Задать вопрос
54 просмотров
87 просмотров
Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров: образец, скачать бланк, в метре от забора
Содержание
Каждый владелец имеет право возводить на своей земле любые строения, включая жилые дома и хозяйственные постройки. Однако строительные работы должны проводиться в рамках действующих норм. Кроме того, необходимо учитывать технические требования к каждому сооружаемому строению. Несоблюдение этих правил может привести к спорам с соседями, что может повлечь за собой штрафы со стороны контролирующих органов, судебные разбирательства и снос здания.
✅ Нужно ли разрешение на строительство
Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить на своем участке различные объекты. В отношении строительства домов и других сооружений, а также выбора места для них действуют следующие правила:
Вышеупомянутые документы предусматривают следующее:
- Жилище должно находиться на расстоянии 3 м от границы соседнего участка;
- Хозяйственные постройки не могут быть построены ближе, чем на 1 метр к забору;
- Туалеты, бани, дренажные и компостные ямы должны находиться на расстоянии не менее 8 м от границы фермы.
Строительные нормы СНиП носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения, однако суды и другие органы власти при разрешении споров основывают свои решения на положениях этих норм. Мы рекомендуем вам прочитать его:
Перед строительством дома необходимо получить разрешение местных властей и ознакомиться с местными законами и правилами. В зависимости от рельефа, климата и других местных условий действуют различные правила расположения домов и других зданий в определенных районах.
Если земля находится в границах дачного или садового кооператива, вам следует ознакомиться с подзаконными актами сообщества, в которых изложены правила раздела земли. В некоторых кооперативах владельцам не разрешается строить какие-либо объекты без разрешения председателя правления общины.
🔻 На собственном участке
Если характер земли или другие обстоятельства вынуждают домовладельцев строить свои дома рядом или внутри забора, то есть на расстоянии менее 3 метров, это можно сделать законно только с согласия владельца прилегающей земли. Если нет свидетельства о праве собственности, соседи могут подать иск о сносе нового дома.
Кроме того, дом, в котором доказано нарушение строительных норм, может быть объявлен самовольной постройкой. Такие сооружения не являются собственностью лица, построившего их, и поэтому не могут быть проданы, обменены или переданы третьим лицам (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пример. Скворцов получил разрешение на строительство дома на своем участке. Во время работ он не отступил на 3 метра от соседнего забора без согласия своего соседа. Строительство бросает тень на чужой участок и мешает владельцу участка использовать часть своего сада для выращивания растений. Сосед запросил землеустроительную экспертизу, подтверждающую нарушение, и обратился в суд. В результате разбирательства Скворцова обязали снести недостроенное здание и выплатить моральный ущерб истцу.
🔻 Как проходит процедура согласования?
Прежде чем строить дом, гараж или другое сооружение рядом с забором, важно ознакомиться с правилами строительства, действующими в конкретном районе. Вполне возможно, что установка конструкции в запланированном месте не нарушит официальные правила землеустройства. Если правила не позволяют строить дом рядом с чужой собственностью, возможность размещения объекта обсуждается с владельцем. Если соглашение достигнуто, составляется соответствующий договор.
Разрешение на строительство не может быть получено от лица, проживающего на соседнем участке по договору аренды. Если владелец не проживает по этому адресу, вам придется его найти. Эта задача может быть возложена на сотрудников региональной землеустроительной организации. Они найдут владельца через базу данных Росреестра. При отсутствии данных, информация о согласовании строительства дома и проведении необходимых межевых работ должна быть опубликована в местной газете с обязательным указанием времени и места проведения мероприятий. Если владелец прилегающего дома не явится в назначенный день, это означает, что согласие на проведение работ получено.
🔻 Как написать?
Согласие соседей на строительство дома обязательно оформляется в письменном виде. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:
- Расписка пишется в произвольной форме, но при этом соблюдается официально-деловой стиль;
- во избежание споров в будущем рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов, а подготовленный документ должен быть заверен нотариусом;
- Документ должен содержать точную и достоверную информацию об участках и их владельцах, чтобы их можно было легко идентифицировать.
✅ Образец
Содержание документов может отличаться, но в каждом таком соглашении обязательно отражается следующая информация:
- Имена и паспортные данные владельцев соседних участков.
- Адреса местонахождения объектов недвижимости.
- Информация о кадастровом номере, а также документы, подтверждающие право собственности на землю.
- Размеры будущего здания с указанием этажности и других важных деталей.
- Расстояние от забора, на котором будет построен дом.
- Схема участка, на котором планируется строительство (чертеж может быть выполнен на отдельном документе).
- Дата составления и подписи заинтересованных лиц.
✅ Что делать, если сосед построил дом ближе 3 метров без разрешения?
В случае нарушения норм СНиП следует обратиться в Росреестр. Это государственный орган, который контролирует исполнение земельного законодательства и уполномочен разрешать споры между землевладельцами. Жалоба в учреждение пишется в свободной форме, но с информацией о соседях и нарушениях, допущенных, по мнению заявителя.
Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней (ФЗ-59). В это время кадастровый инженер осматривает участки и производит необходимые измерения — от межевой линии до соседского дома и других объектов. Полученные нарушения фиксируются в специальном документе, который может быть использован в качестве доказательства в суде. Если сотрудник полиции обнаружит нарушение границ соседского дома, он вправе привлечь виновное лицо к ответственности за самовольный захват чужого земельного участка в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ.
В случае несоблюдения норм СНиП на территории дачного или садоводческого кооператива следует обратиться в правление общины для разрешения споров и устранения нарушений. Его представители имеют право осматривать территорию и проводить соответствующие измерения.
Граждане имеют право требовать в суде возмещения материального и морального ущерба, а также сноса домов, построенных с нарушением правил планирования. Пострадавшая сторона должна представить исковое заявление, документы о регистрации земли, выписку из ЕГРЮЛ и кадастровый план земельного участка и доказать вину ответчика. Иск составляется с учетом ряда процессуальных норм (статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае их несоблюдения иск не будет рассматриваться, поэтому при составлении документа желательно обратиться за помощью к юристу.
Это может быть доказательством по делу:
- Действия кадастровых инженеров.
- Осмотр имущества представителями правления кооператива.
- Свидетельские показания, если дом построен недавно.
В ходе судебного разбирательства суд назначает эксперта по землепользованию (если заключение не было подготовлено ранее) для подтверждения законности требований истца или действий соседей. За работу взимается плата. Расходы несет проигравшая сторона. Если ответчик признан виновным, суд может обязать его возместить причиненный ущерб и снести здание в течение определенного срока.
При строительстве здания, даже на собственном участке, необходимо соблюдать ряд правил и норм. Многие нарушения, включая несоблюдение расстояния между домом и заборами соседних домов, могут быть пропущены надзорными органами, если домовладельцы не имеют претензий к владельцу здания. В противном случае нарушения требований влекут за собой ряд негативных последствий. Поэтому перед проведением любых строительных работ в непосредственной близости от другого объекта рекомендуется получить письменное разрешение соседей. Узнайте у наших юристов, какие документы необходимо использовать при планировании участка под дом. Что делать, если владелец соседнего дома отказывается одобрить строительство? Что делать, если сосед построил дом рядом с забором? За ответы на все эти вопросы плата не взимается.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...