Задать вопрос
163 просмотров
61 просмотров
Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок
Содержание
Бесплатная приватизация земельных участков продлена до 1 марта 2020 года. Те, кто хочет завершить процедуру в срок, интересуются, сколько это будет стоить? Приватизация земли осуществляется бесплатно. Однако это не означает, что затрат не будет. Участникам передачи земли в частную собственность придется оплатить необходимые справки, выписки, госпошлины и предоставление ряда документов.
Сколько именно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и местного законодательства. Предлагаем взглянуть на вопрос с точки зрения современных расчетов.
Если вы владеете не земельным участком, а жилым домом, прочитайте нашу другую статью «Сколько стоит приватизация квартиры?».
✅ Какие земли можно получить бесплатно?
Вступление в силу Федерального закона № 93 (Дачная амнистия) позволяет приватизировать дома и земельные участки абсолютно бесплатно. Однако не все участки входят в список бесплатной земли.
В случае безвозмездной передачи земельного участка:
- Если на участке есть дом, флигель или другая частная собственность.
Важным требованием является то, что строительство должно быть осуществлено до 2001 года, т.е. до вступления в силу Строительных норм и правил. Земля под неприватизированным зданием не может быть приобретена бесплатно — она арендуется или покупается государством.
Долгосрочный договор аренды позволяет вам приватизировать участок земли совершенно бесплатно. Как правило, договор аренды заключается на 20 лет и более. Однако вам не обязательно использовать землю так долго — для бесплатной приватизации достаточно 3-летнего срока эксплуатации (см. Приватизация земли, находящейся в частной собственности).
- Если земля была приобретена для строительства частного жилья, ведения сельского хозяйства или садоводства
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и частное фермерское хозяйство (ЧФ) — это законные способы бесплатной приватизации земли. Это относится и к садовым участкам в СНП или ТСЖ.
Распространены гаражные кооперативы. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать землю через кооператив.
- Если земля предоставляется на постоянной основе
Хорошим примером является право на владение земельным участком (например, с правоустанавливающим документом от муниципалитета). После этого вы можете передать землю в свою собственность. Тогда вы сможете не только использовать его, но и распоряжаться им: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
✅ Перечень документов
Большая часть затрат на приобретение земли приходится на документацию — сертификаты, выписки, анкеты и т.д. Заявители должны подготовить документы на право собственности.
Какие документы необходимы для приватизации земли?
- Акт государственного органа о передаче земли в пользование гражданам;
- Копия договора аренды земли;
- Свидетельство о праве на наследство с указанием адреса земельного участка;
- Кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года — кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
- Согласие других членов семьи / совладельцев дома.
Краткий перечень документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут запросить дополнительные сертификаты. Поэтому рекомендуется заранее выяснить, какие документы потребуются в вашем случае. Лучше всего проконсультироваться с юристом на нашем портале. Это тем более правильно, что консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
✅ Расходы на документы (таблица)
С 10 января 2020 года увеличится плата за предоставление сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Актуальные цены можно узнать на сайте Росреестра. Мы также предоставляем актуальную информацию.
Ориентировочная стоимость получения необходимых документов:
Расчеты всегда индивидуальны и зависят от предписаний местных властей. Например, жители Москвы могут получить архивную справку бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за плату от 200 рублей.
🔻 По садовому участку
Приватизация сада позволяет перевести землю, предназначенную для садоводства, в свою собственность.
Существует два сценария:
- Участок передается садоводческому кооперативу.
- Участок выделяется гражданину.
Первый случай более сложный: Член ТСЖ должен пойти к председателю, написать заявление, подготовить документы и подать заявление в местную администрацию. После одобрения, недвижимость можно зарегистрировать через МФЦ (см. «Приватизация земли в ТСЖ с использованием членской книжки»).
Выделение земельного участка в личное пользование гражданина осуществляется по упрощенной процедуре в рамках «Дачной амнистии». Регистрация осуществляется через МФЦ «Мои документы» или непосредственно в Росреестре.
Стоимость будет следующей:
| Имя | Затраты на имя |
|---|---|
| Заказ на проведение землеустроительных работ | 10 000 руб. |
| Государственная пошлина за приватизацию земельного участка | 350 рублей за «дачную амнистию»; в остальных случаях 2 000 рублей |
| Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц | 460 рублей — в бумажном виде; 290 — в электронном виде. |
Рекомендуется использовать упрощенную процедуру. Бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» действует до 2020 года.
🔻 Земля под гаражом
Отдельно стоящее здание, не пристроенное к гаражному кооперативу, может быть зарегистрировано по упрощенной процедуре. Здесь также действуют правила «дачной амнистии». Регистрация осуществляется непосредственно через Росреестр или «Мои документы» (бывший МФЦ).
Если гараж принадлежит кооперативу, приватизация осуществляется на коллективной основе. Избранное лицо, обычно председатель, действует от имени всех членов кооператива. Гараж не может быть передан владельцу без уплаты пошлины. Стоимость приватизации гаражных участков в основном связана с оформлением кадастровых документов (см. «Как приватизировать гаражные участки»).
🔻 В аренде
Земля, арендуемая у муниципалитета, предоставляет прекрасную возможность для ее передачи в частную собственность. Самое главное — не нарушать условия договора и подготовить полный пакет документов. Одним из этих условий является то, что договор аренды был подписан до ноября 2001 года. В противном случае бесплатная приватизация будет невозможна.
Стоимость приватизации арендованного участка составляет 2 000 рублей (государственная пошлина). Остальные расходы могут быть связаны с приобретением набора сертификатов из приведенной выше таблицы.
🔻 Под частным домом
Земля под жилым домом арендуется у муниципалитета. Земля остается в государственном реестре до тех пор, пока владелец здания не приватизирует ее. Этот процесс дорогостоящий, но вам не придется покупать землю.
Сколько стоит приватизация жилья?
| Имя | Затраты на имя |
|---|---|
| Технический паспорт на дом | 1 500 рублей (например, Московское бюро технической инвентаризации выдает технический паспорт за 2 542 рубля) |
| Кадастровый паспорт (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) | бесплатно |
| Региональные исследования | 7 000 руб. |
| Государственная пошлина за приватизацию земли под частным жильем | — 350 рублей для жилых, коммерческих и сельскохозяйственных земель; — 2 000 рублей для прочих земель. |
| Отказ от приватизации в нотариальном порядке | 1 000 рублей и выше. |
Перевод земельного участка в частный дом открывает перед владельцем множество возможностей. Государство больше не может конфисковать землю, а в случае продажи выплачивается компенсация.
✅ Госпошлина
Обработка документов в Росреестре является платной государственной услугой. Логично предположить, что за приватизацию земли вам придется заплатить государству определенную сумму. Окончательная стоимость зависит от типа процедуры:
- Государственная пошлина за приватизацию земельных участков для жилищного, садоводческого и гаражного назначения составляет 350 рублей с человека.
- Государственная пошлина за приватизацию других земельных участков составляет 2 000 рублей с человека.
Приватизированные категории граждан освобождаются от уплаты государственной пошлины. Это ветераны Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Почета, герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, малообеспеченные и другие граждане — в соответствии со статьей 333.35 Кодекса Российской Федерации.
Государственную пошлину необходимо оплатить заранее, перед тем как прийти в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением на приватизацию. К документам должен быть приложен оригинал квитанции. Неуплата является основанием для отказа в регистрации прав на землю.
🔻 Как и где оплатить?
Появление электронных терминалов и интернет-банкинга значительно облегчает уплату взносов.
Где платить государственные взносы:
- Наличными в любом российском банке (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
- Путем перевода средств через платежные терминалы;
- На портале Gosuslugi;
- Через онлайн-сервисы (с подтверждением платежа банком).
Оплата производится следующим образом: Заявитель получает расписку в «Моих документах», в офисе Росреестра или на портале Gosuslugi. Затем производится оплата государственной пошлины в соответствии с требованиями. Сразу после оплаты кассир или терминал выдает чек об оплате. Если платеж осуществляется через онлайн-сервис, квитанцию необходимо подтвердить в отделении банка.
✅ Можно ли сэкономить?
Предприимчивые и расчетливые граждане часто задаются вопросом, можно ли сэкономить при приватизации земли.
Существует два типа сбережений:
- Экономия денег;
- Экономия времени и нервов.
Приватизация земли не рассматривается как особенно дорогостоящий процесс. По крайней мере, если вы не обращаетесь в компанию, называемую посредником. Представители этих компаний помогут вам приватизировать вашу землю за определенную плату. Например, они могут помочь вам с подготовкой кадастрового паспорта, предоставить информацию о выписках или оказать посредничество при подаче заявления в Росреестр и т.д.
Поэтому, если вы хотите сэкономить, попробуйте провести регистрацию самостоятельно. В этом вам помогут инструкции на нашем портале. Однако вы всегда можете обратиться к адвокату. Мы советуем вам ознакомиться с возможностями бесплатной консультации на нашем сайте. Очень удобно, экономично и выгодно!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...