Задать вопрос
64 просмотров
74 просмотров
Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок, документы, сроки, стоимость — как выделить доли детям в квартире, купленную на материнский капитал 2022
Содержание
Многие родители хотят купить собственный дом и растить своих детей в просторной, удобной квартире. Получение пособия по беременности и родам — это хорошая возможность построить дом или купить квартиру. Государственная помощь предназначена для молодых семей с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на квартиру — можно также оплатить обучение в детском саду, школе или университете…. Но большая часть государственной помощи идет на улучшение жилищных условий семьи. Дом должен находиться в совместной собственности родителей и детей.
Возникает вопрос: Должны ли дети иметь долю в новой квартире? Как правильно потратить Makkapital 2022, чтобы инспекторы не задавали вопросов при покупке или строительстве дома? Ответы вы найдете в нашей статье.
✅ Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Давайте начнем с ответа на текущий вопрос: Нужно ли выделять долю детям при покупке/строительстве дома с помощью средств мкапитала?
Что касается законодательства, то следует отметить, что использование материнского капитала на покупку или строительство жилья требует выделения долей несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2006). Это относится не только к рожденным детям, но и к детям, зачатым во время приобретения жилой недвижимости.
Могут ли другие родственники — например, племянники, братья, сестры, приемные внуки — участвовать в использовании материнского капитала? Нет, закон не позволяет им участвовать в распределении акций.
✅ Можно ли не выделять долю мужу?
Семейное право регулирует равные права супругов на приобретение имущества. Если родители состоят в браке и хотят использовать материнский капитал на покупку или строительство недвижимости, то и муж, и жена имеют право на законную долю.
Сколько будет стоить эта доля? Все зависит от согласия супругов — они могут заключить соглашение, в котором будет указана доля каждого члена семьи. Договор регистрируется нотариусом (ст. 42 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации…»).
Получить долю может не только наша соотечественница, но и муж-иностранец. Если женщина покупает квартиру после развода, супруг не имеет права на долю в квартире.
✅ Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала
Таким образом, мы установили, что квартира, приобретенная на средства материнского капитала, делится между супругами и детьми.
Чтобы понять, какая доля кому будет выделена, необходимо рассмотреть подходы к распределению:
Самый простой подход — использовать формулу: один бенефициар — одна доля. Например, семья из четырех человек может распределить ¼ доли, при этом мать, отец и двое детей получат законную долю.
Обратите внимание, что равная доля может быть выплачена только в случае покупки жилья с государственной поддержкой. Размер материнского капитала в 2022 году — за первенца — 466 617 рублей, за второго ребенка дополнительно 150 000 рублей, то есть всего 616 617 рублей. Логично предположить, что найти квартиру за эту сумму будет очень сложно.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает минимальную жилую площадь на одного человека в общежитии (6 квадратных метров) и в средней квартире (от 10 до 18 квадратных метров, в зависимости от региона). Подробнее см. статью «Минимальная доля собственности в квартире».
Итак, определение доли на одного члена семьи — не менее 6 квадратных метров и желательно не менее 14-18 квадратных метров. Если она меньше этой суммы, нотариус не будет заверять согласие родителей. Невозможно избежать вопросов со стороны органа опеки.
- Процент маткапитала в расходах на жилье
Было бы справедливо подсчитать, какой процент от стоимости дома покрывается материнским пособием.
Например, доля ребенка может быть рассчитана следующим образом: Стоимость квартиры — 3 млн. рублей; родовой капитал — 616 617 рублей; сумма — 1/5 от общей суммы. Таким образом, если в семье двое детей, каждый получает десятую часть, а оставшиеся 4/5 родители могут разделить между собой.
Доли совершеннолетних детей определяются по согласованию с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура не будут проводить никаких специальных расследований.
🔻 Минимальная доля
Несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. В связи с этим возникает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю и, если да, то как это можно сделать.
Как уже говорилось выше, необходимо опираться на жилищные нормы. Согласно статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативы устанавливаются местными органами власти. Например, если в семье три и более человек, площадь на одного человека не должна быть меньше 18 квадратных метров в 2022 году.
Мы пришли к выводу, что минимальная доля для детей или родителей составляет 18 квадратных метров.
Эта доля должна быть указана в соглашении о разделе долей между членами семьи. Очень важно не устанавливать слишком низкую цифру, иначе вы столкнетесь с санкциями со стороны контролирующих органов.
✅ Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2022 году
Часто квартира уже зарегистрирована на имя одного из родителей (отца), и пособие при рождении ребенка используется для погашения части долга.
Один из родителей должен согласиться разделить долю. В противном случае в выдаче разрешения на использование капитала может быть отказано. Пенсионеры должны убедиться, что деньги используются для конкретной цели, например, для покупки дома.
Определенный вклад устанавливается при следующих условиях:
- супруг получает родовой капитал и является собственником жилья;
- регистрация ипотеки;
- строительство дома — отсутствие регистрации права собственности на недвижимость;
- членство в ЖСК или других видах кооперативов;
- Получение компенсации за построенное жилье.
Ниже мы более подробно объясним эту процедуру.
🔻 Пошаговая инструкция (алгоритм)
Родители могут выделить акции своим детям двумя способами: через добровольное соглашение или через дарение в пользу ребенка. Родители вместе решают, какой метод лучше. После того, как супруги выбрали подходящий им вариант, они могут произвести раздел между детьми.
Процедура
- Подготовьте заявление о регистрации совместной собственности.
- Составьте родительский договор или договор дарения для несовершеннолетних.
- Оплатить государственные налоги в банке или через платежный терминал.
- Подготовьте общий пакет документов.
- Передайте документы:
- В филиал МФЦ (с 2016 года — бренд «Свои файлы»);
- в подразделение Росреестра.
- Дождитесь крайнего срока проверки документов.
- Вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о регистрации доли в квартире.
Особых сложностей нет — современная процедура облегчает работу с государственными структурами. Документы подаются через единый контактный центр — МФЦ — по месту жительства или временного пребывания.
🔻 Необходимые документы
Приняв решение о возможности выделения доли детям, самое время собрать документы, вернее, их копии:
- заявление на соответствующем бланке, составленное с помощью регистратора МФЦ; количество заявлений зависит от количества сторон, участвующих в сделке (родители и дети);
- соглашение о долях жилья, подлежащих разделу
- договор дарения на имя одариваемых детей (альтернатива);
- паспорта мамы и папы
- свидетельство о браке — выдается органом записи актов гражданского состояния
- Свидетельства о рождении детей — для всех несовершеннолетних участников сделки
- Документ о праве собственности — договор купли-продажи, договор о долевом участии в строительстве, ипотечный договор;
- Квитанция об уплате государственной пошлины — требуется не всегда (данные заносятся в электронную систему МФЦ).
Вышеуказанных документов может быть недостаточно. Рекомендуется взять с собой копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит вам, какие копии необходимы для рассмотрения заявления.
🔻 Срок выделения долей
Следующий важный вопрос заключается в следующем: Когда наступает крайний срок для выделения акций несовершеннолетним? Многое зависит от метода, выбранного родителями.
Обратите внимание, что обязательство по выделению акций ребенку должно быть выполнено в течение 6 месяцев с момента наступления установленного условия.
Что может быть условием:
- Полное погашение ипотечного кредита;
- передача денег продавцу жилья в соответствии с договором купли-продажи;
- внесение окончательного платежа — в случае оплаты в рассрочку;
- Подписание акта передачи и принятия строящегося объекта совместного владения;
- окончательный ввод дома в эксплуатацию;
- подготовка выписки из ЕГРЮЛ с кадастровыми данными — самострой;
- Передача последнего пая — в случае участия в ЖСК или другом кооперативе.
Таким образом, одним из вышеупомянутых условий является начало 6-месячного срока для исполнения обязательства.
✅ Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Лучше всего заключить соглашение о разделе долей между всеми членами расширенной семьи. Супруги могут определить, кто получит долю, в каком размере, после каких событий и т.д.
Соглашение должно быть заключено в письменной форме. После подготовки документа необходимо обратиться к нотариусу и заверить его печатью. Только в этом случае соглашение будет считаться действительным.
Некоторые люди думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако это далеко не так! Профессионал предоставит образец соглашения и посоветует, какие пункты должны быть включены в документ и как лучше распределить акции. Кроме того, нотариус проверяет договор на наличие ошибок, чтобы супруги не боялись, что он будет оспорен третьими лицами.
🔻 Образец соглашения
Ниже приведен образец соглашения о разделе долей в уставном капитале.
Давайте остановимся на тех пунктах договора, которые должны быть указаны:
- Дата и место заключения сделки супругов (город);
- Полные имена, адреса и паспортные данные обоих родителей;
- ФИО несовершеннолетних детей, данные из свидетельства о рождении — для детей до 14 лет; данные из паспорта РФ — для детей от 14 лет и старше;
- Расположение, характеристики недвижимости;
- Обратите внимание на тип собственности — совместная (для супругов) или общая (для всей семьи).
- Информация о документе на собственность — достаточно указать номер и название документа (например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования);
- количество акций, принадлежащих матери, отцу и несовершеннолетним детям; и
- условия для распределения акций;
- рассмотрение вопроса о том, будут ли доли впоследствии перераспределены (например, при рождении новых детей);
- подписи супругов;
- подпись и печать нотариуса.
✅ Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?
Местные нотариусы предлагают свои услуги по фиксированной цене. Размер государственной пошлины за удостоверение договора указан в статье 333, параграф 5, предложение 1. Подпункт 1 пункта 5 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Отметим, что выделение долей детям на брокерский капитал нотариуса будет стоить 0,5% от суммы договора: минимальная сумма — 300 рублей, максимальная сумма — 20 тысяч рублей. В то же время нотариусы выполняют и техническую работу. Это увеличивает общую сумму, но в пределах прейскуранта соответствующей нотариальной конторы. Как правило, она составляет от 2 000 до 8 000 рублей.
Как определяется сумма соглашения о разделе доли? За основу берется стоимость имущества.
Супруги имеют право выбирать, каким он должен быть:
- Инвентаризация — по данным Бюро технической инвентаризации;
- Рыночная — основана на текущих ценах на рынке недвижимости;
- Кадастровый учет — лучший вариант.
Супруги могут представить различные оценочные документы на квартиру. Выбирается оценка с наименьшим значением. Следует отметить, что нотариус не имеет права требовать, чтобы государственная пошлина была рассчитана исходя из высокой стоимости — например, рыночной.
✅ Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?
Возможно, не учтено использование государственных субсидий на приобретение жилья. Возникает вопрос, как выявляются такие нарушения и какие санкции возможны.
Существует несколько учреждений, ответственных за этот контроль:
- Местный пенсионный фонд Российской Федерации;
- Местный орган опеки и попечительства;
- Городская или районная прокуратура.
Обнаружение нарушений встречается, но крайне редко. Как правило, родители учитывают интересы своих детей, но бывают случаи, когда ответственности за нераспределение не избежать.
🔻 Последствия, ответственность
В основном законе об использовании материнского капитала — № 256-ФЗ — не описаны последствия нераспределения доли ребенка. Однако это не означает, что нарушения не влекут за собой последствий.
Как только заинтересованное лицо узнает о нарушении, оно имеет право подать иск об установлении ничтожности и недействительности сделки. Если это будет доказано, родители должны вернуть квартиру первоначальному владельцу. Материнский капитал возвращен государству за растрату.
Кроме того, хищение государственных средств на содержание семьи может подпадать под статью 159 Уголовного кодекса под названием «Мошенничество».
Какое наказание предусмотрено за растрату?
- Минимальное наказание — штраф в размере 120 000 рублей или более;
- максимальное наказание — лишение свободы на срок до 2 лет.
Обязательство также возникает в связи с использованием материнского капитала на нецелевые цели. Так, если супруги действуют не на благо семьи, а в своих собственных интересах, они могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Поэтому использование средств материнского капитала контролируется ПФР, органами опеки и нотариусами.
🔻 Судебная практика
Споры возникают, когда дети живут в доме, приобретенном на средства государственной поддержки.
В судебной практике известны два вида споров:
- Развод и раздел имущества — бывшие супруги должны подать заявление в суд о равном разделе пособий по беременности и родам.
- Раздел ипотеки — продажа недвижимости запрещена, поэтому раздел долей происходит за редким исключением (см. «Раздел долей детей в ипотечной недвижимости»).
- Продажа жилой недвижимости — могут пострадать не только сами дети, но и покупатели, которые не учитывают, что у несовершеннолетнего есть доля в недвижимости.
Нередко сделки признаются недействительными. Бремя доказывания лежит на лице, узнавшем о нарушении своих законных прав.
Женщина получила пособие по беременности и родам в связи с рождением второго ребенка. После перевода деньги сразу же были использованы для покупки 3-комнатной квартиры в Москве. Однако супруги не учли интересы детей и заключили соглашение, в котором хотели, чтобы акции достались только им. Когда дети достигли совершеннолетия, они поняли, что родители лишили их права собственности. Несовершеннолетние подали иск на долю в стоимости части дома или на компенсацию. Суд удовлетворил иск на том основании, что истцами был соблюден трехлетний срок для возражений (статья 181 Гражданского кодекса РФ), а также они имели полное право на выделение доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала.
У Чистовых родился второй ребенок, и они получили пособие по беременности и родам, чтобы купить собственный дом. У молодых родителей были далеко идущие планы по переезду из сельской местности в столицу. Поэтому они не хотели выделять своим детям долю в купленной ими квартире. Поэтому они не хотели иметь дело с органами опеки. В ходе выборочной проверки прокурором было обнаружено нарушение. Родители дали заверения, что разделят долю детей, как только переедут в столицу и продадут квартиру, купленную на средства мкапитала. Но прокурор и орган опеки не согласились с этим — они посчитали это нарушением закона. Дело было передано в суд, родителей обязали оформить свои доли на детей и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.
Все еще есть вопросы? Обратитесь к их адвокату на нашем сайте. Выделение детских долей в использовании брокерского капитала — ответственная задача. Многие люди спотыкаются на начальных этапах составления соглашения или письма-обязательства. Чтобы избежать ошибок, не следует применять санкции к экзаменаторам, а обратиться за советом к юристу. Он изучит вашу ситуацию и посоветует, как лучше поступить? Иногда есть реальная возможность сэкономить на нотариальных услугах. Например, разделив доли детей и сделав все остальное общей собственностью супругов. В этом случае вы можете составить обычный договор и подать его в МФЦ. Здесь, прежде всего, есть много нюансов в содержании договора. Поэтому без адвоката вам не обойтись!
Посмотрите видео о том, как выделить доли детей при использовании маткапитала на жилье:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...