Задать вопрос
64 просмотров
57 просмотров
Сняли с очереди на жилье, как восстановиться: что делать, причины и основания, судебная практика
Содержание
Многие граждане в нашей стране нуждаются в улучшении жилищных условий. Для семей с низким уровнем дохода это единственный выход из трудной жизненной ситуации. Они тратят много времени на сбор документов, встречи с чиновниками и регистрацию в качестве нуждающихся. Но однажды их планы могут провалиться, и они могут быть исключены из очереди на жилье. Что делать в такой ситуации, куда обращаться? Юристов спросили, можно ли снова встать в очередь на квартиру и получить желаемую квартиру.
Почти во всех случаях необходимо оспаривать незаконные решения государственных органов. Последние часто нарушают права граждан, неправильно и произвольно толкуя закон. Чтобы защитить свои права, вам необходимо знать, почему вас выселили и как восстановить свое право на жилье. Что делать — читайте в нашей статье.
✅ Какие основания для снятия с очереди?
Лица включаются в лист ожидания на основании их заявления. Власти внимательно изучают статус заявителя, его бедность, желания и другие факторы.
Гражданин, вставший на очередь, может иметь право на социальное жилье, субсидии или частичное погашение ипотечного кредита. Однако, согласно статье 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, человек также может быть исключен из очереди. В этом случае он не может претендовать ни на одну из вышеупомянутых льгот.
В каких случаях вас могут снять с регистрации?
- Переезд в другой населенный пункт или страну . Исключением является смена места жительства в Санкт-Петербурге и Севастополе, которые с 2014 года являются городами федерального значения в Российской Федерации.
- Добровольное снятие с учета в очереди на получение жилья. Для этого необходимо подать заявление в учреждение, зарегистрировавшее гражданина. Подавая заявление, человек сообщает о своем желании быть исключенным из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Основания для получения права на участие в программе больше не действуют. Если семья улучшила свой дом, она больше не имеет права на государственные пособия. Примерами таких случаев являются покупка жилья, наследство, дарение, обмен или другие сделки с выгодой.
- Заявитель имеет право на получение государственной субсидии. Это жилищная субсидия, субсидия на погашение ипотечного кредита, выплата на строительство дома или реконструкцию жилья. После получения гранта человек исключается из списка очередников на получение социального жилья.
- Предоставление участка под жилье. Местные власти могут предоставить бесплатный участок земли для строительства дома. Затем земля может быть приватизирована. Однако многодетные семьи (критерий — трое и более детей) не могут быть исключены из списка ожидания.
- Неверная информация при регистрации. Обнаружение фальсифицированной информации для включения в жилищный регистр является одним из оснований для исключения заявителя из списка заявок на жилье.
Другой причиной может быть увольнение гражданина с работы, если компания поставила его на очередь. Увольнение с работы является основанием для исключения заявителя из листа ожидания.
Также может быть задействован фактор ухудшения жилищных условий в силу статьи 53 Жилищного кодекса РФ. Например, если семья намеренно продает свою единственную квартиру, а затем встает на учет в качестве нуждающейся в социальном жилье. Но и здесь нужно смотреть на конкретную ситуацию. Например, отказ от наследства не является основанием считать, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия. Если это так, то отказ властей уже незаконен.
Пример:
Феофанов женился на Зайцевой, у которой до брака была 2-комнатная квартира. Семья Феофановых проживала в однокомнатной квартире по договору социального найма. Поскольку жилая площадь не соответствовала учетным нормам на душу населения, жильцы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилье. Феофанов также фигурировал в списке как кандидат. Однако вскоре ему сообщили об этом из мэрии. Выяснилось, что семья была снята с учета в связи с улучшением жилищных условий. Власти посчитали, что квартира жены Феофанова должна быть учтена на уровне безопасности лиц, стоящих в очереди. Однако власти не приняли во внимание, что Зайцева не живет с семьей Феофанова. Супруги проживают отдельно от семьи, поэтому, согласно статье 69(1) Жилищного кодекса, имущество супруга не может быть засчитано свекрови. Более того, квартира Зайцевой является ее личной собственностью, и ее муж не имеет на нее никаких прав. Феофанов и его семья имеют право подать в суд и обжаловать незаконное решение жилищного управления. Они не могут быть сняты с очереди, поскольку их жилищные условия не улучшились.
Это только один пример. К сожалению, власти всех регионов, особенно Москвы и Московской области, отказываются это делать. Чаще всего по сфабрикованным причинам, чтобы сократить список очередников. Последние должны защищать и восстанавливать свои права, желательно с помощью адвокатов.
✅ Восстановление в очереди на жилье
Заявители должны быть проинформированы о том, что они были исключены из списка ожидания. Ответственным за принятие таких мер является учреждение, поставившее семью в очередь на получение квартиры. Например, в Москве — Департамент городского имущества (ДГИ).
Дата регистрации имеет большое значение. Согласно статье 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вставшие на учет до 2005 года, не имеют права на восстановление в очереди. Те, кто стоит в очереди с этой даты, имеют право на получение только социального жилья — квартиру нельзя обменять на субсидию. Финансовую помощь получат те, кто стоял в листе ожидания с 2005 по 2017 год. Другие решения об отказе могут и должны быть обжалованы.
🔻 Пошаговое руководство
Что я могу сделать, если меня исключили из списка ожидания?
Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы восстановить свои жилищные права:
- Вы получите уведомление о том, что вы исключены из списка очередников на получение жилья. Уведомления обычно отправляются по почте. Если заявитель подал заявку через Gosuslugi или электронную почту, уведомление может быть отправлено по электронной почте (см. настройки myAlpari). Например, военнослужащие могут отслеживать изменения по своему личному номеру в онлайн-сервисе на сайте Министерства обороны России.
Если вы не получили уведомление, вам следует обратиться в орган, где вы зарегистрированы, например, в региональное отделение или городской департамент недвижимости. Запросите официальное уведомление — на это у вас есть 10 дней, после чего на ваш адрес будет отправлено письмо.
- Выяснить причину исключения из листа ожидания. Власти всегда указывают причину и положение статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основе этих данных вы можете выстроить позицию защиты. Если обоснование неверно и решение незаконно, вы можете подать апелляцию руководителю DHI или непосредственно в суд.
- Подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Если вы подадите жалобу, у вас будет рычаг для дальнейшего разбирательства. Даже если руководители DGI не примут вашу просьбу, отказ в восстановлении на работе может быть добавлен к судебному процессу.
- Составить и подать жалобу. Административное исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Ответчиком является орган, который исключил вас из списка очередников на получение жилья. Название жилищного управления вы можете найти в полученном вами уведомлении.
- Участие в судебных слушаниях и экспертных заключениях. Рассмотрев иск и аргументы истца, суд приглашает стороны на слушание. Поднимается текущий спор по поводу исключения человека из листа ожидания. При необходимости, например, в случае экспертного заключения или запроса дополнительной информации, суд примет решение о новом слушании.
- Получите выписку из судебного решения. Вы можете получить копию в канцелярии суда.
- Вновь встать в очередь на получение жилья или гранта. После получения решения суда вам нужно будет вернуться в учебное заведение и подать заявление на повторное зачисление в лист ожидания. Серийный номер и дата подачи заявления будут сохранены. Вы не можете быть сняты с регистрации после истечения предыдущего срока, поскольку снятие с регистрации было признано незаконным.
🔻 Образец иска о восстановлении в очереди на улучшение жилищных условий
Исковое заявление составлено в соответствии со статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец должен указать все факты, которые заслуживают внимания.
Заявление о восстановлении в правах должно содержать следующую информацию:
- Название суда, в котором рассматривается спор;
- Имя, адрес и контактные данные истца;
- Название ответчика — полное название жилищного органа, принявшего решение об исключении истца из очереди;
- Цена иска — обычно 300 рублей;
- Название документа — посередине;
- Обстоятельства дела: данные об истце, его статусе, семье, имеющейся недвижимости, документах;
- Информация о постановке на жилищный учет: по каким причинам и когда;
- Дата и причины исключения из реестра;
- Я не согласен с решением респондента: укажите, почему вы не согласны, приведите статьи, реальные жилищные условия, собственную интерпретацию произошедшего и т.д.
- Просьба — рассмотреть заявление по существу, восстановить очередников, предоставить жилье по договору социального найма;
- Приложения — Документы;
- Дата подачи заявки;
- Подпись заявителя + расшифровка.
🔻 Список документов
Помимо самого заявления, заявитель должен представить документы для рассмотрения судом. Документы нужны для того, чтобы подкрепить свою позицию весомыми аргументами.
Список может выглядеть следующим образом:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Ксерокопия паспорта;
- Доверенность — если представитель участника, исключенного из листа ожидания, отвечает за судебное разбирательство.
- Документы, касающиеся жилья — подтверждение покупки, регистрационные документы, изменения в статусе жилья и т.д.
- Выписка из домовой книги;
- справки из органов социального обеспечения, центров занятости, школ, служб или пенитенциарных учреждений
- медицинские справки, включая повторные обследования (например, если причиной снятия с учета является отсутствие инвалидности)
- направление копии жалобы в жилищный отдел
- копию уведомления об отмене регистрации;
- другие документы.
Согласно правилам, для восстановления в должности представляются копии документов. Исключение составляют квитанции (оригиналы) об оплате госпошлины за подачу заявления. Однако вам необходимо принести оригиналы всех копий на слушание.
🔻 Сроки
У заявителя есть ровно 3 месяца на обжалование решения компетентного органа об отказе. Течение срока начинается с момента получения уведомления. Старайтесь проверять свое место в листе ожидания хотя бы раз в год. Заявители могут быть исключены из списков только в том случае, если они не получили уведомление.
После того, как заявитель подал запрос, начинается отсчет времени для проведения экспертизы. Суд примет решение в течение 5 рабочих дней. Затем вам сообщат, было ли возбуждено гражданское дело или оно было прекращено. Первое слушание состоится не раньше, чем пройдет 30 дней. За это время вы можете собрать доказательства и подготовиться к слушанию, например, нанять адвоката.
✅ Судебная практика
Споры о восстановлении хвоста — частое явление, но очень сложное. Ни в коем случае нельзя быть уверенным, что суд встанет на сторону истца или, наоборот, примет позицию ответчика.
Интерпретация зависит от конкретной ситуации:
- Основным критерием является статус человека с низким доходом. Если семья увеличивает свои доходы и имущество и улучшает свои жилищные условия, суд не примет иск.
- Если норма на душу населения составляет менее 10 квадратных метров, а гражданин все равно исключен из реестра, суд отклонит обоснование ответчика. Расчеты основаны на таких нормах, как не менее 18 квадратных метров.
- Отказ от наследства/дарения не является одной из причин, по которой человек исключается из очереди на получение квартиры. Например, имущество может быть убыточным в сочетании с долгами и кредитами умершего.
- Суд разрешит ходатайство о восстановлении, если причиной исключения является наличие дома с садом. Летние коттеджи не подходят для постоянного проживания. Как правило, в таких случаях заказывается обследование здания. Это определяет, является ли дача жилым или нежилым зданием. В последнем случае суд признает решение DGM необоснованным.
Сложность дел, касающихся восстановления статуса лиц, находящихся в листе ожидания, возникает из-за противоречивых доказательств. Чиновники могут назвать вам одну причину, но на самом деле вы были удалены из очереди по другой причине. Опровергнуть такие аргументы очень сложно. Однако можно сослаться на ненадлежащее уведомление по причине исключения.
Пример:
Пресненский районный суд Москвы рассмотрел дело об исключении семьи из жилищного реестра.
Заявительница — мать, которая вместе с тремя детьми была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилье в 1992 году. 7 января 2018 года они получили уведомление об исключении их из листа ожидания. По данным министерства, семья не нуждалась в улучшении жилищных условий. Утверждается, что стандарт распределения не был нарушен. У семьи было две квартиры — сестры и бабушки, но они не стояли в очереди на получение жилья. Истец не согласился с доводами администрации. Он сказал, что квартиры, о которых идет речь, принадлежат его родственникам. Ни истица, ни ее дети не были зарегистрированы в квартирах и не проживали у родственников.
Суд тщательно проанализировал обстоятельства и признал решение OPA незаконным. Администрация не имела права снимать семью с учета, поскольку условия проживания не улучшились. Несмотря на то, что стандарт жилья составлял 18 квадратных метров, в пользование каждого члена семьи выделялось менее 10 квадратных метров. Третье жилье не повлияло на изменение условий проживания очередников. Суд постановил повторно включить заявителя и ее детей в список нуждающихся в жилье.
Обжалование решений государственных органов — сложный и длительный процесс. Если вас исключат из реестра, вам необходимо подготовить ходатайства об обжаловании, учесть процессуальные сроки и форму жалоб и исковых заявлений, а также отстоять свою позицию в суде. Ситуация с восстановлением статуса не ограничивается знанием основ ЖК РФ. Региональные особенности и правила могут отличаться.
Скорее всего, в вашем случае вам придется сотрудничать с администрацией города, УВД, прокуратурой и Следственным комитетом — а это уже сложнее. Рекомендуется обратиться за советом к адвокату. Вместе с ним вы сможете проанализировать ситуацию и понять, что вам нужно сделать, чтобы вернуться в строй. Для этого есть много причин, и вам нужно действовать в соответствии с ними. Адвокат расскажет вам о тонкостях такой защиты, а также ответит на ваши вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...