Задать вопрос
64 просмотров
56 просмотров
Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2022
Содержание
Выделение доли в натуре в общей собственности считается законным правом каждого совладельца, при условии, что у них есть документы на свои квадратные метры или гектары. Другие совладельцы квартиры, дома или участка могут поддержать владельца участка и подписать с ним соглашение. Добровольный метод автоматически исключает выделение в виде судебного надела (см. «Право на выдел в натуре»).
Однако важно отметить, что соглашение о выделении доли в натуре в общем имуществе является гражданско-правовым договором. Подготовка и регистрация таких документов регулируется положениями закона.
Мы постараемся ознакомить вас со всеми тонкостями подготовки, оформления и подачи соглашения в случае, если все сособственники договорились о выделении доли в натуре. Вы также узнаете, в каких случаях доля в натуре не может быть разделена и требуется ли нотариальное заверение договора.
✅ Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
В случае совместной собственности все правообладатели имеют право на получение определенного процента от своей доли в собственности.
Например, если три собственника владеют одной квартирой, доли могут быть разделены поровну ⅓ на каждого из них. Возможно также, что акции распределяются неравномерно; один владелец получает ⅔ акций, а два других могут получить остальные.
Соглашение об участии в натуре — это консенсуальное соглашение между совладельцами о конвертации акций в стоимость в натуре. Например, 1/2 или 2/3 доли в отдельном жилом помещении с входом, кухней, ванной комнатой, кладовой. Если это участок земли, то дается участок земли с четким путем, доступом и границами.
Основные требования к составлению договора:
- Обязательно укажите имена, паспортные данные и контактные данные сторон — совладельцев.
- Определите объект сделки: жилое здание (дом, квартира) или земельный участок с указанием адреса, кадастровых и технических данных, площади, этажности и т.д.
- Определите объем акций, выделенных в натуре и оставшихся в совместной собственности.
- Укажите документы на право собственности, т.е. документы, на основании которых совладельцы владеют недвижимостью (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, мены, приватизации).
Авторы соглашения о распределении имущества должны быть согласны и не предъявлять претензий к сделке. В тексте документа содержится пункт, запрещающий одностороннее расторжение договора. Кроме того, недвижимость не должна быть заложена в банке или находиться под арестом суда — в этих случаях сделка не будет проведена.
Одним словом, договор — это добровольный, внесудебный способ решения вопроса о распределении акций. Акционеры не должны иметь друг к другу финансовых претензий, которые прямо указаны в содержании. Если доля не может быть разделена в натуре, другие собственники должны выплатить компенсацию (статья 252(4) Гражданского кодекса). Такой подход возможен в 99 процентах случаев для квартир, где невозможно переоборудовать отдельное помещение с отдельным входом.
✅ Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Невозможно указать единую форму соглашения о выделе доли в натуре — она не предусмотрена законодательством. Однако существует ряд минимальных требований к содержанию такого документа.
Какая информация должна содержаться в соглашении о распределении взноса в натуральной форме?
- Фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (акционеров);
- Дата, месяц и год и место подписания договора;
- Описание объекта недвижимости — квартиры, дома или участка: адрес, площадь, этажность, здание, строение, техническая и кадастровая информация;
- Информация о праве собственности на недвижимость — на основании документов, из которых она исходит;
- в размере существующих долей всех совладельцев;
- описание акций, которые совладельцы намерены сохранить после разделения (например, Иванов получит ⅓ акций, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ акций в качестве совладельцев);
- Информация о размере компенсации в случае, если выделение в натуральной форме обменивается на денежную стоимость;
- Информация о лице, ответственном за регистрацию сделки;
- Права и обязанности сторон;
- Информация об отсутствии залогов и ипотеки на недвижимость;
- Подтверждение того, что стороны не имеют существенных претензий друг к другу;
- Прочая юридическая информация.
✅ Нужно ли регистрировать у нотариуса?
Юристы часто спрашивают, может ли соглашение быть нотариально заверено. Этот вопрос очень актуален. Не так давно владельцы могли представить письменное соглашение без печати нотариуса. Так было до 2016 года. МФЦ и Росреестр теперь требуют, чтобы договор был заверен нотариусом (статья 42 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года).
Совладельцам даже не нужно беспокоиться о формулировке текста. Все оформляется у нотариуса, для чего также имеется образец документа. Услуги нотариуса, разумеется, оплачиваются в соответствии с тарифом.
✅ Сколько стоит?
Нотариус взимает плату за заверение договора о взносе в натуральной форме. Плата вносится лицом, инициирующим разделение, или всеми собственниками, если они договорились заранее.
Стоимость нотариального заверения основывается на кадастровой стоимости недвижимости. Плата за эту услугу указана в статье 333.24 Налогового кодекса, а именно в п.п. 5 предложение 1 данного положения.
Соглашение о выделе доли в натуре подлежит оценке, т.е. нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Три совладельца владеют участком земли. Один из них хочет разделить свой квартал. При обращении в МФЦ они запросили кадастровую выписку из ЕГРЮЛ, из которой следовало, что общая стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей. Размер 1/4 доли в денежном выражении составил 112 500 рублей. Сособственники подали это заявление нотариусу. Сертификат на 1/4 доли должен быть заверен нотариально.
Формула расчета государственной пошлины: 112 500 рублей х 0,5% = 562 рубля.
Одновременно нотариус оказывает юридические и технические услуги, стоимость которых в данном случае составляет 3 500 рублей.
Общая сумма, подлежащая выплате по договору о разделе акций: 562 + 3 500 = 4 062 руб.
О способах оплаты вы можете узнать у нотариуса или специалиста, оказывающего услуги приема. Квитанция об оплате должна быть представлена вместе с согласием совладельцев дома, участка или квартиры. О том, как переуступить неденежную долю, читайте в статье «Переуступка неденежной доли в жилом объекте».
Любое соглашение требует тщательного изучения пунктов. Соглашение о взносе в натуральной форме не является исключением. Совладельцы должны найти общий язык, определить доли и обсудить сумму урегулирования. Если к этому вопросу не отнестись серьезно, можно допустить ошибки. В этом случае нотариус не удостоверит соглашение, и оно не будет иметь юридической силы. Если у вас возникли трудности, обратитесь к юристам на нашем сайте. Они помогут в сложных ситуациях, разъяснят тонкие моменты и дадут полезный совет. Не стоит рисковать в таких ситуациях. В противном случае вам придется решать вопрос в суде — а это гораздо дольше, дороже и сложнее.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...