Задать вопрос
21 просмотров
56 просмотров
Срочная, ускоренная приватизация квартиры
Содержание
Приватизация жилья в России стала бессрочным процессом. Однако многим людям требуется ускоренная приватизация квартиры как можно быстрее. Это немного дороже, но в 2-3 раза быстрее, чем обычный путь через государственные органы.
Причины ускорения приватизации могут быть разными:
- Продажа недвижимости;
- Необходимость залога имущества в качестве обеспечения кредита;
- Регистрация места жительства родственниками или третьими лицами;
- Ремонт квартиры;
- Я не хочу стоять в очереди, терять время и нервы.
После того, как человек становится собственником жилья, он может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать. Именно поэтому люди хотят побыстрее приватизировать жилье.
Но вам нужно знать, куда и к кому вы можете обратиться? Стоимость срочной приватизации играет важную роль, поскольку за услуги профессионалов приходится платить гораздо больше, чем за традиционную регистрацию. Обо всех нюансах срочного оформления квартиры читайте в нашей статье.
✅ Условия срочной приватизации
Прибегнуть к срочной приватизации или свернуть обычную процедуру — это зависит от каждого человека. Некоторые люди, в силу своей занятости, считают более удобным заплатить проверенной компании, чем получать документы самостоятельно. Но есть арендаторы, которые не хотят платить деньги агентству — для них существует обычная процедура.
В этих случаях можно ускорить настройку:
- У меня есть российское гражданство.
- Вы проживаете в квартире на основании договора социального найма или жилищного ордера (статья 2 Закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года).
- Все жильцы коммунальной квартиры согласны на приватизацию.
- Задолженности по счетам нет.
- Соблюдение права на бесплатную приватизацию жилья (см. «Как часто я могу участвовать в приватизации?»).
- Готовность ускорить обработку документов.
Все вышеперечисленные условия являются обязательными, кроме последнего — если вы не выполните хотя бы одно из них, ваш запрос на срочную приватизацию будет отклонен.
✅ Способы ускоренной приватизации
Если вы хотите воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры, следует выбрать удобный способ.
Существует несколько способов ускорить процесс приватизации:
- Оплата за срочное оформление документов.
Вы можете выбрать этот вариант, если вам нужно собрать справки, подготовка которых занимает один-два месяца, а у вас недостаточно времени. Оплачивая срочный сбор, вы ускоряете обработку документов. Например, получение технического паспорта на квартиру займет у вас всего 1-2 дня вместо обычных 10-30 дней. Оплата производится в МФЦ или БТИ — государственном учреждении, ответственном за техническую инвентаризацию недвижимости.
Это важно, если человек не хочет проводить регистрацию лично. Выдавая доверенность представителю компании, лицо, участвующее в приватизации, делегирует свои полномочия представителю. Агент готовит справки, составляет заявление, подает заявление в администрацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Затем доверительный управляющий получает документ о праве собственности и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Отказ от приватизации по обычным каналам может быть оспорен в суде. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом. Однако не стоит полагаться на 30-дневный срок. Судебные слушания могут длиться от 2 до 6 месяцев, поэтому вам все равно придется ждать. Однако в результате судебного разбирательства лицо имеет право приватизировать недвижимость (см. «Принудительная приватизация дома судом»).
Вопрос: Что делать, если дядя не хочет участвовать в приватизации? У нас заключен договор аренды квартиры: я, моя мама и ее брат. Мой дядя постоянно отсутствует, не платит за квартиру и часто устраивает беспорядки. Мы пытаемся ускорить приватизацию, но не можем получить согласие моего брата. Что мы должны делать?
Ответ адвоката:
Ваш случай относится к категории принудительной приватизации. Мы советуем вам не тратить время на попытки переубедить нарушителя спокойствия. Подайте жалобу в муниципалитет с требованием выселить вашего дядю из муниципальной квартиры. Расскажите им все факты о нарушениях, приложите документы и показания свидетелей — все это ляжет в основу искового заявления. Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней. Затем власти решат, обращаться в суд или нет. Если факт причинения неудобств будет доказан, суд прикажет арендатору освободить помещение. После этого имущество может быть приватизировано в ускоренном порядке. Рекомендуется подготовить документы до начала судебного заседания. Это экономит время.
✅ Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?
Приняв решение об ускоренном пути приватизации, пришло время обсудить детали этого процесса. Важно знать, что ускоренная маршрутизация сопряжена с риском столкнуться с недобросовестными агентами. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует внимательно прочитать договор на обслуживание. А если это специализированная компания, проверьте данные и информацию из Единого государственного реестра юридических лиц.
Начнем с вопроса о том, кто участвует в процессе срочной приватизации жилья.
🔻 Куда обращаться?
Существует большое количество организаций, целью которых является ускоренная приватизация жилья.
Список государственных учреждений:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) — помогает в подготовке технической документации;
- Управляющая компания или жилищный кооператив — обеспечивает ускоренную выдачу выписки из домовой книги (справки о составе семьи) и выписки по лицевому счету;
- Нотариус — предоставляет запросы на недостающие документы;
- Архив — предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, разрешения на проживание старого образца);
- Орган опеки и попечительства — дает разрешение на приватизацию жилья с несовершеннолетними детьми;
- Офисы МФЦ «Мои документы» — выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. «Приватизация жилья через МФЦ»).
В то же время, при приватизации квартиры можно претендовать на полноценные услуги:
- Юрист — защищает интересы сторон, участвующих в приватизации, и, при необходимости, помогает зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре юридических лиц;
- риэлторы и специализированные компании осуществляют приватизацию «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.
Совет: Если вам срочно нужен недостающий документ, обратитесь в компетентный орган и воспользуйтесь возможностью ускоренной выдачи справки. Если вы ограничены во времени, лучше всего делегировать приватизацию квартиры профессионалам, представленным агентствами недвижимости.
🔻 Порядок действий
Как происходит процесс срочной приватизации? Это похоже на обычную приватизацию, но с другими сроками.
Алгоритм срочной приватизации:
- Подписание договора на оказание услуг.
- Оформление доверенности на представителя компании (см. «Доверенность на приватизацию квартиры»).
- Посещение государственных органов для получения документов.
- Подача заявления в отдел администрации (отдел жилищной политики).
- Заключение договора о передаче права собственности на недвижимость.
- Подача заявления в МФЦ «Мои документы» или непосредственно в Росреестр.
- Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Доставка документов клиенту (заказчику).
Некоторые шаги могут отличаться, но в целом процедура проста. Единственное, на что вам нужно обратить внимание, — это проверить, какая компания предлагает услуги по приватизации. Если вы обратитесь к властям, проблем не будет.
🔻 Процедура, процесс
Процедура такая же, как и при обычной приватизации. В этом случае наиболее важные моменты описываются в соответствии с аварийной процедурой.
- Этап 1: Обращение в компетентные органы. В подавляющем большинстве случаев сторонам, участвующим в приватизации, необходим технический паспорт на квартиру. Заказать документ можно через МФЦ или БТИ.
- Этап 2: Заплатите за ускоренную обработку. Стоимость услуг сотрудников БТИ намного выше, чем обычная стоимость. Оплата производится в соответствии с реквизитами. Перед заказом технического паспорта, поэтажного плана и чертежа поэтажного плана сообщите, что вы хотите воспользоваться ускоренной выдачей документов.
- Этап 3 Третий этап — техническое исследование. Сотрудники бюро технического обследования посетят квартиру, проведут измерения, получат кадастровые данные и составят предварительный план.
- Этап 4 Заключительный этап — получение окончательных документов из бюро технического обследования. Вы можете заказать другие сертификаты в соответствии с инструкциями. Например, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги и т.д.
Срочная приватизация квартиры не является нарушением процессуальных норм. Участник получает документы в ускоренном порядке, но должен заплатить значительную сумму. Как правило, она в 3-4 раза выше, чем при приватизации обычной квартиры. Тарифы варьируются от региона к региону, но подробнее об этом ниже.
🔻 Документы
Регистрационные органы запрашивают оригиналы и копии следующих документов:
- Паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- официальный договор социального найма жилья
- Технический паспорт жилища (с планом);
- выписка из домовой книги — заменяет количество проживающих в жилище;
- обычная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с кадастровыми данными;
- выписка из лицевого счета (с самим номером);
- поступления за услуги, оказываемые государственными органами по сбору государственных налогов + ускоренная выдача сертификатов;
- заявление(я) в установленной форме.
Однако этих документов может быть недостаточно. Заявитель также должен подготовить
-
(если они не желают участвовать в процессе);
- Свидетельства о браке/разводе — если речь идет о супругах и имущество находится в совместной собственности;
- Свидетельства о смерти — для умерших членов семьи арендатора.
- Выписка из судебного решения — в случае принудительной приватизации жилья
- одобрение органа опеки и попечительства;
- некоторые виды жилищных сертификатов.
Какие документы мне нужны? На этот вопрос лучше всего ответить сотрудникам Управления государственного бюджета во время подачи первоначального заявления в разделе «Мои документы». Однако вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам на нашем портале. Эксперты ответят на ваши вопросы о срочной приватизации и посоветуют, как действовать в вашем случае.
🔻 Сроки
Стандартная регистрация перехода права собственности на коммунальную квартиру — 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если вы обратитесь в суд, приватизация может занять не менее 5-6 месяцев, в некоторых случаях до года.
Срочная приватизация квартиры в 2022 году стоит дорого:
Обратите внимание, что эти сроки включают в себя рассмотрение заявления в администрации и подписание договора о передаче квартиры в частную собственность. Подача документов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимого имущества требует дополнительного времени.
Преимущества ускоренной приватизации с точки зрения сбора документов
- Технический паспорт на квартиру — 2-3 дня вместо обычных 10-30 дней;
- Выписка из лицевого счета — 1-2 дня вместо 15 дней.
- Расширенная выписка из домовой книги — за один день вместо 3-7 дней;
- При необходимости — ссылки из архивов.
Как видите, время значительно отличается и является выгодным. Некоторые компании в Москве предлагают собрать все документы за 10 дней. Но вы должны оценить риски и не доверять мошенникам, занимающимся регистрацией.
🔻 Стоимость
Финансовый аспект срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств увеличивают расходы специалистов.
Какие услуги могут быть включены?
- Приватизация социального жилья;
- Повторная обработка лицевого счета;
- Внесение изменений в договор аренды;
- Переоформление разрешения на занятие жилого помещения и т.д.
Средняя стоимость ускоренной приватизации в Москве составляет 15-20 тысяч рублей. Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если вы берете приватизацию «под ключ», вам придется заплатить до 30 000 рублей.
✅ Сложности, особенности
Жизнь ставит перед нами ряд трудностей, которых не избежать при приватизации квартиры. Основные трудности связаны с юридическим статусом квартиры.
Какие трудности могут возникнуть:
- Спор нанимателя при приватизации квартиры — придется обращаться в суд, что займет много времени.
- Задержки при регистрации недвижимости в Земельном кадастре.
- Отсутствие прав на переоформление квартиры.
- Отсутствие документов для обращения в местную администрацию.
Эти и другие трудности задерживают передачу частной собственности. В результате даже срочная приватизация будет отложена.
Гражданин Бурденко А.С. проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности, по договору социального найма. Его соседом был его брат, который категорически не хотел участвовать в приватизации. Переговоры о взаимоотношениях и усилия по убеждению не сработали. Тем не менее, Бурденко нашел покупателя на квартиру и собирался провести ускоренную приватизацию. Однако местная администрация отказала ему. Это произошло потому, что другой арендатор не согласился на приватизацию. Бурдаенко не мог уволить своего брата, поэтому ему пришлось расторгнуть контракт.
Разобравшись в основных нюансах, мы пришли к выводу, что быстрая приватизация возможна только тогда, когда на кону стоят жилищные права. Если условия не соблюдены, нет смысла в срочном заказе документов.
Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с юристами на нашем сайте. Консультация со специалистом поможет вам понять, нужно ли прибегать к экстренным мерам или лучше обойтись без них. Ситуации бывают разные. Если часть жильцов выступает против передачи квартир в частную собственность, вам придется действовать по другому сценарию. Юрист подскажет вам, как ускорить процесс приватизации, на что обратить внимание при поиске компании, как подписать договор, произвести платежи и проверить одобрение. Подготовка поможет избежать рисков и решить наиболее важные вопросы. Небрежное отношение может стать жестокой игрой — арендаторы только потеряют деньги и не получат результата.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...