Задать вопрос
64 просмотров
39 просмотров
Выписка ребенка из квартиры при продаже, как и куда выписать детей при продаже квартиры в 2022 году
Содержание
Дети считаются несовершеннолетними. Однако они имеют такой же вид на жительство, как и взрослые. Поэтому, если ребенок хочет сменить место жительства, его необходимо снять с регистрационного учета. Распространенной ситуацией является снятие с регистрации при продаже имущества. Для того чтобы осуществить надлежащее выселение, необходимо учитывать положения законодательства.
В статье объясняется, как правильно выселить несовершеннолетнего из дома и на что следует обратить особое внимание.
✅ Куда выписать ребенка при продаже квартиры?
Термин «выселение» используется только в повседневном языке. Юридически допустимое название этой процедуры — «снятие с учета». Особенности выселения регулируются статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возраст отстраняемого лица не имеет значения — это могут быть как родители, так и дети. Важнее соблюдать имущественные и неимущественные права несовершеннолетних.
Возможность продажи дома родителями ребенка является одной из причин для снятия ребенка с регистрации по старому адресу. Движение осуществляется в соответствии с общими правилами. Прежде чем подавать документы в паспортный стол, необходимо получить разрешение отдела опеки (KPO).
Также важно найти новое жилье и зарегистрировать свою собственность. Перемещение детей «куда угодно» запрещено законом. Родители должны решить, куда перевести ребенка из дома. Лучший вариант — временно зарегистрировать ребенка у родственника (например, бабушки). Однако помните, что орган опеки будет тщательно изучать каждый случай. Если новое жилье не может быть найдено или известно, что оно хуже предыдущего, они блокируют регистрацию ребенка.
Пример:
Житель Саранска намерен продать свою квартиру и купить новую. Семья состояла из жены и сына, которому только что исполнилось 6 лет. Квартира была зарегистрирована на имя главы семьи. Потенциальный покупатель был найден немедленно. В спешке продавец забыл, что детей можно отпустить только с разрешения органа опеки. Тем не менее, стороны достигли коммерческого соглашения и подписали предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу же подписал предварительный договор и оплатил часть стоимости квартиры. Продавец обратился в полицию Саранска с заявлением о выселении семьи. Эта просьба была должным образом отклонена — регистраторы заявили, что забрать ребенка можно только с разрешения органа опеки.
Нерадивому хозяину и его жене пришлось идти в районный DPO и подавать два заявления. Поскольку их обработка была завершена в течение 14 дней, продажу пришлось отложить. Мужчине удалось разрешить спор с покупателем. Взамен владелец сделал скидку на квартиру, в результате чего она немного потеряла в цене. Недоразумение не возникло бы, если бы продавец сразу же обратился в CPS. Он должен был получить разрешение органа опеки и попечительства. Не было необходимости «замораживать» сделку до выяснения обстоятельств.
✅ Как выписать детей при продаже квартиры
Продажа недвижимости изменяет права зарегистрированных в ней жильцов.
Согласно статье 292(2) Гражданского кодекса РФ, переход права собственности отменяет права членов семьи того, кто продал квартиру. Регистрация не обязательно должна быть удалена немедленно, если новый владелец не возражает. Но чаще всего квартира покупается без обременений, то есть «чистой». Это означает, что вы должны очистить квартиру от предыдущих жильцов, включая несовершеннолетних.
🔻 Порядок действий
Министерство внутренних дел (ранее ФМС) отвечает за снятие с учета. Для снятия с регистрации необходимо обратиться в одно из муниципальных отделений Министерства внутренних дел. Однако есть и альтернативные варианты:
-
; ;
- Управление жилищного строительства и местного самоуправления или некоторые отделения ТСЖ.
Одновременно устанавливается контакт с органами опеки и попечительства в регионе. С одобрения этой структуры можно без проблем выписать ребенка из дома. В обратном случае, то есть при отсутствии одобрения ВОМ, удаление несовершеннолетнего автоматически запрещено.
Для юристов сотрудничество с органом опеки и попечительства чрезвычайно важно. Иногда это даже важнее, чем обращение в полицию, чтобы предыдущая регистрация была аннулирована.
Ниже вы увидите, почему это так.
🔻 Процедура
Процедура выселения детей из продаваемой недвижимости сложнее, чем снятие с учета несовершеннолетних. Продавец должен получить разрешение органа опеки, составить договор купли-продажи и только после этого начать процесс выписки из квартиры.
Пошаговая процедура:
- Сначала нужно получить расширенную справку обо всех жильцах квартиры, например, через МФЦ, Госуслуг или управляющую компанию. Информация в расширенном сертификате гораздо более точная, чтобы потенциальный покупатель не мог заподозрить наличие каких-либо обременений на недвижимость. Свидетельство выдается родителям на основании паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Во-вторых, обратитесь в районный орган опеки и попечительства. Это возлагается на родителей или усыновителей. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного рассмотрения заявления DPO примет решение: он может одобрить выселение или издать запрещающий приказ.
- В-третьих, завершить регистрацию собственности. Напоминаем вам, что вы не можете зарегистрировать ребенка «ни с того ни с сего». Поэтому, помимо продажи недвижимости, родители должны позаботиться о покупке новой недвижимости.
- Наконец, ребенок может быть освобожден от имущества. Законный опекун ребенка должен сообщить о новой собственности. Только после этого ребенок может быть выписан. Ребенок может быть выписан одновременно с регистрацией в новом доме. Родители регистрируются одновременно с детьми до 14 лет. Это специально предусмотрено в статье 20 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Теперь перейдем к рассмотрению заявления и документов. Выселят ли ребенка из дома или нет, в зависимости от пакета документов, собранного во время процедуры? Иногда органы опеки очень тщательно проверяют документы на новую квартиру. Если они подозревают, что что-то не так, они могут выдать письменный отказ.
🔻 Заявление
Несовершеннолетние, не достигшие 14-летнего возраста, являются недееспособными. Юридически значимые действия от их имени совершают их родители (статья 26 Гражданского кодекса). Процедура исключения является одной из них. Поэтому заявление подается одним из законных представителей.
Основные пункты заявления об изъятии ребенка:
- Название миграционного органа;
- ФИО и паспортные данные родителей (мать/отец или опекун);
- Местонахождение и технические данные продаваемого жилья
- условия проживания в новом жилище (частном доме);
- Список документов;
- дата и подпись.
Форма заполняется от руки при поездке в миграционный офис. Обычно это делается в МФЦ сотрудниками офиса со слов заявителя. Вместе с заявлением родители ребенка должны подтвердить свои права на недвижимое имущество.
🔻 Перечень документов:
🚩 Для органов опеки и попечительства
Когда вы выезжаете из частной или общей квартиры, вам необходимо получить официальное разрешение от органа опеки. Первый шаг, который необходимо сделать перед продажей квартиры, — посетить районный отдел опеки. Сотрудники офиса расскажут вам, какие документы необходимы.
Список может быть следующим:
- оригиналы паспортов законных представителей (одного или обоих);
- свидетельство о рождении/паспорт несовершеннолетнего
- письменное заявление обоих родителей + заявление ребенка, если ему исполнилось 14 лет
- договор социального найма в муниципальном жилье (как альтернатива: обязательство по заселению);
- документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, например, договор купли-продажи + свидетельство или документ из земельного кадастра
- информация о старой и новой квартире (технический паспорт);
- банковский счет, открытый на имя ребенка
- Информация о лицах (членах семьи), зарегистрированных в домохозяйстве.
В список можно добавить другие документы. Рекомендуется проконсультироваться с органом опеки и попечительства. Как правило, вся информация размещается на стенде органа опеки или на его официальном сайте. В любом случае, проконсультируйтесь с адвокатом. Ваш адвокат сможет подсказать вам, какие именно документы вам необходимо собрать для органа опеки.
🚩 Регистратор
После получения одобрения AOP, вы можете начать сбор документов для снятия ребенка с регистрации.
Список документов представлен следующим образом:
- Форма заявления № 6 — заполняется родителями или несовершеннолетним;
- свидетельства и паспорта (детей или родителей)
- официальные документы на новую квартиру — например, договор купли-продажи или приватизационный акт
- технический паспорт квартиры;
- Адресная книга или домовая книга
- Больничный лист или статистическая записная книжка.
Обратите внимание, что разрядка ребенка несколько отличается от разрядки взрослого. Дети нуждаются только в автоматической выписке. Они не могут быть уволены «по собственному желанию». Родители ребенка должны иметь документы на новое жилье. Только после этого их можно снять с регистрации, не вызывая вопросов со стороны ЗАГСа.
✅ Стоимость
За государственные услуги обычно взимается плата. Однако в случае снятия с регистрации плата не взимается. Это связано с тем, что регистратор выдает только печать. Кроме бланка об отсутствии, никаких других документов не выдается. Обращение в органы опеки также является бесплатным.
✅ Сроки
Срок оформления частичной лицензии установлен в статье 33 ПП № 713 от 17.07.1995.
Обычная выписка без регистрации занимает 3 рабочих дня. Для одновременной регистрации и снятия с регистрации требуется гораздо больше времени — не менее 14 дней. Подача заявления в другом городе занимает еще больше времени — до 90 дней.
На рассмотрение заявления органу опеки может потребоваться до 14 дней. Отсутствие документов или незначительные ошибки увеличивают срок подачи. Но обычно время от подачи заявления до выписки составляет 27-30 дней. Поэтому родителям приходится ждать около месяца или больше.
Мы уже говорили о периоде снятия с учета в нашей статье «Сколько дней, сколько времени нужно для снятия с учета».
✅ Как ускорить выписку до 1 дня?
Иногда, в экстренных случаях, может возникнуть необходимость снять ребенка с учета и зарегистрировать его по новому месту жительства. Возможно ли, что для этого есть веские причины? В правилах четко указан срок в 3 дня. Этот срок действует с 2009 года и не изменился. Теоретически возможно снять с регистрации раньше, но на практике это невозможно.
На проверку документов дается трехдневный срок. Однако, когда дело доходит до регистрации ребенка в новом доме, экспертиза занимает не менее 14 дней. Ваша просьба сократить процедуру до одного дня, разумеется, будет отклонена. И полиция будет абсолютно права. Сделки, в которых на карту поставлены интересы ребенка, рассматриваются особенно тщательно. Поэтому ускорить выпуск до 1 дня не представляется возможным.
Семья Чановых — двое супругов и 4-летняя дочь — планировала провести отпуск в Доминиканской Республике. Забронировав авиабилеты через сайт, они планировали покинуть Российскую Федерацию сразу после завершения покупки недвижимости. Был найден подходящий новый дом и оформлены документы в Росреестре. Чановы даже получили разрешение от органов опеки. Бюрократические процедуры по депортации ребенка выполняла мать. Именно она посетила местное отделение Министерства внутренних дел, где находился новый дом. Прочитав в Интернете, что ребенка можно передать всего за один день, она обратилась в регистратуру за дополнительной информацией. Однако ей отказали, несмотря на то, что у нее была уважительная причина, например, бронирование билета на самолет за границу. Регистраторы ссылаются на валюту. Статья 33 Постановления Правительства № 713 устанавливает срок рассмотрения заявлений в 3 дня. Метод автоматического выселения еще больше усугубил ситуацию. Согласно правилам, срок одновременной регистрации и выписки составлял от 14 до 30 дней. В результате Чановым было отказано в однодневной регистрации. Им пришлось договариваться с покупателем и продлевать срок регистрации в старой квартире.
✅ Какие нюансы следует знать:
🔻 Если квартира муниципальная
Ситуация с общей квартирой хуже, чем с приватизированной. Возможно переселение ребенка из муниципальной квартиры в отдельную квартиру. Обратная транзакция затруднена. Также можно переехать из одной общей квартиры в другую. Главное условие — чтобы техническое оснащение новой квартиры было не хуже, чем у старой. Родители (отец или мать) также могут уйти из дома вместе с ребенком.
🔻 Если квартира приватизирована
Переезд из частной квартиры немного сложнее. На будущий переезд влияет то, живет ли ребенок в семье, куда переедет семья, каковы будут условия жизни в новой квартире и т.д. Переезд из приватизированной квартиры в общую квартиру невозможен. Однако можно переехать из одной квартиры в другую. Родители (или опекуны) несут ответственность за выполнение разнарядки. Они отвечают за подачу заявления от имени несовершеннолетнего. Однако если ребенок достиг 14-летнего возраста, он должен заполнить форму самостоятельно.
🔻 Если ребенок-собственник
Ситуация становится еще более сложной, если ребенок является единственным владельцем дома. OOP гарантирует, что несовершеннолетний не потеряет свою долю в случае продажи имущества. Родители должны подготовить все документы и открыть счет на имя ребенка. Несовершеннолетний получает часть выручки от продажи. Можно лишь удостовериться, что ребенок сохраняет все свои права. Но в действительности полиция не готова согласиться на такую сделку. Снять с учета ребенка-владельца крайне сложно. Обращение в суд также неудобно.
🔻 Если ребенок не собственник
Нередко к детям относятся как к обычным жильцам, как и к другим взрослым. Другими словами, они не имеют акций и не являются собственниками. Важным нюансом является увольнение ребенка вместе с родителями (статья 20 Гражданского кодекса РФ). Заключение органа опеки больше не требуется. Разрешается провести обычную процедуру таможенного оформления по новому месту жительства или подать заявление на автоматическую процедуру таможенного оформления. В большинстве случаев семья переезжает из одной съемной квартиры в другую.
✅ Сложности
Регистрация несовершеннолетних — одна из самых сложных юридических процедур. Перед подачей заявления на регистрацию необходимо взвесить все риски.
Какие осложнения связаны с этой процедурой?
- Переезд ребенка, живущего в доме бабушки, требует согласия обоих родителей. Иногда один из родителей против. Кроме того, существуют судебные разбирательства и ненужные расходы.
- Переезд в новое строящееся здание не всегда отвечает интересам ребенка. Если здание еще не готово, а старая квартира продана, ребенок может быть временно размещен у родственников. Сами родители остаются незарегистрированными. Ситуация усугубляется, если сдача квартир задерживается или строительство вообще прекращается.
- Орган опеки может отказать в регистрации ребенка, если подозревает, что на имя несовершеннолетнего открыт лицевой счет. Вам не обязательно продавать старую квартиру. Только позже на счете должна появиться сумма, соответствующая доле ребенка в квартире.
- Если у ребенка нет прописки после переезда со старого адреса, это приведет к судебному иску об отмене регистрации. Такая процедура инициируется органом опеки и попечительства. Это может привести к тому, что родителям будут грозить штрафы, а в некоторых случаях и лишение родительских прав.
- Для изъятия ребенка требуется согласие обоих законных опекунов. Регистрация невозможна, если мать не дает своего согласия. Однако согласие не всегда необходимо — например, если мать находится за границей или была лишена родительских прав, это не влияет на ситуацию с депортацией.
- Дом, приобретенный на материнский капитал, привлекает дополнительное внимание CPS. Государственные органы власти обеспечивают полное соблюдение прав ребенка. Часто сделки просто блокируются, что может привести к проблемам при продаже недвижимости.
Существует множество других осложнений. Мы рассмотрели некоторые из них на конкретных примерах.
✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”
Здравствуйте, мы хотим записать нашу внучку в первый класс недалеко от нашего дома. Это удобнее и для нас, и для его родителей. Мы можем зарегистрировать его позже? Или оба родителя должны быть согласны?
Дети до четырнадцати лет должны проживать с родителями. Если вы хотите зарегистрировать только своего ребенка, орган опеки откажет вам в этом. Единственный вариант — зарегистрировать внука и его или ее родителей. Когда ребенку исполняется 14 лет, он может жить без родителей и зарегистрироваться отдельно.
Хозяйка — бабушка. Отец и ребенок зарегистрированы на ее имя. Она хочет продать квартиру и переехать в другой город. Она попросила меня подвинуться. Что мне делать?
Законный владелец может делать с имуществом все, что захочет. Если бабушка захочет его продать, регистрация ребенка не помешает ей это сделать. Единственным исключением является случай, когда дети имеют долю в собственности. В этом случае сделка не состоится без согласия родителей. Скорее всего, вам придется искать новое место для регистрации ребенка. Если вы не сниметесь с регистрации добровольно, бабушка как собственник имеет право подать в суд на выселение из квартиры.
Я хочу купить квартиру. Собственником квартиры является моя мать, в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Они хотят, чтобы их выписали после продажи. Каковы риски?
Основной риск заключается в наличии обязательств. Если бывшие владельцы не хотят, чтобы их исключили из реестра, им придется обратиться в суд. Лучше не рисковать. Если другого выхода нет, установите в договоре купли-продажи крайний срок для выселения. Таким образом, у вас будет возможность защитить свои права в суде в соответствии со статьей 292(2) Гражданского кодекса.
Добрый день, хотим продать квартиру, ребенку 2 года — прописан. Право собственности на квартиру наполовину принадлежит мне и моей жене. С чего мы должны начать?
Прежде всего, необходимо решить жилищную проблему. Рекомендуется сначала купить новую квартиру, а затем продать старую. Можно временно зарегистрировать ребенка на время процесса, например, в квартире бабушки или дедушки. Органы опеки не будут осуществлять надзор за этой процедурой. Однако в этом случае ребенок должен быть зарегистрирован в квартире, где будете жить вы и ваш партнер.
✅ Заключение
Таким образом, мы выяснили, что выписать несовершеннолетнего из квартиры в случае ее продажи можно. Родители по закону обязаны сняться с регистрационного учета вместе с ребенком. Кроме того, законные представители обязаны найти новое место жительства, которое должно быть не хуже предыдущего. Изъятие ребенка не происходит без вмешательства органов опеки. Власти обеспечивают защиту имущественных интересов детей при продаже имущества.
Сложные правовые ситуации запутывают обычных граждан. Изъятие ребенка из дома может показаться на первый взгляд простым, но иногда может быть довольно стрессовым. Проблемы возникают уже при обращении в органы опеки и попечительства. Отказ затрудняет продолжение процедуры выписки. ЗАГС также может отклонить заявление, если, например, в заявлении есть ошибки, отсутствуют документы или заявление просрочено. Эти проблемы накладываются друг на друга и могут запутать ситуацию.
Не знаете, как поступить? Задайте вопрос юристам на нашем портале. Специалисты хорошо знакомы с жилищным законодательством. Они расскажут вам, что делать в вашем случае, какие документы необходимы, где их взять, куда подать и как долго ждать решения. Адвокат объяснит сложные моменты на понятном языке. Помните, что законы устаревают. То, что работало вчера, может быть неприменимо сегодня. Это приведет к путанице, вопросам и напрасной трате времени. С помощью адвоката вы сможете выселить ребенка без проблем.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...