Задать вопрос
78 просмотров
579 просмотров
Соглашение об определении долей на земельный участок (образец) 2022
Содержание
Земля признана ценным ресурсом, который можно использовать для строительства и сельского хозяйства. Обычно земля находится в общей собственности — каждый владелец имеет долю в титуле собственности. Логично, что при разделе между наследниками, супругами, должниками и кредиторами возникают конфликты.
Один из способов избежать споров и разделить землю по справедливости — заключить соглашение о том, как будет разделена земля. Фиксируя процент, акционеры могут распоряжаться им по своему усмотрению и свести конфликты к нулю.
✅ Зачем нужно соглашение?
Земля имеет границы, но это не имеет никакого отношения к юридическому процессу определения долей. Стороны должны договориться и определить размер долей для всех землевладельцев.
Когда необходимо определять акции?
Если несколько дольщиков унаследовали землю, они могут определить свои доли, заключив соглашение (статья 1165 Гражданского кодекса).
Прекращение семейных отношений также имеет значение для раздела земли, если она была приобретена супругами во время брака. Как правило, в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 Семейного кодекса), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли на финансовый расчет.
Она возникает в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Собственник, передающий землю, должен достичь соглашения с другими совладельцами земли и определить их доли (статья 252(1) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соглашение является альтернативой судебному разбирательству. Если совладельцы могут договориться, они садятся за стол переговоров и определяют свои доли в праве собственности — они должны составить соглашение и зарегистрировать изменения в Росреестре.
✅ Как правильно составить соглашение?
Давайте разберемся, как составить соглашение об определении долей в земельном участке, что в нем предусмотреть и на что обратить внимание.
🔻 Форма и содержание
Первое, на что следует обратить внимание, — это формат документа.
Соглашение о выделении или замене долей в земельном участке имеет простую письменную форму. Особых требований нет, но структура соглашения должна соблюдаться.
Следует отметить, что соглашение о распределении акций должно быть нотариально заверено — это требование действует с начала 2017 года.
Содержание соглашения включает в себя следующее:
- Название документа;
- Регион (город);
- Дата, месяц и год закрытия;
- ФИО, адрес, паспортные данные сторон — участников совместной собственности;
- Адрес земельного участка, кадастровый номер, категория земельного участка, площадь, наличие построек;
- Информация об отсутствии обременений — совместное владение, обременения, залоги, закладные, сервитуты;
- Информация о документах на земельный участок;
- Условия раздела и объем акций;
- Одобрение перераспределения акций;
- Права и обязанности сторон;
- способ несения расходов — обычно в зависимости от количества акций;
- количество экземпляров (нотариус, Росреестр, стороны сделки);
- личные подписи;
- место для печати нотариуса.
✅ Образец соглашения об определении долей на земельный участок
Ниже вы найдете форму и шаблон соглашения. Загрузите его на свой компьютер и создайте свою собственную версию.
✅ Порядок составления: пошаговая инструкция
Подготовка договора о выделении долей в земельном участке состоит из следующих этапов:
- Идентифицируйте землю.
- Убедитесь, что земля зарегистрирована в кадастре и имеет документы.
- Начать кадастровые работы и зарегистрировать землю в Федеральном реестре юридических лиц — если земля еще не была обследована.
- Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
- Подготовьте документы:
- Паспорта;
- Юридические документы на вашу землю — акты, свидетельства, контракты;
- Резюме регистрации земли или резюме Единого государственного реестра юридических лиц;
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Подготовьте соглашение, заверьте его у нотариуса и подпишите.
- Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра через МФЦ.
Обратите внимание, что определение земельной доли отличается от определения раздела: первое должно быть нотариально заверено, в то время как раздел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Подробнее см. статью «Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения».
✅ Сколько стоит?
Выше мы уже упоминали, что соглашение акционеров подлежит нотариальному заверению. В случае несоблюдения данного требования сотрудники Росреестра не примут заявление и не внесут изменения в Государственный реестр недвижимости.
Нотариальные расходы несут все совладельцы недвижимости. Стоимость госпошлины рассчитывается исходя из цены земельного участка — 0,5% от суммы договора (статья 333.24(5) Налогового кодекса Российской Федерации, первое предложение).
Совладельцы оплачивают госпошлину совместно, но несут расходы пропорционально своим долям.
Пример:
Земельный участок в Московской области принадлежит трем собственникам. По соглашению они определили равные доли на землю — по ⅓ на каждого владельца.
Нотариус, запросив последние данные из ЕГРЮЛ, определил цену земли — 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы — 1 600 рублей для трех собственников, но так как совладельцы имеют равные доли, то каждый из них платит нотариусу треть суммы — 533 рубля.
Другой вид расходов нотариуса — это плата за техническую и юридическую работу: получение справок, подбор образца, печать бланка, проверка договора, изучение тонкостей, внесение его в реестр и т.д.
Общая сумма за услуги нотариуса может составлять до 5 000 рублей, в зависимости от региона в России.
Вновь созданные акции регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества. Стороны обязаны уплатить государственные пошлины на основании п. 333 ст. 25(1) ст. 333.33.33 Налогового кодекса РФ — сумма составляет 350 рублей, а если в отношении земельного участка требуется регистрация в ЕГРП — 100 рублей.
Юридические действия, связанные с земельными участками, требуют особых навыков и терпения. На практике оказывается, что большинство людей не владеют информацией о кадастровой деятельности, что может привести к риску мошенничества. Очень важно заключить соответствующий договор об определении земельных долей — это определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены и хотите получить юридическую консультацию, вы можете задать свой вопрос в онлайн-форме или связаться с нами по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут вам выйти из сложной ситуации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...