Задать вопрос
67 просмотров
42 просмотров
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры
Содержание
Никому не нравится, когда в купленной им квартире живут другие люди. Поэтому предыдущий владелец должен быть снят с учета. Члены семьи, включая детей, также должны быть сняты с учета. В теории все кажется понятным, но как это работает на практике? Должен ли владелец быть выселен немедленно? Можно ли отложить переезд из квартиры? Эти вопросы необходимо тщательно прояснить, что мы и сделаем в этой статье.
✅ Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?
Продажа недвижимости — это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от прежнего владельца новому.
Если вы собираетесь продать недвижимость, владелец должен снять ее с регистрации. В то же время он должен снять с регистрационного учета всех лиц, проживающих в доме, независимо от того, являются ли они родственниками или временными жильцами (статья 292 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ситуация двойственная: с одной стороны, выселение требуется по закону, но с другой стороны, если владелец и его семья его не выполнят, они рискуют стать незарегистрированными. Практика показывает, что не все могут быстро найти новую квартиру. Часто поиск новой квартиры затягивается надолго. Все это приводит к приостановке регистрации бывшего владельца и членов его семьи. Кстати, важно обратить внимание на срок, до которого должна быть произведена регистрация на новом месте.
После рождения второго ребенка Иван и Ольга решили расширить свою жилплощадь. Они хотели продать однокомнатную квартиру в центре города и купить трехкомнатную квартиру за городом. Покупатель был найден немедленно. Однако, поскольку он хотел немедленно въехать в квартиру, он поставил условие о немедленном выселении предыдущих владельцев. Семье пришлось в спешке искать новую квартиру, что также создало проблему. Возникла реальная проблема: старая квартира была продана, а новая еще не была найдена.
✅ Можно ли выписаться после продажи?
Доверительные отношения между покупателем и продавцом могут быть использованы для заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает строгих рамок. Эта ситуация является предметом договорных отношений между сторонами сделки. Вы можете подписать документ о праве собственности на квартиру с правом проживания в ней. Срок выселения указывается в договоре купли-продажи жилья. Обязанности продавца могут быть определены в дополнительном соглашении между сторонами.
Возникает вопрос, кому выгодно оставить квартиру после продажи. Однозначного мнения нет. У продавца и его семьи есть время для поиска дома в тишине и спокойствии. Покупатель имеет право на получение скидки или определенных гарантий.
Хозяин Антонов и его семья продали квартиру Куприну, дальнему родственнику. В рамках доверительных отношений стороны договорились отложить переезд после продажи квартиры. Куприн давно знал семью Антоновых и согласился на эту работу. Стороны заключили соглашение о том, что увольнение произойдет через 30 дней после продажи квартиры. По истечении оговоренного срока Куприн напомнил им об их обязательствах. Однако Антонов и его жена ни при каких обстоятельствах не хотели сниматься с регистрации, ссылаясь на тяжелые жилищные условия. На самом деле, супруги вложили большую часть денег в покупку автомобиля и шубы для жены. Куприн обратился в суд с требованием исключить бывшего владельца и членов его семьи из реестра. Выслушав стороны, суд решил принять иск Куприна к Антонову и его жене. В качестве основания была приведена статья 292 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Был выдан исполнительный лист, и дело было передано в ФССП. Антоновы покинули квартиру Куприна и были вынуждены зарегистрироваться в квартире матери Антонова.
Одним словом, можно оставить квартиру после ее продажи. Но только если обе стороны согласны и условия взаимовыгодны. В противном случае дело может закончиться судебным разбирательством.
✅ Куда выписываться?
Для регистрации необходимо наличие хотя бы одного постоянного места жительства. Если владелец съезжает после продажи, он должен найти новое жилье. Переезд «в никуда» допустим, но только если владелец переезжает один и без детей до 14 лет.
Поэтому, если вы съезжаете со старого адреса после продажи квартиры, вам необходимо найти новую квартиру. Не имеет значения, является ли это частным или совместным жильем. Еще важнее, чтобы вы зарегистрировались в новой квартире в течение 7 дней после переезда в нее.
✅ Когда нужно?
Срок заселения после продажи квартиры не ограничен. Предыдущий арендодатель может сняться с регистрации немедленно или договориться с покупателем о другом сроке. Срок, указанный в договоре, является крайним сроком для выселения. Чаще всего выселение происходит до продажи квартиры. Причина проста: никто не хочет покупать квартиру, где прописаны хозяин, его мать, тетя, две племянницы, муж сестры и другие родственники. Арендаторы, которые не были выселены из продаваемой квартиры, считаются обременением для имущества.
Однако есть и нерадивые арендаторы. Что делать в такой ситуации, вы можете прочитать в статье «Как выселить бывшего владельца, если он не съезжает».
✅ Как выписаться из квартиры при продаже
Взаимное заключение договора купли-продажи квартиры является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому продавец и жильцы квартиры должны произвести выселение. Конечно, заранее подыскав новое жилье.
🔻 Порядок действий
Процедура выселения проходит в несколько этапов.
Лица, подлежащие выселению, могут использовать один из следующих методов:
-
или пойти с паспортом в отделение Министерства внутренних дел и написать заявление по форме № 6. Здесь возможно автоматическое выселение с регистрацией по новому месту жительства.
- Назначить третье лицо — представителя — для освобождения вас. Это полезно, если вы живете в другом городе или за границей. Лицо, подлежащее выписке, должно представить нотариально заверенную доверенность и форму заявления. Все расходы берет на себя клиент, поскольку выписка осуществляется в его интересах.
- Использование портала Госуслуг — заявитель заполняет электронную форму заявления, а затем приходит с паспортом для проставления штампа. Преимущество подачи заявления через Интернет заключается в отсутствии очередей и спешки.
Каждый сам решает, какой путь выбрать. Сама процедура экзамена соответствует стандартизированной модели.
🔻 Процедура
Как происходит процедура снятия с учета?
- Зайдите на официальный сайт Департамента по вопросам миграции МВД и найдите регион проживания. Проверьте, какой иммиграционный офис отвечает за ваш регион. Запишите часы работы, номер телефона и полный адрес. Теперь вы можете добиться увольнения. Также вы можете обратиться в ближайший офис для оформления собственных документов (МФЦ).
- Возьмите с собой документы и посетите Министерство внутренних дел. Дождитесь назначенной встречи в одном из «окон». Заполните заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (форма № 6). Отдайте заполненную форму и документы регистратору.
- Заберите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда он будет готов, и тогда вы сможете прийти в офис.
- Придите в отделение в назначенный день, чтобы забрать свой паспорт. Вам также необходимо будет заполнить форму заявления. Таким образом, процесс разрядки завершен.
При поступлении вам нужно будет сдать паспорт. Взамен вы получите временное удостоверение личности (действительное в течение 30 дней). Если вы не получили такой сертификат, смело обращайтесь за ним. Длительное пребывание без паспорта наказывается административным штрафом в размере от 2000 до 3000 тысяч рублей (статья 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
🔻 Заявление
Существует стандартная форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Заявление должно быть заполнено синими или черными чернилами гражданами старше 14 лет.
Содержание формы № 6:
- Название миграционного органа;
- серия и номер паспорта, орган, выдавший паспорт, код подразделения, дата выдачи;
- законный представитель (для детей до 14 лет).
- Указание нового (может быть произвольным) и старого адреса;
- Дата и подпись.
Помните, что заявления должны быть заполнены на каждого члена семьи. Например, если необходимо выписать семью из трех человек, необходимо подать три заявления. Заявления от имени детей пишут родители (мама или папа).
🔻 Документы
Заявитель должен подготовить следующий пакет документов
- Письменное заявление по форме № 6 (заполняется одной или обеими сторонами, в зависимости от типа эвакуации);
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении).
- Справка об убытии (перевод за пределы Российской Федерации);
- Статистический список отъезжающих (за границу).
Помните, что продажа квартиры и выселение из нее — это две независимые процедуры. Продавец должен представить документы на право собственности на квартиру. Покупателю при выселении, включая владельца, такие документы не нужны. Запросы инспекторов МВД по данному вопросу могут быть признаны незаконными.
✅ Сроки
Законодательно не установлен срок для освобождения квартиры. Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, когда нужно снимать с учета квартиру при ее продаже. Владелец может продать квартиру, но освободить ее нельзя. Если вы хотите выписаться из квартиры, вам необходимо зарегистрироваться по новому месту жительства. Закон дает вам право уведомить об этом за 7 дней со дня вашего переезда. Если вы не регистрируетесь на постоянной основе более недели, на вас будет наложен штраф.
Процедура выселения занимает 6 дней с момента подачи заявления по форме № 3, срок, указанный в постановлении (статья 33 ПП № 713 «Об утверждении правил…». от 17.07.1995). Подача заявления через МФЦ «Мои документы» продлит срок до 5-6 дней.
✅ Стоимость
Современная снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется бесплатно. Это объясняется тем, что государственные органы только ставят печать и не выдают дополнительных документов. Любое вымогательство со стороны сотрудников Министерства внутренних дел является незаконным. В МФЦ разрешены платные услуги, например, заполнение заявления за вас сотрудниками офиса.
Савельевы и их 12-летний сын жили в трехкомнатной квартире. Его жена не работала, но занималась домашними делами. Работающий супруг вскоре был вынужден вернуться на службу. Растущие долги заставили семью задуматься о продаже квартиры. Муж, которому принадлежала квартира, связался с агентом по недвижимости и нашел потенциального покупателя. Вскоре стороны «договорились» о сделке, и продажа квартиры была оформлена официально. В обмен на двухкомнатную квартиру Савельевы хотели переехать в коммунальную квартиру. Однако в действительности в освобождении 12-летнего подростка было отказано. Причин тому было две: отсутствие разрешения органа опеки и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальную. Савельевым пришлось отменить сделку и выплатить компенсацию недовольному покупателю.
✅ Если есть несовершеннолетний ребенок
Нередко дети выписываются вместе со взрослыми, которые могут стать владельцами дома при его продаже. Возникает вопрос, что нужно учитывать при увольнении ребенка.
Особенности увольнения несовершеннолетних:
- Выселение ребенка из частного или коммунального жилища происходит после разрешения органа опеки.
- Несовершеннолетние приобретают частичную дееспособность по достижении 14 лет. Они могут участвовать в судебных разбирательствах по жилищным вопросам и заполнить заявление о выселении. Эта возможность не распространяется на детей младше 14 лет.
- Продажа квартиры (с участием ребенка) в обход органа опеки считается незаконной. Покупатель имеет право требовать компенсации.
- Ребенку нельзя позволять переезжать «в никуда» со своими родителями. Также невозможно перевести детей из частного жилья в коммунальное.
- Для проживания с одним из родителей необходимо согласие другого родителя. Если родители не разведены и ребенок не был усыновлен новым родителем.
- Иногда ребенок прописан в квартире, но живет в другом месте. Когда такое жилье продается, несовершеннолетний должен быть выселен по решению суда.
Независимые права детей на собственность могут вступать в конфликт с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выселять ребенка, важно проверить, насколько юридически обоснована собственность. Владение имуществом несовершеннолетним создает дополнительные трудности.
✅ На что стоит обратить внимание?
При продаже дома существует множество нюансов. Если оставить в стороне финансовые риски, то риск залога недвижимости все равно остается.
Рекомендации по переезду из квартиры:
- Тем, кто ищет квартиру, следует убедиться, что в квартире зарегистрированы все лица (разведенные супруги, дети, дальние родственники, иммигранты и т.д.) Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что квартира освобождена предыдущими жильцами (см. раздел «Как самостоятельно проверить чистоту квартиры во время сделки?»).
- Попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Используя информацию из реестра, можно выяснить, не заложена ли квартира (обращение взыскания, залог).
- Воспользуйтесь взаимными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если он хочет съехать после подписания договора купли-продажи, вам следует арендовать сейф. Вы можете написать в договоре, что продавец не получит деньги, пока не выедет из квартиры.
- Убедитесь, что у вас есть запасной вариант на случай непредвиденных обстоятельств. Лучшее решение — составить нотариально заверенное соглашение об основных условиях сделки. Нотариально заверенное и хорошо составленное соглашение практически невозможно отменить.
Намерение продать квартиру не должно быть препятствием для освобождения квартиры. Желательно заранее продумать все нюансы, чтобы не остаться без крыши над головой. Человек, который покупает недвижимость, должен проверить, нет ли обременений. Отсрочка выселения из проданного имущества хороша для продавца, но не для нового владельца. Обязательно примите это во внимание!
✅ Помощь юриста
Существует множество подводных камней при продаже квартиры в качестве собственника. Не все могут правильно интерпретировать законы. Отсутствие юридических знаний мешает людям реализовать продажу. В конце концов, вам придется иметь дело с покупателем/продавцом, нотариусом, агентом по недвижимости, регистраторами и государственными чиновниками. Иногда покупатель квартиры не знает, как выселить предыдущих жильцов? Или же благополучие ребенка при этом игнорируется. Все это особые случаи, требующие тщательного анализа.
Юристы нашего портала обладают большим опытом в области жилищного права. Бесплатная онлайн-консультация поможет вам выйти из-под влияния руководства для арендаторов. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход как для продавца, так и для покупателя. Поскольку каждый случай уникален, мы приглашаем вас записаться на бесплатную консультацию.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...