Задать вопрос
53 просмотров
68 просмотров
Согласие на установку забора между соседями: образец соглашения, как написать
Содержание
Ограждение между соседями требует не только непосредственного ограждения, но и предварительного разрешения государственных органов. Иногда также необходимо задокументировать планируемые параметры будущего забора с владельцами соседних участков. Когда необходимо составлять документ и какие особенности следует учитывать при его составлении?
✅ Требования нормативных актов
Чтобы определить, нужно ли получать согласие соседей на возведение забора, необходимо знать, какие требования предъявляются к таким сооружениям и насколько они нарушены в вашем случае.
Порядок возведения различных типов сооружений регулируется положениями следующих нормативных документов:
- Для СНТ — СП 53.13330.2011. Однако в действующей редакции не регламентируются характеристики ограждения: высота (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачность и т.д. Единственная рекомендация касается установки ограждений из проволочной сетки вдоль границы участка (п. 6.2); эти ограждения могут быть заменены на любые другие виды ограждений, утвержденные правлением садового или дачного товарищества по согласованию с владельцами соседних участков. Последние также имеют право устанавливать более точные параметры (высота, прозрачность) для своего участка, которые указываются в уставе и являются обязательными для владельцев всех участков на территории ассоциации или кооператива.
- Для жилых зданий — SP 30-102-99 . Общих рекомендаций по параметрам ограждений также не существует. Однако они могут быть определены местными властями населенных пунктов, в которых находится недвижимость. Необходимую информацию можно найти в генеральном плане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. С правилами можно ознакомиться на официальном портале органов власти или обратившись с письменным запросом в администрацию. Ответ будет дан в той же форме в течение 30 дней.
Если нет ограничений на параметры заборов между соседями (что возможно), теоретически вы можете возвести любой забор, включая 3-метровый, на своем участке без согласия соседей.
Однако, поскольку само строение может каким-то образом вторгаться на территорию соседа, например, создавать тень, уменьшать площадь участка (в случае большой ширины забора), все же рекомендуется обсудить планируемые особенности строения с владельцами соседних участков и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтов и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный документ должен быть составлен, если прозрачность и высота ограждения отличаются от требований местных властей или устава товарищества.
Законы не применяются задним числом. Если новые правила будут приняты, они не будут распространяться на уже установленные ограждения. В этом случае важно, чтобы владелец смог доказать, что строение уже находилось на участке до вступления в силу нового постановления. Это можно сделать с помощью документов с указанием даты установки ограждения (например, договор на установку, акт выполненных работ и т.д.).
✅ Порядок действий
Выполните следующие действия, чтобы подготовить документы, подтверждающие согласие соседей на выбранный дизайн забора:
- Узнайте о требованиях к заборам и ограждениям в зависимости от местоположения участка. Для этого обратитесь в правление ассоциации или в местный орган власти.
- Определите границы вашей собственности, используя межевой план, на котором будет строиться забор. Таким образом, вы сможете четко определить, где заканчивается ваша собственность и начинается собственность вашего соседа. При необходимости закажите межевание.
- Обсудите с соседями все параметры будущего строения: точное местоположение (можно отметить его колышками), высоту, материал, прозрачность. Вы также можете сделать другие предложения, удобные для обеих сторон.
- Ведите письменный учет достигнутых договоренностей.
Если забор должен быть построен на границе двух или трех соседних участков, количество соглашений должно быть зафиксировано в письменном виде.
После того, как соседи договорились о заборе, вы можете получить разрешение на строительство в архитектурном или градостроительном отделе муниципалитета. Это защищает владельца недвижимости от административной ответственности за незаконные правила строительства или сноса.
✅ Как написать?
Перед составлением компромиссного документа необходимо соблюдать следующие рекомендации:
- Оно должно быть оформлено в письменном виде (печатная копия или рукописный текст) и не должно приниматься в качестве такового только на основании заявления соседа.
- Оно должно подаваться только владельцами соседних участков, чьи интересы могут быть затронуты возведением забора. Они не могут действовать от имени членов семьи, арендаторов или жильцов на других основаниях.
- Необходимо предоставить полную информацию о застройщике, соседях и объектах недвижимости, чтобы их можно было легко идентифицировать в случае необходимости.
- Дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
- Он скрепляется личными подписями всех лиц, перечисленных в документе.
Подписи желательно заверить у нотариуса, чтобы придать документу больший юридический вес. Таким образом, у соседа не будет причин отозвать свою подпись (например, заявить, что подпись подделана или придумать другие отговорки).
🔻 Содержание документа
Действующее законодательство не содержит каких-либо конкретных формальных требований или требований относительно содержания согласия соседа. Однако в документ должна быть включена следующая информация:
- ФИО, паспортные данные владельцев.
- Адреса отдельных объектов недвижимости.
- Документы, подтверждающие право собственности сторон на имущество.
- Тот факт, что соседи дали согласие на возведение забора, указав место и определенные параметры.
- Дополнительные условия (например, распределение затрат на установку ограждения и т.д.).
- Данные свидетелей (если таковые имеются на момент подписания документа).
- Дата подписания и личные подписи всех присутствующих сторон с копией.
✅ Образец
В качестве образца можно использовать следующий типовой договор на установку забора между соседями. При необходимости его следует дополнить пунктами, описывающими условия возведения ограждений в конкретных случаях.
✅ Последствия отсутствия документа
Соседи, которые считают, что забор между их участками не соответствует требованиям по высоте, прозрачности или расположению (если это указано в местных нормативных актах), могут обратиться за административными санкциями:
- Административные санкции и предписания местных органов власти по устранению несоответствий в отношении высоты, прозрачности и других вопросов.
- Забор должен быть снесен по решению суда. Основанием для судебного иска, если удастся доказать, что наличие забора нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание растений из-за затенения, находится на чужой территории), являются положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если вы не можете прийти к полюбовному соглашению с соседями, вам следует обратиться к адвокату, который поможет вам двигаться дальше. Они помогут вам подготовить грамотный иск в суд, решение которого станет законным основанием для запланированного возведения забора.
При выборе типа и расположения забора на вашем участке следует учитывать не только личные предпочтения, пожарную безопасность и санитарные нормы, но и согласовывать особенности ограждения с владельцами соседних участков. Как будет выдаваться разрешение? Какую формулировку следует использовать в документе? Юристы нашего сайта готовы ответить на эти и другие вопросы на бесплатной консультации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...