Задать вопрос
34 просмотров
211 просмотров
Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности
Содержание
Люди могут жить под одной крышей и быть довольны своим нынешним положением. Но иногда жизнь заставляет перераспределять доли в квартире. Некоторые владельцы увеличат свои доли, другие — уменьшат. Вполне вероятно, что некоторые из них перестанут быть законными владельцами.
Подходит ли такое расположение для квартиры? Не всегда, но это возможно. Пока неясно, как будет происходить распределение новых акций, кто будет участвовать и что для этого потребуется.
✅ Можно ли перераспределить доли в квартире?
Изменить размер акций несложно. Достаточно прийти к соглашению, подписать договор и заверить его у профессионалов.
Однако такого понятия, как «перераспределение», в законодательстве не существует. Правильно говорить об определении или замене существующих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Правильное толкование зависит от обстоятельств каждого конкретного дела:
- Если право собственности еще не выяснено — определение долей.
- Если доли увеличиваются / уменьшаются / уравниваются — изменение.
Перераспределение, точнее, определение долей, является ответственным процессом. Причины такого решения должны быть вескими и не в ущерб совладельцам.
Когда определяются доли в жилом помещении:
- Вступление в наследство;
- Раздел жилья между бывшими супругами в случае развода;
- Использование материнского капитала и разделение долей между членами семьи — мужем и детьми;
- Улучшение жилищных условий одного из домовладельцев (ремонт, приобретение бытовой техники, мебели, строительных материалов на собственные средства);
- Желание изменить существующий порядок.
Пример:
Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Погибший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Однако в своем заявлении он не указал, в чью пользу был совершен отказ. Остальные кандидаты приняли наследство. Первоначально каждый из них имел право на ¼ долю, то есть все они были равны. Но поскольку из четырех наследников осталось только трое, владельцы решили установить новые пропорции. Они подписали соглашение, в котором оговорили все изменения:
- одна — ⅔ доля в квартире;
- второй — 1/6 часть + денежный взнос;
- третий — 1/6 доля + автомобиль.
Одним словом, ситуации могут быть разными. Для фиксации долей в квартире необходимо получить согласие всех без исключения собственников. Если хотя бы один из них возражает, о добровольных изменениях можно забыть. Вероятно, дело будет передано в местный суд.
✅ Как перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру?
При описании процедуры важно не упустить из виду важность совместного решения собственников. Они должны понимать, как будет происходить деление. Согласие всех совладельцев должно быть получено даже на незначительные изменения.
🔻 Способы
Какие варианты подходят для определения долей в квартире?
- Договор купли-продажи — предусматривает передачу акции и/или части акции за вознаграждение.
- Договор мены — происходит сделка по обмену акциями или другим имуществом (автомобили, инструменты, драгоценности).
- Дар — безвозмездная передача доли другому владельцу (например, от матери к сыну, от бабушки к внуку, от тети к племяннику).
- Соглашение об обмене обыкновенных акций — это распространенная ситуация, когда вышеуказанные операции не подходят.
Как это работает на практике?
Пример:
Денисова развелась с мужем и вернулась в дом матери. У мужа уже была ¼ доля в квартире, а другая ¾ доля принадлежала ее матери. Вскоре после этого у Денисовой родился ребенок. Возник вопрос о распределении долей в совместном имуществе. Ее отношения с матерью были хорошими, не было никаких разногласий. Мать сама предложила равное перераспределение существующих акций. Согласно договору, дом был разделен между тремя людьми: матерью, дочерью и внучкой. Каждый из трех владельцев получил свою долю в доме. Таким образом, доля матери была уменьшена, а доля дочери увеличена. Ребенок не имел никаких прав на квартиру, но стал совладельцем в результате сделки.
🔻 Пошаговая инструкция
Следующий алгоритм поможет вам определить доли в квартире:
Шаг 1 Сядьте за стол переговоров.
Провести переговоры об условиях раздела. Важно, чтобы все владельцы согласились на обмен своими долями. Если в семье все спокойно, то больших проблем не будет.
Шаг 2 Составление договора
Второй шаг — составление договора об обмене долями в доме. Оно должно быть оформлено в письменном виде. Совладельцы должны подписать его лично.
Шаг 3: Нотариальное заверение у нотариуса
Вы должны обратиться к нотариусу и выполнить свой план в его присутствии. В противном случае Федеральная регистрационная служба откажет в регистрации сделки. Нотариальная форма является обязательным требованием при определении долей в совместном праве на квартиру (Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений…»).
Шаг 4 — новая регистрация в Росреестре.
Обратиться в ГБУ «Мои документы» или Росреестр по месту регистрации квартиры. Заполните заявление, подайте документы и квитанцию — вы получите подтверждение регистрации. Отслеживать степень готовности документов. Затем нужно собрать свидетельство о праве собственности — сейчас это выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
🔻 Соглашение о перераспределении долей на квартиру (образец)
Элементы договора включают сведения о сторонах, их намерениях, предмете и условиях сделки.
- Имя — в середине;
- Город — где будет подписан документ;
- Дата — число, месяц и год, когда было заключено соглашение;
- Данные о совладельцах — ФИО, дата рождения, адрес проживания по паспорту, серия/номер и другие данные;
- данные о квартире — адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и т.д;
- собственность — на каком основании владельцы владеют собственностью;
- Причина — что является основанием для перераспределения долей (например, интегральные улучшения в домохозяйстве);
- размер новых частей дома: чья доля уменьшается, чья увеличивается — и за счет какой сделки (например, договора дарения);
- Подробная информация об имуществе — конфисковано ли оно, заложено ли оно, имеют ли на него право третьи лица (заключенные, солдаты, дети);
- перечень прав и обязанностей сторон;
- кто будет оплачивать расходы;
- Количество экземпляров договора (один для акционеров и один для ЗАГСа);
- Подписи + фамилия (инициалы).
🔻 Список документов
Заинтересованные лица должны подготовить пакет документов: один для нотариуса и один для Росреестра.
Какие документы входят в пакет?
- Паспорта;
- проект и сам договор должны быть подготовлены нотариусом и представлены в готовом виде в Росреестр или МФЦ;
- Нотариальная доверенность — если от имени акционеров действует лицо (представитель).
- документы на жилье — цветовые сертификаты или актуальные выписки из ЕГРП (см. «Как узнать долю в квартире»)
- документы, подтверждающие право собственности — по требованию нотариуса или регистратора (например, свидетельство о праве на наследство)
- технический паспорт или кадастровая выписка — дополнительно;
- другие документы.
Юристам рекомендуется иметь наготове несколько копий на случай возникновения непредвиденных ситуаций при распространении.
🔻 Сроки
Заключение соглашения не занимает много времени. Теоретически, составление договора занимает около 1-2 дней. Затем регистрация изменений занимает от 3 до 14 дней, но обычно недолго (Приказ Министерства экономического развития № 743 от 16 декабря 2013 года).
🔻 Стоимость
Финансовая сторона вопроса понравится не всем. Стоимость довольно высока, поэтому стоит взвесить все за и против.
Сколько стоит ремонт долей в квартире?
- Государственная пошлина за внесение изменений в реестры — 2 000 рублей с человека;
- Государственная пошлина за нотариальное заверение договора — 0,5% от стоимости договора, т.е. стоимости доли квартиры о партнера (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ)
- Проект договора — от 1 500 до 5 000 рублей
- Нотариальные услуги (отдельно) — от 500 рублей и выше.
Чем выше цена акции (акций), тем выше государственный налог. Самые высокие показатели — в Москве и Санкт-Петербурге. Общая стоимость распространения может составлять до 20 000 рублей.
Пример расчета:
Оксана и Семен решают перераспределить свои доли. Каждый из владельцев теперь владеет половиной квартиры общей стоимостью 2,5 миллиона рублей. Они планируют увеличить долю Оксаны и уменьшить долю Семена — ¾ и ¼, соответственно.
Сколько нужно заплатить, чтобы изменить пропорции:
- 2 000 рублей с Оксаны и 2 000 рублей с Семена — государственные пошлины;
- 12 500 рублей для обоих — госпошлина для нотариуса в размере 0,5% от суммы договора (напомним, что квартира стоит 2,5 млн. рублей);
- 3 000 рублей — услуги частного нотариуса (UPTH).
За регистрацию Оксана и Семен должны будут заплатить в общей сложности 13 200 рублей. Собственники могут разделить сумму в зависимости от размера долей — в этом случае Оксана должна заплатить больше.
✅ Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?
Добровольное решение о разделе акций не является особенно проблематичным. Сложнее зафиксировать акции без согласия других лиц. Некоторые акционеры не заинтересованы в этом, другим нужны деньги, третьи просто хотят создать препятствия.
В этом случае появляется возможность подачи иска о принудительном определении долей жилья. Заявление подается мировому судье или в районный суд по месту жительства ответчика. Как правило, адрес совпадает с местом жительства.
Основания для обращения в суд:
- неотделимые улучшения жилого помещения — это ремонт, приобретение бытовой техники, прокладка труб и другие улучшения за счет истца (статья 245(3) Гражданского кодекса РФ);
- желание выделить долю в натуре — определить размер доли, компенсацию и индивидуальные условия;
- споры относительно использования общего имущества (кухня, прихожая, ванная, туалет);
- раздел имущества — раздел долей в связи с рождением 2-го ребенка или семейным положением;
- Наследственные споры — признание права собственности на долю в жилом помещении.
Владельцу участка необходимо обратиться в суд, предоставить доказательства и принять подготовленное решение. Вместе с решением суда необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр — регистраторы внесут изменения в базу данных.
Прежде чем обращаться в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам на нашем портале. Знайте, что речь идет о больших деньгах: государственные пошлины, нотариальные услуги, платные сертификаты, фиксированная оценка. Часто регистраторы отказываются принимать документ из-за неразборчивой печати или формы документа. Ошибки не ведут к успеху, а лишь затягивают процесс регистрации. Юрист проконсультирует вас, проверит ваши документы и разработает образец претензии или договора. Если вы не знаете, как определить акции, лучше обратиться к специалисту. Таким образом, вы можете быть уверены, что работаете в области права и не совершаете ошибок. Консультация бесплатна — воспользуйтесь ею!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...