Задать вопрос
33 просмотров
41 просмотров
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Содержание
Вступление в брак, создание молодой семьи, получение ипотечного кредита, рождение второго ребенка, получение материнского паспорта — все это радостные события в жизни каждой семьи…. Родители сталкиваются с еще одним юридическим аспектом — принятием на себя обязательств и разделением долей заложенного дома между детьми.
Большинство семей стараются использовать деньги, полученные при рождении ребенка, для оплаты части ипотечного кредита. Например, для внесения первоначального или окончательного взноса. После этого дом должен быть освобожден, а доли перераспределены между всеми членами семьи. Возникает вопрос, нужно ли выделять доли детям и как это сделать. Насколько высок риск уклонения от обязательств?
В нашей статье рассматриваются типичные ситуации. Здесь вы можете ознакомиться с подробными инструкциями и документами для проведения процедуры.
✅ Размер долей
Закон не обязывает родителей придерживаться строгих рамок при распределении долей детей. Размер также может быть любым, но не менее минимального размера, указанного в нормах СанПиН.
Предположим, у нас есть семья из четырех человек — мать, отец и двое детей. Взрослые хотят использовать материнское пособие для погашения ипотеки, что означает, что детям нужно разделить их долю в домашнем хозяйстве.
Формула расчета долей выглядит следующим образом:
- Четыре члена семьи — равное распределение, т.е. ¼ доли на каждого в квартире;
- родители могут поступить произвольно: например, они могут разделить долю детей между собой на ¼, а остальное разделить между собой;
- Другая возможность — отказаться от своей доли в пользу ребенка. Для этого необходимо составить заявление и приложить его к обязательству. Таким образом, ребенок получает не только свою долю, но и долю одного из родителей.
Как рассчитывается размер доли? Ответ на этот вопрос можно найти в статье «Выделение долей детям при использовании материнского капитала».
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, норма жилой площади на одного человека составляет 12 квадратных метров. Однако страны, подчиненные Российской Федерации, могут устанавливать свои собственные стандарты (статья 50 Жилищного кодекса). Например, для общежитий этот показатель составляет 6 квадратных метров.
Главное, чтобы размер долей соответствовал Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 года, который касается вопросов использования материнского капитала. Особенно если квартира была приобретена на средства банка.
✅ Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки
Закон защищает интересы несовершеннолетних при разделе долей в квартире. Например, в случае форс-мажорных обстоятельств (невыплата ипотеки, смерть родителей) дети могут претендовать на долю жилья.
Обязательство по выделению доли ребенка признается в виде нотариального акта. Если печать нотариуса отсутствует, обязательство считается недействительным.
Супруги должны обратиться в нотариальную контору, оплатить государственную пошлину, подписать договор об обязательстве, а затем сдать его в пенсионный отдел. Сотрудники офиса делают копию — оригинал документа остается у родителей до выполнения обязательств перед кредитной организацией.
Важный документ, если ипотека оформлена на имя мамы, папы или обоих родителей, а доли в доме еще не переданы. Такое случается довольно часто. Банки не одобряют разделение долей, пока не будет погашена ипотека, поэтому обязательство — единственный способ улучшить жилищные условия сына и дочери.
Срок исполнения обязательства составляет 6 месяцев с даты полной выплаты ипотечного кредита. Это срок, отведенный родителям для выполнения своих обязательств по содержанию ребенка:
- определяет количество акций;
- Срок выполнения обещания, данного членам семьи;
- дата начала семестра и т.д.
Молодые родители также могут обойтись без каких-либо обязательств перед ПФР, если заранее получат доли членов семьи. Например, если банк согласится или если супруги распределят доли детей между другими родственниками (бабушками и дедушками, дядями и тетями, сестрами и братьями).
Важно отметить, что обязательство берется только в отношении биологических или усыновленных детей — дети от другого брака не могут быть включены в число получателей доли в доме.
Фролов создал семью с женщиной, у которой был сын от первого (неудачного) брака. Ребенок стал жить с матерью и отчимом. Вскоре у Фроловых родилось двое детей — сын и дочь. Супруги подали заявление на получение сертификата, а затем взяли ипотечный кредит и подали заявление на погашение ипотечного кредита, целевое использование материнского капитала. Родители взяли на себя обязательства только в отношении своих совместных детей — сына и дочери. Согласно договору, они должны были получить по ¼ доли дома. Сын жены не получил долю в доме, поскольку не являлся родственником г-на Фролова.
✅ Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки
Теоретически, существует два способа передать акции детям после выплаты ипотеки:
Вышеперечисленные методы абсолютно законны — решение об использовании того или иного метода зависит от различных факторов:
- Пожелания родителей;
- Оплата услуг нотариуса;
- Задачи;
- Сложность процесса регистрации.
Дешевле и выгоднее составить договор дарения, особенно если супруги не планируют иметь больше детей. Если ожидается третий ребенок, рекомендуется составить соглашение о раздельном проживании — таким образом новорожденный может быть включен в группу бенефициаров.
🔻 С чего начать?
Первое, что необходимо сделать, — это уведомить ПФР о предполагаемом использовании материнского капитала.
Владелица сертификата (мать ребенка) должна написать заявление в ПФР с указанием цели его использования — использование материнского капитала на оплату ипотеки.
Затем супруги должны пойти к нотариусу и подписать обязательство о том, что доли будут разделены между детьми — без этого документа пенсионный фонд не одобрит предоставление государственной помощи на рождение второго ребенка.
Об этом позаботится нотариус. Супруги не обязательно должны участвовать в этом процессе. Им нужно только представить документы и подписать декларацию об обязательствах. Затем бумагу нужно отнести в пенсионный фонд, после чего государство перечислит материнский капитал на счет владельца сертификата (матери).
🔻 Порядок действий
Теперь наступает следующий этап — распределение акций после погашения ипотеки, включая материнский капитал.
Вот схема распределения акций в 2022 году:
Последний ипотечный платеж считается окончанием выплат за дом. Освобождение от юридического обременения является одним из условий выделения акций детям и второму супругу.
Заемщики обращаются в банк за ипотечным кредитом. Параллельно они должны подать заявление в МФЦ о снятии обременения с имущества. МФЦ направляет информацию в Росреестр, который в свою очередь высылает вам выписку из ЕГРЮЛ, дающую вам право свободно распоряжаться своим имуществом.
Родители обращаются в нотариальную контору и выбирают удобный способ передачи доли в собственности своим детям.
Они могут выбрать один из следующих вариантов:
- Нотариальный договор дарения — акции выделены из долей мамы и папы;
- Нотариальный договор — условия на усмотрение родителей.
- Регистрация права собственности на акции
Последний шаг — возвращение в Центр документов Мои или Федеральное центральное управление ЗАГС с заявлением, договором дарения или контрактом и документами на квартиру. Согласованные акции переходят в собственность родителей и детей. Участники процедуры получают документы, подтверждающие право собственности — новую версию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Подробнее о процедуре распределения вы можете узнать в статье «Распределение долей детям в заложенной квартире».
🔻 Документы
Перераспределение акций связано с регистрацией права собственности на имущество. Паре необходимо посетить несколько офисов: нотариуса и Министерства финансов (Росреестр).
Нотариус попросит предъявить следующие документы
- Паспорта взрослых членов семьи;
- Свидетельства о браке — выдаются ЗАГСом;
- Сертификаты для детей;
- Документы на право собственности (договор купли-продажи, ипотечный договор);
- регистрация — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- копия нотариального обязательства о выделении доли детям;
- другие документы.
При регистрации в ЗАГСе родители должны представить следующее:
- Декларации от имени будущих сособственников — составляются сотрудником МФЦ или Росреестра и подписываются родителями в конце;
- Один из выбранных вариантов и документ — договор дарения и/или договор о выделении доли детям.
- Документы личного характера — паспорта супругов, свидетельства о детях, информация о браке
- Документы на недвижимость — ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость или свидетельство о праве собственности;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Анализ документов и оформление акций занимает несколько недель. После этого заявители получают документы, подтверждающие право собственности, из Управления земельной регистрации — выписки, в которых указаны все совладельцы.
🔻 Сроки оформления
Также важно обратить внимание на сроки раздела долей между детьми и вторым супругом. Они различаются в зависимости от стадии разбирательства:
- срок исполнения обязательства — в течение шести месяцев с момента выплаты ипотеки;
- подписание договора или договора дарения — от одного дня до нескольких дней;
- регистрация в Федеральной регистрационной службе — от 3 до 10 рабочих дней.
Сроки могут быть продлены в связи с переносом рабочего времени в государственных учреждениях. МФЦ и Росреестр не работают в выходные и праздничные дни.
🔻 Стоимость
Расходы по передаче детских долей в жилой недвижимости связаны с услугами нотариуса и регистрационных органов.
Нотариус получает плату, предусмотренную статьей 333.24(5) Налогового кодекса, согласно которой заверение договоров с оценкой равно 0,5% от стоимости квартиры. Супруги должны оплатить государственную пошлину в размере не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей.
Помимо государственной пошлины, вы должны оплатить техническую и юридическую работу нотариуса. Трудно сказать более конкретно о тарифах, поскольку нотариусы устанавливают свои собственные тарифы. Плата варьируется от 1 000 до 5 000 рублей.
Обязательство составляется в форме обычного договора, который не подлежит оценке. Стоимость — 500 рублей, но в Москве и Санкт-Петербурге она может достигать 1 500 рублей.
Еще одна статья расходов — государственная пошлина за регистрацию прав собственности (глава 22, статья 333.33 Налогового кодекса РФ). Сумма одинакова для всех — 2 000 рублей за регистрацию информации в реестре собственности.
✅ Если доли детям не выделены: судебная процедура
В тексте обязательства по выделению долей детям содержится статья об ответственности за несоблюдение. Владелец сертификата предупреждается, что в случае нарушения законодательства его ждет штраф. Что это может быть?
Странно, но закон не содержит четкого стандарта ответственности. Более того, этот штраф налагается только в случае обнаружения нарушения. Только прокурор может проводить выборочные проверки. Правда, были случаи, когда нарушения выявлялись по запросу ПФР и органов опеки.
Каковы последствия для родителей, которые не выделяют доли своим детям после погашения ипотеки?
Вероятность того, что они будут обязаны выделить средства, на 95% выше, а вероятность привлечения их к административной ответственности ниже.
Другая ситуация, когда родители получают грант на погашение ипотеки, но обналичивают его и тратят на собственные нужды. Такие действия подпадают под статью 159 «Мошенничество» Уголовного кодекса.
Наказание — штраф в размере 120 тысяч рублей или лишение свободы (очень редко).
Помимо штрафа, родители должны возместить государству материальный ущерб, так как материнский капитал поступает из домохозяйства. Те, кто нарушает его, должны возместить ПФР потраченную сумму материнского капитала.
Мать и отец оплатили часть ипотечного кредита из средств материнского капитала. Несмотря на это обязательство, родители не разделили доли детей и не зарегистрировались в РВП по месту жительства. Новая квартира была продана с помощью агента по недвижимости. Вскоре после этого прокуратура провела расследование, и был подан иск о признании продажи квартиры недействительной. Покупателя обязали вернуть квартиру, а родителей — деньги, полученные от сделки. Родителям грозил штраф и обязательство разделить имущество на равные части, по одной четверти отцу, матери и двум детям.
Следует отметить, что жалоба может быть подана от имени любой пострадавшей стороны: совершеннолетнего ребенка, прокурора, органа опеки или управления ПФР.
Использование материнской зарплаты для погашения ипотеки обязывает родителей разделить доли детей в доме. Невыполнение этого требования или ошибки могут привести к санкциям. А если квартира будет продана, то сделка будет признана недействительной. И тогда вы можете потерять деньги или заплатить штраф. Стоит ли оно того? Вопросы могут возникнуть и в процессе регистрации. Например, можно ли выделить доли детей в другой квартире? Требуется ли нотариус при разделе имущества супругов? Должен ли я подписывать брачный контракт? Эти вопросы смущают многих людей. Нотариусы могут навязать свои услуги или отказ через МФЦ или Росреестр. О том, что делать в таких случаях, вы можете узнать у юристов на нашем сайте. Они могут помочь с расчетом долей, подбором правоустанавливающих документов, общением с банком, оформлением дарственной или договора, регистрацией в Росреестре и другими операциями. Консультации бесплатны — свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...