Задать вопрос
24 просмотров
49 просмотров
Штраф за незаконную постройку на собственном участке 2022: ответственность за возведение самостроя
Содержание
Недвижимость должна быть зарегистрирована, но многие владельцы недвижимости намеренно игнорируют это. Они считают, что раз земля принадлежит владельцу, то они могут делать с ней все, что захотят, и строить все, что захотят. Зачем тратить деньги на разрешения и уведомления? Кстати, за незаконное строительство на земле предусмотрены юридические санкции.
Самовольное строительство в Российской Федерации может привести не только к штрафам, но и к уголовной ответственности. Регулирующие органы не очень терпимы к нарушителям. Стоит ли рисковать или лучше узаконить здание? Какие штрафы грозят нарушителям в 2022 году и как их избежать — ответы в нашей статье.
✅ Какие постройки нужно регистрировать?
Различают постоянные и непостоянные сооружения. Первые подлежат регистрации, вторые — нет. Постоянные структуры представлены объектами, имеющими фундамент. Их невозможно переместить, не повредив конструкцию.
До 4 августа 2018 года можно было строить гаражи, садовые навесы, пристройки и другие некапитальные строения без разрешения на строительство. В соответствии с новыми правилами, согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса, регистрация частных жилых домов на землях населенных пунктов стала обязательной — вместо разрешения теперь применяется уведомительный порядок.
Разработчик готовит проект, техническую документацию и заявку. Они проходят экспертизу в архитектурном отделе городской администрации, после чего выдается разрешение на строительство. Это касается многоэтажных зданий, больших гаражей, коммерческих помещений и других зданий. Если здание не имеет фундамента, а представляет собой легкую и разборную конструкцию, разрешение или регистрация не требуются.
Налоговые органы регулярно организуют рейды по участкам. Цель этих рейдов — выявление незаконных структур и привлечение виновных к ответственности. В настоящее время они активно предоставляют услуги по аэрофотосъемке участков для аллотентов. Квадрокоптеры летают в воздухе и обнаруживают объекты даже за самым высоким забором.
Пример:
Иванов и Петров — соседи по садовому участку. У обоих есть земля, зарегистрированная для проживания, и оба живут в построенных домах. У Иванова есть машина и ему нужен гараж. Он нанимает строительную бригаду, разрабатывает проект и готовится к строительству. Поскольку гараж является капитальным вложением, Иванов должен сообщить администрации о строительстве. Затем он должен зарегистрировать гараж в земельном кадастре и заплатить налог на недвижимость. В противном случае ему грозит штраф или снос здания. Петрову нужен не гараж, а туалет на улице и небольшой сарай для инструментов. Ни у того, ни у другого нет фундамента. Им не нужно регистрировать свою собственность. Строительство также не требует уведомления властей. К Петрову не будут применены санкции за то, что он не зарегистрировал туалет и сарай.
✅ Последствия возведения самостроя
Незаконная постройка считается самовольной постройкой. В соответствии с Гражданским кодексом недвижимость может быть классифицирована как «самовольная постройка».
Кодекс четко определяет следующие характеристики самовольной постройки:
- Строительные работы на земле, не предназначенной для строительных целей (например, участок за городом для садоводства);
- строительные работы на чужой земле;
- разрешение/уведомление не выдавалось;
- Нарушение требований СНиП и других стандартов.
Сочетание этих характеристик приводит к тому, что здание считается самовольной постройкой. Подрядчику строительства грозят судебные санкции.
Чем грозит возведение самовольной постройки?
- Административная ответственность наступает в соответствии со статьей 222 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, инициировавшее застройку, не имеет права распоряжаться имуществом: Продажа, дарение, обмен, ипотека, аренда и т.д. Несанкционированные строения должны быть снесены или приведены в соответствие во всех отношениях. Расходы по сносу несет нарушитель. В то же время владельцу грозит штраф по КоАП РФ.
- Уголовная ответственность — по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Наказанием является штраф, арест, каторжные работы или тюремное заключение. Однако действия необходимо доказать. Как правило, предприниматели, которые строят бизнес-здание на жилом земельном участке, но не регистрируют его в российском государственном реестре юридических лиц, подвергаются наказанию.
Наиболее распространены административные санкции, например, штраф от налоговой инспекции.
✅ Какой штраф?
Собственнику, возводящему самострой на земельном участке, грозит штраф по статье 9.5.1. КОАП РФ:
- Неполучение разрешения/регистрации на строительство капитальных объектов, когда это требуется по закону, наказывается:
- для физических лиц (граждан) — штраф от 2 000 до 5 000 рублей;
- для государственных служащих — от 20 000 до 50 000 рублей;
- для незаконных предпринимателей — штраф, аналогичный штрафу для государственных служащих, или приостановление деятельности на срок до 3 месяцев;
- для юридических лиц (предприятий) — от полумиллиона до 1 миллиона рублей или приостановление деятельности на срок, аналогичный незаконным предпринимателям.
- Несоблюдение сроков уведомления администрации о начале и завершении строительных работ на строительной площадке влечет за собой следующие наказания
- для граждан — от 500 рублей до 1 000 рублей;
- для представителей власти — от 10 000 до 30 000 рублей;
- для нелегальных подрядчиков — от 10 000 до 40 000 рублей
- для предприятий — от 100 000 до 300 000 рублей.
- Продолжение работ после устранения строительных дефектов может быть наказуемо по закону:
- для физических лиц — от 2 000 до 5 000 рублей;
- для государственных служащих — от 10 000 до 30 000 рублей;
- для нелегальных подрядчиков — штраф от 10 000 до 40 000 рублей или приостановление коммерческой деятельности на срок до 3 месяцев;
- для юридических лиц — штраф от 50 000 до 100 000 рублей или запрет на осуществление предпринимательской деятельности на срок до 90 дней.
- Нарушение правил эксплуатации инвестиционного фонда наказывается следующим образом
- для граждан — от 2 000 до 5 000 рублей;
- для представителей органов государственной власти — от 20 000 до 50 000 рублей;
- юридические лица — от пятисот тысяч до 1 миллиона рублей.
Вторым видом наказания в РФ является злоупотребление земельными ресурсами. Если владелец строит дом на садовом участке, он несет ответственность по статьям 40 и 42 Земельного кодекса РФ.
Статья 8.8 КоАП предусматривает санкции за подобные нарушения в виде штрафа:
- для физических лиц — от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка (если она установлена), но не менее 10 000 рублей;
- для государственных служащих — кадастровая стоимость увеличивается с 1% до 1,5%, а штраф увеличивается до 20 000 рублей;
- На юридических лиц налагается штраф в размере до 100 000 рублей, а в случае определения кадастровой стоимости — от 1,5 до 2 процентов.
В случае невыполнения определения кадастровой стоимости применяются штрафные санкции. Для физических лиц — от 10 до 20 тысяч рублей, для государственных служащих — от 20 до 50 тысяч рублей, а для предприятий — от 100 до 200 тысяч рублей. Неуплата грозит долгами и штрафами.
🔻 Куда жаловаться на незаконное строительство?
В России типична ситуация, когда гражданин начинает строительство на своем участке, но соседей это раздражает. Или человек открывает торговую точку, но не имеет лицензии и разрешения. Могут ли соседи повлиять на ситуацию, кто и куда может пожаловаться?
Чтобы защитить свои права, вам следует подать жалобу в местный орган власти. Иногда целесообразно подать жалобу непосредственно в регулирующий орган, например, в Агентство по охране окружающей среды. Жалоба будет расследована, и будет установлено нарушение.
Также можно подать иск о принудительном сносе. Дела рассматриваются в муниципальных судах (районных судах) по месту нахождения имущества.
Если дело имеет уголовную связь, например, со статьей 159 Уголовного кодекса, жалоба в администрацию не поможет. Соседи должны обратиться в прокуратуру или к следователю. Если имеются доказательства совершения правонарушения, рапорт должен быть направлен инспектору полицейского управления. Адреса полицейских участков можно найти на карте или на сайте Министерства внутренних дел.
Прочитайте жалобу на незаконное строительство:
Читайте также судебные решения по делам о сносе самовольных построек — мы составили подборку решений, анализ судебной практики и нововведений в процессе принятия решений.
🔻 Как избежать штрафа за самострой?
Проблемы могут возникнуть у тех, кто строит без разрешения. Однако все еще можно избежать штрафов, узаконив строительство. Дачная амнистия» была продлена и теперь действует до 1 марта 2021 года.
Вопрос в том, что лучше: узаконить самовольную постройку или спрятаться от штрафов? Получить документ на недвижимость гораздо дешевле, чем сносить ее и налагать штрафы. Например, государственная пошлина за регистрацию земельного участка для жилищного строительства составляет 350 рублей. Размер штрафов за нарушения может достигать 10 000 рублей. Преимущества регистрации права собственности очевидны.
Лучшим вариантом является легализация самостоятельно построенного дома через административную процедуру. Для этого требуется экспертное заключение, согласование с Государственной инспекцией, Государственной земельной инспекцией, Земельной комиссией и Департаментом архитектуры. Процедура непростая, и возможен отказ. В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, остается вариант о легализации самостроя судом.
Заявление о признании права собственности на построенное строение должно быть подано в городской или районный суд.
Подавать заявление уполномочен совладелец или совладельцы земельного участка:
- Владелец или совладельцы земли;
- Владелец земли с бессрочным узуфруктом;
- Владелец земли с правом на жизнь; Владелец земли с правом на жизнь.
Ответчиками выступают агентство ФКП Росреестра и городская администрация, которая отказалась узаконить строительство.
Суд изучает материалы дела и анализирует документы на предмет их структуры. В частности, суд рассматривает, соответствует ли здание нормам СНиП, расстояние до соседского забора, этажность отдельно стоящего дома, цель строительства, целевое использование земли и т.д.
Суд отказывается признать право собственности на самовольную постройку, если она не соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, представляет угрозу для находящихся поблизости людей, пересекает границы соседних домов, расположена на общей земле без разрешения или нарушает права совладельцев. После подтверждения права собственности оно должно быть зарегистрировано. Для этого собственник обращается в МФЦ или Росреестр и получает выписку из ЕГРЮЛ. Теперь этот человек считается законным владельцем и не обязан платить штраф.
Незнание закона не освобождает человека от ответственности. Штраф — это лишь малая часть наказаний за незаконное строительство на вашей собственности. Чтобы избежать правовых последствий и уплаты штрафов, необходимо оценить ситуацию. Самовольная постройка не всегда подлежит сносу. Она может быть легализована и превращена в собственность. Чтобы оценить свои шансы, вам понадобится адвокат. Специалист изучит вашу ситуацию, ознакомится с прецедентным правом
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...