Задать вопрос
41 просмотров
71 просмотров
Согласие на покупку доли в квартире образец 2022
Содержание
Совладельцы квартиры обязаны соблюдать право преимущественной покупки. Это означает, что в случае продажи акций первыми покупателями являются нынешние акционеры, а не третьи лица. Для реализации своего права владельцы заявляют о своем согласии или отказе приобрести акцию. Казалось бы, все просто. Но на практике возникают споры, недоразумения и пропущенные сроки.
Как дать согласие на покупку доли в квартире? Что указывать, если вам необходимо согласие второго супруга? О тонкостях этапа заключения сделки вы узнаете из нашей статьи.
✅ Что такое согласие на покупку доли в квартире?
Квартиры в совместной собственности принадлежат нескольким владельцам. Их доли могут отличаться, но это не влияет на право первоочередного выбора. Например, если Иванов имеет 5/20 долей в квартире, а Петров только 1/20, оба совладельца могут купить квадратные метры у третьего владельца той же квартиры, Сидорова.
Согласие на покупку доли в квартире — это официальный ответ на просьбу собственника квартиры приобрести долю по предложенной цене и условиям расчета (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Он отправляется в ответ на уведомление продавца. Срок принятия решения составляет 30 дней с момента получения уведомления.
В целом, согласие является правом, а не обязанностью акционера. Если вас не устраивает цена или условия договора, вы можете отказаться от приобретения доли в квартире. Также желательно (но не обязательно) сообщить об этом продавцу.
Обратите внимание, что согласие рассматривается только как просьба о покупке акции. Если, помимо вашего согласия, другие совладельцы также дадут свое согласие, продавец выберет покупателя. Он может либо заключить договор купли-продажи с одним из кандидатов, либо разделить свою долю между всеми желающими. К сожалению, нет возможности оспорить действия владельца.
✅ Нужно ли согласие супруга?
Владельцам, состоящим в браке, следует помнить о необходимости согласования сделки со своим супругом. Об этом конкретно говорится в статье 34 (2) Семейного кодекса: Если один из супругов использует совместный доход для приобретения имущества, он должен получить согласие другого супруга.
Таким образом, в случае гражданского брака покупатель должен представить согласие другого супруга.
Исключение составляют три случая:
- Сожительство, т.е. совместное ведение хозяйства без регистрации брачного союза;
- Развод;
- брачный контракт — при условии, что имущество супругов является личным, а не совместным (например, муж покупает долю в многоквартирном доме и становится собственником, а жена — нет).
Согласие супруга должно быть выражено в простой письменной форме. Требуется подпись и печать нотариуса.
Супруги должны прийти к нотариусу и предъявить свои паспорта и свидетельства о браке, а затем дать свое согласие. Разумеется, за эту услугу взимается плата. За заверение документа (завещания) нотариус возьмет деньги. Общая сумма составляет от 1 100 до 2 300 рублей, в зависимости от региона.
✅ Образец согласия супруга на покупку доли в квартире
Согласие мужа или жены должно быть в любой форме, в зависимости от шаблона. Текст документа желательно набрать на компьютере.
Содержание:
- Название документа — «Согласие на …»;
- Местность/город — например, Москва;
- Дата подготовки — в формате «день, месяц, год»;
- Сведения о согласном супруге — ФИО, дата рождения, паспортные данные, место жительства, дата регистрации брака;
- согласие на сделку — в нашем случае «покупка доли в квартире»;
- адрес объекта недвижимости;
- разрешение на регистрацию в отделении Росреестра;
- нотариальная справка, объясняющая условия сделки и депонирование разрешения;
- подпись супруга (с расшифровкой);
- нотариальное заверение — имя и подпись секретаря.
✅ Образец согласия на покупку доли в квартире
Ответ на уведомление о продаже доли будет составлен в аналогичной свободной форме. Согласующий владелец должен заверить письмо нотариально. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.
Основными пунктами одобрения являются:
- Название документа;
- Место и дата выпуска;
- ФИО собственника, желающего приобрести долю в квартире — место и год рождения, паспортные данные, домашний адрес;
- Подтверждение получения уведомления;
- размер предлагаемой доли (например, ¼ часть жилья);
- адрес, по которому расположено имущество;
- Цена, по которой они хотят продать акцию (например, 350 000 рублей).
- готовность завершить сделку в соответствии с условиями продавца;
- противопоказания, подробности — при необходимости;
- Информация об ознакомлении с нотариальными декларациями;
- Подпись владельца;
- Подпись и печать нотариуса.
Если вы доверяете продавцу, вы можете не тратить много денег на сделку и подписать предварительный договор. Установите условия договора, цену, способ оплаты и изложите права и обязанности сторон. Пример смотрите ниже:
✅ Как оформить согласие на покупку доли в квартире?
Вы должны дать продавцу положительный ответ относительно покупки акций. Выберите метод, позволяющий зафиксировать отправку подтверждения покупателю.
🔻 Порядок отправки
Удобнее всего, если письмо будет отправлено через курьера или нотариуса. Однако если вы хотите ответить самостоятельно, вот вам несколько советов:
- Подготовьте расписку и заверьте ее у нотариуса.
- Сходите на почту.
- Заполните форму-107 — укажите, что вы передаете, количество писем, их стоимость, пункт «Извещение о вручении/вручение адресату».
- Заполните адрес продавца (как он указан в уведомлении) и поставьте подпись.
- Заполнять другие формы (например, заказ на доставку или уведомление по SMS).
- Дождитесь подтверждения покупателя о получении.
Даже если есть возможность передать подтверждение продавцу лично, следует избегать этого способа. Риск заключается в том, что владелец получит от вас уведомление, а потом скажет, что ничего не получал. Очень трудно доказать факт передачи оружия из рук в руки, особенно если нет свидетелей. Лучше всего это сделать через нотариуса или заказным письмом с подтверждением получения.
Информацию о других уловках, схемах и проблемах мы уже приводили в статье «Подводные камни и риски при покупке кондоминиума».
🔻 Стоимость
Вы, вероятно, думаете, что отправка подтверждения бесплатна. Однако в действительности этих расходов следует избегать. Особенно если вы планируете заключить сделку через нотариуса.
Сколько стоит отправить подтверждение о покупке доли продавцу?
- Отправка заказного письма — 132 рубля;
- *опция дополнительного уведомления о доставке — от 27 до 68 рублей (обычное и заказное письмо);
- список вложений (проверка соответствия) — по тарифам отделений Почты России (например, в Москве — 72 рубля, в Санкт-Петербурге — 50 рублей);
Нотариус в Москве берет 500 рублей за нотариальное удостоверение. Плата за обучение в UPTC составляет около 1 000 рублей. Окончательная сумма составляет 1 500 рублей. Нотариус берет на себя оформление документов, и вам остается только ждать ответа от продавца.
🔻 Сколько действует?
Право преимущественной покупки акций ограничено по времени. У совладельцев есть только 30 дней на согласие/отказ. Если вы не уложитесь в этот срок, вы потеряете приоритет на покупку.
Вы должны знать, что доставка письма может занять несколько недель. Особенно если адресат живет в другом городе. Не ждите ответа слишком долго: ответьте продавцу, как только получите уведомление. Обязательно позвоните продавцу и сообщите ему, что вы отправили уведомление. В противном случае вы рискуете пропустить месячный срок.
Если 30-дневный срок уже прошел, а ваше письмо «уже в пути», не волнуйтесь. Нотариус ждет ответов от всех совладельцев, прежде чем заверить договор купли-продажи. Обычно это занимает 2-3 недели.
Если вы готовы купить долю, но продавец заключил договор с третьим лицом, которое не является собственником квартиры, вам следует оспорить договор. Помощь в этом непростом вопросе может оказать юрист на нашем портале. Специалист изучит вашу ситуацию и посоветует, как лучше отправить уведомление, каким должно быть его содержание и как долго следует ждать ответа. Наем адвоката избавит вас от риска пропустить месячный срок.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...