Задать вопрос
30 просмотров
29 просмотров
Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения
Содержание
Земля — ценный природный ресурс, используемый для создания пастбищ, лугов и пастбищ для скота. Люди обрабатывают сельскохозяйственные земли, чтобы выращивать фрукты, овощи, зерновые и т.д.
Распространенной формой владения землей является совместная собственность, когда участок земли находится в совместном пользовании нескольких владельцев. Удобнее обрабатывать землю сообща, но иногда необходимо отделиться от общей массы. Например, если вы хотите унаследовать свою землю, подарить ее или заложить в качестве обеспечения кредита.
Отчуждение нематериальной доли является проблематичным, поэтому многие владельцы обеспечивают свои доли в натуральной форме. Как это решается в случае с сельскохозяйственными землями и как определяется размер доли? Давайте проанализируем все по порядку.
✅ Можно ли выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения?
Плодородная земля может находиться в собственности гражданина или общины. В первом случае совладельцы земли владеют ею совместно. Поэтому для выделения доли достаточно заключить совместный договор, оформить документы и провести кадастровые работы.
Если земля принадлежит муниципалитету, то определить долю сложно, так как земля арендуется. Если вы хотите отдать свою долю, вы должны сначала приватизировать землю.
Подробнее об этом читайте в статье «Приватизация земельного участка».
Собственник приватизированной земли имеет право выделить свою долю из земель сельскохозяйственного назначения (статья ФК № 74 «О крестьянском хозяйстве…»). Целью выделения доли может быть расширение хозяйства, если это не противоречит законодательству.
Важным условием перераспределения земли является согласие всех землевладельцев (ст. 11.2 п. 4 ст. 4 Земельного кодекса РФ). Вновь создаваемые участки не должны ущемлять ничьих интересов, иначе выделение доли земли считается незаконным.
Необходимо особо соблюдать следующие требования:
- Сохранение целевого статуса — сельскохозяйственные земли.
- Соблюдение градостроительных и санитарных норм при выделении доли в натуре.
- Не «втискиваться» на общую землю или другую землю вблизи сада.
- Возможность четкого определения границ земельных участков, отсутствие двойного толкования в кадастровых документах.
- Сохранение прежних условий землепользования — свободного доступа, проезда, межевых знаков и засечек.
- Учет интересов других совладельцев земли.
Важно: Согласно Постановлению Правительства № 3/59-П от 28.05.2003, минимальный размер земельного участка, выделяемого для сельского хозяйства, составляет 2 га, для садоводства — 0,06 и 0,04 га соответственно, а для жилой застройки — не менее 0,06 га.
Имеет ли смысл выделять долю в случае нарушения хотя бы одного из требований? Ни в коем случае — иначе есть большой риск потратить деньги, но не иметь возможности завершить процедуру из-за отказа государственных органов.
✅ В каких случаях выдел доли невозможен?
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает различные виды использования сельскохозяйственных земель.
Их можно разделить на две категории:
- Земля, пригодная для сельскохозяйственного производства/работы — земля под садоводство, пастбища, вороньи колонии, ямы, сенокосные угодья и т.д.
- Земля несельскохозяйственного назначения — земля, на которой расположены сельскохозяйственные постройки (коровники, молотилки, мельницы, склады). Одним словом, он предназначен для нужд домашних хозяйств, то есть приусадебных участков людей.
Однако выделение паев из сельскохозяйственных земель сопряжено с рядом запретов.
Согласно статье 27(5) Земельного кодекса Российской Федерации, выделение долей из следующих категорий земель невозможно
- государственные охраняемые территории;
- охраняемые территории
- территории, относящиеся к лесному и водному фондам (леса, реки, озера);
- земли, изъятые из оборота.
Таким образом, если нет запрета на прямое выделение и земля не относится к частной собственности, то процедура возможна. Но обязательным условием является согласие местных властей или совладельцев сельскохозяйственных земель.
Если выделение земельной доли произведено с нарушением закона, сделка может быть признана недействительной (статья 168 Гражданского кодекса). Установление этого факта обязывает нарушителя вернуть выделенную долю в общую собственность или устранить последствия выделения земли.
✅ Как выделить земельную долю из земель сельхоз назначения в 2022 году?
Подробное описание выдела доли в праве общей собственности на земельный участок можно найти в статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно этой статье, совместные собственники могут использовать один из двух вариантов:
- Разрешить выделение доли одному из владельцев на общем собрании;
- если между совладельцами возникли серьезные разногласия и трудно разделить долю полюбовно, разрешите спор в суде.
Что же делать, когда необходимо выделить долю сельскохозяйственных земель? Первое, что вам нужно сделать, это определиться с конкретным методом. Поскольку ситуации бывают разные, мы рассмотрим обе, и на этой основе вы сможете выбрать наиболее подходящее для вас решение.
🔻 Заключение соглашения
Существующие владельцы недвижимости могут организовать общее собрание и согласовать все детали внесудебной процедуры. Если распределение акций не вредит ничьим интересам и может быть реализовано на практике, нет необходимости потеть и упрямиться.
🚩 Подробные инструкции: Что мне делать?
Если другие владельцы земли не возражают, обычно выполняется следующая процедура:
Во-первых, необходимо созвать общее собрание и принять обоснованное решение. Заинтересованная сторона должна направить уведомление не менее чем за 10 дней до собрания. Уведомление должно быть получено всеми совладельцами недвижимости.
Во-вторых, организуйте собрание и проведите голосование по этому вопросу. Собрание проводится в присутствии всех совладельцев или их представителей. Очень важно вести протокол заседания, в котором фиксируется вся информация, касающаяся решения вопроса. Итоговый протокол должен включать следующее:
- Информация о присутствующих;
- место и время проведения собрания
- правила проведения собраний
- вопросы повестки дня
- количество голосов «за», «против» и воздержавшихся;
- данные об участке и выделяемой доле;
- решение — выделение доли возможно только при наличии более 50% голосов, если иное не предусмотрено законом;
- документы, которые необходимо приложить;
- подписи участников и организаторов.
В-третьих, согласуйте межевой план с другими совладельцами. На собрании вместе с совладельцами должен присутствовать кадастровый инженер. Целью является достижение соглашения о границах земли со всеми совладельцами, включая соседних землевладельцев (Федеральный закон № 101, статья 13, пункт 3).
В-четвертых, заявление на получение кадастровых документов. Для получения нового статуса изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Вместе с заявлением партнеры представляют справку кадастрового инженера и протокол собрания партнеров, на котором было принято окончательное решение. Важно, чтобы это было положительное решение, то есть было дано разрешение на выделение доли из совместной собственности на сельскохозяйственную землю.
Наконец, подайте документы в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права собственности. Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) выдает акты. Назначенный созаявитель получает выписку из ЕГРП, остальные созаявители также получают выписки с изменениями в реестре прав.
🚩 Список документов
После выяснения внесудебной процедуры настало время уточнить, какие документы необходимы.
Сотрудники Росреестра запросят у инициатора разделения долей
- копия протокола собрания совладельцев сельскохозяйственной земли;
- документ о праве собственности от кадастрового инженера — подтверждение о выделении в натуре (если возможно);
- соглашение о разграничении границ земельного участка между всеми совладельцами — в последнее время оно заменяет межевой план;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю — договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор дарения и т.д;
- Копия документа, удостоверяющего личность — паспорт Российской Федерации.
Заявитель обязан представить документы для получения кадастрового паспорта (с 2016 года — кадастровая выписка из ЕГРЮЛ).
Это действие не завершает процедуру — необходимо определить право собственности на вновь созданный земельный участок. При перерегистрации в Росреестре заявитель должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую кадастровые сведения, копию уведомления участников, справку о неучастии дольщиков, акт оценки земли, расчет компенсации за выдел доли (при согласии) и несколько документов из вышеуказанного списка.
Затем Федеральная регистрационная служба выдает свидетельство о праве собственности на участок, которое представляет собой выписку из ЕГРЮЛ по установленной форме.
🚩 Время и затраты
Мы убедились, что для мирного решения проблемы требуется гораздо меньше времени. Большая часть времени уходит на ожидание готовности документов в Росреестре. На получение кадастровой выписки уходит не менее 10 дней, а на получение выписки из Земельного кадастра о правах собственности — 14 дней.
О стоимости приватизации земли в 2022 году читайте в статье «Сколько стоит приватизация земли».
Эти расходы связаны с государственной пошлиной, которую необходимо оплатить для получения свидетельства о праве собственности. Согласно тарифам Росреестра, пай сельскохозяйственной земли будет стоить 350 рублей. Оплата должна быть произведена в банке или в терминале с указанием данных государственного учреждения.
🔻 Выдел земельной доли через суд
Выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения из совместной собственности часто не устраивает других совладельцев. Если другие совладельцы возражают против выделения, заявитель имеет право подать иск о принудительном выделении своей доли.
В каких случаях необходимо судебное вмешательство:
- землевладелец не имеет документов в отношении своей доли в общей сельскохозяйственной земле;
- доля была неправильно задекларирована, часто занижена;
- отсутствие согласия других совладельцев земли;
- Блокирование распределения государственными органами.
Спорный вопрос может быть решен в суде — выбор суда зависит от стоимости доли, подлежащей распределению. Как правило, такие дела рассматриваются в городских или районных судах, реже — в местных судах.
🚩 Руководство по разделу доли
Неспособность достичь соглашения о выделении доли обязывает начать судебное разбирательство.
Как можно выделить долю сельскохозяйственной земли в судебном порядке?
- Проинформировать землевладельцев о своем желании заключить соглашение.
- Получите ответ в течение 30 дней: если нет, готовьтесь к подаче судебного иска.
- Подготовьте исковое заявление и соберите документы.
- Подайте жалобу в секретариат выбранного судебного органа (мировой или городской суд).
- Присутствовать на слушании дела, представлять доказательства, общаться со свидетелями.
- Запросите копию решения суда о принудительном исполнении, которое вступит в силу через 10 дней, если стороны не подадут апелляцию.
- Завершить распределение акций в соответствии с решением суда.
Дальнейшие шаги зависят от решения суда — нет уверенности, что выделение не нарушит землю и границы соседей. Вполне вероятно, что совладелец получит денежную компенсацию. Однако в случае с сельскохозяйственными землями это не совсем выгодно, поскольку почва позволяет вести сельскохозяйственное производство.
🚩 Заявка на раздел (образец)
Истец должен подготовить грамотное исковое заявление, содержащее все необходимые сведения. Желательно нанять адвоката, но при желании вы можете составить иск самостоятельно.
Структура документа описана ниже, далее приводится пример иска о разделе доли в сельскохозяйственных землях.
Содержание (структура) претензии:
- Название и адрес судебного органа;
- ФИО, паспортные данные, контактные данные истца и ответчика;
- Информация о свидетелях и третьих лицах (например, местных органах власти);
- Информация о предмете спора — плодородная земля в частном сельском хозяйстве или жилом поселении, ее площадь, границы, кадастровый номер и т.д;
- Информация о нарушенных правах истца;
- Основание иска — положение статьи 252 Гражданского кодекса РФ о возможности раздела доли в общем имуществе;
- Данные о досудебных попытках достичь соглашения с совладельцами;
- Краткое условие (условия) выделения доли в совместной собственности с указанием размера доли или размера компенсации;
- Список вложений;
- Дата и подпись заявителя.
Исковое заявление должно быть подкреплено документами об имуществе и праве собственности на долю в совместной собственности. Количество пакетов документов должно соответствовать количеству сторон — по одному для суда, ответчика и свидетелей (если таковые имеются).
🚩 Срок
Не ожидайте, что дело будет рассмотрено быстро — суд тщательно изучает документы перед принятием решения и в некоторых случаях назначает эксперта.
Мировые суды рассматривают дела в течение 1 месяца, а районные и городские суды — в течение 2 месяцев (как минимум). На практике, однако, этот срок может быть довольно длительным — 2-3 раза.
🚩 Государственные пошлины
Судебные издержки по делам о деинкорпорации связаны с уплатой государственной пошлины. Они рассчитываются исходя из стоимости требования: ставка зависит от стоимости конкретной акции. Так, минимальная пошлина составляет 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей (статья 333.19, пункт 1, подпункт 1 Налогового кодекса РФ).
Некоторые юристы придерживаются мнения, что требование о разделе доли относится к неимущественным активам, то есть не подлежит оценке. Стоимость таких заявок составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для организаций.
Однако если оценка неверна, суд не будет трогать иск. Вам следует помнить об этом и не пытаться искусственно занижать стоимость. Самое разумное — заплатить 300 рублей, а если суд не отреагирует, доплатить недостающую сумму по имущественному иску.
Пример:
Г-н Зубарев обратился в районный суд с иском о выделении доли сельскохозяйственной земли. Ответчиками по делу выступали его двоюродный брат, сестра и племянник. Совладельцы не хотели, чтобы Зубарев «прирезал» плодородную землю. Несмотря на это, истец обратился в суд и рассчитал долю государства в соответствии с ценой выделенной доли. Стоимость «обреза» составила 45 тысяч рублей.
Формула расчета: 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей. Мы берем лишнюю сумму от 45 тысяч до 25 тысяч рублей. Сумма к выплате дополнительно к 800 рублям — 750 рублей (3% от 25 000 рублей).
В общей сложности за подачу иска Зубарев должен заплатить 1 550 рублей.
Подводя итог, можно сказать, что процедура выделения доли сельскохозяйственных земель не является простой. Заявитель должен приватизировать землю и выбрать один из двух способов: во внесудебном порядке (по соглашению) или в суде. Важно соблюдать требования к сделке и учитывать целевое использование земли.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...