Задать вопрос
38 просмотров
207 просмотров
Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2022
Содержание
Продажа доли в квартире — это не только поиск покупателя и завершение сделки. Первый шаг — переговоры с совладельцами квартиры. Продавец обязан уведомить их о продаже своей доли в квартире. Таким образом он привлекает внимание других домовладельцев. После этого они могут принять решение о покупке акций по предложенной цене или отказаться от сделки.
Многие люди не знают, как составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, его необходимо разослать по адресам совладельцев. И не просто «лицом к лицу», а с доказательством своевременной доставки. В данной статье мы коснемся основных нюансов этой процедуры.
✅ Для чего необходимо извещать другого собственника?
Ошибочно думать, что составление отчета о продаже акций — это тривиальный процесс. Напротив, закон говорит об обратном.
Если продавец хочет продать свою долю в квартире, он должен уведомить об этом других совладельцев. Последние имеют право преимущественного выкупа, а значит, являются потенциальными покупателями. Третьи лица, не имеющие доли в квартире, могут приобрести долю продавца только в том случае, если существующие сособственники откажутся от нее (статья 250 (2) Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, необходимым условием для продажи доли лица в имуществе является уведомление о продаже доли. Уведомление необходимо для того, чтобы совладельцы могли воспользоваться своим правом на покупку доли продавца. Практика показывает, что им выгоднее поступать именно так. В противном случае они вынуждены делить квартиру с незнакомыми людьми, имеющими долю в общем имуществе.
Пример:
Сергей, Марина и Ольга владеют 2-комнатной квартирой в совместной собственности. Ольга планирует продать свою ¼ долю. Прежде чем искать покупателя через рекламу, она должна сделать предложение о поглощении Сергею и Марине. Если у совладельцев есть деньги и они готовы заключить соглашение, они дают свое согласие. Если особого интереса нет, Сергей и Марина могут послать отказ или проигнорировать уведомление Ольги. После этого продавец может начать искать покупателя «на стороне»: через газеты, Авито, знакомых, агентства недвижимости и т.д..
Если среди совладельцев есть дети до 18 лет, необходимо привлечь родителей и орган опеки. Хотя несовершеннолетние имеют преимущественное право на приобретение акций, сделка должна осуществляться совершеннолетними — при участии родителей, опекунов или представителей ООП (ст. 26 (1) Гражданского кодекса РФ).
✅ Как написать уведомление о продаже доли в квартире
Закон не содержит строгих правил относительно уведомления других совладельцев. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление должно содержать два основных пункта — цену и условия сделки. Других рекомендаций нет. Однако в юридической практике достаточно информации о том, как написать уведомление о продаже доли жилого помещения.
Запишите в форму следующую информацию:
- Название документа — в нашем случае «Уведомление о продаже ___ доли в жилом помещении»;
- Имя лица, получающего уведомление — совладельца недвижимости;
- Основная информация — лицо, желающее продать долю в квартире, адрес квартиры, размер доли, номер участка и другая информация.
- Технические параметры квартиры — количество комнат, процентное соотношение жилой/нежилой площади, перечень комнат и их площади (см. раздел «Как перевести долю в квартире в комнату»)
- Информация о правах собственности;
- Укажите цену покупки доли в общем праве _____ — обратите внимание, что эта цена должна быть одинаковой для совладельцев и третьих лиц;
- ссылка на пункт о праве преимущественной покупки получателя уведомления (совладельца), ссылка на статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- требование дать ответ в течение 30 дней с даты вручения уведомления
- Обратите внимание, что отсутствие ответа будет воспринято как нежелание сотрудничать с продавцом;
- дата (прописью) и подпись отправителя — имя отправителя должно быть написано.
Сообщение должно быть сделано в письменной форме. Устная передача утверждений не является доказательством. Если впоследствии получатель решит купить акции, несмотря на то, что сделка была совершена с третьим лицом, будет подан иск. Как ни странно, суд встанет на сторону совладельца. Достаточно сказать, что письменное уведомление не было получено, поэтому устное «предложение» недействительно.
✅ Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику
✅ Как вручить?
Составить уведомление — это только половина дела. Более важным является правильная доставка, чтобы письмо дошло до адресата и у отправителя были неопровержимые доказательства.
Как вручить уведомление о продаже доли в квартире?
Этот вариант подходит, если совладельцы живут в одной квартире, хорошо ладят и доверяют друг другу. Отправитель должен подготовить две копии уведомления для каждого совладельца. Затем вы должны передать один экземпляр получателю — убедитесь, что он подписан и датирован. Желательно вручать письма в присутствии свидетелей, иначе есть риск, что сделка будет оспорена (см. «Как подать в суд на владельца кондоминиума»).
В прошлом отправляли телеграммы, но сегодня принято отправлять заказные письма с описью и подтверждением получения. Перед этим необходимо выяснить точный адрес совладельца (если он не проживает в месте, где производится раздел). Адрес можно узнать, поговорив с другими домовладельцами или отправив письмо этому человеку.
Заказное письмо может быть доставлено в любое почтовое отделение. Скажите почтовому работнику, что вы хотите отправить заказное письмо. Затем вам нужно будет оплатить доставку и заполнить две формы: объявление и инвентаризационную форму. Затем сохраните квитанцию и ждите уведомления о том, что письмо доставлено адресату.
Обратите внимание, что уведомление будет считаться доставленным, если оно дойдет до последнего адреса, но получатель не получит его лично. Это ситуации, которые зависят от совладельца (статья 165.1 Гражданского кодекса). Например, он не пошел на почту или не открыл дверь почтальону, хотя знал, что извещение будет доставлено.
Дорогостоящий, но надежный вариант — составить декларацию о продаже доли в жилой недвижимости. Все, что вам нужно сделать, — это выбрать курьерскую службу, заполнить счета, оплатить услуги и ждать ответа покупателя. Подпись покупателя на накладной считается доказательством доставки. Курьер также передает ему бланк заказа.
✅ Нужен ли нотариус?
Многие также считают, что нотариус должен отправлять уведомления, поскольку он удостоверяет сделки по акциям. Но это не является обязательным — решение о том, использовать ли нотариуса, принимает отправитель.
Нотариальное заверение имеет юридический вес при отправке уведомления о продаже доли. В случае возникновения спора вы сможете доказать, что действовали через офис. А нотариус предоставит вам копии отправлений, чтобы вы не беспокоились.
Порядок уведомления нотариусом :
- Продавец обращается за услугами специалиста.
- Плата за работу нотариуса.
- Подготовка уведомления по предложенному образцу — у нотариуса есть набор бланков и готовых шаблонов.
- Доставка уведомлений по адресам совладельцев — нотариус заранее готовит список вложений и уведомлений о доставке.
- Жду ответов в течение 30 дней.
- Подготовка документов о вручении/недоставке заявлений.
Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и тарифов, взимаемых каждой конторой. Стоимость отправки заказного письма составляет от 80 до 200 рублей. Юридические и технические услуги (LLP) будут стоить от 1 000 до 5 000 рублей. Цены оговариваются с клиентом индивидуально.
✅ Срок действия уведомления
Исполненное уведомление не имеет срока действия — оно может оставаться приостановленным до тех пор, пока не начнется продажа доли в квартире. Когда речь идет о периоде ожидания ответа, необходимо оценить характер предложений, сделанных совладельцами:
- 30 дней — это минимальный срок ожидания после вручения уведомления совладельцам. Отсчет начинается со дня доставки письма адресату, т.е. с момента получения почтового/нотариального уведомления;
- дата последнего отказа — если все сособственники отказались от покупки доли продавца (статья 250(2) Гражданского кодекса);
- дата подтверждения покупки — если владелец готов завершить сделку с одним из ответивших акционеров.
Нарушение условий права преимущественной покупки может привести к судебному разбирательству. Бывали случаи, когда совладельцы возражали против продажи доли третьему лицу на том основании, что об этом не было должным образом объявлено. Например, в случае, когда совладелец находился в больнице и не получил уведомление в установленный срок, а у продавца не было копии письма-уведомления. Удивительно, но суды приняли решение в пользу истцов — предыдущие судебные разбирательства были признаны недействительными.
Успех предстоящей сделки зависит от правильно составленного уведомления. При этом часто возникают трудности. Сособственники не могут оговаривать важные условия, изменять цену или размер доли в квартире. Это приводит к большому количеству нарушений, судебных разбирательств и стрессов. Если вы не уверены в правильности уведомления, обратитесь к юристам на нашем портале. Эксперты найдут ошибки, помогут выбрать способ обслуживания и защитят вас от рисков споров в суде.
Посмотрите видеоролик об особенностях подготовки и вручения уведомлений о продаже долей в многоквартирных домах:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...