Задать вопрос
159 просмотров
57 просмотров
Стоимость договора купли продажи квартиры у нотариуса, у юриста 2022
Содержание
Процедура купли-продажи квартир регулируется законом — переход прав на собственность должен быть зарегистрирован в Росреестре. Каковы затраты на составление контракта, что влияет на цену и можно ли минимизировать затраты?
✅ Факторы, влияющие на стоимость
Насколько высокими будут расходы, зависит от того, требуется ли нотариус для нотариального заверения акта:
- Требуется ли нотариальное заверение договора;
- Готовят ли стороны текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, адвокату)?
- должна ли быть проведена оценка имущества перед продажей;
- была ли сделка заключена без посредников или с их участием;
- необходимо ли узаконить перепланировку «задним числом».
Самое дешевое предложение будет сделано без нотариуса, адвоката или брокера. Если договор заключен в простой письменной форме, покупатель обязан передать продавцу оговоренную сумму и уплатить государственную пошлину за регистрацию собственности (2 000 рублей за каждого собственника) в соответствии со статьей 333.33 (пункт 1, подпункт 22).
Продавец несет расходы по сбору документов. В зависимости от ситуации он будет платить:
- государственная пошлина за расширенную выписку из ЕГРЮЛ (750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей — в электронном виде);
- для оценки жилья (около 1 300 руб.);
- получение справок PND/ND (цена зависит от медицинского учреждения);
- Проверка восстановления квартиры — если восстановление было проведено без разрешения (в зависимости от ситуации — 10 000 рублей).
Вам не нужно платить за это:
- Разрешение от органа опеки (если квартира зарегистрирована на имя недееспособного или несовершеннолетнего);
- Выписка из домовых книг.
Обе стороны должны заплатить залог за аренду (3 000-5 000 рублей) или нотариальный депозит (0,5% от суммы) — обычно эти расходы несет покупатель, но по договоренности они могут быть разделены пополам.
После подписания договора и получения денег продавец платит налог — 13% с дохода свыше 1 млн (государство предоставляет налоговый вычет). Граждане стран, не входящих в ЕС, платят 30% (они не имеют права на налоговые вычеты).
Вам не нужно платить налог, если квартира была передана безвозмездно (в результате приватизации, дарения, наследования, договора на содержание) и вы владеете ею не менее 3 лет. В других случаях подоходный налог не уплачивается, если продавец приобрел право собственности на квартиру не менее чем за 5 лет до перепродажи.
✅ Оформление сделки через нотариуса
Стороны должны обратиться к нотариусу, если это требуется по закону или по их собственному желанию.
🔻 Кто должен платить за услуги нотариуса?
Когда договор купли-продажи подписан, нотариальный сбор обычно берет на себя покупатель или стороны договариваются о вознаграждении 50 на 50. Если продавец заинтересован в конкретном покупателе, он может вместо этого оплатить нотариальный сбор.
Статья 333.38 Налогового кодекса РФ предусматривает ряд налоговых льгот. Государственные пошлины за совершение нотариальных действий (юридические/технические услуги) не подлежат оплате:
- 50% — инвалиды I и II категории;
- лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или проживающие в аварийном жилье.
🔻 Услуги нотариуса
Нотариальное заверение служит гарантией безопасности сделки. Эксперт:
- Консультирует стороны по юридическим вопросам;
- анализирует представленные документы;
- проводит юридическую экспертизу продаваемого имущества и выделяет долю;
- выдает доверенность;
- удостоверяет согласие супруга (около 1 500 рублей);
- готовит текст предварительного/основного договора, учитывая тонкости договора;
- нотариальное заверение документа (стоимость зависит от того, является ли эта процедура обязательной, насколько заинтересован покупатель/продавец и какая сумма фигурирует в договоре);
- определяет дееспособность/интеллигентность сторон;
- подтверждает, что договор является добровольным;
- подает документы на регистрацию.
🔻 Когда нотариальное заверение обязательно?
Купчая должна быть нотариально заверена, если
- доля или все жилье зарегистрировано на имя несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 54, С.2 № 218-ФЗ)
- Если имущество находится в совместной собственности и продается только его часть (если все доли продаются в рамках одной сделки, нет необходимости привлекать нотариуса).
🔻 Стоимость при обязательном заверении
Размер платы за технические/юридические услуги не установлен законом — его устанавливает региональная нотариальная палата. В среднем она составляет 3 000 рублей, но может быть и в 2-3 раза выше — это зависит не только от региона, но и от объема работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).
Стоимость сертификата составляет 0,5% от согласованной суммы (статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, часть 1, подраздел 5). Минимальный размер государственной пошлины — 300, максимальный — 20 000 рублей. Договор подается на регистрацию бесплатно — эта норма указана в статье 22.1 (пункт 1) Руководства по нотариату.
🔻 Стоимость при обращении по собственному желанию
Стороны имеют право обратиться к нотариусу по своему усмотрению. Инициатором обычно является покупатель. Эксперт оказывает помощь в составлении предварительного договора и основного договора. Стоимость юридических/технических услуг в этом случае составляет от 4 000 до 11 000 рублей (в зависимости от региона). Плата за документацию привязана к сумме, указанной в POA.
Лица, являющиеся близкими родственниками
0,2% от цены недвижимости + 3 000
3 000 + 0,4% от суммы, указанной в свидетельстве о праве собственности
0,2 процента от цены + 3 000
7 000 + 0,2 процента от цены дома минус 1 миллион
23 000 + 0,1% от цены, сниженной до 10 миллионов (максимум 50 000)
25 000 + 0,1% от суммы, указанной в свидетельстве о праве собственности, уменьшенной на 10 миллионов (максимум 100 000).
Пример. Квартира была продана за 3 000 000. Размер государственной пошлины составляет 0,2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 рублей.
В случае добровольной регистрации подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель оплачивает только государственную пошлину в размере 2 000 рублей).
🔻 Можно ли платить меньше?
Чтобы снизить стоимость нотариального заверения титульного листа, следует включить в договор меньшую сумму.
Пример. Симонов продает г-ну Антонову половину доли в квартире за 2 миллиона рублей. Поскольку не все акции продаются, сделка должна быть нотариально заверена. Размер государственной пошлины: 0,5% от 2 миллионов (10 000 рублей). Стороны договорились установить в договоре купли-продажи низкую цену в 1 миллион, что позволило снизить стоимость до 5 000 рублей.
Такое соглашение очень рискованно для покупателя. Если что-то пойдет не так, он сможет взыскать указанную в документе сумму только через суд. Кроме того, не все нотариусы будут готовы заверить акт, в котором цена квартиры намеренно занижена.
🔻 Можно ли обратиться к нотариусу с самостоятельно составленным ДКП?
Закон не запрещает такой вариант, но на практике его не всегда можно использовать. Многие нотариусы не соглашаются проверять документ «со стороны», так как считают, что текст должен быть подготовлен профессионалом, разбирающимся в тонкостях сделки.
Когда нотариус заверяет договор купли-продажи, заранее подготовленный сторонами, он не несет ответственности за содержание документа. Если текст содержит ошибки и неточности, это приведет к серьезным проблемам в будущем. Небольшая экономия приведет к потере денег/жилья, поэтому лучше доверить эту задачу юристу или нотариусу.
✅ Оформление ДКП у юриста
Участие адвоката может помочь значительно обезопасить сделку. Даже если это делается с помощью агента по недвижимости, нельзя обойтись без грамотной юридической поддержки (деятельность агентов по недвижимости не регулируется федеральным законом, не все из них имеют юридическое образование). Стоимость найма адвоката зависит от объема работы. Услуги этого специалиста включают:
- Консультация
- анализ титулов/юридических документов;
- Составление и принятие предварительного/основного договора;
- Утверждение текста сторонами, разъяснение его юридических аспектов;
- подача/получение документов в Росреестре;
- Комплексное сопровождение сделки, включая переговоры с контрагентом, представление клиента перед нотариусом, расчет госпошлины;
- Представительство в суде в случае возникновения трудностей (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).
Стоимость зависит от того, нужна ли продавцу/покупателю только первичная консультация, оформление свидетельства о праве собственности (в среднем 3 000 рублей) или полный пакет услуг (10 000 рублей).
✅ Участие риэлтора в оформлении ДКП
Агенты по недвижимости могут значительно ускорить процесс продажи дома. Они могут предпринять
- профессиональная реклама недвижимости;
- оценка;
- демонстрация объекта недвижимости потенциальным покупателям; разъяснение условий продажи;
- составление перечня документов, необходимых для купли-продажи, и их подготовка (в том числе в рамках ускоренной процедуры);
- Решение вопросов, связанных с приватизацией и снятием с регистрации жильцов;
- Регистрация свидетельства о праве собственности;
- Регистрация прав в Росреестре;
- Участие в процедуре расчетов между покупателем и продавцом;
- другие сопутствующие операции купли-продажи.
Как и в адвокатской конторе, клиент AH может определить объем необходимых ему услуг. В зависимости от региона и престижа агентства, полное сопровождение стоит 2-5% от цены недвижимости. За 1 поездку для сопровождения сделки агент по недвижимости обычно просит около 5 000 рублей.
Сколько стоит контракт на покупку квартиры? Решение делать все самому может ассоциироваться с низкими затратами, но практика показывает, что такое решение ошибочно. Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым печальным последствиям: Потеря денег, времени и недвижимости. Текст договора должен составляться опытным специалистом, который сможет учесть все возможные нюансы. Юристы сайта предоставляют бесплатные консультации по возникающим вопросам и берут на себя заботу о процессе.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...