Задать вопрос
79 просмотров
56 просмотров
В каких случаях не требуется разрешение на строительство: на какие объекты, постройки, что можно
Содержание
Нужно ли согласовывать с местной администрацией до начала строительства? Эти меры направлены на предотвращение незаконной разработки земли. Как насчет того, чтобы построить на участке не дом, а двухэтажную гостиницу, а затем открыть свой бизнес? Власти проверяют проект на соответствие требованиям и выдают разрешение.
Однако не во всех случаях необходимо получать разрешение. Иногда вы можете начать работу и без разрешения властей. Для этого необходимо знать, что и где можно строить без разрешения. Если вас это беспокоит, прочитайте нашу статью.
✅ Что можно строить без разрешения в 2022 году?
Сначала несколько слов о разрешении на строительство. Сегодня в большинстве случаев подача заявления уже не требуется. Разрешения были заменены процедурой уведомления. Прежде чем что-либо строить, необходимо составить план застройки и подать заявку на строительство на земельном участке. Не нужны планы, СПОТы или сложные чертежи. Новый порядок действует с августа 2018 года в связи с принятием Федерального закона № 340.
Таким образом, можно выделить две ситуации:
- Строительство без разрешений, но зарегистрированное в органах власти;
- строительство без разрешений и уведомлений.
Ситуации часто путают. Однако вы не сможете узаконить строительство, если не подадите уведомление, хотя оно и является обязательным. Нарушителя ждет неприятный «сюрприз» в виде штрафов и изменений в законодательстве. Если вам не нужно разрешение, а вы все равно обратились за ним, не кажется ли вам это позором? Ведь вы заказали проект, нарисовали схемы и получили сертификаты — другими словами, вы инвестировали собственное время и деньги.
Закон определяет, что можно строить без разрешения на строительство. Ваш список содержится в статье 51(17) Градостроительного кодекса Российской Федерации. Давайте посмотрим на детали.
🔻 Жилой или садовый дом
Разрешение не требуется (по крайней мере, до 1 марта 2022 года).
Однако необходимо согласовывать строительные работы с местными властями. Подрядчик подает уведомление — в начале строительства дома, а по завершении — такое же уведомление, но уже по окончании строительства. Категория и тип землепользования не имеют значения. Требование об уведомлении распространяется как на частный сектор — жилой и коммерческий, так и на участки — СНТ или ДНТ.
Разрешается строительство семейного дома или садового домика. Максимальное количество этажей — 3 этажа, высота — не более 20 метров, площадь застройки — не более 500 квадратных метров. Остальные относятся к категории многоэтажных домов и многоквартирных домов, для которых требуется разрешение на строительство. Простого уведомления властей недостаточно.
Какова ситуация на практике?
Пример:
Молодая семья купила участок земли, чтобы построить дом. Супругам понравился проект двухэтажного кирпичного дома общей площадью 135 квадратных метров. Размер здания позволяет проводить процедуру уведомления. Супруги заказали ГПЗУ, чтобы проверить правила зонирования в их районе. Затем они нарисовали схематический эскиз будущего дома, соблюдая расстояние до границ соседей и мест общего пользования. Оставалось только заполнить декларацию о параметрах будущего участка. Документы были поданы в МФЦ, и через девять дней оттуда пришел ответ, что проект соответствует требованиям и дом можно строить.
🔻 Гараж
Владелец гаража может избежать необходимости получения разрешения при строительстве сооружения на своей территории. По сравнению с домом, регистрация даже не требуется. Проще говоря: Гараж может быть построен по вашему желанию. Конечно, необходимо соблюдать правила зонирования и строительные нормы (СНиП). Затем здание регистрируется в упрощенном порядке: технический план, декларация и заявление о регистрации в земельном кадастре.
Вам не разрешается входить на территорию соседа — это считается оккупацией. Такие действия могут привести к штрафу по статье 7.1 КоАП РФ. Часто возникают споры по поводу измерения земли — их необходимо разрешить до начала строительных работ. Гараж нельзя использовать в коммерческих целях. Если вы хотите открыть автомастерскую или цех по покраске автомобилей, получите разрешение на строительство.
Если гараж является пристройкой к дому, то это реконструкция. Застройщик должен быть проинформирован о ходе работ. Вы также не можете изменить параметры дома без разрешения. Откройте и прочитайте наши инструкции в статье «Как получить разрешение на переоборудование частного дома?».
Для строительства сауны не требуется никаких разрешений или согласований. Если у вас уже есть дизайн, используйте его. Если у вас еще нет дизайна, вам необходимо его разработать, чтобы избежать проблем. Например, необходимо учитывать расстояние между соседским забором и домом, деревянными конструкциями, водоемами и другими объектами. Всю информацию вы можете найти здесь.
Вопрос
Здравствуйте. Я хочу построить баню 3х6 на садовом участке. Большая часть — для зала, остальное — для сауны и туалета. Я планирую использовать деревянные балки (бревна). Знаете ли вы, одобрят ли это строительные власти? Нужно ли мне разрешение на строительство?
Ответ адвоката:
Добрый день, нет, вам не нужно разрешение на строительство. Согласно п. 17 пункта 3 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, баня является вспомогательным строением. Если вы хотите использовать его в личных целях, вам не нужно разрешение на строительство. Однако, если на участке нет другого объекта, администрация может отказать в строительстве или потребовать уведомление о начале работ. Если дом зарегистрирован, то проблем не будет.
🔻 Вспомогательные постройки
Надворные постройки выполняют вспомогательные функции. Они обслуживают жилой дом, а значит, следуют судьбе основного имущества (ст. 135 ГК РФ). Верховный суд РФ сделал такое заявление, и суды применяют его на практике.
Разрешение на строительство не требуется для сарая, колодца, туалета, сарая, хозяйственной постройки и других временных зданий. Процедура уведомления также не применяется. Даже если это постоянное здание, на него не нужно получать разрешение. Продукты без основы не подлежат регистрации в любом виде.
Капитальные строения подлежат уведомлению в соответствии со статьей 40 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации…». «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218 ст. 40 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г. Заявитель готовит технический план, свидетельство о праве собственности на землю и заявление в Управление Росреестра. На этом основании информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости, а владелец получает технический паспорт на объект недвижимости.
🔻 Прочие объекты (дороги, скважины, линейные объекты)
Помимо частных земельных участков, существует также ряд частных земельных участков, которые не требуют официального разрешения.
Давайте посмотрим, что входит в этот список:
- Бурение и обслуживание скважин — порядок проведения работ регулируется Законом Российской Федерации № 2395-1 «О недрах», а заявитель готовит проект разработки и проектную документацию для проведения работ;
- строительство помещений посольств и консульств России за рубежом;
- строительство и модификация объектов для транспортировки природного газа (максимальное давление 0,6 мПа);
- Строительство антенных опор (мачт и башен) для объектов связи высотой 50 м и менее.
Закон также распространяется на легко демонтируемые (некапитализируемые) конструкции. Это навесы, павильоны, павильоны, часовые и навесы. Для их возведения не требуется разрешения. Состояние земли очень важно — она должна быть в собственности или в аренде.
Что касается дороги, вам нужно учитывать ее особенности. Если она обеспечивает доступ к земле, на которой расположен дом отдыха, разрешение не требуется. Может быть допустимо создание парковочной зоны, пандуса, примыкающей зоны или полосы для разъезда. Для дорог общего пользования, автомагистралей и пешеходных дорожек — статья 20(1) Закона № 257 от 8 ноября 2011 года «Об автомобильных дорогах…». Закон № 257 от 8 ноября 2011 года, статья 20(1).
В законе также упоминаются линейные объекты — объекты капитального строительства, к которым относятся линии электропередачи, кабельные сети, трубопроводы, теплотрассы, железные и автомобильные дороги. Но иногда линейный объект не имеет фундамента (опоры). Такое сооружение не имеет самостоятельной ценности, т.е. может быть построено без соответствующего разрешения. Примеры: деревянные базы отдыха, пляжи, подстанции и другие объекты.
✅ Нужно ли разрешение на реконструкцию или капитальный ремонт дома?
Перестройка существующего здания не считается строительством. Такая процедура называется реконструкцией — обновлением устаревших частей дома, изменением параметров строения (высоты, площади, объема, этажности).
Разрешение не требуется в двух случаях:
- Сохраняет ли здание свои структурные и другие характеристики: Высота, количество этажей, ширина, объем и т.д.
- если здание ремонтируется.
В других случаях требуется одобрение на муниципальном уровне. Здесь действует тот же принцип, что и при строительстве объектов. Застройщик уведомляет о планируемом переоборудовании дома или нежилого здания. Власти рассматривают план с учетом будущих изменений, сравнивают его с ГПЗУ и принимают решение об утверждении или отклонении (см. «Как узаконить расширение дома?»).
Пример:
Иван купил старый дом в сельской местности, и вскоре возникла необходимость расширить дом — пристроить веранду и баню 4х7 метров. Деревянная веранда не изменит параметры дома. Вход останется входом, но будет лестница и площадка с балюстрадой (без фундамента). Крыльцо не нужно сообщать зданию и получать разрешение. Вам не нужно получать разрешение на пристройку в виде бани. Это изменение параметров дома. В результате реконструкции дом был увеличен за счет сауны, расширен фундамент, а площадь дома увеличилась на 11 м². Решение позволяет узаконить пристройку к дому. Для этого Иван должен пригласить специалиста, рассчитать новую площадь дома (с учетом сауны) и внести изменения в технический паспорт инвестиционного объекта. Если о реструктуризации не сообщается, измерения будут отклонены.
Если вы не согласитесь на реконструкцию и этот факт будет обнаружен администрацией, арендодателю грозят штрафные санкции. Например, им может потребоваться снести пристройку или провести реконструкцию. При первом нарушении достаточно устного предупреждения. Повторное действие/бездействие может привести к штрафам.
Итак, что вам нужно знать:
- Разрешения на строительство действительны не везде.
- С августа 2018 года при строительстве жилого дома или садового домика необходимо подать уведомление о начале строительства — компетентный орган должен выдать разрешение.
- Пристройки с фундаментом или без него могут быть построены без разрешения на основании технического плана, документов на участок и заявления.
- Реконструкция дома требует уведомления о планируемых изменениях. Если параметры дома не изменяются или не проводится реконструкция, разрешение не требуется.
- Несанкционированное и незарегистрированное строительство наказывается штрафами, сносом или реконструкцией.
Основная сложность заключается в том, чтобы установить, что недвижимость не нуждается в одобрении муниципалитета. Во-первых, вам необходимо обратиться к Градостроительному кодексу, чтобы изучить местные постановления, указы и распоряжения местных властей. Документы покажут, можно ли строить без разрешения. Рекомендуется обратиться к прецедентному праву, разъясняющему спорные моменты в аналогичных делах.
Если у вас возникла проблема, но у вас нет времени на поиск решения — обратитесь к нашим юристам. Помогут ли они вам решить, требует ли ваше дело разрешения? Юристы помогут вам отстоять свою позицию, например, в споре с властями, которые требуют разрешения на планирование, хотя закон говорит об обратном.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...