Задать вопрос
77 просмотров
66 просмотров
Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы
Содержание
Гражданин может приобрести недвижимость путем покупки, наследования, дарения или приватизации. Приобретение имущества у предыдущего владельца еще не означает перехода права собственности. В какой момент она возникает? Как признается этот факт?
✅ Основания для перехода права собственности
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность владения, пользования и распоряжения имуществом как часть права собственности. При этом он может быть передан другим лицам при наличии соответствующего документального основания (ст. 14 Закона № 218-ФЗ):
- договоры отчуждения (купля-продажа, дарение, обмен).
- Договор о приватизации
- Договор о совместном участии в строительстве
- свидетельство о праве на наследство
- решение суда;
- соглашение о разделе имущества и другие документы.
Эти документы могут подтвердить только передачу имущества от предыдущего владельца новому или намерение сделать это. Только после перерегистрации имущества в государственных органах можно свободно распоряжаться им (дарить, продавать, завещать, отдавать в залог). В этой процедуре могут участвовать юридические и физические лица. Последние могут сделать это только в том случае, если они обладают полной дееспособностью и достигли совершеннолетия. В противном случае они должны быть представлены представителями, отвечающими вышеуказанным требованиям (законными или нотариальными). Процедура перерегистрации регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
✅ По законодательству
Процедура государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество основывается на положениях следующих законов и нормативных актов:
Определяет перечень объектов, которые классифицируются как недвижимое имущество и не могут быть перемещены без ущерба для их назначения: Земля, здания, сооружения, жилые и нежилые здания.
Он устанавливает обязательность государственной регистрации недвижимого имущества (включая передачу и прекращение). Процедура осуществляется уполномоченным регистрационным органом по заявлению правообладателя, который получает соответствующий документ. Информация о регистрационных действиях может быть получена любым заинтересованным лицом в отделениях регистрационных органов на территории Российской Федерации.
Государственный реестр регулирует отношения, связанные с регистрацией, прекращением, изменением, передачей и обременением государством прав собственности, а также порядок внесения таких сведений в Единый государственный реестр. Регистрация в Реестре считается единственным доказательством прав на недвижимость, которые могут быть оспорены только в суде.
Он устанавливает, что имущество, требующее государственной регистрации, при отчуждении переходит в собственность другого лица только при условии выполнения регистрационных мероприятий.
В частности, он подтверждает, что права на недвижимость, возникающие из договоров купли-продажи, должны быть перерегистрированы. В случае нарушения одной из сторон, другая сторона может добиваться исполнения обязательств через суд и, при необходимости, дополнительной компенсации за расходы, понесенные в результате задержки регистрации.
П. 60 гласит, что при отсутствии государственной регистрации договор купли-продажи не является недействительным: после передачи покупатель становится законным владельцем, но не может распоряжаться им, так как до перерегистрации собственником остается продавец. Кроме того, законному владельцу предоставляется возможность защиты своего имущества в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, законному владельцу предоставляется возможность защиты своего имущества в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Он подтверждает законное владение имуществом на основании соответствующего договора, даже если он еще не стал собственником.
Таким образом, на различных этапах правоотношений между предыдущим собственником и будущим собственником последний постепенно переходит от статуса собственника к статусу законного владельца. Примером может служить договор купли-продажи:
До подписания доверенности
Отсутствие взаимных прав и обязанностей
После подписания акта передачи, но до государственной регистрации.
Покупатель — законный владелец, продавец — собственник (принимает на себя обязательства по умолчанию, включая оплату)
Покупатель — собственник, продавец — постоянный владелец.
✅ Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество
Как уже упоминалось, в случае с недвижимостью, продажа которой подлежит государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ), переход права собственности происходит в момент регистрации, когда вносится соответствующая запись в Росреестр. Этот факт подтверждается отметкой в документе, являющемся основанием для отчуждения (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.): Дата внесения, подпись и имя уполномоченного лица. Новый владелец также получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
✅ Когда переходит право собственности на квартиру, дом
Независимо от причин передачи недвижимости в «новые руки», право собственности переходит после государственной регистрации. Заключение договора об отчуждении или физическая передача объекта (в момент составления акта передачи) являются лишь основанием. Однако в законе не указано, в какие именно сроки должна быть проведена перерегистрация. Фактически, он может быть осуществлен в любое время, в зависимости от потребностей и желаний сторон, но с учетом невозможности распоряжения имуществом до этого момента.
В некоторых случаях подписание соглашения и перерегистрация собственности могут быть слишком далеки друг от друга по времени. В этом случае срок владения имуществом определяется для бывшего собственника до даты регистрации смены собственника в реестре. Этот факт может быть важен при принятии решения об уплате налогов (например, при продаже квартиры). Если этот срок составляет менее 5 лет, продавец обязан уплатить подоходный налог с дохода от продажи своего имущества. Этот минимальный срок был сокращен до 3 лет для недвижимости, полученной по наследству, приватизации, дарению или договору ренты или приобретенной до 01.01.2016.
Соответственно, новый владелец обязан содержать недвижимость и оплачивать коммунальные платежи и налоги с даты перерегистрации.
🔻 Отдельные случаи перехода
П. 11 Постановления ВАС РФ № 10/22 предусмотрен ряд исключений, согласно которым право собственности возникает независимо от государственной регистрации этого статуса:
- в случае открытия наследства — на наследственное имущество;
- в случае полной оплаты капитала — за имущество, полученное в качестве члена потребительского кооператива
- по завершении процедуры реорганизации юридического лица — на имущество, передаваемое правопреемнику организации.
В каждом из вышеперечисленных случаев процедура государственной регистрации отчуждения имущества остается обязательной.
✅ Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру
Регистрационная палата (Росреестр) отвечает за перерегистрацию прав на недвижимость. Существует несколько способов подачи документов:
- Непосредственно в Росреестр (лично или по почте);
- через МФЦ
- Через нотариуса (при совершении нотариальных действий услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
- Электронным способом, при наличии электронной подписи (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг).
Документы можно подать в любое отделение МФЦ или Росреестра, независимо от того, где находится дом или квартира, даже если это другой регион Российской Федерации.
Процедура перерегистрации включает следующие шаги:
- Подготовка пакета документов.
- Надлежащее обращение в регистрирующий орган.
- Рассмотрение документов на соответствие закону и принятие решения о возможности регистрации.
- Регистрация данных в Едином государственном реестре недвижимости (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому владельцу.
🔻 Прилагаемые документы
Для проведения процедуры регистрации (как правило) необходимо представить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации. Он заполняется на специальном бланке, выдаваемом по месту подачи заявления.
- Документы, удостоверяющие личность заявителей, обращающихся за услугой. Если регистрация требуется на основании договоров отчуждения, то ее требуют обе стороны, т.е. бывший и будущий собственник.
- Документ, в котором указывается, есть ли основания для перерегистрации.
- Акт передачи и приема-передачи (если имущество было фактически передано).
- Сводка по регистрации земельных участков. Здесь содержится информация о технических характеристиках объекта недвижимости. Документ может быть оформлен одновременно с регистрацией перехода права собственности, если этот статус не зарегистрирован в земельном кадастре.
В зависимости от конкретной ситуации, вышеприведенный список может быть дополнен необходимостью обеспечить
- нотариальная доверенность на случай, если от имени одной из сторон действует представитель;
- свидетельство о браке и, если речь идет о совместно нажитом имуществе, согласие супруга на продажу имущества.
- Разрешение органа опеки на продажу имущества, если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний.
🔻 Сроки регистрации
Продолжительность процедуры строго регламентирована статьей 16 Закона № 218-ФЗ и зависит от места подачи документа, вида недвижимого имущества и необходимых регистрационных мероприятий:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...