Задать вопрос
30 просмотров
47 просмотров
Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Содержание
Специальные жилищные фонды служат для обеспечения граждан жильем для работы, учебы, временного проживания и нетрудоспособности. Жилье предоставляется на основании специального договора аренды или ордера на заселение. Граждане переселяются на основании трудового договора, статуса беженца, статуса малоимущего, сироты и т.д.
Помимо переезда, существует и обратная процедура — выселение из частного жилья. Как это происходит, кого можно считать виновником, а кого выселение не коснется? Все это и многое другое вы можете узнать в нашем материале.
✅ Что такое специализированное жилое помещение?
Давайте рассмотрим терминологию.
Специальный жилищный фонд (спецфонд) — это жилые помещения, которые муниципалитеты и подразделения могут использовать для предоставления гражданам, находящимся в особых отношениях. Сюда входит работа, проживание в доме престарелых, статус беженца, зачисление в высшее учебное заведение и т.д.
Особый характер частного жилья означает, что его запрещено сдавать в аренду, продавать, завещать или дарить. Жилье может использоваться только по назначению — постоянно.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса, частный жилищный фонд состоит из следующих объектов недвижимости:
- Обслуживание квартир, комнат;
- Общежития — ведомственные и муниципальные общежития;
- жилье (временное) из Маневренного фонда;
- социальные учреждения (например, дом престарелых или детский дом)
- Центры размещения беженцев;
- Жилье для детей-сирот или детей, оставшихся без родителей.
Деньги из специального фонда выделяются для обеспечения жильем в конкретном месте (статья 99.2 Закона о жилье). Например, если военнослужащий направляется в служебную командировку, ему должна быть предоставлена комната в общежитии или отдельная квартира на основании договора аренды служебного помещения. Члены семьи могут переехать к нему.
✅ Основания для выселения
Граждане (арендаторы), нарушающие правила проживания в частном жилье, могут быть выселены арендодателем. Основанием для выселения являются статьи 83 и 101 Жилищного кодекса.
Основания для выселения арендатора из частного жилья:
-
(исключение: социально незащищенные группы населения);
- умышленное повреждение предметов домашнего обихода;
- злостное нарушение прав соседей;
- нецелевое использование жилья (например, создание склада, офиса или торговой точки).
Существуют также конкретные основания для выселения:
- Увольнение, увольнение с работы/службы;
- завершение обучения в университете;
- жилище было конфисковано;
- здание находится в аварийном или ветхом состоянии.
Проживание в частном жилье основано на заключении договора аренды с арендодателем (министерством или муниципалитетом). Когда срок действия договора аренды истекает, арендатор обязан освободить квартиру.
Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению или в одностороннем порядке — по личному решению арендатора или арендодателя. Если договор расторгается не по вине арендатора, компетентный орган обязан предоставить другое жилье. Пример: Переезд из арендованного дома в аварийное жилье.
Подробнее о процедуре, касающейся жилья для персонала, читайте в статье «Выселение из жилья для персонала».
✅ Кого не могут выселить?
Как правило, при переезде с места работы не обязательно переезжать в другую квартиру. Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были снесены, переоборудованы под нежилые цели или конфискованы для государственных нужд.
Однако существуют так называемые льготники, которые не могут быть выселены из государственного жилищного фонда без предоставления другого жилья (статья 103 Закона о жилье):
- Супруга, родители и дети военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
- Близкие члены семьи работника, умершего в результате несчастного случая на производстве (по вине работодателя).
- Граждане с инвалидностью I-II группы вследствие вредного производства или труда
- Арендаторы, которые выходят на пенсию до истечения срока аренды частного жилья.
Выселение малообеспеченных сирот и, в некоторых случаях, матерей-одиночек также запрещено. Для того чтобы жильцы могли продолжать жить в служебной квартире, у них не должно быть других частных или общих квартир. Только в этом случае они имеют право переехать в совместное жилье.
✅ Как происходит выселение из специализированных жилых помещений?
Существует два различных основания для выселения жильцов и членов их семей:
- Расторжение договора аренды — административное производство разрешается, если арендаторы не препятствуют выселению;
- расторжение договора — только в судебном порядке, на основании нарушения жилищных правил (ст. 83 Закона о жилье).
Особенности этих вариантов обсуждаются ниже.
🔻 Административный порядок
Договор аренды квартиры, принадлежащей Жилищному фонду, расторгнут по соглашению сторон. Например, в случае расторжения трудового договора (увольнение, перевод). Это не является большой проблемой — вы можете просто договориться о компромиссе, и арендаторам придется освободить арендуемые помещения.
Что будет дальше?
Ответственный квартиросъемщик и члены его семьи освобождаются от регистрации в ОВД МВД, подписывают договор передачи жилья и передают ключи представителю собственника. Поскольку им не предоставляется другое жилье, граждане предоставлены сами себе.
🔻 Судебный порядок
Отказ покинуть квартиру является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке. Это единственный способ для арендодателя выселить жильцов.
Процедура
Если арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, судебное разбирательство обязательно. Они должны обосновать действия по принудительному взысканию и доказать, что арендатор нарушил договор.
✅ Судебная практика
Окончательное решение суда включает определения, вынесенные на основании представленных доказательств.
Положения в применимой части:
- Адрес, местонахождение частного жилья;
- Тип размещения — общежитие, квартира, комната;
- На основании чего было произведено выселение;
- Адрес новой квартиры — в случае выселения жильца из ветхого дома.
Практика показывает, что подавляющее большинство споров разрешается в пользу собственников. Особенно если арендатор и члены его семьи нарушили правила проживания в официальном здании.
Однако бывают и случаи, когда суды выносят решение в их пользу и предоставляют арендаторам право проживать в квартире. Например, если жильцам негде остановиться, и частное жилье — единственное место, где они могут остановиться. Обычно таких жильцов относят к категории малообеспеченных. Затем они подают заявление на заключение договора социального найма на квартиру.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...