Задать вопрос
67 просмотров
103 просмотров
Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2022
Содержание
Недвижимость стоит довольно дорого. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую или совместную собственность. Проще говоря, они определяют круг потенциальных владельцев квартиры.
Чаще всего пропадают доли совладельцев квартиры. Например, если имущество принадлежит мужу и жене, брату и сестре или отцу и дочери, оно регистрируется как совместная собственность. Но даже такая форма собственности подходит не всем. Отдельные совладельцы могут пожелать зафиксировать свои доли, т.е. выделить их путем изменения регистрационных документов.
Одним из способов определения долей в квартире является подписание договора. Как это сделать, что показано и сколько это стоит — на эти и другие вопросы отвечает наша статья.
Часто возникает необходимость заключить соглашение о выделении доли в натуре — что это за соглашение, кто его заключает и сколько оно стоит, вы можете прочитать в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в совместном имуществе».
✅ Зачем нужно определять доли?
Совместная собственность на квартиру не указывает, какие доли принадлежат заинтересованным лицам. Изучая документы, мы можем узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нам нужно определить точную долю в процентах или каким-то другим способом.
Ситуации, когда необходимо определить доли в квартире:
- В активной фазе бракоразводного процесса происходит раздел имущества между супругами.
- Запрос на определение долей во время брака — например, если вы хотите продать свою долю.
- Открытие наследственных дел и определение долей в имуществе умершего.
- Передача акций несовершеннолетним детям, включая зачатых, но еще не родившихся детей.
- Квартиры были приобретены за счет средств материнского капитала.
Есть и другие случаи, но в целом регулирование ясно — определение долей позволяет определить определенную часть общего имущества. Она не должна быть ниже регионального минимума — обычно это 12-16 квадратных метров на человека.
Совладельцы могут определить свои доли одним из трех способов:
- Заключение добровольного соглашения;
- раздел квартиры через брачный контракт — замена совместной собственности на общую долевую;
- обратиться в суд для принудительного выделения доли (см. «Право на выделение доли в совместной собственности»).
Желательно составить договор и обговорить все условия будущей сделки с жильем.
✅ Как составить соглашение об определении долей в квартире
Перед заключением договора необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры. Даже если в деле участвуют члены семьи, вам следует выяснить их решение и найти полюбовное решение.
Форма соглашения об определении долей в жилом помещении строго письменная. Необходимо также позаботиться о том, чтобы документ был заверен. При определении долей в совместной собственности супругов требуется подпись и печать нотариуса. То же самое относится и к пособиям по беременности и родам. Покупка квартиры с участием сертификата обязывает супругов определить доли детей — такие сделки не могут быть осуществлены без участия нотариуса. Иначе обстоит дело, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родители и дети, братья и сестры) — соглашение заключается в простой письменной форме, и вам не нужно обращаться к нотариусу.
Порядок составления и регистрации договора:
- Проведение встречи с совладельцами квартиры.
- Поиск шаблона, образца, текста предварительного договора.
- Подписание окончательной версии.
- Заявление о регистрации типового договора у нотариуса (при необходимости).
- Обращение в офис МФЦ, через государственные услуги или непосредственно в отдел Росреестра — регистрация изменений в правах собственности.
Оформление документов обычно занимает от 3 до 10 дней, после чего владельцы получают свидетельство о праве собственности на недвижимость.
✅ Образец соглашения об определении долей в квартире 2022
Здесь вы найдете образец и бланк соглашения об определении долей в квартире. Составьте свой собственный вариант соглашения на основе наших примеров и предложите его другим совладельцам.
Основными пунктами соглашения являются:
- «Заголовок» — название документа, место и дата его составления;
- Имена, паспортные данные и адреса лиц, подписавших договор (совладельцев);
- Подробная информация о квартире — полный адрес, кадастровые данные, прихожая, этаж, здание, общая площадь (жилая и нежилая), количество комнат и другие параметры.
- Информация о документах на право собственности — на каком основании было установлено право совместной собственности на квартиру, какими документами подтверждено это право;
- обоюдное желание совладельцев изменить правовой статус жилья — установить совместное владение вместо совместной собственности;
- для определения размера долей (частей) — числовое значение в виде дроби (пример: супруги ⅖, трое детей ⅕);
- определить площадь, которая будет предоставлена каждой из сторон, участвующих в разделе;
- Права и обязанности;
- Условия сделки;
- Имена и подписи сторон.
✅ Стоимость, расходы
Если стороны обращаются к нотариусу для регистрации договора, они должны оплатить государственную пошлину.
Сколько стоит нотариальное заверение договора в 2022 году? Стоимость основана на кадастровой стоимости жилья, в котором будут выделены доли. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не может быть менее 300 рублей, но и не может превышать сумму в 20 000 рублей.
Подача заявления в МФЦ и Росреестр также облагается пошлиной. Расходы связаны с уплатой государственной пошлины за замену государственного реестра. Стороны должны заплатить 2 000 рублей в обмен на документ из Единого государственного реестра бенефициарной собственности, который заменит старые свидетельства о праве собственности.
Посмотрите видеоурок о том, как составить договор. Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая консультация, свяжитесь со специалистами нашего портала онлайн или по телефону.
Посмотрите видео о том, как составить договор, его структуре, форме и содержании:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...