Задать вопрос
65 просмотров
66 просмотров
Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2022 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого
Содержание
С 1 января 2019 года российские владельцы коттеджей могут порадоваться изменениям в законодательстве. Нововведения в первую очередь коснулись понятий «садовый» и «дачный» дом. Но в то же время возникло и некоторое замешательство: Считаются ли садовые домики во дворе дома жилыми помещениями? Если да, то может ли такой дом быть зарегистрирован? Если нет, то можно ли переоборудовать нежилой сад в жилой?
Истина лежит где-то посередине. Некоторые здания признаны жилыми, другие — нет. Давайте теперь рассмотрим разницу между садовым сараем и жилым домом.
✅ Понятие
Во-первых, давайте проясним, что считается и что не считается жильем.
- Жилище — это постоянное строение или дом для постоянного проживания граждан. Лица могут подать заявление на регистрацию в жилом помещении.
Сегодня жилье определяется как «отдельный дом», «несколько жилищ» и «отдельный жилой дом». Эти термины рассматриваются как одно и то же понятие (статья 1 (39) Гражданского кодекса).
- Нежилые здания — это сезонные, некапиталоемкие здания, предназначенные для временного проживания граждан. Яркий пример — садовый сарай или хозяйственная постройка в садовом товариществе.
Основная цель такого здания — обеспечить отдых для людей, хранение урожая и оборудования, и даже место для ночлега. Владельцы могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, портативной плитой и электричеством. Однако он не признан жильем.
Садовый навес — это строение, используемое только сезонно (статья 3(2) FC 217). Он может быть расположен в садоводческом товариществе или на сельскохозяйственных землях. Дача регистрируется в государственном реестре — у владельца есть выписка из единого государственного реестра, содержащая данные о строении.
✅ Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?
Изменения в законодательстве порождают споры — будет ли садовый сарай считаться жильем? Одни утверждают, что его следует считать жильем, другие настаивают на обратном. Кому мы должны верить?
Итак, дача в классическом понимании — это строение, непригодное для постоянного проживания человека. Это означает, что он не считается жильем, прямо предусмотренным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако существуют исключения, касающиеся статуса садового дома.
Пример:
Предположим, что дом был построен на садовом или дачном участке до 1 января 2019 года. У совладельцев есть документы в Росреестре. В выданном им документе из Единого государственного реестра юридических лиц есть пункт о том, что здание определяется как «жилое» или «жилой дом». С 1 января 2019 года эти здания будут считаться жилыми. Закон также не предусматривает повторной выдачи документов в случае изменения статуса (в соответствии со статьей 54(9) Федерального закона № 217 от 29.07.2017).
Садовые дома не считаются жилыми, если они зарегистрированы в Едином государственном реестре как «нежилые здания», «нежилые помещения» или «сезонное использование». Не имеет значения, расположено ли здание на земле — СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.
Также возможно переоборудование садового строения в жилой дом по упрощенной системе «дачной амнистии». Цель состоит в том, чтобы здание было признано капиталовложением. Жилой дом должен отвечать всем требованиям СНиП, СанПиН и других стандартов. Если садовый домик действительно пригоден для проживания круглый год, то шансы очень высоки. Окончательное решение принимается комиссией и администрацией района.
✅ Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке
Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.
Следует также упомянуть пункт II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.
Приведенные выше положения дают представление о разнице между жилыми и нежилыми помещениями:
Различия также касаются технических параметров. Постоянное проживание в жилом доме требует надежности здания. Строительство должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ и стандартам СНиП.
Особенности одного жилого дома:
- Официальное оформление права собственности на дом и землю.
- Самостоятельное здание (без пристроек), единый жилой комплекс, т.е. никаких квартир в одноквартирном доме.
- Прочность конструкции, надежность стен, крыши и фундамента — капитальное строение.
- До 3 этажей (без подполья).
- Общая высота загородного дома — до 25 метров.
- Коммуникации жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
- Поддерживать температуру в коттедже ниже 18 градусов Цельсия.
- Влажность не должна превышать 60%.
- Общая безопасность для путешественников.
Садовый сарай не может обладать такими характеристиками. Как правило, конструкция рассчитана на сезонный период — весна, лето, первые месяцы осени.
✅ Как лучше зарегистрировать дачный дом?
Всегда приятно иметь собственный дом на садовом участке. Осталось решить, какой статус должно иметь здание. Мы выяснили, что дом отдыха может быть жилым или нежилым зданием.
Вы можете зарегистрировать только жилой. Если здание пригодно для постоянного проживания, то проблем нет. Садовые дома, которые не используются для проживания, не подлежат регистрации граждан.
Лучше выбрать нежилое здание. Коттедж или садовый домик — это вариант для летнего домика. Зимой вам не придется платить за электричество, воду и газ. С другой стороны, домовладельцу приходится платить круглый год.
Налог на садовые домики не изменится и в 2021 году. В настоящее время он оценивается в соответствии с положениями главы 32 Налогового кодекса. Однако существует разница в стоимости недвижимости — нежилое здание стоит дешевле, чем жилое. Это означает, что вы должны платить меньше налогов за свой дом для отдыха.
Иногда налоговые органы (налоговая инспекция) вообще не взимают налог на имущество (только на землю). Например, если коттедж был зарегистрирован до 2017 года, но право собственности на него не было зарегистрировано. Это связано с тем, что имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, а значит, налоговые органы также не знают о нем.
- Если планируется продажа дома
Жилая собственность — это плюс к стоимости земли. Если вы хотите продать садовый участок, вы можете объединить его с домом. Цена будет выше, и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с участком»).
Зарегистрируйте коттедж как нежилое здание. Если вы укажете, что это нежилое помещение, за вами сохранится место в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий (статья 52 Жилищного кодекса РФ). И наоборот, если вы задекларируете жилое помещение, то рискуете быть исключенным из жилищного реестра как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Садовый сарай в СНТ всегда является нежилым строением. Инновации 2019 года подтвердили этот факт. Однако садовый сарай можно переоборудовать под жилое помещение. В рамках второй «дачной амнистии» проводится упрощенная процедура. Жилой дом должен отвечать требованиям СНиП, то есть быть пригодным для проживания, устойчивым и безопасным круглый год. Не все дачи соответствуют этим критериям.
Нелегко определить, является ли дом садом или жильем. Часто играют роль внешние факторы: категория земель, технические тонкости, внесение в ЕГИС, права соседей, удаленность населенного пункта и различия в законодательстве. Не все летние домики можно переоборудовать в жилые. Есть нюансы, которые необходимо учитывать. Не забудьте проконсультироваться с юристом, когда речь идет о тонкостях. Наши специалисты будут рады помочь вам в решении любых юридических вопросов, касающихся вашего коттеджа и недвижимости. Задайте вопрос и получите ответ — бесплатно!
Узнайте больше о жилых и нежилых зданиях, их различиях и о том, как их строить, в этом видео:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...