Задать вопрос
68 просмотров
97 просмотров
Выселение бывшего супруга квартиры — как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан или не прописан, не собственник или собственник
Содержание
Бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, который также включает определение права пользования имуществом. Об этом можно спорить бесконечно — но закон очень четко определяет, как бывший супруг выставляется из дома во время развода. Очень немногие бывшие супруги продолжают жить вместе после развода. Чаще всего они движутся в разных направлениях.
Существует две основные категории: проживание в совместном жилье по договору социального найма и проживание в собственном доме. Тонкости выселения бывшего супруга из данного вида жилья мы и приведем в нашей статье. Параллельно можно прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека без его согласия.
✅ Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?
В жилищном законодательстве четко указано, можно ли выселить бывшего супруга из дома после развода. Прекращение семейных отношений автоматически прекращает право супруга на пользование жилым помещением (статья 31.4 Жилищного кодекса). Термин пользование относится не только к регистрации, но и к фактическому проживанию в жилище.
Процедура выселения из жилья бывшего супруга возможна в следующих случаях:
- Один из супругов является собственником недвижимости, а другой супруг не имеет доли в жилье.
- Жилье было приобретено супругами до брака или получено в качестве наследства (подарка) во время брака.
- Между супругами нет соглашения о праве пользования жильем.
Эти причины свидетельствуют о том, что один из супругов имеет право собственности на жилое помещение. Другая сторона не имеет никаких прав и поэтому может быть выселена по окончании брака. Например, путем выселения через суд и судебных приставов.
✅ Основания и способы выселения
В юридической практике выселение из жилого помещения признается двух видов: добровольное выселение и принудительное выселение. Конечно, лучше достичь полюбовного соглашения. Но если другого выхода нет, вам придется доказать в суде, что ваш супруг утратил право пользования имуществом.
Сегодня существуют различные причины, по которым бывший супруг должен освободить дом:
- Прекращение отношений с грузчиком — на основании свидетельства о расторжении брака в органах ЗАГСа.
- Продажа квартиры — вопрос о выселении бывшего супруга решается в суде новым собственником (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Расторжение договора аренды — перезаключение договора с арендодателем с целью выселения бывшего супруга.
- Длительное отсутствие бывшего супруга в жилом помещении — простого отсутствия может быть недостаточно, но если оно подкреплено неуплатой коммунальных платежей, то это явное основание для выселения судом.
- Наличие брачного договора — в этом договоре может быть предусмотрено, что после развода один из супругов может съехать из дома другого.
Это особенно важно, если муж и жена живут вместе. Прекращение совместного проживания является основанием для выселения несобственника. Хозяин квартиры может действовать в своих интересах — если бывший партнер отказывается уходить, можно вызвать полицию. Мы уже рассматривали этот вопрос в нашей статье «Что делать и как выселить незаконных арендаторов?».
✅ Как выселить бывшего мужа из квартиры через суд
Определившись с методом выселения, вы можете приступать к сбору документов и составлению иска. Дела и апелляции признаются в рамках гражданской юрисдикции — дела о выселении решаются районным судом (статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
🔻 Порядок действий
Инструкция по выселению бывшего супруга из приватизированной квартиры в 2022 году
- Во-первых, необходимо проанализировать выселение и выбрать причины.
- Затем собственник сообщает бывшему супругу о необходимости добровольного выселения. В случае отказа или игнорирования запроса можно переходить к следующему шагу.
- Составление искового заявления с изложением основных деталей спора, доказательств для выселения, прав на жилье, требований к суду и другой информации. Начиная с 1 октября 2019 года, требуется предварительное уведомление другой стороны. Поэтому истец направляет ответчику список имущества и заказное письмо с уведомлением о вручении. Опись состоит из искового заявления и документов, которые необходимо направить в суд.
- Отправьте документы в суд — на рассмотрение жалобы обычно уходит 5 рабочих дней, после чего суд приглашает обе стороны на слушание.
- Присутствовать на слушании — вам не обязательно самому являться в суд, вам может помочь друг или адвокат. Но перед этим необходимо оформить доверенность, уполномочивающую выбранного вами представителя.
- Дождаться вступления судебного решения в силу — это занимает один месяц + 10 дней на подготовку исполнительного листа.
- Получите копию судебного решения в канцелярии суда.
- Передайте решение суда в иммиграционный или жилищный отдел — регистратор снимет жильца с регистрационного учета.
- Напишите заявление судебному исполнителю — это важно, если бывший супруг препятствует выселению и не хочет съезжать с квартиры.
- Наконец, выселите бывшего супруга.
Сразу же скажите, что процедура длительная. Не очень удобно справляться со всеми проблемами в одиночку. Поэтому, чтобы избежать трудностей, желательно прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.
После заключения брака с Кузьменко Е.В. гражданин Петров В.В. стал собственником 2-комнатной квартиры. Имущество было унаследовано от его бабушки на основании договора дарения. Как только молодые люди оформили семейные отношения, Кузьменко переехал к Петрову. Девушка не имела собственной квартиры, а временно проживала в пансионате. Семейная жизнь пары складывалась не лучшим образом. Кузьменко не имела работы, пристрастилась к алкоголю, постоянно изводила мужа и пыталась завладеть квартирой. Устав от постоянных скандалов, Петров подал на развод — брак был расторгнут. Вскоре Петров сказал жене, что собирается выселить ее из дома. Но Кузьменко отказался выселяться добровольно. Мужчина обратился в суд по месту регистрации имущества. Были сделаны следующие заявления: Семейные отношения прекращены (ст. 31(4) Закона о жилье), квартира принадлежит истцу, жена не имеет права на квартиру, у пары нет общих детей, ответчик ведет безрассудный образ жизни — истец требует выселить ответчика из квартиры и выселиться.
После уточнения обстоятельств дела суд удовлетворил просьбу. Однако в связи с жилищными проблемами бывшего супруга суд постановил приостановить выселение. Через полгода Кузьменко пришлось съехать из квартиры Петрова.
🔻 Документы для выселения
В ходе судебного разбирательства необходимо было представить полный пакет документов. Задача сбора доказательств для выселения возлагается на истца и его представителей. Упаковка может отличаться. Это зависит от обстоятельств дела и заявленных требований.
Основной перечень документов для выселения бывшего супруга:
- Копия паспорта истца (заявителя);
- Уведомление о вручении иска и документов ответчику (бывшему супругу);
- доверенность и копия паспорта представителя — если интересы представляет уполномоченный представитель (адвокат);
- Свидетельство о праве собственности на жилье или документ из Единого государственного реестра юридических лиц;
- заверенный договор социального найма или гарантия, если жилье находится в муниципальной собственности (до 2005 года).
- Выписка из домовой книги с обязательным указанием фамилии депортированного лица
- Свидетельство о разводе (из ЗАГСа); (копии уведомлений, почтовых переводов, копии обратных почтовых отправлений)
- Копия брачного контракта (если применимо)
- Квитанция об оплате госпошлины;
- другие документы.
Вышеуказанные документы должны быть представлены вместе с исковым заявлением. Помимо оригиналов, истец должен иметь копии важных документов. Не лишним будет, если некоторые из них будут заверены нотариально. Лучше всего обратиться за консультацией по всем нюансам к юристам на нашем портале.
🔻 Исковое заявление
Юридическая структура дела о выселении состоит из следующих разделов:
Раздел — Введение:
- Полное название суда общей юрисдикции;
- Имя, адрес и контактные данные истца;
- ФИО, адрес, СНИЛС, ИНН и паспортные данные второго супруга.
Раздел — Описательный:
- Почему истец решил подать иск;
- Основания, на которых арендодатель хочет выселить бывшего супруга (договор аренды, брачный договор);
- Были ли предприняты попытки урегулировать спор на досудебной стадии (письменное общение, показания свидетелей и т.д.) и каким образом.
Раздел — Причины:
- Ссылка на правовые нормы, регулирующие выселение (статьи Гражданского кодекса и Жилищного закона).
Раздел — Подача петиции:
- Основной вывод истца;
- Требование — снять ответчика с регистрационного учета и выселить из квартиры (или только выселить — если регистрационного учета нет);
- Список приложений (документов и доказательств);
- Дата, месяц, год и печатная подпись.
Самое главное при составлении жалобы — не упустить ни одной важной детали. Судья принимает решение на основании доказательств, представленных истцом. Недостаточные доказательства сведут на нет все усилия по выселению бывшего супруга.
Как правильно составить иск о выселении, чтобы он дошел до адресата и был рассмотрен судом Подробнее о
🔻 Сроки
Окончательное решение принимается на основании финансового положения бывшего супруга. При условии, что у него есть жилье и он не испытывает финансовых трудностей, выселение может занять до 7 дней, согласно решению суда.
Обратная ситуация возникает, если супругу некуда переехать. Тогда суд может вынести решение об отсрочке от 3 месяцев до 1 года. При необходимости срок может быть продлен (см. «Отсрочка исполнения постановления о выселении»).
🔻 Госпошлина
Типичные процедуры выселения из жилого помещения облагаются пошлиной.
Обязанность по уплате пошлины возлагается на истца. Однако, согласно правилам, истец может взыскать расходы с ответчика, если ему удастся добиться успеха в своем иске. Возмещаются не только судебные издержки, но и оплата услуг адвоката истца и экспертизы.
✅ Нюансы выселения бывшего супруга:
🔻 *Из муниципальной квартиры
Главная особенность — проживание в квартире по договору социального найма. Или другой пример, выселение из студенческого жилья в вузе — как сделать все в рамках закона или защитить свои права, читайте в нашем материале.
🚩 Если зарегистрирован
Бывший супруг может стать членом семьи нанимателя в общей квартире. В результате право на проживание в квартире сохраняется и после развода (§ 69 (4) Закона о жилье). Выселить бывшего супруга, который зарегистрирован как член семьи арендодателя, невозможно даже через суд.
Однако возможен обмен на приватизированное жилье, если таковое имеется. Разведенному супругу предоставляется отдельная квартира, и супруг может съехать из дома. Если он неоднократно отказывается от вариантов переезда, суд должен выступить в качестве независимого посредника.
🚩 Если не зарегистрирован
Если бывший супруг проживает только в социальном жилье, но не зарегистрирован там, выселить его гораздо проще. Юридически она не является членом семьи квартиросъемщика, то есть вторым супругом. Процедура осуществляется путем подачи жалобы в администрацию. Если бывший супруг отказывается покинуть дом, могут быть привлечены правоохранительные органы.
🔻 *Из приватизированного жилья
На основании договора приватизации и при последующих сделках с квартирой — покупке, аренде, договорах дарения и т.д., она считается частной собственностью, принадлежащей физическим лицам.
🚩 Если зарегистрирован
Регистрация в частной квартире дает вам право проживать в этой квартире с согласия хозяина. Хотя бывший супруг не имеет прав на квартиру, он не может быть выселен из нее. У владельца должна быть веская причина для этого. Одной из таких причин является расторжение брака.
Процесс выселения происходит вместе с выселением из приватизированного жилья. Однако следует отметить, что суд разрешает бывшему супругу проживать в квартире не менее трех месяцев, если у него нет другого места жительства. Кроме того, беженец может подать в суд на отдельную комнату, если владелец квартиры оплачивает расходы на ее содержание.
🚩 Если не зарегистрирован
Ситуации, когда в квартире никто не зарегистрирован, гораздо проще. Пример: У мужчины до брака была квартира, а после брака он переехал к жене. Если жилье не зарегистрировано, право на проживание в нем может быть предоставлено собственником только третьим лицам. Поэтому после развода домовладелец выселит свою бывшую жену «в пустоту».
🚩 Владелец
Жена хозяина квартиры не может быть выселена из квартиры ни при каких обстоятельствах. Ни один российский суд не подпишет такое решение. Запрещено отчуждать имущество человека, если нет весомой причины. Развод не является такой причиной. Таким образом, о выселении из приватизированной квартиры не может быть и речи.
🚩 Не владелец
Самый простой вариант — выселить человека, который не зарегистрирован в квартире и не является ее собственником. Для этого есть два варианта: попросить бывшего супруга съехать добровольно или обратиться в суд. В суде владелец должен доказать, что он является единственным собственником квартиры. В данном случае также имеет место приостановление выселения. Если у человека нет жилья или он получает алименты от другого супруга, его не выселят.
✅ Судебная практика
Судебные разбирательства имеют другую направленность. Обычное выселение происходит в обычном порядке. В случае несовершеннолетних детей или алиментных обязательств суд проверяет условия проживания.
Часто возникают следующие споры: Развод супругов, имеющих несовершеннолетнего ребенка. Логично предположить, что ребенок останется с матерью. Например, если бывший супруг выселяет женщину из ее дома, суд отложит рассмотрение дела. Скорее всего, арендодатель будет обязан предоставить альтернативное жилье для матери и ребенка. Второй вариант — разрешить матери и ребенку жить в доме бывшего супруга до достижения ребенком совершеннолетия. Третий и наиболее распространенный вариант — мать и ребенок переезжают в другое жилье, а отец несет расходы по содержанию (арендная плата, ипотечные платежи).
В суд поступило заявление от Кучина по поводу его жены. Пара хотела развестись, и домовладелец хотел заранее выселить свою будущую бывшую жену. Женщина была на шестом месяце беременности, поэтому суд даже не стал рассматривать это дело. Согласно закону, муж не имеет права подать на развод, пока жена беременна и ребенку еще не исполнился год (статья 17 Семейного кодекса). Неоднократные просьбы выселить беременную жену из квартиры также были отклонены. Даже если бы выселение было возможно, суд запретил бы беременной жене освобождать квартиру, если у нее нет альтернативного жилья.
✅ Помощь юриста
Юридические вопросы часто сбивают людей с толку. Одно дело, когда дело решается в досудебном порядке — совсем другое, когда приходится обращаться в суд. Подготовка оснований, сбор документов, определение подсудности, написание искового заявления, явка в суд — все это осложняет успех выселения бывшего супруга. Выполнить огромный объем работы в одиночку нереально.
Бесплатные консультации юристов на нашем портале снимут часть вычислительного бремени. Вы будете знать, что делать, когда обратитесь к нам — наши юристы имеют опыт в жилищных вопросах и поэтому могут помочь вам даже в самых сложных спорах. Консультация направлена на рассмотрение ситуации «от начала до конца», составление юридического заключения, составление алгоритма действий, выбор образца искового заявления и определение пакета документов. Об этом и многом другом вы узнаете на консультации с нашим адвокатом.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...