Задать вопрос
47 просмотров
86 просмотров
Выселение бывшего члена семьи собственника, исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
Содержание
Родство позволяет вам жить в одном доме, вместе растить детей и участвовать в обустройстве дома. Однако жизнь быстротечна, и однажды люди могут потерять свои семейные связи. Например, в результате развода, лишения родительских прав или споров между хозяином квартиры и другими жильцами.
Если совместное проживание в доме более невозможно, домовладелец может возбудить дело о выселении бывшего члена семьи (супруга, бывшего отца/матери, сожителя). Как это работает на практике? Мы рекомендуем вам подробно ознакомиться с этой процедурой.
✅ Основания
Юридический термин «бывший член семьи собственника» не фигурирует в нормативно-правовых актах. Логично, что такое определение дается родственнику, который потерял связь с владельцем жилья. Другими словами, прекращение семейных отношений является определением статуса «бывшего члена семьи».
Ухудшение отношений между бывшими родственниками приводит к выселению из квартиры. Строго говоря, это крайняя мера. Но иногда это оправдано — трудно жить рядом с человеком, которого уже нельзя считать близким и родным.
Основания для выселения бывшего члена семьи собственника:
- официальный развод в ЗАГСе или суде;
- лишение родительских прав матери или отца над ребенком;
- бывший член семьи не проживает с домовладельцем; — неуплата коммунальных платежей.
- Неуплата коммунальных платежей;
- неуплата коммунальных платежей или фактическое проживание по другому адресу.
Обратите внимание, что некоторые супруги после развода продолжают жить в одном районе. Это может быть связано с совместным воспитанием детей. Нередки случаи, когда бывший супруг не знает, куда переехать, и домовладелец в качестве великодушного жеста разрешает ему остаться в доме.
Бывают ситуации, когда выселить бывшего члена семьи домовладельца не представляется возможным. Например, если стороны заключили брачный договор, дающий право на проживание в жилом помещении (§ 31(4) Закона о жилье). Поэтому, даже если человек больше не является родственником, выселять его запрещено.
✅ Особенности выселения
Супруги, родители, дети и другие родственники могут жить не только в частном, но и в совместном жилье. Правовая ситуация различается в зависимости от формы собственности.
Давайте рассмотрим, как происходит выселение жильцов:
🔻 Из муниципального жилья
Пользование жильем осуществляется на основании договора социального найма или ордера на заселение квартиры или комнаты. Арендодателем является местный орган власти (исполнительный комитет). Наниматель и члены семьи имеют аналогичные обязанности и права в отношении жилья, даже если они являются бывшими жильцами.
Варианты выселения бывшего члена семьи квартиросъемщика
- Смена места жительства с согласия собственника (руководства);
- Расторжение договора социального найма;
- Выселение на основании статьи 83 Жилищного кодекса.
Бывший член семьи не может быть выселен только по причине прекращения семейных связей. Конечно, этого недостаточно, особенно если человек не нарушает правила проживания в доме, оплачивает счета и заслужил уважение соседей.
Пример:
Шмелевы начали жить в квартире после заключения договора социального найма с местными властями. Муж был главным квартиросъемщиком, а жена была зарегистрирована как член семьи. Сразу же после развода возник вопрос: кого выселять из общей квартиры? Муж считал, что его бывшая жена должна съехать, а жена заявила, что она была прописана в договоре и поэтому имеет аналогичные права на пользование квартирой. Стороны спора обратились в суд, где факт был установлен: Согласно статье 69 (4) ЖК РФ, гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя, не теряет права на проживание в квартире. Бывший супруг сохранил право собственности. Шмелевым пришлось разделить бывший частный счет на два независимых счета.
🔻 Из приватизированной квартиры
Единственным распорядителем приватизированной квартиры является собственник — либо частное лицо, либо группа лиц (совместная собственность). Проблем с выселением бывших членов семьи нет. Причиной выселения является прекращение семейных связей.
Арендодатель имеет право выселить
- Бывший супруг (см. «Как выгнать бывшего супруга из дома»);
- Нераскаявшиеся родители, которые были лишены своих прав;
- Родственники — независимо от степени родства;
- Сожитель (см. «Как выселить сожителя из квартиры»).
Есть два варианта: Бывшего члена семьи добровольно выгоняют из дома или возбуждают судебное дело. Конечно, второй сценарий сегодня встречается чаще.
Пример:
Гражданин Б. являлся собственником купленной им квартиры. Он женился на своей жене и переехал в квартиру. Через некоторое время супруги решили развестись. Хозяин квартиры хотел выселить свою бывшую жену на том основании, что их отношения прекратились. Его жена отказалась переезжать по собственной воле. Гражданину Б. пришлось обратиться в суд, чтобы добиться выселения своей бывшей жены. К заявлению были приложены договор купли-продажи, выписка из ЕГРП и копия уведомления о выселении жены. Окончательное решение суда было принято в пользу истицы — женщина была вынуждена съехать из квартиры гражданина Б, поскольку их родственные отношения прекратились (статья 31, пункт 4 Закона о жилье), а хозяин не хотел предоставлять бывшему члену семьи право проживания в своей квартире.
✅ Как выселить бывшего члена семьи
Выселение бывшего родственника, не желающего добровольно освободить жилье, осуществляется через суд. Согласно правилам, истец подает заявление о выселении бывшего члена семьи. Одновременно с заявлением о выселении необходимо представить документы, например, подтверждающие прекращение семейных связей.
🔻 Пошаговая инструкция
Процедура выселения бывшего члена семьи состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:
Шаг № 1 — Установление факта прекращения родственных отношений.
Шаг № 2 — Уведомить бывшего члена семьи о переезде.
Шаг №3 — Ожидание ответа/уведомления по электронной почте.
Шаг №4 — Подготовка уведомления о выселении бывшего супруга, составление и подготовка документов и оплата государственной пошлины.
Шаг №5 — Подача документов секретарю городского (районного) суда.
Шаг 6 — Посещение судебных слушаний, подача иска, подача апелляции.
Этап 7 — Получение исполнительного листа.
Этап 8 — Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или с помощью судебного исполнителя.
🔻 Документы для выселения
Недостаточно подать устную жалобу — суд не принимает такого рода ходатайства граждан. Истец должен представить полный пакет документов, включая
- Приложения и копии искового заявления о выселении из квартиры, комнаты или дома;
- Копия свидетельства о разводе — в ЗАГС;
- Копия решения о разводе — в суде;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (см. ниже);
- Копия выписки о домохозяйстве из регистра населения — подтверждение состава семьи;
- Копия уведомления ответчика о добровольном выселении;
- Копия почтового отправления — если бывший родственник получил уведомление ответчика.
- Если в семье есть дети младше 14 лет, копию разрешения от органа опеки и попечительства.
Основания для прекращения родства могут быть подкреплены и другими аргументами. Вам необходимо доказать, что ответчик утратил право на проживание в доме арендодателя или нарушил правила проживания в доме, в частности, интересы других лиц:
- коллективную жалобу соседей;
- сообщение районной полиции о плохом поведении обвиняемого;
- Полицию вызывают в результате жалоб соседей или членов семьи;
- официальный отчет о состоянии жилища от Департамента здравоохранения и эпидемиологии;
- отчет о проверке из ЖЭКа или Бюро технических исследований;
- отчет об оценке — свидетельство ущерба, нанесенного имуществу в доме владельца.
Количество пакетов документов должно быть равно количеству ходатайств — не менее 3 экземпляров: для истца, ответчика и регистратора.
Иск о выселении бывшего члена семьи (образец)
Законодатель установил четкие правила относительно формы, содержания и порядка составления искового заявления.
Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника проста и письменна. Рекомендуется подготовить иск в соответствии с образцом и подробно изложить спор.
Примеры и правила составления жилищных дел см. в статье «Процедура выселения».
🔻 Сроки
Беспокоятся ли владельцы о том, сколько времени займет разбирательство? Вопрос логичен — не все хотят жить рядом с бывшим членом семьи, который давно должен был съехать.
Срок рассмотрения дел жилой категории составляет 3-4 месяца, для сложных дел — до шести месяцев. Были случаи, когда ответчики затягивали разбирательство, и суд принимал решение только через год.
Исполнение судебного решения сотрудниками УСБ осуществляется в рамках Федерального закона № 229, согласно которому бывшему члену семьи дается 5 дней на добровольное выселение, в некоторых случаях — при срочном выселении — один день после публикации уведомления об исполнении.
🔻 Госпошлина, стоимость
В финансовом выражении — государственная пошлина за подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Расходы определяются по иску в виде имущества, не подлежащего оценке, — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Чаще всего расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением комплекта справок, выписок и нотариальной доверенности.
✅ Какие могут быть сложности?
Закон защищает интересы малообеспеченных граждан. Суд откажет в выселении гражданина, даже если собственник докажет, что он больше не является родственником этого человека.
Кто не может быть выселен из жилого помещения:
- Несовершеннолетние и маленькие дети;
- иждивенцы, находящиеся на иждивении домовладельца и проживающие с ним в течение последнего года
- Инвалиды I и II групп;
- бабушки и дедушки, которые являются родственниками.
Отдельно следует упомянуть родственников, которые до сих пор отказывались участвовать в приватизации. Своим решением они обеспечили себе право постоянного (пожизненного) проживания в доме домовладельца. Предстоящий развод не является одной из причин для выселения такого бывшего супруга.
Сложности с выселением возникают и в случаях, когда речь идет о совместном имуществе супругов. Например, если они уже не состоят в браке, но квартира была приобретена в период брака, то имущество считается совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса). Трудно сказать, как супруги будут делить общий дом, но одно можно сказать точно — в этом случае выселение будет отложено.
Следующие ситуации считаются особенно примечательными:
- потеря работы
- сложное финансовое положение;
- Необходимость в медицинской помощи по состоянию здоровья;
- Отсутствие собственного дома;
- Невозможность снять другую квартиру.
По этим и другим причинам суд может отложить выселение бывшего члена семьи. Или, если возможно, заставить арендодателя найти и предоставить арендатору другую квартиру. Разведенные супруги поступают именно так — они обменивают совместную квартиру на две отдельные квартиры. Например, муж остается в Москве, а бывшая жена переезжает в Санкт-Петербург.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...