больше о требованиях законодательства в этом вопросе.
✅ Нужно ли получать разрешение на снос частного дома?
Наше государство гарантирует свободу частной собственности. Фактический владелец ветхого здания может делать в отношении этого здания все, что захочет, включая снос как непригодного имущества (статья 209 Гражданского кодекса). Однако власти также защищают общественные интересы и права местных жителей. Возможный снос частного здания может создать для них проблемы, например, повреждение забора, гаража, хозяйственных построек и т.д.
Снос частного дома входит в перечень строительных работ, для которых требуется специальное разрешение. Это связано с тем, что снос затрагивает важные инженерные коммуникации, такие как линии электро-, водо- и газоснабжения. Наносимый ими ущерб неприемлем, иначе частный сектор останется без средств.
Поэтому, если владелец планирует снести ветхое здание, он должен получить разрешение на снос.
Правовые отношения регулируются тремя основными законами:
- Права собственников недвижимости — статья 260 Гражданского кодекса;
- Распоряжение землей по целевому назначению — статья 40 Земельного кодекса РФ;
- Инструкции, правила и положения о получении разрешения на снос ветхих зданий — статья Закона о градостроительстве.
Следует отметить, что разрешение выдается не на снос, а на «реконструкцию» или «снос» частного дома. Юридически термин «снос» не фигурирует в законе. Тем не менее, он широко используется.
✅ Кто выдает разрешение на снос частного дома?
Местный орган власти отвечает за прием заявлений и выдачу разрешений. Как правило, в этом случае существуют внутренние регламенты — куда и к кому обращаться?
Учреждениями, ответственными за выдачу разрешений, являются:
- Департамент архитектуры;
- Департамент городского планирования;
- Департамент архитектуры; Департамент городского строительства; Департамент контроля и разрешения градостроительства.
Эти отделы имеют одинаковую зону ответственности. Любой желающий получить разрешение должен обратиться в один из этих офисов, в зависимости от муниципалитета. Срок подачи заявления на получение разрешения — не позднее, чем за 7 дней до начала работ по сносу (ст. 9 ст. 55.31 Градостроительного кодекса).
Если вы не знаете, кто отвечает за выдачу разрешений, вы можете обратиться в МФЦ «Мои документы» или в местную администрацию, чтобы уточнить этот момент. Эта услуга также предлагается через веб-сайт Gosuslugi (не во всех регионах).
✅ Когда разрешение не требуется?
Не всегда необходимо получать разрешение на снос ветхого здания. В некоторых случаях здание может быть реконструировано без подачи заявления в администрацию (статья 55.30(8) Гражданского кодекса Российской Федерации).
В каких случаях можно отказаться от разрешения на снос:
- Снос ветхого здания с сохранением его фундамента. Обычная ситуация: владелец сносит ветхий дом и возводит на его месте новое здание. Можно работать без официального разрешения. Для этого процесс можно задокументировать не как снос, а как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» дома. Однако новая комната не должна быть больше старой. О превышении квадратных метров необходимо сообщить в БТИ.
- Снос части дома. Он также не подлежит утверждению при условии, что новая часть, которая будет построена, будет аналогичного размера.
- Нет кадастрового учета . Бывает, что ветхий дом не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Вместо получения разрешения на снос, необходимо зарегистрировать новое строительство дома в ТИБ, а затем подать заявление на получение технического паспорта.
Особым случаем являются здания, признанные памятниками, историческим наследием и культурными ценностями. Они находятся под защитой государства. Снос ветхих зданий, представляющих историческую ценность, запрещен законом (статья 18, пункт 13 — Федеральный закон № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года).
Пример:
Брат Юрий и сестра Ольга получили наследство от своей бабушки. Они унаследовали старый, ветхий дом общей площадью 120 квадратных метров. Окна были разбиты, между досками были щели, а крыша потрескалась и нуждалась в ремонте. Наследники посчитали, что перестраивать дом не имеет смысла. Проще было бы снести его и построить на его месте новый. Юрий и Ольга обратились за советом к местному строителю. Им было представлено несколько вариантов строительства нового дома, включая дом аналогичного размера с прочным существующим фундаментом. Представитель застройщика заявил, что процесс должен быть оформлен как «реконструкция». Братья взяли ипотечный кредит, подписали контракт с компанией и начали строительство нового дома. Ранее ветхое здание было снесено как непригодное для проживания. Разрешение муниципалитета не требовалось.
✅ Как оформить разрешение?
Вам необходимо выяснить, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на планирование сноса ветхого здания. Это включает в себя принятие решения о том, куда обратиться — в офис архитектора или в другой офис местного органа власти.
🔻 Порядок действий
Вот образец инструкции для владельцев дома, подлежащего сносу:
- Составьте список документов.
- Определите собеседника — узнайте в местной администрации, кто дает разрешение на снос ветхого имущества.
- Посетите официальное лицо — например, муниципальную администрацию.
- Обратиться за разрешением к начальнику строительного отдела или мэру города.
- Подайте документы.
- Дождитесь решения компетентного органа.
- Получите разрешение.
Никаких дополнительных действий не требуется, но учтите, что в разных регионах эта процедура отличается.
🔻 Какие документы нужны?
Заявитель прилагает к заявлению стандартный пакет документов. Список может меняться в зависимости от местных правил:
- Удостоверение личности — Паспорт Российской Федерации;
- Документы о праве собственности на ветхое здание;
- Юридические документы о праве собственности на недвижимость;
- Копия акта осмотра старого дома
- проект сноса (демонтажа) здания;
- план участка для жилого дома.
В жилом доме может проживать более одной семьи. Здание может быть построено в 3 и более этажей. В этом случае, помимо вышеперечисленных, необходимы следующие документы:
- согласие других совладельцев дома; т.е. переселение в другое место с последующей регистрацией;
- техническая и проектная документация по сносу.
Осталось ознакомиться с примерами документов, которые необходимо представить в муниципалитет.
🔻 Образец заявления на снос частного дома
🔻 Образец согласия соседей на снос жилого строения
🔻 Сроки
Выдача разрешений регулируется местными нормативными актами офиса штата.
- Срок предоставления услуги составляет 30 дней со дня получения заявления и документов от гражданина;
- срок регистрации заявления в компетентном органе — в течение 1 рабочего дня.
- Время ожидания в очереди на получение разрешения — не более 20 минут.
Одобрение обычно выдается в течение 10-15 дней, но возможны технические задержки. Заявитель информируется о готовности документа по SMS или в Личном кабинете на сайте Госуслуг.
🔻 Нужно ли оплачивать, сколько стоит?
Согласно правилам, выдача разрешения на снос ветхого здания осуществляется бесплатно — услуга бесплатна (статья 51(15) Закона РФ «О градостроительной деятельности»).
Однако затраты возникают в период строительства. Сами работы по сносу выполняют лицензированные компании с собственным оборудованием. Расходы несет владелец здания. Точную стоимость оценить сложно — она зависит от многих факторов, включая местоположение, границы, каркас дома, фундамент, доступность техники, снос других окружающих объектов и т.д.
Большая часть расходов приходится на вывоз и утилизацию отходов после сноса постоянного строения. Запрещается оставлять мусор на своей территории, а тем более на территории соседа. Услуги предоставляются за плату — например, вывоз и утилизация строительного мусора в Москве стоит от 7 500 до 26 000 рублей в зависимости от объема.
✅ Что будет, если снести частный дом на участке без разрешения?
Технически снос дома не является сложной процедурой. Но с юридической точки зрения это ответственный процесс. Серьезные нарушения могут привести к ощутимым санкциям со стороны государства.
Снос частного дома без разрешения местных властей равносилен отказу от строительства нового. Желание обойти закон приводит к нежелательным последствиям, таким как повреждение электричества или водопроводных труб. Это приводит к потере электроэнергии в соседних домах, а в некоторых случаях даже в целой деревне.
Вторая проблема — техническая. Если выясняется, что владелец построил новый дом с нарушением строительных норм, здание классифицируется как самовольное строение. Узаконить это невозможно, но вы легко можете получить неприятности за снос. Местные власти решают, что делать с несанкционированными строениями: Снос или реконструкция в соответствии с законом (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Снос ветхого здания — подходящая мера для ветхого жилья. Его обслуживание обходится очень дорого. Гораздо выгоднее снести старый дом и построить на его месте новый. Однако владельцу необходимо учитывать не только технические, но и юридические нюансы. О проведении работ должны быть проинформированы соседи, коммунальные службы, БТИ и местные органы власти. Последний выдаст разрешение на снос частного здания. Действие, предпринятое без одобрения администрации, будет считаться нарушением.
Законодательство постоянно меняется. Быть в курсе нововведений, толковать правовые нормы и применять их на практике — непосильная задача для обычного человека. Ситуация еще более усложняется, когда речь идет о сносе и разрешениях. Как лучше снести дом, считается ли он ветхим, куда можно обратиться за разрешением на снос, нужно ли снимать жильцов с регистрации? Наши юристы ответят на эти и другие вопросы по вашему делу.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...