Задать вопрос
67 просмотров
60 просмотров
Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения
Содержание
Отказ человека покинуть квартиру может привести к выселению в судебном порядке. Если семья выселяется по независящим от нее причинам, власти обязаны предоставить другую квартиру. Это своего рода компенсация за вынужденные действия. Юридически эта процедура называется выселением.
Предоставляется ли новое жилье в случае выселения по решению суда? Есть ли разница между выселением по инициативе арендатора и выселением по инициативе собственника? В этой статье вы узнаете больше о различных аспектах выселения и выселения арендаторов.
✅ Что говорит закон?
Вы не можете просто выселить человека, даже если он нарушает чьи-то права. Вам следует выяснить причины, попытаться решить вопрос полюбовно, и только если нет другого выхода, подать заявление о выселении через суд.
Основополагающим принципом законодательства является то, что все граждане нашей страны имеют право на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Чаще всего это требуется для выселения жильцов по договору социального найма. Эта процедура находится под контролем местных органов власти, предоставляющих жилье из муниципального фонда.
Основания для выселения жильцов и членов семьи (ст. 85 ЖК РФ):
- Жилой дом находится под угрозой сноса;
- земля под зданием изымается в пользу государства (муниципалитета)
- администрация принимает решение о переводе квартиры или комнаты в нежилое помещение (например, офис)
- квартира или комната не пригодна для проживания
- власти намерены передать жилье религиозной организации.
Важно отметить, что выселение на этих основаниях не должно нарушать права арендатора. Речь идет о праве на обязательную замену жилья (статья 89 Закона о жилье и городском развитии).
Защита интересов нанимателей социального жилья регулируется специальными правовыми актами. Например, Федеральный закон № 76 «О статусе военнослужащих» и дополнительные нормативные акты.
✅ Кого могут выселить?
Несоблюдение жилищных норм ведет непосредственно к выселению из квартиры без предоставления альтернативного жилья. Не имеет значения, кого затрагивает выселение: нанимателя по договору социального найма (совместное жилье), арендатора или собственника (приватизированное жилье).
Основания, по которым суд может вынести решение о выселении с предоставлением другой, не закрытой квартиры, перечислены в статье 90 Жилищного кодекса РФ:
- Неуплата арендной платы в течение шести месяцев подряд;
- Невыполнение арендатором обязательств по договору социального найма с муниципалитетом.
- неуплата арендной платы в течение шести месяцев подряд; невыполнение своих обязательств по договору аренды с муниципалитетом; и
Соответственно, выселение в судебном порядке применяется в первую очередь к тем, кто постоянно не платит по договору социального найма. Накопление долга за жилье без уважительной причины является прямым основанием для выселения жильца. Конечно, не на улицу, а в менее комфортное жилье — комнату в хостеле. Расчет производится следующим образом: не менее 6 квадратных метров на каждого члена семьи арендатора.
Пример:
Наниматель Кисляков вселился в муниципальную квартиру по договору социального найма. Через некоторое время мужчина перестал платить за квартиру. Его соседи утверждали, что он завел плохих друзей, устраивал пьяные вечеринки, гулял с друзьями, бросал мусор и нарушал покой после 11 часов вечера. Бдительные соседи пожаловались в муниципалитет, было проведено расследование и обнаружено преступление. Кислякову было предписано выплатить долг в течение ближайших месяцев и перестать беспокоить соседей. Арендатор не отреагировал на предупреждение, после чего власти подали иск о расторжении договора социального найма. Представленные суду доказательства подтвердили шестимесячную задержку платежей и систематическое нарушение правил проживания в доме. Иск был удовлетворен — договор социального найма был расторгнут, Кислякову было предписано выселиться с вещами: Ему дали маленькую комнату в общежитии с худшими условиями.
✅ Кого не могут выселить?
Привилегированные категории граждан нашей страны имеют особый доступ к выселению. Они не могут быть размещены в общежитиях, финансируемых муниципалитетом. Этим лицам должно быть предоставлено адекватное жилье на тех же условиях, что и раньше (статья 103(2) Закона о жилье).
Каждый план запрещает выселение следующих лиц без предоставления другого жилья
- семьи военнослужащих, государственных служащих, сотрудников правоохранительных органов, если кормилец погиб (пропал без вести) во время войны или гражданской службы
- лица пенсионного возраста
- члены семьи арендатора, с которым заключено официальное или иное соглашение об аренде жилья
- Инвалидность первой или второй степени в результате работы по вине работодателя (например, нарушение техники безопасности)
- Семьи сирот и сами сироты;
- женщин в статусе «мать-одиночка», если они испытывают финансовые трудности.
Вышеуказанные группы людей освобождаются от выселения из служебного и/или другого жилья. Исключением является переселение из аварийного жилья или из непригодного для проживания дома. Это обязывает власти предоставить новое жилье для бенефициаров.
✅ Требования к предоставляемому жилью
Статья 89 (1) Закона о жилье и ряд местных законов и постановлений содержат исчерпывающий перечень требований к достаточному жилью. Например, Закон г. Москвы № 22 от 15 января 2003 года (Москва и Московская область).
Поэтому жилые помещения должны быть обставлены в соответствии со стандартами:
- Оно должно быть комфортным, т.е. соответствовать стандартам жилья, санитарии и гигиены в регионе. Если семья проживает в жилье, не соответствующем нормам, власти обязаны переселить ее в подходящее жилье.
- Технически оснащен — нет проблем с инженерными коммуникациями, системами связи, отоплением и доступом к важным частям дома.
- Аналогичное по площади предыдущему жилью — арендатор и члены его/ее семьи имеют право на жилье, по крайней мере, такой же площади, как и жилье до выселения. Если человек пользуется двумя комнатами, администрация обязана предоставить ему социальное жилье с двумя комнатами. Если это невозможно, будут предоставлены две разные комнаты.
- Если иное разрешено, то только с согласия жильцов (статья 58 (1) Закона о жилье). Исключение составляют партнеры, состоящие в законном браке.
- Избыточная площадь на одного человека не может быть увеличена более чем в два раза. Основным условием является то, что один из жильцов является хронически больным членом семьи (Раздел 58 (2) Закона о жилье).
Решение суда должно содержать пункт о предоставлении другого жилого помещения. Указывается точный адрес новой квартиры или комнаты. Арендатор и его семья будут переселены и им будет выплачена компенсация.
✅ Как выселить по инициативе нанимателя
Квартира подвержена износу и поэтому требует обновления и капитального ремонта. Если арендатор считает, что квартира или комната непригодна для проживания, он имеет право сообщить об этом арендодателю.
Есть две причины для того, чтобы проявить инициативу:
Например, в семье арендатора рождается ребенок. Пространства, которым располагает семья, уже недостаточно. Арендатор просит администрацию предоставить ему больше площади в связи с появлением нового члена семьи — ребенка.
Другой пример: Дедушка умирает, и бабушка остается одна в общей квартире. Она не может позволить себе платить за обслуживание. Она может попросить муниципалитет предоставить ей квартиру меньшей площади, чтобы снизить расходы на обслуживание.
🔻 Что делать нанимателю?
Таким образом, арендатор обнаруживает, что его нынешняя квартира не соответствует требованиям Закона о жилье. Каковы возможные шаги?
Шаг 1 — Напишите жалобу домовладельцу или непосредственно в Жилищную инспекцию.
Шаг 2 — Дождаться текущей жилищной инспекции.
Шаг 3 — Расторжение договора социального найма: по соглашению с руководством или через суд.
Шаг 4 — Подпишите акт приема-передачи квартиры или комнаты.
Шаг 5: Выселение с предоставлением другого подходящего жилья в этом районе.
Шаг 6: Переезд в новую квартиру или комнату в общежитии.
Обычно проблем с выселением не возникает. Нередки случаи, когда муниципалитет принимает отрицательное решение, поскольку считает, что существующая квартира все еще пригодна для проживания. Единственный способ гарантировать, что спор будет решен в вашу пользу, — обратиться за судебной защитой.
🔻 Какие нужны документы?
Как мы уже говорили, ситуации бывают разные. В результате список документов также будет отличаться.
Если арендатор хочет переехать в более просторную квартиру
- Паспорт Российской Федерации;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство о рождении ребенка (в качестве примера причины переезда).
Если арендатор хочет переехать в квартиру с меньшей площадью
- Паспорт Российской Федерации;
- Свидетельство о смерти члена семьи;
- Выдержка из личного отчета.
Если вы хотите съехать из здания, вам нужно будет договориться с другими жильцами. Лучше всего написать совместное обращение в администрацию. Если власти не принимают мер, жильцы имеют право подать коллективный иск в суд.
🔻 Стоимость и сроки
Затраты на инициированные арендаторами процедуры выселения незначительны. Возможно, вам придется потратить деньги на приобретение нескольких сертификатов: например, выписка из лицевого счета (200 рублей), а также госпошлина за исковое заявление — 300 рублей.
Если жильцы удовлетворят свой иск, они смогут взыскать расходы с ответственной стороны — местной администрации.
✅ Как выселить по инициативе собственника
Желание властей передать землю государству (религиозным объединениям) встречает непонимание со стороны арендаторов. Каково жильцам, обосновавшимся в привычном месте, собирать свои вещи и переезжать на новое место?
Поэтому для выселения домовладельцу необходимо решение суда. На основании этого решения вы можете расторгнуть договор аренды и переселить жильцов дома в новые квартиры или комнаты.
🔻 Инструкция, алгоритм
Как происходит процесс выселения между арендодателем и арендатором?
- Обоснование необходимости (например, срочный снос здания) или обнаружение нарушения (например, неуплата арендной платы более шести месяцев).
- Уведомление арендатора о предстоящем выселении.
- Информирование арендатора о процедурах переезда в новое жилье, предоставление временного жилья (если того требует ситуация).
- Подача заявления о выселении.
- Участие в судебных слушаниях и представление доказательств.
- Вынесение судебного решения.
- Направление исполнительного листа в окружной суд.
- Выселение арендатора в подходящую квартиру или жилье.
После решения суда жители могут подать апелляцию или согласиться с решением.
🔻 Документы
Судебное разбирательство зависит от полноты представленных документов.
В дополнение к исковому заявлению владелец должен представить декларацию:
- юридические документы администрации (владельца);
- выписка из домовой книги — с указанием количества зарегистрированных в жилом помещении лиц;
- выписка из лицевого счета — подтверждающая факт задолженности;
- копию заключения жилищной инспекции, подтверждающего, что здание находится в аварийном состоянии
- Копия решения суда или приговора о передаче земли государству.
- Копия уведомления о выселении для арендатора и членов семьи (см. «Уведомление о выселении: правила подготовки и вручения уведомления»)
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность + копия паспорта представителя (если требуется).
В соответствии с общими правилами суд получает копии документов. Впоследствии заявитель должен доказать наличие нескольких копий вместе с оригиналами.
🔻 Исковое заявление (образец)
Обращение в суд происходит в форме искового заявления, в котором перечисляются основные детали:
- Полное название судебного округа (графство или город);
- Наименование заявителя — владельца: адрес, контактные лица, номер телефона для связи;
- Полное имя участника — арендатора и членов семьи;
- Краткое описание характера проблемы;
- Причина, по которой владелец хочет выселить респондента.
- Ссылки на законы и постановления (конкретные статьи);
- Подробности досудебных попыток решить проблему;
- Краткое заявление(и);
- Список вложений (документов);
- Дата и подпись истца.
Расписание
Обратите внимание, что судебное разбирательство может занять гораздо больше двух месяцев. В случае сноса старого здания может потребоваться временное размещение жителей. Практика показывает, что выселение по решению суда занимает в среднем три-четыре месяца, а в случае затягивания процесса — до шести месяцев.
Государственные пошлины, расходы
Владелец коммунальных квартир считается юридическим лицом и поэтому должен уплатить государственную пошлину в размере 6 000 рублей (статья 333.19(1)(3) Налогового кодекса). Остальные расходы несет сама процедура.
✅ Судебная практика
Особенностью судебного выселения является тщательное рассмотрение дела по существу. Судьи изучают статус собственности жильцов, техническое оснащение квартиры, норму на душу населения, степень износа квартиры и т.д.
Некоторые юридические нюансы:
- Арендодатель должен подготовить технические условия на новую квартиру, в которую хочет въехать арендатор, — суд рассматривает эти условия и только после этого освобождает их.
- Суды обязывают власти предоставлять временное жилье тем, кто проживает в аварийных домах из аварийного фонда (статья 106 Жилищного кодекса), поскольку дела длятся по шесть месяцев и люди оказываются без крыши над головой.
- Важным документом для суда является акт приемки жилья жилищной инспекцией.
Пример:
Жилищная инспекция подала иск о выселении жильцов из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилья. Оказалось, что жильцы оказались на грани жилищной катастрофы: старый дом, полуразрушенные строения, ежедневные проблемы с коммуникациями, изношенные инженерные узлы, сломанные лифты и выбитые стекла на лестничной клетке. Несмотря на плачевную ситуацию, жалобы жильцов были проигнорированы руководством. «Проверки» не дали никаких результатов: власти заявили, что дом не аварийный, а ветхое здание (70% износа) и что в нем еще можно жить. Жильцы подали заявление на проведение жилищной инспекции, по результатам которой было установлено, что здание небезопасно. Истец потребовал предоставить жильцам благоустроенное жилье взамен аварийного. Проанализировав доказательства, суд решил поддержать требования жилищной инспекции. Суд обязал администрацию заняться сносом дома, а жильцов заселить в новую квартиру с условиями не хуже, чем в существующей.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...