Задать вопрос
162 просмотров
69 просмотров
Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку
Содержание
Государство дает вам право получить квартиру совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о покупке, продаже или аренде квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура, называемая приватизацией. Но в то же время право на жилье имеет ряд ограничений — человек может попытаться приватизировать квартиру или дом только один раз в жизни.
Однако есть и некоторые исключения, о которых стоит упомянуть. Как часто можно участвовать в приватизации квартиры или дома? Кто может воспользоваться вторым шансом? Мы подробно объясним это ниже.
✅ Можно ли участвовать в приватизации второй раз?
Прежде всего, от приватизации может выиграть каждый трудоспособный гражданин нашей страны.
Количество попыток ограничено — заявитель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации…»). Это означает, что новая процедура, уже проведенная для другого муниципального жилья, невозможна — человек просто не зарегистрирован.
Возникает вопрос, можно ли обойти это ограничение и участвовать в приватизации во второй раз. Это возможно, но только если на то есть веские причины. Например, при приватизации квартиры — это принудительный процесс, противоположный приватизации. Или просто признать сделку недействительной и вернуть ранее приватизированные квартиры городу. Такой процесс возможен только через суд и по уважительной причине. Давайте рассмотрим реальную жизненную ситуацию.
Семья Соколовых проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности, уже 7 лет. В результате жильцы решили приватизировать квартиру. Процедура прошла успешно, но интересы одного из членов семьи — несовершеннолетнего — были нарушены. Нарушения были установлены совместно с органами опеки после завершения процедуры. Однако это не помешало главе семьи подать иск в суд, чтобы признать приватизацию недействительной. Заявление было удовлетворено, так как было установлено, что ребенок действительно был лишен своей доли в квартире. Квартира была отчуждена, и все члены семьи Соколовых получили право участвовать в переходе права собственности во второй раз.
Этот пример ясно показывает, что, несмотря на исчерпание инициативы бесплатной приватизации, людям была предоставлена возможность участвовать в процессе во второй раз. Означает ли это, что такое право распространяется на всех? Нет, конечно, нет!
Существует и обратная ситуация — если, допустим, приватизация была проведена по всем правилам, но гражданин по собственной воле решает вернуть квартиру государству, это является экспроприацией, а инициатива считается несостоявшейся. Человек не может заявить о своем праве на процедуру во второй раз. Поэтому им следует действовать очень осторожно, заранее рассчитывать налоги и планировать будущее использование дома.
✅ Исключения
Люди, которые оспорили первую процедуру приватизации в суде и добились ее отмены, имеют право на новую приватизацию в 2022 году. Кроме того, некоторые лица имеют право на повторную приватизацию. При этом не имеет значения, отказались ли они от предыдущей процедуры или нет.
Они могут участвовать в приватизации квартиры второй раз в любое время. Главное условие — право на это. Если ребенок впервые участвует в процедуре вместе с родителями и хочет передать право собственности на новую квартиру после 18 лет, ему не может быть отказано. Напоминаем гражданам, что приватизации подлежат квартиры, переданные на основании договора социального найма или справки о праве на жилье.
К ним относятся люди, потерявшие частное жилье в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов и других неблагоприятных факторов. Если у вас больше нет жилья, вы имеете право на новое жилье в другом доме.
Другая жизненная ситуация.
В. Гладенко занимал коммунальную квартиру по договору социального найма, а затем приватизировал ее. Вскоре, однако, в этом районе произошла катастрофа: Дом, в котором находилась квартира Гладенко, обрушился в результате оползня. Сам мужчина не пострадал, но он потерял часть своего имущества и дом. Государство помогло пострадавшим — в частности, Гладенко получил компенсацию. Кроме того, он получил коммунальную квартиру в соседнем городе на основании договора социального найма. После того, как Гладенко прожил здесь несколько лет, он несколько раз подавал заявление на приватизацию квартиры. Мужчина обосновал свой поступок документом об утрате ранее перераспределенной квартиры в результате техногенной катастрофы (оползня). Просьба была удовлетворена, и Гладенко смог завершить приватизацию муниципальной квартиры. Таким образом, повторная попытка продажи государственных квартир была исключением из общего правила, но она была полностью оправдана и законна.
- Иммигранты с Севера и из бывших советских республик
Важным условием для второй категории является возврат ранее приватизированной собственности прежнему владельцу (муниципалитету). Взамен государство разрешает вам повторить процедуру бесплатно. Однако если приватизированное имущество уже было продано, подарено или унаследовано, повторная регистрация невозможна.
Существует два вида приватизации: платная и бесплатная. Граждане нашей страны имеют право один раз в жизни пройти бесплатную процедуру. В свою очередь, общий дом можно приватизировать неограниченное количество раз — если у вас есть деньги, вы можете купить его по кадастровой стоимости общего дома. Участие в коммерческой сделке не освобождает вас от обязанности бесплатно приватизировать жилье.
✅ Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?
Федеральный закон позволяет передавать право собственности как одному лицу, так и нескольким лицам одновременно. В первом случае имущество может быть зарегистрировано как индивидуальное предприятие; во втором случае оно может быть зарегистрировано как собственность общины. Возникает вопрос, может ли человек приватизировать жилое помещение, если он уже владеет другим жилым помещением.
Заранее ответить на этот вопрос невозможно — существует множество примеров одобрения и отказа властей. Как правило, приватизация распространяется на одну квартиру и — если в процедуре участвуют дети — на вторую квартиру или долю.
Наниматели социального жилья могут приватизировать жилье, если они ранее не участвовали в этой процедуре. Следовательно, отказ от приватизации не обоснован, даже если у человека есть другая квартира.
С другой стороны, если у человека есть личная собственность, но он продолжает жить в коммунальной квартире и хочет оформить свое право собственности, это является основанием для расторжения договора социального найма. Такие случаи бывают, и действия администрации считаются оправданными. Особенно в условиях нехватки социального жилья для малообеспеченных людей. Конечно, если договор не расторгнут и арендатор подаст заявление на приватизацию, ему вряд ли откажут.
✅ Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?
Прежде чем стать арендодателем, необходимо узнать состояние недвижимости. Квартира может не передаваться частным лицам — вы не сможете взять ее в частную собственность, даже если попытаетесь сделать это еще раз.
Приватизация запрещена:
-
(за некоторыми исключениями); ;
- Жилье в закрытых поселениях (например, жилье для военных); ; .
Последние три категории не подлежат бесплатной приватизации. Служебное жилье приватизируется редко, если вообще приватизируется. Основным требованием является согласие владельца такого жилья. Если офис дает «зеленый свет», работник может подать документы на перевод своего официального места жительства. Но и здесь действует правило: только с согласия компетентного органа и только при наличии веских причин.
✅ Как принять участие в приватизации повторно?
Первое участие в процедуре не представляет особой сложности, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете прочитать об этом подробнее:
Реприватизация мало чем отличается. Главное — следовать подробной процедуре и представить полный пакет документов. Давайте начнем с пошагового руководства.
🔻 Порядок и процедура повторной приватизации
Тем, кто хочет дать приватизации жилья второй шанс, следует предпринять следующие шаги:
-
- Подготовить документы для участия в бесплатном процессе, включая подтверждение обоснованности повторной заявки.
- Обратитесь в офис МФЦ.
- Напишите заявление в местный орган власти.
- Дождитесь одобрения властей.
- Подписать договор о приватизации квартиры.
- Завершите процедуру регистрацией недвижимости в МФЦ или Росреестре.
То есть, процедура почти не отличается от первой. Особое внимание следует уделить второму этапу, поскольку от представленных доказательств будет зависеть одобрение или отклонение вашего заявления.
🔻 Документы
Документы, которые необходимо предоставить, можно условно разделить на две категории: Заявление + подтверждение права собственности на недвижимость и подтверждение законного участия в приватизации во второй раз.
Пакет документов включает в себя:
- Паспорт РФ — для взрослых, дети предоставляют свидетельство о рождении;
- документы на квартиру — в частности, технический паспорт (достаточно одной копии).
- документ, подтверждающий право на приватизацию квартиры — договор социального найма или поручительство (для старых квартир)
- Выписка из лицевого счета (счетов);
- Согласие на приватизацию — имущество не должно быть изъято из оборота;
- Письменные заявления от всех участников;
- нотариально заверенный отказ в случае, если не все жители согласны;
- Расширенная выписка из домовой книги;
- Подтверждение законного участия в процедуре во второй раз (сертификат меньшинства в первой процедуре, справка о принадлежности к высокой северной категории жителей, справка об участии в жилищной сделке и т.д.).
- другие документы по запросу.
Вышеуказанные документы прилагаются к заявлению. Пример, форму и бланк заявления можно найти в статье «Заявление на приватизацию жилого помещения».
✅ Нюансы процедуры
Новая заявка на приватизацию имеет свои особенности. Прежде чем собирать документы и защищать свои права, юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства мы приводим отдельный список:
- Вторичная приватизация квартир позволяет выделить доли или оформить квартиру в совместную собственность. Нет необходимости регистрировать квартиру на имя одного гражданина.
- Если человек ранее приватизировал квартиру и пытался ее продать, но не преуспел, новая процедура невозможна. Однако гражданин получает новую квартиру от государства на основании договора социального найма.
- Вы можете участвовать в бесплатной приватизации, если у вас уже есть своя квартира. Например, квартира, которую он ранее купил, получил в подарок или унаследовал. Возможность получить бесплатную реприватизацию от государства не исчезнет.
- Тот факт, что человек имеет право на повторную приватизацию, не означает, что эта процедура обязательно должна состояться. Например, можно отказаться от приватизации, если человек хочет передать право собственности на другую коммунальную собственность.
- Если человек уже использовал свои инициативы, ему запрещено передавать право выкупа другому лицу. Допускается только нотариальный отказ.
То есть мы понимаем, что человек может участвовать в бесплатной приватизации только один раз в жизни. Количество попыток покупки дома у государства не ограничено. Несовершеннолетние, те, кто потерял жилье в результате стихийного бедствия, а также жители Севера России имеют безвозвратное право выкупа. Если вы добровольно выкупите свой дом, вы не сможете вернуть его государству. И если приватизация была оспорена в суде, то реприватизация будет одобрена. Третья и последующие попытки совершения сделок с недвижимостью невозможны.
Приватизация квартиры считается простой только на бумаге. Реальность сложнее. Часто арендаторам приходится проходить через учреждения и собирать многочисленные справки, прежде чем сделка будет одобрена администрацией. Бывает, что в приватизации дома отказывают. Обычно необоснованные, но позитивные. Заявители должны доказать, что они сохраняют право на обратный выкуп. Как это сделать, как доказать, куда обратиться? Ответы на эти и другие вопросы дают юристы на нашем сайте. Консультации позволяют понять, в чем проблема, как действовать дальше, есть ли право на приватизацию. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с адвокатом по телефону или в чате. Поэтому вам не придется выслушивать отказы, изучать законы или обращаться к знакомым. Юридическая консультация экономит ваше время и нервы!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...
