Задать вопрос
106 просмотров
87 просмотров
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Содержание
Частным домом и участком земли должны управлять сами люди. Нечасто бывает, что дом и участок земли принадлежат одному владельцу. Чаще всего имущество находится в совместной собственности (например, семьи).
Акции могут быть разделены поровну или неравноценно. Со временем акционеры захотят перераспределить доли, в связи с чем возникает вопрос, как это сделать в случае с домом и землей. Разумный вариант — заключить соглашение и определить размер долей к всеобщему удовлетворению. Что должно быть написано в договоре, где можно найти образец и стоит или не стоит обращаться к нотариусу?
Если имущество еще не разделено, прочитайте наше руководство о том, как составить соглашение об определении долей собственности.
✅ Как правильно составить?
Перед заключением соглашения необходимо разрешить споры между совладельцами дома и земли. Если спора не удается избежать, о соглашении не может быть и речи — дело должно быть передано в суд.
Первое правило заключается в том, что между совладельцами не должно быть спора о перераспределении долей по общему (дискреционному) праву.
Второе правило заключается в том, что необходимо получить согласие всех дольщиков, имеющих долю в общей доле (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью, требуется согласие всех без исключения четырех дольщиков).
Третье правило — составление договора по образцу с указанием размеров старых и новых акций. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшение, увеличение, уравнивание и т.д.
Наконец, четвертое правило заключается в определении того, как будут перераспределены акции:
- в обмен на вознаграждение (например, договор купли-продажи земельной доли, бартер);
- безвозмездно (например, пожертвование в пользу члена семьи).
Соглашение об изменении размера доли в гражданско-правовом обществе составляется в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами делопроизводства. Структура и содержание соглашения описаны ниже.
🔻 Нужно ли заверять у нотариуса?
Общая собственность учитывает множество интересов, от акционеров до кредиторов. Таким образом, с 2016 года сделки с акциями должны быть нотариально заверены.
Обратите внимание, что Федеральное центральное регистрационное управление только проверяет правоустанавливающие документы и вносит изменения в земельный кадастр. Законность сделки проверяется только нотариусом. Нотариус даст вам бланк и образец, проконсультирует вас, проверит дееспособность сторон и разъяснит ваши права и обязанности.
Если дом и земля принадлежат кооперативу, нотариус не нужен. Достаточно, чтобы протокол собрания с печатью и подписью председателя собрания был составлен всеми членами ТСЖ и/или кооператива. Однако стороны могут проконсультироваться с юристом и проверить юридическую чистоту сделки.
🔻 Форма и содержание
Соглашение будет заключено в письменной форме, аналогично соглашению сторон. Совладельцы вносят изменения в существующую организационно-правовую форму, указывают новые доли, подписывают договор и регистрируют его в органе Росреестра.
Содержание включает следующие положения:
- Название соглашения;
- город, в котором было подписано соглашение;
- дата и год заключения сделки между совладельцами;
- Полные имена сторон, паспортные данные, информация о количестве акций;
- Информация о доме, квартире или земельном участке;
- Сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
- Причина обмена долей на совладение;
- Новый размер акций — сколько кому будет выделено, на какой основе и при каком условии (с компенсацией / без компенсации);
- Информация об отсутствии обременений, залогов и запретов на переуступку интересов на дом/имущество;
- информация о регистрации изменений;
- права и обязанности сторон — включая возможность оспорить соглашение в суде (см. «Совместная собственность: права и обязанности собственников»);
- количество экземпляров соглашения;
- личные подписи сторон.
Совладельцы имеют право добавить другие положения, если это предусмотрено их соглашением. Однако общая структура не должна быть нарушена — это влияет на законность соглашения.
Затем вы можете ознакомиться с образцом договора и скачать его на свой компьютер (мобильный телефон).
✅ Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)
Вы можете найти готовый шаблон по следующей ссылке:
✅ Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)
Вы можете найти готовый шаблон по следующей ссылке:
✅ Необходимые документы
Последним действием является регистрация соглашения о перераспределении долей по общему праву путем обращения в МФЦ или Росреестр. Для того чтобы регистратор принял ваше заявление, вам необходимо предоставить ему копии документов.
Список документов:
- 3 копии соглашения о смене собственника дома/имущества;
- Паспорта совладельцев;
- Доверенность + копия паспорта представителя — если сделка поручается третьему лицу;
- Свидетельство о праве собственности — содержит информацию о регистрации права совместной собственности + информацию об источнике этого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
- Другие документы — например, разрешение от органа опеки, отпуск по уходу за ребенком, документы о социальных пособиях.
Также могут быть запрошены оригиналы документов. Создайте папку с документами — она пригодится у нотариуса и при посещении МФЦ или Росреестра.
✅ Стоимость, расходы
Наиболее значительной статьей расходов является государственная пошлина за изменение титула собственности. Стоимость регистрации жилой доли составляет 2 000 рублей, 350 рублей за участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального проживания (статья 333.33, пункт 1, статьи 22 и 24 Налогового кодекса РФ). Регистрация сельскохозяйственных земель стоит 100 рублей.
Услуги нотариуса по нотариальному заверению договора оплачиваются отдельно. Общая сумма легализации договора — 0,5% от цены акции (-ов), но в диапазоне от 300 рублей до 20 000 рублей (подпункт 1 пункта 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). В прейскурант нотариуса входит техническая и юридическая работа нотариуса, которая оплачивается от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.
Средняя сумма чеков в Санкт-Петербурге составляет 4 000-7 000 рублей, в регионах — от 1 500 рублей и выше.
Таким образом, соглашение о перераспределении акций заключается всеми акционерами. Основанием является желание изменить размер существующих долей в доме и земле. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Оно должно быть подписано и скреплено печатью нотариуса. Только после этого изменения могут быть зарегистрированы в ЗАГСе.
Если вам нужна помощь в составлении договора, обратитесь к юристам нашего портала. Консультация для вас совершенно бесплатна. Обратившись к специалисту, вы узнаете, что нужно включить в договор, как рассчитать долю, можно ли передать часть дома целиком, какая форма передачи предпочтительнее, сколько будет стоить регистрация и каковы будут расходы. Оставляйте свои вопросы в онлайн-чате или звоните на горячую линию!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...