Задать вопрос
52 просмотров
108 просмотров
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2022
Содержание
В течение семейной жизни супруги часто приобретают землю под сад, огород или для строительства дома. В случае развода неизбежно возникает вопрос о разделе земельной собственности.
✅ Земельный участок: делится или не делится?
Земельный кодекс Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности с установленными границами. Границы земельного участка определяются специализированными органами в соответствии с Земельным кодексом. Земельные участки идентифицируются, индивидуализируются, им присваивается специальный кадастровый номер, и они регистрируются в Единой земельной книге.
Земельные участки разделены .
- Разделяемые — те, размеры которых соответствуют минимальной норме для земельного участка определенного назначения на определенной территории Российской Федерации;
- Неделимые — те, которые не соответствуют вышеуказанным стандартам и поэтому не могут быть зарегистрированы в кадастре.
Раздел земельного участка возможен только в том случае, если это неделимый земельный участок. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе делимого земельного участка должны быть образованы новые земельные участки, соответствующие нормам для земельного участка с целевым назначением.
Как уже упоминалось выше, нормы различаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность земельные участки с таким минимальным размером:
- для крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных предприятий — 2 га;
- для садового и дачного участка — 0,06 га; — для огорода — 0,04 га;
- для огорода — 0,04 га.
Если у супругов есть земельный участок, который можно разделить в соответствии с вышеуказанными нормами, то раздел этой земли не должен вызвать никаких трудностей.
Существуют и другие условия для раздела земли:
- Земля должна быть делимой.
- Вторичные земельные участки не должны быть меньше минимального размера, установленного органами местного самоуправления в конкретном регионе Российской Федерации.
- Вторичные земельные участки должны сохранять категорию целевого использования.
- Законодательно не должны устанавливаться запреты или ограничения на земельные участки. Например, согласно Федеральному закону «О сельском хозяйстве», раздел земель сельскохозяйственного назначения запрещен. Изъятые земли не могут быть разделены.
- Вторичная земля должна быть в свободном доступе, иначе она не может быть разделена.
Если общая земля не является делимой (или не отвечает другим условиям, перечисленным для раздела), она не может быть разделена — земельный кадастр откажет в регистрации вновь образованного участка.
В этом случае супруги могут сделать следующие выводы:
- Оставить землю одному из супругов и сделать денежную выплату другому супругу, равную половине стоимости земли;
- Продайте землю и разделите выручку;
- Оставить землю в совместной собственности и определить порядок ее использования.
🔻 Пример 1
На третьем году брака Розановы стали наследниками 0,14 га земли, расположенной в садовом товариществе. Согласно завещанию, составленному бабушкой мужа, супруги получили равные доли. Когда год спустя Розановы решили развестись, стороны подписали письменное соглашение, которое фактически разделило землю на два равных блока. В результате совместная собственность была прекращена, и супруги стали единственными собственниками двух вновь образованных участков.
🔻 Пример 2
Логиновы купили участок земли для строительства загородного дома, но строительство осталось незавершенным — муж и жена решили прекратить брачные отношения. Разделение земли на равные части оказалось невозможным из-за возведенных на ней зданий. Супруги избежали судебного разбирательства и пришли к мировому соглашению: земля и недостроенное здание перешли в собственность мужа, а муж выплатил жене сумму, равную оценочной стоимости ее доли.
✅ Как делится совместный земельный участок?
Раздел совместного имущества …
- добровольно
- правовой.
В первом случае супруги сами делят имущество, заключив письменное соглашение. Этот документ служит основанием для регистрации свидетельства о праве собственности на недвижимость в органе государственной регистрации. Процедура выбирается по усмотрению сторон.
Во втором случае земля делится судом на равные доли в установленном законом порядке. Если земля является неделимой, суд присуждает денежную компенсацию, которую единственный владелец должен выплатить другому супругу.
🔻 Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Документ, в котором супруги заключают соглашение о разделе общего имущества, называется соглашением и содержит следующую информацию
- Сведения о владельцах недвижимости (полное имя, домашний адрес);
- адрес объекта недвижимости
- название и номер правоустанавливающих документов на недвижимость
- Кадастровый номер и дата регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц;
- Сведения о добровольном согласии собственников земельного участка на раздел земельного участка;
- Условия раздела земельных участков: Доля каждого владельца (в процентах или числовом соотношении). Создание вторичных (новых) участков соответствующего размера, завершение формирования первичного участка предыдущего размера;
- Порядок возмещения затрат на подразделение земли;
- Место подписания договора;
- Дата подписания;
- Подписи супругов.
Вы можете ознакомиться с образцом договора ниже:
При желании супруги могут заверить заполненный документ нотариально. После подписания договора новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном учреждении.
✅ Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности
Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это не означает, что он может быть разделен между супругами. Это зависит от того, кто им владеет. Она может быть разделена только в том случае, если земля находится в совместной собственности.
Земельный участок не подлежит разделу, если он принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности — если он был приватизирован, подарен, унаследован или приобретен на собственные средства. Если имущество не было улучшено, разработано, усовершенствовано обоими супругами в период брака на их совместной собственности, оно остается в личной собственности и не подлежит разделу.
Ситуация отличается, если имущество находится в личной собственности (например, приобретено до брака, приватизировано, унаследовано, получено в дар), но его стоимость увеличилась во время брака благодаря инвестициям и усилиям другого супруга. В этом случае второй супруг получает право на часть земли.
🔻 Решение о разделе земельного участка
Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе совершать с земельным участком любые юридические действия по своему усмотрению. В частности, они могут разделить земельный участок на несколько новых участков. Причины разделения могут быть самыми разнообразными: продажа, дарение, аренда одного из вновь образованных участков.
Например, если имущество, подлежащее разделу, принадлежит одному из супругов на праве личной собственности (и поэтому не подлежит разделу в случае развода), супруг может решить разделить имущество на несколько частей и передать одну часть другому супругу.
Каждый из вновь созданных участков становится отдельной собственностью после разделения и государственной регистрации.
В законе не указано максимальное количество новых участков, которые могут быть созданы путем раздела. Единственное ограничение следует из статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации — площадь вновь создаваемых участков, как уже говорилось выше, не может быть меньше минимальной площади участка с определенным целевым назначением (строительство, сельское хозяйство, садоводство и т.д.). Следует также отметить, что определение после деления остается таким же, как и до деления.
Если собственник земли один, то нет необходимости составлять соглашение с другими совладельцами. Процедура раздела осуществляется без юридических сложностей при условии строгого соблюдения Земельного кодекса и других законодательных положений. Например, измерения, кадастровые номера и кадастровые документы для новых земельных участков производятся до разделения.
Кроме того, процедура раздела требует соответствующих документов в виде решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, являющийся, по сути, односторонней сделкой, представляет собой правоустанавливающий документ и служит основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованное недвижимое имущество.
🔻 Образец решения собственника о разделе земельного участка 2022
Документ содержит следующую информацию:
- Местонахождение;
- Дата;
- Название документа — решение собственника о разделе земли;
- Данные о владельце (полное имя, адрес регистрации);
- Данные о земельном участке (включая кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель и разрешение на использование);
- Решение о разделе земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель для каждого нового участка — по данным Государственного кадастра недвижимости);
- Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
- Данные о передаче прав собственности на новые земельные участки;
- Данные о передаче прав собственности на новые земельные участки; подпись владельца.
Прочитайте следующий документ:
✅ Регистрация земельного участка после раздела
После раздела земли (по суду, соглашению или решению о разделе земли) супруги должны заново зарегистрировать свою собственность в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.
Они должны представить пакет, содержащий следующие документы:
- Паспорта супругов;
- Заявления о регистрации права собственности на выделенную долю — подаются каждым из супругов в установленной форме;
- Свидетельства о браке или разводе;
- Право собственности на землю (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения и т.д.);
- Регистрационный документ — свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Соглашение о разделе земельного участка;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Заявления, поданные в Управление Росреестра, рассматриваются в течение 10 рабочих дней. После этого супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли в земельном участке — с 2016 года Агентство Росреестра выдает выписки из ЕГРЮЛ.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...