Задать вопрос
106 просмотров
56 просмотров
Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2022: границы построек, разрешенные расстояния, нормы
Содержание
Размещение дома на участке индивидуальной жилой застройки или СНТ должно быть спланировано до начала строительных работ. Соблюдение установленных норм в отношении соседней территории, дорог и других объектов позволит вам защитить себя от претензий соседей, штрафов и судебных разбирательств.
✅ Нормы при строительстве
Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на вашем участке. Расположение всех зданий и установка ограждающих конструкций регулируется рядом правил:
- Правила пожарной безопасности. Определить расположение зданий с учетом используемых материалов и класса их воспламеняемости для обеспечения безопасности в случае пожара. Плотная застройка и близость высоких деревьев могут способствовать быстрому распространению огня на близлежащие территории.
- Санитария. Избегайте загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов; это особенно важно при обустройстве септиков, помещений для содержания животных.
- Строительство. Отразить оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, расстояние до забора и других сооружений. Задумываясь о возможном строительстве объекта ближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафов, а иногда и необходимостью сноса строения.
Основная часть норм отражена в СП 53.13330.2011 (для пригородных зон, бывший СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 (для зданий в черте города). Учитывая региональные, климатические и другие особенности, местные власти имеют право устанавливать дополнительные нормы и правила по минимальным расстояниям от границ участка. Перед строительством здания рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы уточнить правила, действующие в конкретном регионе.
✅ Разрешенные расстояния
Эти правила определяют расстояние, на котором должны располагаться определенные здания на собственном участке, с учетом существующих построек соседей.
При строительстве частного дома все расчеты относительно расстояния до соседей производятся от его стены или подвала. Кроме того, необходимо учитывать наличие дополнительных элементов конструкции (крыльцо, навес, эркер): расстояние следует отсчитывать от них в случае выступания более чем на 50 см от стены. Игнорирование этого правила может стать для принципиальных соседей поводом для предъявления претензий к арендодателю. Если выступающие элементы находятся над полом (например, балкон, свес крыши), то для расчета следует использовать их выступание над поверхностью пола.
🔻 От дома до забора
Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения забора:
- Снаружи. Здесь следует учитывать «красную линию» (границу между собственным участком и общей землей). Согласно пункту 6.6 СП 53.13330.2011 эта линия должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от дома. Если двор выходит на проезжую часть, а не на улицу, отступ может быть уменьшен до 3 метров.
- На соседней стороне . Недостаточное расстояние от границы часто является причиной конфликтов между соседями. Чтобы избежать их, при строительстве частного дома следует обратить внимание на расстояние от соседей — не менее 3 м от забора.
Кроме того, следует учитывать высоту дома, что особенно важно, учитывая современную тенденцию к многоэтажному частному строительству. Высокий дом, расположенный близко к соседскому забору, может отбрасывать тени и ограничивать рост деревьев и растений, вызывая недовольство соседей. Они имеют право инициировать судебное разбирательство. Поскольку садоводство и огородничество являются приоритетными видами деятельности в ТСЖ, соседи могут сослаться на статью 304 Гражданского кодекса РФ о нарушении прав собственника, которая не предусматривает лишение права собственности на землю.
Если даже после того, как забор отодвинут на 3 метра, соседний участок в солнечные часы дня остается в основном в тени, суд сосредоточится не на соблюдении норм, а на факте нарушения прав.
🔻 От дома до дома
При выборе расположения домов на двух соседних участках минимальное расстояние между ними должно составлять 6 метров (с учетом того, что каждый сосед находится на расстоянии 3 метров от своего забора). Он может быть увеличен в зависимости от материала несущих стен рассматриваемой конструкции. Согласно пожарным нормам, нормативные расстояния должны быть следующими:
Камень, кирпич, бетон
деньги, используя деревянные перекрытия, защищенные негорючими или медленно горящими материалами (металлические пластины и т.д.). Материалы в соответствии с 1.
Дерево и другие горючие материалы
Соблюдение правил пожарной безопасности требуется только для зданий, которые примыкают друг к другу или соединены подъездной дорогой. Разрешения на пожар для зданий, находящихся на одной территории, не документированы.
🔻 От беседки до забора
Минимальное расстояние между забором и беседкой зависит от типа конструкции беседки. Для постоянных сооружений необходимо соблюдать расстояние 3 м от ограждения. В случае переносных конструкций допускается сокращение расстояния до 1 м.
🔻 От хозпостроек до границы участка соседа
Помимо домов, хозяйственные постройки часто возводятся в жилых комплексах или на сельскохозяйственных землях. К ним относятся предметы домашнего обихода, постройки для птицы и скота, погреба, теплицы, сараи и т.д. Стандартное расстояние составляет 1 м от границы соседнего участка при условии, что дождевая вода, стекающая с крыши, попадает только на собственный участок. Для некоторых участков существуют отдельные правила:
- Надворные постройки, пристроенные к жилому дому: 3 м от самого дома, 1 м от флигеля;
- Сараи для домашней птицы и скота: 4 метра.
🔻 От веранды до забора
Веранды являются дополнительными конструктивными элементами дома и поэтому включаются в расчеты, если они находятся на расстоянии более 50 см от стен дома. В этом случае расстояние между верандой и забором должно быть не менее 3 метров. Если эти размеры не превышены, наличие веранды не влияет на расчеты, так как она ориентирована по стенам дома.
🔻 От гаража до забора
Как и в случае с хозяйственными постройками, минимальное расстояние до гаража составляет 1 м, при условии, что рядом с забором нет соседнего имущества. Если гараж примыкает к дому, то расстояние до границы с соседом должно быть измерено от каждого строения: не менее 1 м для первого и не менее 3 м для второго.
Владелец, который первым начал строительство в своем дворе, имеет приоритет в выборе расположения зданий на своем участке. Его сосед должен учитывать расположение существующих объектов, чтобы не нарушать действующие нормы. Читать далее: Расстояние от гаража до соседского забора — норма СНиП
✅ Нарушение нормативов
Минимальные расстояния между зданиями на соседних участках не всегда соблюдаются. При желании можно найти неровности почти на каждом участке. Часто это связано с небольшой площадью, на которой владелец хочет разместить дом, баню, гараж, сад и огород.
Любые изменения, не соответствующие требованиям правил, должны быть согласованы с владельцами соседних участков и правлением садового кооператива. Любое соглашение должно быть зафиксировано в письменном виде во избежание недоразумений в дальнейшем.
Что делать, если сосед нарушает правила? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым шагом должны быть полюбовные переговоры, указание на нарушение и просьба о возмещении ущерба. В противном случае возможны два варианта:
- Подать жалобу в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если власти игнорируют обращение, если результат проверки неудовлетворителен или если сосед отказывается устранить нарушение, остается единственный выход — инициировать судебное разбирательство в суде.
- Юридические действия . Вы должны знать, что особо амбициозные соседи могут подать встречный иск о строительстве на вашей территории, поэтому вам следует убедиться, что ваши соседи не совершают никаких нарушений. Судебные издержки (гонорары, экспертные заключения) также должны быть учтены, но эти расходы могут быть взысканы с нарушителя, если вы выиграете дело.
Вы можете оспорить правильное местоположение в суде в течение 36 месяцев после строительства, после чего вступает в силу срок исковой давности.
При выборе подходящего места для будущего дома необходимо соблюдать ряд правил санитарной и пожарной безопасности. В некоторых случаях, например, при объединении зданий, необходимо учитывать дополнительные нюансы. Не знаете, как спланировать свой участок? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам на нашем сайте.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...