Задать вопрос
49 просмотров
935 просмотров
Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2022: нужно ли, как оформить, стоимость
Содержание
Сделки с недвижимостью для супружеских пар имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств, от супруга может потребоваться согласие на покупку, а в некоторых случаях отсутствие такого согласия является основанием для признания сделки недействительной. В любом случае, документ защищает саму сделку и приобретаемое имущество от опротестования и связанных с ним неприятных последствий.
✅ Законодательная база
Покупка квартиры семейной парой регулируется следующими положениями Семейного кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):
-
— Предполагается, что все действия, связанные с совместным имуществом (в данном случае, трата денег на покупку дома), осуществляются по взаимному согласию, каждый из них действует с согласия другого. Однако это не исключает права другого супруга обратиться в суд в случае доказательства отсутствия согласия и незнания о покупке. — Разъясняет необходимость получения нотариального согласия супруги (супруга) при заключении имущественных сделок, требующих государственной регистрации прав (в данном случае приобретение жилого помещения), а также подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Если это действие (фактическое или планируемое) не будет совершено в течение 12 месяцев с даты регистрации, может быть заявлено о недействительности сделки.
Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса противоречат друг другу и могут привести к спорам, вплоть до расторжения договора купли-продажи, при покупке дома супружеской парой.
✅ Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году
Законодательные положения, касающиеся требования письменного согласия супруга при покупке жилья, не ясны:
- С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам, состоящим в браке, отказаться от письменного согласия на распоряжение имуществом.
- С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность для другого супруга оспорить соглашение, если он считает, что его права были нарушены или докажет, что его мнение по поводу покупки недвижимости не было учтено.
Если есть сомнения в том, почему разрешение на покупку должно быть дано мужем или женой, следует понимать, что это может устранить риск признания сделки недействительной. Даже если вторая половина устно проинформирована о предполагаемой сделке и согласна на нее, взгляды на этот вопрос могут измениться по разным причинам. Этот документ служит гарантией в случае судебного разбирательства. В частности, согласие должно быть получено в следующих случаях:
- муж или жена возражали во время предварительных обсуждений;
- покупка была профинансирована из совместного бюджета, который другая сторона планирует использовать на другие расходы;
- имущество было приобретено на доходы от брака, но было изъято из совместных сбережений второго супруга для собственного пользования.
Кроме того, часто обращаются к агентам по недвижимости, которым поручают поиск дома: Они несут договорную ответственность за исход сделки, поэтому разумно минимизировать все возможные риски.
🔻 Последствия отсутствия документа
В связи с неоднозначным толкованием закона некоторые территориальные органы Федеральной регистрационной службы требуют нотариального согласия мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, а при его отсутствии отказывают в регистрации. В других регионах Российской Федерации сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, однако следует учитывать, что договор может быть оспорен другим супругом. Он может быть признан недействительным в следующих случаях:
- человек, инициировавший сделку (муж или жена), знал, что вторая половина против, и все равно осуществил сделку;
- другая сторона не знала о том, что планируется покупка недвижимости;
- с момента заключения супругом сделки с недвижимостью прошло не более 12 месяцев.
Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Основной задачей истца будет доказать, что лицо, подавшее иск, знало о том, что вторая половина отказалась от приобретения недвижимости. Если иск будет удовлетворен, договор купли-продажи будет расторгнут, имущество будет возвращено продавцу, а покупателю будут возвращены суммы, уплаченные по договору.
Пример. Женщина может подать в суд, если ее муж купил квартиру без ее согласия, потратив совместные деньги. Если будет доказано, что покупка не была зарегистрирована, суд примет решение о признании покупки недействительной.
🔻 Когда можно обойтись без разрешения
В некоторых случаях муж или жена имеет право купить дом без согласия второй половины. Такое право может быть реализовано одним из супругов
- Он становится владельцем дома на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство. Имущество принадлежит исключительно ему/ей и не делится в случае развода.
Разрешение может потребоваться, если дом приобретается на частные средства, полученные в дар или по наследству. Хотя деньги также считаются личной собственностью, на практике не всегда можно доказать, какие средства были потрачены (личные или совместные).
- выдал нотариально заверенную доверенность, уполномочивающую мужа (жену) покупать и продавать имущество без предварительного письменного согласия.
- заключил брачный договор с другим супругом (до или после регистрации брака), который устанавливает условия распоряжения имеющимся имуществом и имуществом, которое будет приобретено в будущем, даже если он не соответствует положениям Семейного кодекса.
- Заключает сделку на основании доверенности от имени третьего лица. Последний становится собственником имущества после регистрации свидетельства о праве собственности, так что общие интересы семьи в такой ситуации не затрагиваются.
- Приобретение квартиры с помощью материнского капитала. Но в этом случае супруги должны представить нотариально заверенное заявление о том, что они будут делить имущество со своими несовершеннолетними детьми.
Также письменная доверенность не требуется, если в договоре купли-продажи муж и жена выступают вместе в качестве покупателей. Оба автоматически соглашаются на покупку, подписывают договор, и собственность регистрируется как принадлежащая им в равной степени.
🔻 Приобретение в ипотеку
Дела, связанные с ипотекой, следует рассматривать отдельно. Имущество, приобретенное по ипотеке, находится в залоге у банка до полного погашения долга. При отсутствии брачного договора она считается совместной собственностью (без права на доли), поэтому для совершения сделки банку необходимо письменное согласие всех собственников (статья 7 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть супругов. Без этого банк вряд ли одобрит регистрацию ипотеки, поскольку по такому договору одновременно возникают и право собственности, и долговые обязательства. Сам документ требуется в качестве дополнительного залога для банковского учреждения.
Исключение составляют случаи, когда муж и жена берут ипотеку вместе. Размер доли каждого человека незначителен.
✅ Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
Документ может быть выдан у любого нотариуса. Вот что вам нужно сделать:
- Прийти лично к стороне, выдающей разрешение, в противном случае нотариус не имеет права заверять разрешение. Доверенность в этом случае неприемлема.
- Возьмите с собой следующие документы: Паспорт, свидетельство о браке, предварительный договор (если есть), квитанция об оплате пошлины (если нотариус не открыл на месте платежное агентство).
Стандартной формы согласия супругов на покупку квартиры не существует. Вы можете заполнить форму самостоятельно или получить ее у нотариуса. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Дата и место подготовки (название места).
- Данные заявителя (мужа или жены), дающего согласие: ФИО, дата рождения, паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт), место регистрации.
- Сведения о супруге, осуществляющем сделку.
- Сведения о свидетельстве о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган, выдавший свидетельство).
- Разрешение на совершение определенных сделок (приобретение недвижимости).
- Указание на то, существует ли брачный контракт.
- Включение статей 34-35 Семейного кодекса, информация о правах и обязанностях сторон.
- Подпись заявителя (должна быть сделана в присутствии нотариуса).
Можно ввести дополнительную информацию о помещении:
- Цена: Если необходимо ограничить стоимость жилья определенной суммой;
- Адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно применяется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).
Если нет ограничений по стоимости и местонахождению недвижимости, супруг может согласиться на приобретение «абстрактного» жилья. В этом случае пишется предложение «По цене и на условиях по своему усмотрению».
В конце указываются данные нотариуса, подтверждение правоспособности заявителя, его личная подпись, печать и регистрационный номер. Документ выдается в единственном оригинале; при необходимости заявитель может запросить копии. В зависимости от того, как было приобретено имущество, оно затем направляется в регистрационную палату или кредитную организацию. Продавцам обычно не требуется разрешение, поскольку оно не является одним из обязательных документов сделки купли-продажи.
🔻 Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры
🔻 Срок действия
Законодательное регулирование срока действия разрешения отсутствует. Как правило, разовое разрешение ограничивается датой совершения сделки, для которой оно было выдано. В противном случае срок действия не ограничен или действует до отмены разрешения. Вторая процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (статья 452 раздел 1 Гражданского кодекса). Кроме того, муж или жена могут установить свои собственные временные рамки для процедуры нотариального заверения (1 месяц, 1 год и т.д.).
✅ Сколько стоит оформить согласие у нотариуса
Регистрационные расходы состоят из следующих статей затрат:
- государственная пошлина за совершение нотариальных действий — 500 рублей (часть 1 подпункта 6 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации);
- дополнительные услуги правового и технического характера (подготовка документов, изготовление копий, консультации по тонкостям договоров на недвижимость и т.д.) — размер платы устанавливается региональной нотариальной палатой; размер платы можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий региональный орган РФ и название услуги.
Нотариусы не имеют права оказывать дополнительные юридические или технические услуги. Граждане имеют право напрямую обратиться за нотариальным свидетельством (заверением).
Общая сумма варьируется от региона к региону. Средняя плата за услуги нотариуса в 2022 году составляет 1 500-2 000 рублей, включая подготовку разрешения и нотариальное заверение. Если вы хотите сэкономить, можно просто взять готовый текст для нотариального заверения. Однако вы должны знать, что нотариус может отказать в заверении копии, если обнаружит, что информация неверна или неполна, или документ имеет дефекты.
Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Важный документ для этого — разрешение на приобретение жилья от супруга, не участвующего в сделке. Юристы на бесплатной консультации помогут вам понять, требуется ли согласие в вашем случае. Они также могут предоставить всестороннее руководство по сделке купли-продажи, проследить за читабельностью документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...