Задать вопрос
77 просмотров
59 просмотров
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры
Содержание
Покупка и продажа квартиры сопряжена с расходами. Некоторые расходы регулируются законом, но есть и такие, которые несут сами стороны, чтобы минимизировать риски и ускорить сделку.
✅ Расходы на оценку квартиры
В случае продажи недвижимости оценка является обязательной только при подписании ипотечного договора или при выставлении имущества заемщика на аукцион. Однако если продавец хочет получить реалистичную цену за свой дом и повысить доверие покупателя, он может обратиться в оценочную контору по собственной инициативе. Цена зависит от региона и составляет от 2 000 до 5 000 рублей.
✅ Обращение в агентство недвижимости
Если поиск покупателя/продавца ограничивается «сарафанным радио» или бесплатными объявлениями, то никаких затрат ожидать не стоит. Главный недостаток этого метода заключается в том, что вам придется долго ждать решения. Редко удается найти подходящую квартиру сразу — приходится проверять различные предложения, звонить по телефону, договариваться о встречах, выбирать удобное время для просмотра квартиры. Агент по недвижимости ускорит процесс. Он или она может справиться с этим:
- Консультирование по объектам недвижимости, подбор подходящих вариантов и совместный просмотр квартиры;
- Ведение переговоров с потенциальными продавцами/покупателями;
- Проверка юридической чистоты имущества;
- Подготовка и проверка списка документов;
- достижение соглашения между сторонами, включая отправку задатка;
- Подготовка и контроль сделки до регистрации в Росреестре и получения документов.
Если вы выбрали комплекс работ, если требуется отдельная услуга, вам придется заплатить 3-6% от стоимости квартиры, например, вы можете договориться о более низкой цене, за архивацию домовой книги риэлторский переезд возьмет 4 500-6 000 рублей (вы можете договориться о более низкой цене). Плата вносится запрашивающей стороной в офис риэлтора.
✅ Обращение к нотариусу
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи является обязательным в следующих случаях
- участие невменяемого несовершеннолетнего в продаже;
- не все партнеры продают свои доли (до 01.05.19 требование о необходимости нотариального удостоверения договора также применялось, если все участники совместной собственности продавали свое имущество в рамках одной сделки; в настоящее время это требование отменено в соответствии с 76-ФЗ).
Нотариус также требуется для подписания контракта на обслуживание вместо трастового договора. Гонорар нотариуса основан на стоимости имущества, умноженной на 0,5 от стоимости, указанной в трастовом договоре (Раздел 333.24(5)(1) Налогового кодекса). Составление текста договора обойдется вам в 3 000-9 000 рублей (в зависимости от региона). Вы можете составить договор самостоятельно или найти шаблон, но в этом случае нотариус не несет ответственности за его содержание.
При желании вы можете заверить акт нотариально, чтобы обеспечить максимальную безопасность сделки. Расходы несет либо инициатор, либо обе стороны (по взаимному согласию). Применяются следующие тарифы:
3 тыс. + 0,4% от цены объекта
7 тыс. + 0,2% от цены дома, сниженной на 1 млн.
25 тысяч + 0,1% от суммы, уплаченной покупателем, минус 10 миллионов.
Цена регистрации договора — 4 000 рублей. Независимо от степени родства, подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр бесплатна (взимается только государственная пошлина).
В соответствии со статьей 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявления о совершении нотариальных действий предоставляется скидка в размере 50% для
- недееспособные лица и их опекуны
- маленькие дети
- люди с ограниченными возможностями
- лица, проживающие в снесенном/разрушенном доме.
Инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны и несовершеннолетние экономят 50% от стоимости юридических/технических услуг.
Подготовка текста предварительного и основного договора и нотариальное заверение ДКК являются лишь частью нотариальных услуг. Компетенции этого специалиста включают
- консультирование по юридическим аспектам сделки и разъяснение ее последствий
- прием денег в качестве депозита;
- Составление доверенности для продавца/покупателя;
- Изучение документов обеих сторон;
- Проверка компетентности сторон и отсутствие принуждения;
- подтверждение согласия супруга; ..;
- Распределение акций;
- Внесение информации в нотариальную контору UIS;
- Прочие услуги, связанные с оформлением сделок с титулами.
✅ Юридическая поддержка
При покупке или продаже жилья вы можете столкнуться с мошенническими действиями или упустить из виду важные аспекты сделки — что может привести к серьезным финансовым потерям. Адвокат поможет вам избежать рисков. При покупке жилья на вторичном рынке он или она проверит юридическую чистоту недвижимости и убережет вас от сомнительной сделки, если возникнут проблемы. Эксперт в области права предложит вам пошаговый план, примет участие в обсуждении деталей и поможет найти взаимовыгодное решение. Ему можно поручить подготовку всех документов, сопровождающих соглашение: Предварительный договор, Генеральный договор, Депозитный договор, Акт приема-передачи. Он проверяет документ, подготовленный другой стороной, на наличие ошибок и неясного толкования пунктов и предлагает необходимые изменения.
При приобретении права собственности на строящийся дом юрист проанализирует текст договора купли-продажи и проверит, есть ли у застройщика все необходимые документы, включая инвестиционный контракт и разрешение на строительство.
В отличие от нотариуса, адвокат полезен при оспаривании завещания; он поможет вам представлять свои интересы в суде. Первичная консультация бесплатна; средняя цена одной сделки составляет 20 000 (в зависимости от объема работы). Плату берет на себя тот, кто организует консультацию. В некоторых случаях стороны разделяют расходы.
✅ Госпошлина
Государственные пошлины — это суммы, уплачиваемые в бюджет гражданами и юридическими лицами, обращающимися в органы государственного управления за совершением юридически значимых сделок, и регулируемые законом.
🔻 За выписку из ЕГРН
Одной из статей расходов является подготовка документов. Многие из них доступны, нужно только сделать ксерокопии, но некоторые нужно заказывать отдельно — за их выдачу взимается государственная пошлина. Прежде всего, это касается выписки из ЕГРЮЛ, которая с 2017 года заменит свидетельство и кадастровый паспорт. Стандартная форма содержит общедоступную информацию о владельце, основные характеристики имущества, информацию о том, на каком основании были приобретены права собственности, а также любые обременения/ограничения/применения. Для сделок купли-продажи этого обычно достаточно, но можно заказать расширенную выписку, содержащую историю перехода права собственности. Стоимость документа составляет 300/750 при оформлении в электронном виде или на бумаге (простая выписка обойдется в 250/400 рублей). В случае обращения в территориальный орган Росреестра срок выдачи составляет 3 дня. Если информация была заказана через МФЦ, необходимо подождать 5 рабочих дней. Чтобы информация не считалась устаревшей, лучше заказать выписку не позднее, чем за месяц до проведения АСР.
🔻 За выписку из домовой книги
Второй документ, который вам необходим, — это выписка из домовой книги, в которой содержится информация о
- местонахождение недвижимости, номер квартиры;
- все лица, проживающие в жилище (паспортные данные);
- дата регистрации каждого жильца, место выезда в случае выселения;
- тип проживания (временное/постоянное);
- Военная служба.
При обращении в паспортный стол/административную компанию выписка будет выдана бесплатно. При оформлении заказа в многофункциональном центре необходимо оплатить государственную пошлину (до 200 рублей).
Стандартный бланк, содержащий только основную информацию, можно получить в день подачи заявления. Обработка расширенной выписки (содержит информацию о предыдущих владельцах и лицах с правом постоянного проживания) занимает около 3 дней. Также взимается плата за оформление выписки через сайт госуслуг — бумажный документ стоит дороже (получатель платит за отправку заказным письмом).
🔻 За оформление перехода прав собственности на жилье
Согласно статье 551(1) Гражданского кодекса Российской Федерации, новый владелец может распоряжаться приобретенной недвижимостью только после регистрации прав собственности. За регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей (ст. 333.33 пп. 22 п. 1 Налогового кодекса РФ). Для юридических лиц применяется другая ставка — 22 000 .
В случае совместной собственности, установленная законом сумма делится на количество приобретателей, независимо от размера приобретаемой доли.
Если один из участников сделки освобожден от уплаты государственной пошлины, то эта сумма вычитается, а остальные оплачивают свою долю расходов (пошлина освобожденного лица не оплачивается).
Если жилье приобретается в ипотеку, государственная пошлина для физического/юридического лица составляет 1 000 рублей или 4 000 рублей (договор ипотеки подается в Росреестр). Дополнительные суммы выплачиваются в случае расторжения договора (200/600 руб.) или внесения изменений (2 000 руб.).
При покупке строящейся квартиры физические лица/организации должны оплатить государственную пошлину в размере 350/7 000 рублей за регистрацию EAV и 350 рублей за внесение изменений в EAV.
В соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие лица
- Участники Великой Отечественной войны (военнопленные, узники концлагерей, инвалиды, ветераны)
- Лица, проживающие в Москве и уведомившие о том, что они имеют право на получение квартиры по программе реновации (N 352-ФЗ от 27.11.17)
- Лица с низким уровнем дохода (со справкой, выданной региональным управлением Министерства социального развития).
🔻 За узаконивание перепланировки через суд
Если владелец продаваемого жилья сделал ремонт, но не согласовал свои действия, он должен позаботиться об этом до продажи и заплатить штраф (2 000 рублей — часть 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях). Если ущерб обнаружен в квартире соседа или во всем здании, сумма увеличивается.
Если были проведены работы, не соответствующие строительным нормам и представляющие опасность для здания и проживающих в нем людей, будет выдано предписание о восстановлении здания за счет владельца здания.
При условии, что работы не оказывают негативного влияния на использование здания, изменения могут быть узаконены путем заказа нового плана и посещения властей для утверждения. После получения разрешения от жилищного органа необходимо обратиться в Федеральный регистрационный орган для внесения изменений, что влечет за собой дополнительные расходы (в частности, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей). Государственная пошлина уплачивается и на этапе подачи иска, если изменения не утверждены — она составляет 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
🔻 За оформление разрешения на сделку от супруга/супруги
Если для совершения сделки требуется согласие супруга (если продается совместное имущество или расходуются совместно нажитые средства), то для получения согласия необходимо обратиться к нотариусу. Необходимо оплатить нотариальный сбор (около 1 000), установленный региональной палатой. Государственная пошлина составляет 100 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).
🔻 За оформление доверенности на представление интересов
В некоторых случаях законный представитель берет на себя функции продавца/покупателя. Для того чтобы уполномоченный представитель принял доверенность представляемого лица, необходимо выдать доверенность с указанием срока действия и перечня действий. Государственная пошлина составляет 200 рублей. Стоимость правовой/технической работы, выполняемой нотариусом, начинается от 1 200 рублей.
🔻 За какие документы не нужно платить госпошлину?
Вам не нужно оплачивать государственную пошлину за справку об отсутствии задолженности и одобрение органа опеки (это необходимо для сделок с недееспособными/несовершеннолетними лицами). Эти документы можно запросить бесплатно.
✅ Взаиморасчеты
Поскольку передача продавцу крупной суммы наличными связана с высоким уровнем риска, стороны часто предпочитают пойти на компромисс:
- сейф — стоимость зависит от политики банка и местонахождения отделения, количества дней и размера сейфа (в среднем 65 рублей/день);
- Нотариальный депозит (5% от вносимой суммы, но не менее 1 000 рублей).
✅ Налоги
Если продаваемая квартира находилась в собственности менее 5 лет (или 3 года в случае безвозмездного приобретения), налог платит продавец. Налоговые органы берут 13% от налоговой базы. Чтобы избежать занижения цены, стоимость, зарегистрированная в акте купли-продажи, сравнивается с кадастровой стоимостью (учитывается 70% стоимости) — большая сумма облагается налогом.
Граждане России имеют право на налоговый вычет — сумма дохода уменьшается на 1 миллион, а с оставшейся суммы выплачивается 13%. В случае совместной собственности каждая сторона имеет право на полный налоговый вычет (1 млн.), если имущество продается по отдельному договору купли-продажи, а если имущество продается по договору купли-продажи, то сумма делится между всеми.
Подоходный налог увеличивается до 30%, если продавец не является гражданином России.
✅ Дополнительные траты при покупке квартиры в ипотеку
Если недвижимость приобретается по ипотечному договору, необходимо оформить страховку, чтобы банк получил свои деньги в случае повреждения заложенного имущества, инвалидности или смерти заемщика или любого другого страхового случая. Ставки варьируются от 0,12% до 0,25% от стоимости дома. Существует 2 способа расчета — проценты выплачиваются на всю сумму или на остаток (во втором случае перерасчет производится при погашении кредита).
Еще одной статьей расходов является обязательная подготовка предварительного договора — эту работу необходимо поручить юристу (стоимость — 2 000 руб.). Увеличение стоимости жилья и процентов к уплате.
✅ Стоимость справок НД, ПНД
Покупая квартиру, многие хотят обезопасить себя и убедиться, что продавец дееспособен (в противном случае договор может быть признан судом недействительным). Справки о ПНД/ДНД можно получить в психоневрологической или наркологической поликлинике. Стоимость составляет от 1 500 до 4 000 рублей (в зависимости от тарифов соответствующего медицинского учреждения).
Можно ли минимизировать стоимость покупки без ущерба для безопасности процедуры? Кто должен их носить и в каком состоянии? На эти и другие вопросы отвечают юристы сайта.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...