Задать вопрос
162 просмотров
145 просмотров
Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы
Содержание
Покупка квартиры, дома или земельного участка — это всегда радостное событие. Если есть только один владелец, он регистрирует недвижимость на свое имя. Если собственников несколько, вам необходимо выбрать, хотите ли вы владеть имуществом совместно или по отдельности. Обе схемы имеют сходства и различия — в одних случаях целесообразно разделить имущество на доли, в других — владеть имуществом совместно.
Что выбрать — совместное владение или совместную собственность? Какое соглашение лучше для супругов? Давайте сравним эти два типа, проанализировав их преимущества и недостатки.
✅ Что такое общая долевая собственность?
Основной особенностью совместной собственности, или просто совместного владения, является разделение квартиры на доли (секции).
Совместная собственность — это юридическое соглашение в общем праве, в котором доли разделены. Собственники признаются совладельцами, также называемыми совместными собственниками, т.е. владельцами определенной доли (например, квартира является совладельцем: Иванову принадлежит ½ доли, а Симонову и Осипову — по ¼ доли).
Отношения совместной собственности регулируются статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Объем акций определяется при регистрации собственности. Как правило, к ним относятся купля-продажа, наследование, дарение, обмен и другие сделки с жилой недвижимостью. Совладельцы могут определить новые доли в соответствии со своими желаниями, заключив соглашение. Если один из сособственников решит стать единственным владельцем доли, он может выделить эту долю в качестве натурального вклада для создания жилого помещения с отдельным входом (см. «Выделение долей в приватизированном жилом помещении»).
Пример:
Трое наследников купили 3-комнатную квартиру. Поскольку наследодатель не указал никаких долей, номинальные владельцы должны были разделить квартиру самостоятельно. Они заключили соглашение о разделе, согласно которому первый наследник получает гостиную, второй наследник — одну комнату, третий наследник — вторую комнату. Ванная комната, туалет, кухня, коридор, подвал и балкон считались общими. Квартира действительно является общей квартирой.
🔻 Долевая собственность: минусы и плюсы
В приведенной ниже таблице вы найдете преимущества и недостатки совместной собственности:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Как вы распоряжаетесь своей долей в общем праве? | Ежемесячные и ежегодные платежи за владение домом: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от наводнений и т.д. |
| Возможность временной или постоянной регистрации третьих лиц: детей без учета мнения другой стороны и с их согласия. | Пользоваться комнатой, даже если она хуже, чем комнаты других дольщиков (например, старые обои, скрипучие полы, обветшалые плинтуса, расшатанные розетки). |
| Свободное распоряжение акцией: продажа, аренда, обмен, залог в качестве обеспечения кредита | Рассмотрение преимущественных прав — другие собственники являются первыми претендентами |
| Налоговый вычет при покупке акций | Могут возникнуть сложности с налоговыми льготами |
| Создание отдельного жилья и выезд из него — Выделение доли в натуре | Недостатки в использовании общих помещений (ванная, туалет, кладовая, кухня). |
✅ Что такое совместная собственность?
Второй вариант подходит для супругов, так как предполагает совместное пользование квартирой.
Совместная собственность — это форма владения имуществом, которое принадлежит двум или более лицам, но не разделено на доли. Поэтому она представляет собой смесь совместной и раздельной собственности.
Супруги живут вместе в квартире и имеют одинаковые права. Это касается, в частности, оплаты аренды, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Совместно нажитое имущество также делится при разводе супругов (раздел 34 Семейного кодекса).
Совместная собственность существует в следующих случаях
- жилье было приобретено, унаследовано или подарено супругами;
- Если совместная долевая собственность не может быть установлена: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
- если создается новое предприятие;
- если дом или земля были приобретены в результате приватизации;
- если дом или земля были приобретены в результате приватизации.
Одним из основных требований для совместного владения является гражданский брак!
Пример:
Романовы купили квартиру. Жена вложила деньги, унаследованные от бабушки. Муж накопил деньги до брака и вложил их в квартиру. Супруги стали совладельцами недвижимости и начали пользоваться квартирой поровну. Не было расписания приготовления пищи, пользования коридором или очереди в туалет. Супруги совместно пользовались квартирой до тех пор, пока жили вместе. В случае развода квартира будет разделена.
🔻 Совместная собственность: плюсы и минусы
Теперь пришло время рассмотреть преимущества и недостатки совместной собственности.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Нет никаких ограничений на использование жилища, дома или земли. | Обязанность учитывать интересы несовершеннолетних детей |
| Нет необходимости делить имущество, договариваться с совладельцами или довольствоваться только одной комнатой | Согласие второго супруга на совершение сделок, связанных с домом: аренда, продажа, обмен, ипотека, дарение и т.д. |
| Возможность налогового вычета в зависимости от даты покупки (до 1 января 2014 года — до 2 миллионов на всех владельцев; после этой даты — до 2 миллионов на каждого партнера) | Статус совместно нажитого имущества — в случае развода раздел имущества производится в равных долях или по решению суда |
| Возможность определить доли или разделить жилье | |
| равное распределение расходов на жилье — в семье расходы на жилье обычно несет один из супругов (например, муж) |
✅ Различия между совместной и общедолевой собственностью
Теперь обратимся к различиям между двумя режимами собственности, которые следует учитывать при принятии решения о выборе одного из них.
Для простоты мы представим информацию в виде таблицы:
✅ Общее для совместного и долевого владения
Характеристика обеих форм собственности содержится в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой можно вывести общие черты:
Согласие на совершение сделок:
- Супруги обязаны получить согласие друг друга и заверить его нотариально (статья 35 (2) Семейного кодекса);
- Сособственники не могут продавать свои доли третьим лицам до того, как предложат их для продажи другим сособственникам (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Несколько совладельцев:
- Два супруга — в случае совместной собственности;
- 2 и более совладельцев — в случае совместной собственности.
Интересно, что на этом сходство заканчивается, но оно все равно существует.
✅ Что лучше совместная или долевая собственность?
Вышеуказанные различия влияют на выбор формы собственности. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров, чтобы понять, что лучше:
- Если вы купили квартиру, дом, коттедж или земельный участок, предпочтительнее совместное владение. После определения долей вам больше не нужно беспокоиться о разделе имущества. Юристы рекомендуют такое соглашение не только для общих интересов, но и для супругов.
- Регистрация автомобиля практически исключает совместное владение, так как автомобиль не может быть разделен на доли. Поэтому целесообразно совместное владение с регистрацией на имя одного из супругов (например, мужа).
- Домашние вещи, бытовая техника и другие предметы могут быть зарегистрированы как совместное имущество. Нет смысла делить акции и делать мелкие расчеты.
- Лучше разделить ценности заранее — подписать брачный контракт и определить форму собственности. В договор также может быть включен пункт об использовании квартиры, дома и земли.
Таким образом, основное отличие совместной собственности от общинной заключается в частном использовании имущества. Если первая схема подходит для всех акционеров, то вторая чаще используется супругами. Однако можно выбрать один из вариантов в зависимости от предпочтений.
Знание различий между режимами не гарантирует, что владельцы выберут наиболее подходящий режим. Это приводит к семейным спорам, ошибкам, слабым аргументам и задержкам. Если вы разрываетесь между совместной собственностью и совместным владением, обратитесь к нашим юристам. Эксперты изучат вашу ситуацию, проведут анализ рисков и обоснуют преимущества и недостатки каждого способа. Вам не придется идти на компромиссы или сознательно принимать неправильное решение. Вместе, взвесив все за и против, мы найдем для вас оптимальный вариант.
Посмотрите видео о различиях между совместной собственностью и совместным владением:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...