Задать вопрос
94 просмотров
94 просмотров
Соглашение о выделении долей детям (образец) — Соглашение о распределении долей материнский капитал образец 2022
Содержание
Закон гласит, что материнский капитал (далее МК) — это деньги, имеющие четкое целевое назначение и могут быть использованы, в том числе, на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Деньги выделяются матери лишь номинально — женщина должна использовать их для своих детей. Например, если материнские деньги используются для погашения ипотечного долга, мать обязана выделить долю приобретенного жилья своим детям.
В этой статье мы более подробно рассмотрим ситуацию погашения ипотеки с помощью МК, так как она является одной из самых распространенных. Как оформить документы и выделить долю своим детям при покупке жилья с материнским капиталом?
✅ Условия использования МК на покупку жилья
Выделение МК на приобретение жилья может быть осуществлено по адресу ……
- Погашение ипотечных долгов; ;
- Оплата последнего взноса при покупке дома в рассрочку;
- Уплата последнего взноса в случае приобретения пая в ЖСК;
- Утверждение ввода жилья в эксплуатацию (в случае участия в проекте совместного строительства);
- получение выписки с кадастровыми данными из ЕГРЮЛ (в случае самостроя);
- Перечисление средств на реконструкцию дома.
Иногда приобретенное жилье сразу оформляется на всех членов семьи, включая детей, путем указания долей. Например, если вы покупаете или строите дом, в документах на право собственности будут указаны имена всех будущих владельцев жилья. В этом случае нет обязанности выделять доли детям.
Конечно, имеет смысл зарегистрировать квартиру, приобретенную на средства МК, не только на имя родителей, но и на имя детей. Однако, согласно закону, несовершеннолетние не могут получить кредит в банке. Как правило, жилье, приобретенное в кредит
- В единоличной собственности — на имя отца или матери;
- В совместной собственности — на имя обоих родителей.
В течение шести месяцев после снятия ипотеки и отмены обременения банком пенсионный фонд требует, чтобы владельцы вновь приобретенной недвижимости стали совладельцами квартиры/дома. Для этого заключается соглашение о разделе долей в квартире или доме между детьми и регистрируется в российском ЗАГСе (статья 245 Гражданского кодекса РФ).
Обязательство заключается в предоставлении акций следующим членам семьи:
- Дети и второй родитель, если собственником заложенного жилья является только один родитель;
- Дети только в том случае, если совладельцами жилья являются супруги обоих родителей.
Таким образом, собственниками являются: мать, отец и дети, которые получают свидетельство о праве собственности — с указанием размера доли каждого члена семьи. Соблюдение этой правовой нормы гарантирует не только право ребенка на долю в праве собственности на квартиру или дом, но и право каждого из родителей на долю в квартире, даже если они разведены.
Однако закон гласит, что обязанность разделить доли между детьми распространяется только на детей, с которыми родитель находится в стабильных отношениях. Например, если у одного из родителей есть еще один ребенок от другого брака, обязательство по разделу доли не распространяется на этого ребенка, даже если он проживает с супругами. Это обязательство распространяется только на общего для супругов ребенка. Следует также отметить, что если на дату выдачи документа у родителей двое детей, а на дату исполнения обязательства трое или четверо детей, то доли должны быть разделены между каждым из детей.
Обязательство по выделению акций должно быть выполнено в течение установленного законом 6-месячного срока.
✅ Как разделить доли в квартире материнским капиталом?
Как и при любой другой процедуре, при покупке дома или квартиры с помощью МК необходимо соблюдать определенные процедуры, предписанные законом. Давайте более подробно остановимся на процедуре раздела акций. Какую процедуру должны соблюдать родители?
🔻 Процедура
Первый шаг, который необходимо сделать сразу после рождения второго (или третьего, или четвертого) ребенка, — это обратиться в пенсионный фонд за получением сертификата МС. В пенсионный фонд необходимо подать заявление и пакет документов, полнота которого зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае важен способ приобретения жилья: оформление ипотеки, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения родителям выдается сертификат, а деньги переводятся на счет пенсионного фонда (без права оплаты родителями).
Фактически, с момента получения этого документа родители обязаны распоряжаться средствами, но при этом они должны быть юридически связаны соответствующим договором.
- Эвакуация дома (при покупке в кредит).
Если вы приобрели недвижимость в кредит, то после внесения окончательного платежа по ипотеке вам необходимо получить в банке закладную. Используйте этот документ для подачи заявления в регистрационный орган о снятии обременения с недвижимости. После рассмотрения заявления владелец получит одноразовый документ из земельного кадастра, удостоверяющий право собственности на недвижимость. С этого момента собственники могут распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в том числе путем распределения долей.
- Составление письменного соглашения о распределении акций
С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких способов:
Оба варианта являются юридически приемлемыми, но этот вопрос до сих пор обсуждается среди экспертов в области права. Родители могут выбрать наиболее экономически выгодный для себя вариант — плата за составление и заверение письменного договора у нотариуса может отличаться от платы за аналогичную сделку с договором дарения. Однако, чтобы избежать возможных осложнений при последующей государственной регистрации, рекомендуется заранее проконсультироваться с сотрудниками регионального отделения Федерального центрального регистрационного управления.
Обязательность нотариального удостоверения письменного соглашения о разделе долей в общем имуществе родителей не предусмотрена Федеральным законом № 256. Однако с 2016 года, в соответствии с изменениями в Федеральном законе № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» с 2016 года все контракты и соглашения о распределении долей недвижимости должны быть нотариально заверены.
Также в 2016 году Федеральная нотариальная палата с учетом закона и последних постановлений Пленума Верховного суда РФ утвердила типовую форму договора о передаче недвижимого имущества в совместную собственность родителей и детей. Таким образом, заключение письменного соглашения и связанные с ним процессуальные действия не должны представлять каких-либо трудностей.
Документ составляется в четырех экземплярах — по одному для каждого родителя, учреждения Росреестра и пенсионного фонда.
- Регистрация перехода права собственности
На заключительном этапе подписанный документ (письменное соглашение о разделе долей) подается в Управление Росреестра:
- Подача заявления от имени соответствующего собственника;
- Предоставление комплекта документов: Паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, документы (договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение акционеров), документы на право собственности, письменный договор о разделе доли или договор дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте в присутствии регистратора);
- Предоставление квитанции об оплате государственной регистрационной пошлины (см. ниже).
Документы подаются через МФЦ, но в некоторых случаях и непосредственно в региональное отделение Росреестра. Процедура государственной регистрации занимает 9 дней. После этого можно получить общую выписку из ЕГРЮЛ, в которой указаны все собственники жилья, включая детей.
🔻 Документы
Для выполнения обязательства по выделению доли и регистрации прав собственности всех членов семьи на жилое помещение необходимы следующие документы
- заявление о регистрации права совместной собственности родителей и детей (по установленной форме);
- письменное соглашение или договор дарения
- паспорта, свидетельства о рождении детей
- документ, подтверждающий брачные отношения между родителями или развод
- Документ, подтверждающий право собственности родителей на жилье (договор купли-продажи, ипотечный документ);
- свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (Государственный регистрационный орган взимает государственную пошлину за регистрацию (см. ниже).
✅ Какую долю нужно выделить детям?
Размер доли, выделяемой детям, не регулируется законом, поэтому родители могут разделить имущество по своему усмотрению и не обязательно поровну между всеми членами семьи.
В 2016 году Верховный суд определил принципы, которые необходимо учитывать при разделе имущества между членами семьи. Согласно семейному законодательству (статья 60 Семейного кодекса), родители не могут требовать имущество от своих детей, а дети не могут требовать имущество от своих родителей. Поэтому правильным решением будет определение долей детей в соответствии с СК и стоимости жилья в соответствии со всеми совладельцами (родителями и детьми). Письменное соглашение также должно включать пункт о том, что доли могут быть уменьшены, если родится больше детей.
Если имущество полностью оплачено MCF, оно будет передано в равных долях всем членам семьи (родителям и детям).
В некоторых случаях учитываются нормативные или минимальные нормы жилищного законодательства по жилой площади или санитарным нормам на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв. м). Несмотря на отсутствие прямого указания в законе, желательно, чтобы доля детей была не ниже норм, установленных жилищным законодательством. Более подробную информацию можно найти в статье «Сколько квадратных метров приходится на одного человека в квартире».
✅ Как составить соглашение о наделении детей долями?
Правила составления письменного соглашения о разделе акций более подробно описаны ниже. Суть документа заключается в прекращении совместной собственности родителей и перераспределении имущества между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием доли каждого.
Юридическая особенность этого документа заключается в том, что отец и мать выступают одновременно в нескольких ролях:
- как основные владельцы;
- в качестве законных представителей, заключающих сделку от имени несовершеннолетних (до 14 лет) или дающих согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
- как покупатели доли в общем имуществе.
Если сыну или дочери меньше 14 лет, в документе должно быть указано, что от имени несовершеннолетнего действует законный представитель — родитель. Если возраст составляет от 14 до 18 лет, в документе должно быть указано, что сын или дочь действуют с согласия своих родителей.
Письменное соглашение должно быть составлено в соответствии со стандартными офисными процедурами. Он должен содержать следующую информацию
- Дата и место выдачи документа;
- Название документа (соглашение собственников квартиры или дома о разделе долей).
- Данные о договаривающихся сторонах: ФИО родителей, дата рождения, паспортные данные;
- Данные о детях: полное имя, дата рождения, свидетельства о рождении детей.
- Данные о приобретаемой недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные из кадастровых и технических документов на жилые здания;
- вид собственности (совладение или совместная собственность), количество акций у каждого владельца
- как была приобретена недвижимость (договор купли-продажи, ипотека и т.д.)
- информация об использовании сертификата MC (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);
- условие установления совместной собственности на жилое помещение, условие выделения долей с указанием размера доли каждого члена семьи;
- возможность перераспределения (уменьшения) долей в совместной собственности в связи с рождением третьего, четвертого или другого ребенка.
- Ссылки на Закон № 256 и статьи 244-245, 254 Гражданского кодекса РФ.
- Информация о количестве экземпляров документа;
- список приложений;
- подписи договаривающихся сторон.
До недавнего времени для письменного соглашения о разделе долей детей не требовалось нотариальное заверение. Однако, согласно последним нововведениям, требуется нотариально заверенный документ. Кроме того, нотариальное заверение договора — это гарантия юридически безопасной процедуры регистрации документов и способ избежать досадных ошибок.
Нотариальное заверение документа требует непосредственного присутствия и личной подписи всех владельцев кондоминиума.
✅ Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2022
Ниже приведен образец соглашения о разделе долей имущества, приобретенного на средства МК.
✅ Сколько стоит выделить доли детям?
Расходы, понесенные в связи с разделом долей между родителями и детьми, включают в себя оплату услуг нотариуса за удостоверение письменного соглашения о разделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
🔻 Расходы на нотариальное заверение
Согласно рекомендациям Министерства финансов, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе долей в недвижимости, приобретенной на средства МК, нотариус должен взимать плату в размере 500 рублей, как за сделки, не подлежащие оценке.
Однако многие нотариусы взимают плату в соответствии со статьей 22 Нотариального кодекса по ставке, указанной в статье 333.24(5) Налогового кодекса. Согласно этому положению, плата за нотариальное удостоверение сделок, подлежащих оценке, составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости приобретаемого имущества — если нотариусу представлено несколько оценочных документов, для расчета используется наименьшая стоимость.
Поэтому стоимость заключения письменного соглашения может быть разной.
На практике плата обычно взимается за работу нотариуса (работу технико-юридического характера) по подготовке документа. Его размер зависит от тарифов отдельных нотариальных контор. Однако стоимость таких услуг на всей территории Российской Федерации обычно не превышает 2 000 рублей.
🔻 Оплата госпошлины Росреестра
В соответствии со статьей 333.33(22) Налогового кодекса за государственную регистрацию акта взимается пошлина в размере 2 000 рублей.
✅ Ответственность за невыполнение обязательства
Выделение акций детям является обязательным требованием, несоблюдение которого влечет за собой юридическую ответственность родителей. Хотя в настоящее время не существует системы контроля за соблюдением этого обязательства, были случаи, когда родители привлекались к уголовной ответственности за мошенничество — именно так рассматриваются незаконные манипуляции с сертификатом. Родители могут быть лишены свободы на срок от 2 до 5 лет за незаконные манипуляции (например, обналичивание МК).
Отказ родителя выделить доли своим детям может привести к тому, что суд наложит штраф, отменит продажу жилья или судебный пристав заставит выделить доли несовершеннолетним детям.
✅ Итоги
Таким образом, официальная процедура выделения долей детям выглядит следующим образом:
- Чтобы получить сертификат;
- После выплаты ипотеки из средств МК получите в банке справку об ипотеке;
- обеспечить снятие обременения на квартиру в отделении Государственного реестра юридических лиц России;
- оформить переход права собственности на акции с обязательным нотариальным заверением (путем заключения письменного соглашения между основными владельцами о распределении акций или дарении акций);
- государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра и получение выписки из ЕГРЮЛ.
Срок реализации вышеуказанных мер — не позднее 6 месяцев.
Пособия по беременности и родам выдаются в виде сертификата, но выплаты производятся не только матери. Отец и дети также имеют право на получение части денег. Как правило, речь идет о выпуске акций, заключении договора и улучшении жилищных условий, в которых должны распределяться материнские пособия. Здесь возможны ошибки. Кто-то забывает утвердить гарантийное письмо, кто-то не соблюдает нормы жилья на человека, а кто-то пропускает срок распределения акций. Ошибки имеют последствия. Чтобы не иметь проблем с ПФР и прокуратурой, нужно знать, как выделить доли детей при покупке жилья по МК. Если у вас есть вопросы — задайте их юристам на нашем портале. Вместе мы решим проблему и избежим ошибок в будущем.
Как правильно распределить доли детей при использовании пособия по беременности и родам, чтобы не попасть под санкции — смотрите видео:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...