Задать вопрос
38 просмотров
172 просмотров
Справка ПНД для продажи квартиры (образец)
Содержание
Документ, косвенно подтверждающий компетентность продавца, не входит в стандартный пакет документов, необходимых для заключения договора купли-продажи. Однако сертификат PND (психоневрологический родильный дом) часто позволяет покупателю принять правильное решение.
✅ Зачем нужна справка ПНД?
Для того чтобы продажа была оформлена, продавец должен иметь юридические права на недвижимость. В контексте сделки это означает правоспособность. Однако, помимо правоспособности, продавец также должен обладать дееспособностью. Этот термин относится к способности не только контролировать свои действия, но и полностью осознавать их последствия. Хотя проверка всех документов, связанных с домом, является обязательным шагом перед подписанием контракта, многие упускают из виду второй пункт. Это приводит к неприятным последствиям. Чтобы избежать их, стоит запросить сертификат у PND.
🔻 Дееспособность по возрасту
Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, полная дееспособность достигается только в 18 лет. До 6 лет дети полностью недееспособны; в возрасте от 6 до 14 лет они не несут ответственности за свое поведение (ответственность лежит на родителях/опекунах). Частичная дееспособность наступает в возрасте 14 лет (при подписании юридического акта требуется письменное согласие родителей/опекунов). Для наступления дееспособного возраста не требуется справка из ППД — он определяется законом.
🔻 Дееспособность совершеннолетних лиц
Совершеннолетний считается недееспособным из-за психического расстройства, которое не позволяет ему понимать значение и последствия своих действий. Невменяемость признается судом (статья 29 Гражданского кодекса РФ). Основанием для этого служит судебно-психиатрическая экспертиза. Орган опеки уведомляется о заключении суда (3 дня на уведомление). В соответствии со статьей 281 Гражданского процессуального кодекса родственники, прокуратура или орган опеки могут подать заявление о признании недееспособным.
Если человек не в состоянии контролировать свои пристрастия (алкоголик, наркоман), родственники могут обратиться в суд с заявлением об ограничении дееспособности (статья 30 Гражданского кодекса).
Опекун может заключать все гражданско-правовые договоры от имени недееспособного лица. В случае частичного ограничения дееспособности важные сделки могут быть совершены только с согласия опекуна. Письменное согласие органа опеки и попечительства является обязательным.
Необходима справка из психоневрологической поликлиники, подтверждающая, что продавец не обращался за специальным лечением и не состоит на учете. Если у человека есть проблемы с психическим здоровьем, высок риск, что он уже был признан недееспособным или его родственники инициируют эту процедуру. Чтобы исключить алкогольную или наркотическую зависимость, необходима справка из наркологического диспансера (наркологического отделения). Если человек состоит на учете как наркоман, он может стать недееспособным в любой момент.
✅ Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом
Последствия заключения сделки с лицом, не осознающим последствий своих действий, прописаны в статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соглашение может быть оспорено:
- Родственники недееспособного лица;
- Опекун или попечитель;
- Продавец, который на момент совершения сделки не был недееспособным, но не осознавал последствий своих действий (например, из-за внезапного ухудшения здоровья).
Иск также может быть подан, если после продажи продавец будет признан недееспособным. Однако для того, чтобы выиграть дело, истец должен доказать, что покупатель виноват (т.е. что он видел/знал, что продавец не мог контролировать свои действия и не осознавал последствий). В случае удовлетворения иска стороны обязаны вернуть полученное по сделке в соответствии со статьей 171 Гражданского кодекса РФ.
Практика показывает, что от признания сделки недействительной страдает в первую очередь покупатель. По закону он обязан вернуть купленную квартиру продавцу и получить назад свои деньги. Однако если первый пункт будет выполнен сразу и безоговорочно, то возврата средств придется ждать очень долго. В большинстве случаев продавец уже потратил деньги, «потерял» их или отказался признать, что получил их. Хуже всего то, что в договоре указана не фактически выплаченная сумма, а гораздо меньшая. Эта ситуация еще раз подтверждает, что не стоит оправдывать ожидания продавца и снижать его налоговое бремя.
Если продавец уже был признан судом недееспособным и скрыл это, в регистрации прав отказывают — соответствующая информация есть в Росреестре, поэтому сделка считается недействительной.
✅ Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?
Сертификат IPA полезен лишь отчасти. Если там указано, что продавец зарегистрирован, это защитит вас от опасной сделки — покупатель может отказаться принять дом в срок. Это может произойти в любое время, даже если человек еще не был признан судом недееспособным.
Отсутствие надписи «опасен» на документе не идет на пользу — если договор купли-продажи будет оспорен в суде, вместо теста PDP будет принято во внимание заключение о психическом здоровье, выданное специалистом.
Пример. Гражданин Миронов купил однокомнатную квартиру у гражданки Семеновой и убедился в ее дееспособности. Для этого он запросил справки из Департамента психического здоровья и Министерства внутренних дел. Сразу же после получения денег гр. Семенова сошла с ума и в результате была госпитализирована. После того, как дети узнали, что квартира была продана, они подали в суд на мать и потребовали признать ее недееспособной и аннулировать сделку. Суд удовлетворил ходатайство на основании результатов судебно-психиатрической экспертизы и справки из медицинского учреждения.
✅ Как обезопасить сделку купли-продажи?
Продавец не обязан предоставлять справку ПНД, но если он заинтересован в ведении бизнеса с конкретным покупателем, он может, при желании, посетить психопсихиатрический диспансер и получить необходимые документы.
Когда сертификат ПНД является обязательным? Вы не должны покупать дом без этого документа, если продавец
- преклонный возраст;
- подозреваемые в наличии вредных привычек (алкоголизм, употребление наркотиков).
Если есть косвенные признаки психического расстройства, лучше сразу отказаться от намерения купить квартиру. У человека могут быть серьезные психические проблемы, даже если они не указаны в регистрах. Суд не принимает во внимание документ из службы психического здоровья.
Рекомендуется заказать документ незадолго до продажи. Если уведомление было получено несколько недель/месяцев назад, возможно, ситуация уже существенно изменилась.
Поскольку сертификат сам по себе не имеет большого значения, рекомендуется, чтобы договор был составлен нотариусом — своей подписью он подтверждает добросовестность и правоспособность продавца и покупателя на момент подписания документов (в случае сомнений нотариус может сделать необходимые запросы). Чтобы сделать сделку максимально безопасной, можно дополнительно пригласить психиатра, который может дать компетентное письменное заключение о дееспособности продавца на момент подписания договора.
✅ Где заказать справку?
Это можно получить в психиатрической клинике. Рекомендуется обращаться в муниципальную клинику, так как суды с большей вероятностью доверят справке, выданной там, в то время как справки, выданные частными врачами и частными клиниками, часто вызывают сомнения.
Получить справку имеет право только тот, на чье имя она выдана — информация о регистрации и состоянии здоровья считается конфиденциальной согласно 323-ФЗ и не подлежит разглашению. Исключение составляют родители и опекуны, которые имеют право запрашивать информацию о ребенке/воспитателе.
Для получения сертификата продавец должен прийти на прием с паспортом и подтверждением оплаты. Если покупатель больше заинтересован в получении сертификата, он может оплатить пошлину самостоятельно. Некоторые организации требуют другие документы в дополнение к паспорту (военный билет, страховой полис) — стоит уточнить это по телефону перед визитом.
Если продавец не зарегистрирован, сертификат выдается немедленно. Если человек состоит на учете в поликлинике, выдается выписка из медицинской карты. Для получения медицинской справки необходимо пройти обследование, которое обычно носит официальный характер. Достоверность информации подтверждается подписью главного врача клиники, печатью врача и печатью медицинского учреждения.
Нужен ли мне сертификат ПНД для продажи дома? В некоторых случаях этот документ играет важную роль, в других случаях он совершенно бесполезен. Юристы помогут вам правильно оценить ситуацию и подскажут, как защитить себя при заключении сделки.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...