Задать вопрос
67 просмотров
65 просмотров
Выделение супружеской доли в имуществе нажитом во время брака
Содержание
Имущество, приобретенное во время брака, принадлежит обоим супругам в равных долях. Дом принадлежит им совместно — оба супруга имеют равные права на имущество.
Этот рай может длиться всю жизнь, но бывают случаи, когда супругам приходится делить имущество. Например, в случае развода, дарения или просьбы оставить долю наследникам. Обычной совместной аренды недостаточно. Совместная собственность отличается от общей, поэтому вам нужно выбрать другой способ: соглашение или брачный контракт.
Давайте разберемся, как определить доли в супружеском имуществе и как разделить его в соответствии с законом?
✅ Основания для выдела доли супругов
Юридически разделить доли супругов в общем имуществе невозможно! Однако можно разделить супружеский дом на две части.
Разница между «разделением» и «разделом» заключается в форме собственности: при разделении оставшиеся совладельцы могут сохранить совместное имущество, в то время как при разделе супружеского дома совместная собственность на этом заканчивается. Муж и жена получают долю в квартире и становятся совладельцами или единоличными собственниками своей недвижимости.
Раздел долей супругов может быть произведен по инициативе одного из супругов. Например, если муж умирает, его законная жена подает заявление на раздел своей доли совместного имущества. Эта сумма равна той доле, которую вдова получила бы при разводе — половину общего имущества (статья 39(1) Семейного кодекса).
Другие основания для раздела доли одного из супругов:
- инициирование бракоразводного процесса — раздел квартиры, дома, садового домика, гаража и т.д.
- Открытие наследственного дела и наследование имущества супруга.
- Имущественные споры во время брака.
- Пожертвование имущества третьему лицу, например, ребенку.
- Неоплаченные ипотечные и иные обязательства перед банком (см. раздел «Распределение долей детям при использовании материнского капитала»).
Супруги имеют право делать отчисления, поскольку они владеют домом и управляют им на правах собственности. Если вы не можете достичь соглашения, вы можете прибегнуть к средствам правовой защиты.
✅ Как выделить супружескую долю в квартире в браке
Существует три способа разделить доли супругов в общем жилье. Предполагается, что имущество, приобретенное в браке, теряет статус общего имущества и делится между супругами либо как частная собственность, либо как общая собственность.
Что это за варианты деления и как их можно использовать?
🔻 По брачному договору
В отличие от Европы, в России брачные контракты не получили широкого распространения. Возможно, наши соотечественники не доверяют этой форме раздела имущества, потому что видят в ней «недоверие» к другим.
И напрасно! Брачный договор позволяет разделить имущество супругов без каких-либо разногласий и споров.
🚩 Как и где?
Брачный договор — это соглашение между людьми, которые хотят вступить в брак или уже состоят в браке, которое регулирует права и обязанности супругов во время брака и в случае развода (статья 40 Семейного кодекса).
Текст брачного договора должен соответствовать положениям семейного законодательства. Например, недопустимо включать в договор информацию о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.
Брачный договор вступает в силу сразу после официального заключения брака и расторгается в случае развода (статья 43(3) Семейного кодекса). Документ может регулировать порядок пользования общим домом, определять доли мужа и жены, предоставлять информацию о возможностях раздела долей. Одним словом, он может ответить на вопросы, которые могут возникнуть во время бракоразводного процесса (см. «Требования к заключению брачного договора»).
Брачный договор составляется супругами в присутствии нотариуса — нотариальное заверение обязательно. Образец брачного договора вы можете найти ниже.
🚩 Документы
Зарегистрированные изменения в долях супругов должны быть зарегистрированы в Управлении Росреестра (Кадастровой палате).
Необходимы следующие документы:
- Паспорта мужа и жены (отсканированные страницы);
- заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости
- Оригиналы брачных контрактов (не менее 2 копий);
- свидетельства о браке
- документы о праве собственности на жилье (договор купли-продажи, договор мены) — если информация еще не зарегистрирована в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость
- заверенная доверенность — в случае делегирования полномочий
- Квитанция об оплате госпошлины — имеется в электронной базе, но для всех случаев можно принести ее с собой.
Изменения вносятся в соответствии с брачным договором, при условии, что документ соответствует всем требованиям и заверен нотариально.
🚩 Время и затраты
Федеральное управление центрального регистра рассматривает заявление в течение 5 дней и через 3-10 дней принимает решение о регистрации долей супружеского дома. В течение 15 дней вы получите документ об изменениях в реестре — выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Нотариальное заверение брачного договора — 500 рублей, при условии, что супруги сами составляют договор и предоставляют его только для изучения и печати. Если заказывается проект брачного договора, стоимость возрастает до 5 000 рублей (см. «Обзор цен: проект брачного договора у нотариуса»).
Стоимость поправки составляет государственную пошлину за регистрацию прав собственности в размере 2 000 рублей.
После свадьбы и 2 лет брака Ярушины купили 2-комнатную квартиру. Они подписали брачный контракт, согласно которому в случае развода жена получает ⅔ имущества, приобретенного в браке, а муж — ⅓. Пара приняла это решение, основываясь на своем вкладе в семейный бизнес: У жены был прибыльный цветочный бизнес, и родственники подарили им крупную сумму денег. Ее муж только что окончил университет и еще не нашел работу. После пяти лет совместной жизни ситуация резко изменилась: она понесла убытки и была вынуждена закрыть индивидуальное предпринимательство, после чего он взял на себя ведение домашнего хозяйства. Ярушин, напротив, поднимался по карьерной лестнице, зарабатывал деньги и использовал их для покупки дачи. Не прошло и трех лет, как супруги развелись — муж настаивал на том, что коттедж был куплен на его собственные деньги и что он не хотел делить его с женой. Но юристы объяснили, что брачный договор предусматривает долю жены в совместно нажитом имуществе, а муж только ⅓ долю — не только квартиру, но и дачу.
🔻 По соглашению
Соглашение о разделе общего имущества супругов можно рассматривать как экономически эффективную альтернативу брачному контракту. Ниже мы расскажем о том, как правильно составить этот документ и требуется ли его нотариальное заверение.
🚩 Что мне нужно делать?
Семейное законодательство допускает раздел имущества супругов на основании соглашения (статья 38 Семейного кодекса). Условия соглашения определяются самими супругами — они могут выделить равные доли или отойти от принципа равенства и выделить неравные доли общего имущества.
Супруги также могут не выделять долю одному из них. Чаще всего в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма оговаривается индивидуально, но обычно основывается на стоимости доли собственности.
Соглашение должно быть составлено в письменной форме, заверено нотариусом и зарегистрировано в регистрационной палате.
Как можно достичь соглашения о разделе супружеского дома?
- Поговорите со своим супругом о предстоящем расставании.
- Сбор документов для регистрации.
- Подготовьте текст соглашения и укажите конкретные доли в процентном выражении.
- Обратитесь к нотариусу, чтобы он скрепил договор печатью и подписью.
- Обратиться в многофункциональный центр и подать заявление о регистрации изменений в реестре Росреестра.
- Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о перераспределении долей в жилом помещении.
Соглашение — это добровольный шаг к разделу долей между супругами. Нотариус не заверит документ, если заметит, что документ составлен таким образом, что явно нарушает права одной из сторон.
🚩 Документы и договор (образец)
Соглашение о разделе доли в общем доме супругов состоит из следующих статей:
- Название документа — «Соглашение о разделе акций…»;
- Когда и где он был изготовлен (место и дата);
- ФИО супругов, паспортные данные сторон, контактные данные;
- Информация о квартире — адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
- Информация о документах на право собственности на жилье;
- Кадастровая информация на основании паспорта или выписки из ЕГРЮЛ;
- Точные супружеские доли — например, ½ для мужа и жены; ⅓ для жены и ⅔ для мужа и т.д;
- Имеются ли какие-либо обременения (залоги, ипотека);
- количество экземпляров договора;
- личные подписи обеих сторон.
Перечисленные выше документы нужны в трех экземплярах в дополнение к самому договору. Сотрудник МФЦ принимает документы и заявление и выдает взамен расписку.
Проигравшие решили расторгнуть брак. Жена предъявила претензии на свою долю в совместно нажитом доме. Муж не хотел делить долю жены, потому что хотел продать дом. Он предложил купить долю своей бывшей жены за определенную сумму. Жена посчитала, что раздел общей квартиры не принесет ей большой выгоды, и приняла предложение Лосева. Через несколько дней супруги подписали соглашение, по которому доля обменивалась на расчет с женой. Жена получила деньги, а муж оформил квартиру в личную собственность. Таким образом, проигравшим удалось избежать судебного процесса и достичь мирового соглашения.
🔻 Через суд
Если ни брачный договор, ни мировое соглашение не устраивают супругов или они не могут прийти к полюбовному соглашению, они должны обратиться за судебной защитой.
🚩 Судебное разбирательство
Супруг, который хочет разделить свою долю, является истцом, а другой супруг — ответчиком.
Процедура состоит из следующих шагов:
- Попытайтесь решить спор во внесудебном порядке.
- Оплата судебных издержек.
- Подготовка и подача иска о разделе совместного имущества супругов.
- Присутствие на предварительных и основных заседаниях районного или городского суда.
- Получение окончательного решения, обжалование в случае возражений.
- Выделение дополнительных акций по решению суда.
Обратите внимание, что судебный раздел акций — не самый простой и не самый быстрый процесс. Суд, скорее всего, назначит строительного эксперта, который примет окончательное решение.
Узнать, как решит суд, не очень сложно — обычно суды выделяют супругам равные доли. Обычно при разделе дома и муж, и жена получают по ½ доли, независимо от того, как называется недвижимость, кто выплатил большую часть ипотеки, кто управляет домом и кто сделал ремонт (см. «Как делится имущество при разводе?»).
🚩 Исковое заявление (образец)
Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения между супругами. В то время как соглашение может быть сформулировано свободно, и супруги могут предоставлять информацию по своему усмотрению, иск является гражданским процессуальным документом. Нарушать структуру приложения и вводить ненужную информацию — это недопустимо!
Заявление о разделе доли в общем доме супругов содержит данные:
- Адресат — название судебного округа (районного суда);
- истец и ответчик — имя, адрес, номер телефона, e-mail и т.д. ;
- причина действия — см. ниже;
- Текущее состояние: кем и когда был зарегистрирован брак, какое имущество было приобретено совместно, его адрес, технические характеристики, когда и у кого оно было приобретено, кому передано, были ли разделены доли
- обстоятельства спора: какие права истца были нарушены или как будет разрешен жилищный спор;
- ссылка на правовые нормы;
- подробные и конкретные претензии;
- приложения (документы);
- дата и подпись истца.
🚩 Документы
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы.
- Копия паспорта заявителя;
- Доверенность + копия паспорта представителя (если требуется);
- Документы о праве собственности на жилье;
- Копия справки из Единого государственного реестра юридических лиц — об отсутствии обременений на квартиру или дом;
- Копия свидетельства о браке/разводе;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Оценка стоимости квартиры, дома;
- *С 1 октября 2019 года необходимо будет прилагать к ответчику уведомление о судебном разбирательстве (справку о вручении и ценные письма вместе с описью) — эта задача перекладывается на истцов;
- Другие документы.
Собранные документы будут рассмотрены секретарем суда. Заявитель должен представить не менее 3 копий петиции, одна из которых должна остаться у заявителя — с отметкой о том, что петиция принята к подаче. Пошлина должна быть оплачена заранее, в противном случае суд не сможет инициировать процедуру распределения акций.
🚩 Затраты
При имущественном споре за подачу искового заявления взимается государственная пошлина.
Размер государственной пошлины составляет не менее 400 рублей, но не более 60 000 рублей (статья 333.19(1) Налогового кодекса Российской Федерации, первый подпункт). Судебный истец может воспользоваться калькулятором расчета, который обычно размещен на сайте городского или районного суда.
Размер пошлины можно узнать непосредственно в судебном загоне. Вам необходимо заранее узнать часы работы стойки регистрации, которая обычно открыта с 9:00 до 16:00 в будние дни.
Повторная регистрация прав собственности — 2 000 рублей, после чего супруги получают новые выписки из Единого государственного реестра недвижимости с печатью.
🚩 Судебная практика
Судебная практика в нашей стране не дает однозначного ответа на вопрос, как разделить доли супругов в общем имуществе. Основа — это индивидуальная цифра, от которой суд может отступить от принципа равного распределения. Например, в пользу несовершеннолетних детей.
Выделенная доля супруга определяется в следующих случаях:
- Нерациональное расходование семейного бюджета — алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогостоящий отдых вне семьи;
- отсутствие дохода у супруга не по уважительным причинам (статья 39 (2) Семейного кодекса).
Передача совместного имущества по частям означает, что супруги могут разделить свои доли в натуре. Проще говоря, они могут оставить за собой право распоряжаться отдельными помещениями.
У гражданина Уварова была дочь от первого брака, но после развода с бывшей женой он создал новую семью с гражданкой Аммосовой. Молодожены сразу же купили новую квартиру. Но счастливая семейная жизнь длилась недолго — Уваров вскоре умер, оставив двух наследников: свою нынешнюю жену и дочь от первого брака. Дочь хотела немедленно получить свою долю наследства покойного и попросила Аммосову разделить долю ее покойного мужа. Вдова отказалась, так как хотела пожить в квартире еще некоторое время. Ее дочь обратилась в суд с заявлением о разделе доли покойного отца. Суд постановил, что Уваров имеет право на ½ долю в супружеском доме. Только два наследника — вдова и дочь покойного от первого брака — унаследовали по четверти доли покойного. Таким образом, Аммосова получила ½ долю как жена + ¼ долю как наследник первой степени (жена умершего). Жена должна была купить ¼ долю у дочери умершего Уварова.
✅ Отказ в выделении супружеской доли
Существует ли отказ от доли супруга в совместно нажитом имуществе — квартире или частном доме?
Мы уже частично ответили на этот вопрос в нашей статье. Следует отметить, что супруг, которому не может быть предоставлена доля в имуществе, имеет право требовать от другого супруга пропорциональной компенсации. Например, если по соглашению жена получит ⅓ доли, но «доля» не может быть приравнена к комнате, муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.
Второй вариант для супругов — определить порядок пользования домом без разделения долей. Если отношения мирные, то этот метод имеет право на жизнь. Но если супруги не ладят и постоянно раздражают друг друга — лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.
✅ Выдел доли несовершеннолетнему ребенку
Раздел общего имущества супругов не должен нарушать права совместных детей. Учитывая интересы ребенка, определить возможность раздела доли можно на основании соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подходит, так как он регулирует только отношения между супругами, но не отношения между детьми.
Желательно, чтобы этот вопрос был решен полюбовно путем заключения соглашения о разделе долей родителей. Супруги могут оговорить, что мать получает большую долю совместного имущества, поскольку проживает с сыном или дочерью. Если отец, например, решит покинуть дом вместе с матерью и ребенком, он может получить меньшую долю или вообще не получить никакой доли. Или же ему может быть выплачена компенсация за его долю в общей собственности. Одним словом, возможности безграничны. После раздела супруги также могут выделить доли в имуществе детям (см. «Как я могу выделить доли в имуществе детям?»).
Существует две возможности распределения долей между детьми:
- соглашение о разделе долей в квартире или доме между детьми; …
Если вы не сможете достичь соглашения, вам придется обратиться в суд и разделить доли детей с их участием. Суд, скорее всего, отступит от принципа равного раздела, принимая во внимание интересы ребенка.
✅ Итоги
Раздел общего имущества между супругами является актуальным и в то же время сложным вопросом. Это может понадобиться в случае развода или в вопросах наследования. Брачный договор и/или соглашение о разделе долей могут помочь избежать споров. Внесудебный путь подходит не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.
Доли, присуждаемые судом, основаны на принципе равенства — муж и жена имеют право на ½ долю общего имущества. Однако если ребенок проживает с одним из родителей, а второй является обязанным по алиментам, суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше для супруга и ребенка и меньше для обязанного по алиментам.
Если у вас остались вопросы или вам нужна срочная консультация, обращайтесь к юристам, представленным на нашем сайте. Они помогут вам решить, что лучше: брачный контракт, соглашение или судебный иск. Чаще всего основой является финансовая сторона. Необходимо выбрать самый дешевый и быстрый способ. Адвокат рассчитает все затраты, сопоставит их с вашей ситуацией, оценит риски и аналогичные случаи — а затем напишет алгоритм процедуры и укажет на возможные проблемы. Важно понимать, что супружеская ситуация может быть сложной. Например, из-за наследства, развода, детей, долгов и других факторов. Чтобы не попасть впросак и не быть втянутым в длительную процедуру, обратитесь к адвокату — он даст вам полезный совет. Консультация бесплатна и доступна 24 часа в сутки, свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...