Задать вопрос
52 просмотров
34 просмотров
Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма, основания, исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении
Содержание
Лист ожидания на покупку частных квартир в России становится все длиннее и длиннее. Претендентами на получение муниципальной квартиры являются малообеспеченные граждане: пенсионеры, инвалиды, матери-одиночки, сироты. Все они имеют право на адекватное жилье по договору социального найма.
Условия, указанные в договоре с муниципалитетом, существенно не отличаются. Они должны следовать правилам дома, уважать интересы друг друга и платить арендную плату. По истечении срока действия договора арендаторы обязаны съехать. Никаких особых проблем нет.
Однако некоторых жильцов выселяют против их воли за серьезные нарушения. Возникает вопрос, как можно выселить гражданина из социального жилья, если он не согласен с решением и категорически отказывается выселяться.
✅ Основания для выселения из квартиры по договору социального найма
Жилищное законодательство предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут в двух случаях: одной из сторон или в одностороннем порядке.
Первый случай довольно прост. Компетентный орган уведомляет арендаторов о желании расторгнуть договор, а затем назначает дату выселения. Обычно в таких случаях семья арендатора получает новое жилье со всеми удобствами (электричество, вода, отопление).
Почему меня могут выселить из арендованной квартиры?
- Права по окончании срока аренды
- Это касается тех случаев, когда вы приобрели собственный дом. Например, если квартира была куплена, унаследована, подарена или выиграна в лотерею.
- Кроме того, семья арендатора переехала из квартиры с низким уровнем дохода в обычную квартиру. Это также увеличивает доход арендатора. Решение об этом принимает управление социального обеспечения.
- Задолженность по арендной плате более 6 месяцев
Каждый арендатор по закону обязан ежемесячно вносить арендную плату. Если платежи не выплачиваются в течение шести месяцев, муниципалитет имеет право выселить семью арендатора из дома (статья 83 Закона о жилье). Вместо уютного жилья предоставляется комната в общежитии или другое жилье.
- Систематическое нарушение прав жителей
Список злостных нарушителей прав человека длинный. Обычно их немедленно депортируют из страны:
- Загрязнение квартиры;
- Громкая музыка с 11 вечера до 7 утра (реже с 1 до 3 часов ночи — когда дети спят); мы объяснили, что делать в статье «Как выгнать шумных соседей из квартиры»;
- Безнравственность, употребление алкоголя, курение и употребление наркотиков.
- Вандализм в отношении общего имущества и/или соседнего имущества.
- Арендаторы, не проживающие в квартире
Арендаторы могут не появляться по месту регистрации и фактически проживать в другом месте. Если квартира пустует более 6 месяцев, муниципалитет имеет право расторгнуть договор аренды. Вакантные квартиры передаются следующему наиболее подходящему арендатору.
Некоторые жильцы не используют квартиру по назначению. Например, в качестве магазина, лавки, парикмахерской, водопровода, ремонтной мастерской или офиса. Разумеется, это недопустимо, и в случае обнаружения арендаторы могут быть выселены. Обратите внимание, что власти не выдадут новую квартиру взамен утраченной. О том, как это происходит, читайте в статье «Выселение без замены жилья».
- Лишение родительских прав матери или отца
Недобросовестные родители могут быть лишены права воспитывать детей по решению суда. В то же время они теряют возможность жить со своими детьми под одной крышей (статья 91 (2) Закона о жилье). Таким «родителям» не предоставляется альтернативное жилье, но это не мешает им обращаться в орган социальной защиты.
Вышеперечисленные причины могут быть использованы в качестве аргументов для выселения жильцов по решению суда.
Однако есть еще два основания, по которым выселение не зависит от действий семьи арендатора. Лучшим примером этого является декларация об опасности ветхости. Опасные дома сносятся, а жильцы переселяются в пригодное для проживания жилье (статья 86 ЖК РФ). Детали и порядок переселения установлены в законодательстве.
✅ Кого могут выселить, а кого не могут?
Кому-то может показаться, что выселению подвержены абсолютно все жильцы муниципального дома. Это, конечно, не так, и есть исключения.
Экстренное выселение применяется к следующим случаям:
- Семья арендатора — при наличии систематических нарушений;
- Семья квартиросъемщика — если они не несут ответственности за выселение (например, если квартира стала местом непроживания).
Запрещается выходить за пределы общей квартиры:
- Несовершеннолетние (до 14 лет) и малолетние — если они проживают с родителями.
- Инвалиды I-II групп — если они являются малообеспеченными лицами, нуждающимися в постоянном уходе и адекватных условиях жизни (пандус, инвалидная коляска, специальные санитарные помещения)
- Пенсионеры — если они одиноки.
Очень важно учитывать вид выселения по договору аренды. Если договор будет расторгнут по решению суда, вас, скорее всего, выселят без предоставления новой квартиры.
В современной практике существует три вида выселения из социального жилья (ст. 84 Жилищного кодекса РФ):
- люди обеспечены достойным жильем — условия одинаковые;
- квартира не благоустроена — например, комната в хостеле;
- жильцов выселяют «ни с того ни с сего».
В последнем случае имеет место выселение из-за систематических нарушений жилищных норм. Принцип прост: «Если вы нарушили правила, покиньте помещение и найдите новое место для проживания.
✅ Как выселить гражданина из социального жилья
Выселение из квартиры происходит с участием суда — жилищные вопросы рассматривает местный суд.
Причиной выселения обычно является расторжение договора социального найма. Истец имеет право привести одно или несколько оснований.
🔻 Куда обращаться?
Социальное жилье предоставляется местной администрацией (муниципалитетом). Поэтому это единственный орган, который может выселить жильцов в судебном порядке.
Жалоба на неразумное поведение арендатора может поступить от соседа. Жильцы квартир имеют право сообщить о нарушении в местную администрацию. Результаты расследования покажут, совершил ли арендатор нарушение.
🔻 Порядок действий
Если арендатор не хочет освобождать квартиру, договор аренды может быть расторгнут только по взаимному согласию или по решению суда.
Алгоритм выселения гражданина из социального жилья:
Шаг 1 — регистрация жалобы от соседей.
Шаг 2 — рассмотрение жалобы на жильца или членов его семьи.
Шаг 3 — предупреждение арендатора за неправомерные действия и требование устранить нарушение и/или возместить ущерб.
Шаг 4 — Составление ходатайства о выселении и подготовка доказательств.
Шаг 5 — Обращение в суд, оплата государственной пошлины, подача документов.
Шаг 6 — участие в судебном разбирательстве.
Шаг 7 — Получение окончательного решения суда.
Этап 8 — Передача исполнительного листа судебному приставу и ожидание, пока арендатор освободит помещение.
Затем муниципалитет может разрешить новому жильцу вселиться в квартиру, заключив договор социального найма. Если предыдущий жилец выселяется на время предоставления альтернативного жилья, компетентный орган организует для этого лица отдельную квартиру или комнату в общежитии.
Более подробную информацию, советы и детали см. в статье «Выселение лица, зарегистрированного в качестве жителя в муниципалитете».
🔻 Документы
Поскольку представитель муниципалитета знаком с судебной процедурой, соседям не нужно беспокоиться о том, что процесс выселения остановится, даже не начавшись.
Для выселения из муниципалитета в суд требуются следующие документы:
- Личность истца (доверенность от муниципалитета + копия паспорта законного представителя);
- Копия договора социального найма и, в некоторых случаях, ордера на заселение.
- Выписка из личного банковского счета ответчика — с указанием текущих долгов.
- Выписка из домовой книги — с указанием состава семьи арендатора (не обязательно родственников)
- Копия предупреждения, уведомления или сообщения от семьи квартиросъемщика
- справка об отсутствии работы — если ответчик не проживал в социальном жилье более шести месяцев
- Копии справок об отсутствии судимости — выдаются участковым, полицейским
- Копия досье о проверке жилых помещений Роспотребнадзором
- Копия акта жилищного органа, свидетельствующего о нецелевом использовании жилья из муниципального фонда
- Квитанция об оплате госпошлины;
- дополнительные документы.
Самым важным документом в вышеуказанном списке является исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса. Если истец забывает предоставить определенную информацию, суд оставляет дело необоснованным или возвращает его.
🔻 Сроки выселения
Судебные разбирательства по выселению из социального жилья очень хорошо обоснованы. Продолжительность разбирательства зависит от собранных доказательств и общей загруженности районного суда.
Современный судебный процесс может длиться от 3 до 6 месяцев, и может занять больше шести месяцев, если ответчик сопротивляется и подает апелляцию.
Общий срок, в течение которого истец может заявить о нарушении своих законных интересов, составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это означает, что если срок не будет соблюден, суд прекратит дело.
🔻 Расходы, стоимость
Выше мы установили, что право на иск принадлежит арендодателю, то есть собственнику общего имущества. Это может быть лицо, ответственное за жилищные вопросы. С ним работают юристы общественной ассоциации. Кроме того, именно они несут расходы, связанные с судебным процессом.
Размер государственной пошлины за подачу иска юридическим лицом составляет 6 000 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Оплата производится до отправки документов в канцелярию суда по месту жительства ответчика.
Соседи и члены семьи жильца, желающие выселить недобросовестного жильца, не обязаны оплачивать судебные издержки.
✅ Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении
Секретарь суда не примет документы, если истец не приложит юридически правильно составленное исковое заявление. Очень важно быть внимательным при заполнении документа. Если вы испытываете трудности, рекомендуется доверить себя профессиональному адвокату.
🔻 Как заполнить?
Уведомление о выселении может быть написано в произвольной форме, но структура документа должна быть соблюдена:
- Истец устанавливает, существует ли основание для иска.
- Можно выдвигать различные утверждения, но все они должны быть краткими и лаконичными.
- Обязательным является предоставление личных данных истца и ответчика. Если место жительства другой стороны неизвестно, лучше не предоставлять эту информацию. Секретарь районного суда проведет необходимые исследования и установит точный адрес гражданина.
- Исковое заявление должно основываться на нормативно-правовых актах — в нашем случае подходят статьи 83, 86 и 91 ЖК РФ. Необходимо доказать, что гражданин утратил право пользования квартирой по договору социального найма. В такой ситуации суд разрешит выселение.
- Согласно правилам, дело о выселении подается по месту жительства ответчика — в нашем случае этот адрес совпадает с адресом регистрации в муниципалитете.
Если вы будете следовать этим инструкциям, вы сможете соблюсти процессуальные сроки и подать заявление в суд в соответствии с законом.
🔻 Содержание
Образец заявления о выселении можно скачать по ссылке ниже:
Независимо от типа иска, структура процесса выселения существенно не отличается.
Грамотное структурирование содержания:
- «Название» — название суда (районного или городского);
- Имя, адрес, контактные телефоны, адрес электронной почты истца;
- полное имя, домашний адрес, контактные данные ответчика;
- суть претензий
- изложение обстоятельств дела;
- Изложение конкретных прав, нарушенных ответчиком.
- Ссылка на гражданское и жилищное законодательство (конкретные статьи);
- Требование(я) суда — например, выселение ответчика + обязательство покрыть расходы на коммунальные услуги за период отсутствия;
- Подтверждающие документы, которые должны быть приложены заявителем;
- Дата и подпись.
Петицию могут подписать соседи или жильцы квартиры — в этом случае документ имеет гораздо больший вес, и суд не может его проигнорировать. Однако соседи также могут выступать в качестве свидетелей. Это должно быть заранее согласовано с заявителем (муниципалитетом).
О тонкостях подачи заявления о выселении и снятии с регистрации вы можете прочитать в статье «Процедура выселения и снятия с регистрации».
✅ Судебная практика
Многие жильцы не желают освобождать квартиру, даже если суд признал, что они больше не имеют права пользоваться ею. Однако это не означает, что выселение становится невозможным. Наоборот, вызывается судебный исполнитель — неважно, желает или не желает арендатор.
Рассмотрим несколько случаев из судебной практики.
Пример:
Костюковы проживают в муниципальной квартире по договору социального найма. Вскоре после этого они развелись, ее бывший муж переехал к своим родителям, затем встретил женщину и стал жить с ней. Костюкова продолжала жить в общей квартире и оплачивала коммунальные платежи за себя и своего бывшего мужа. Последняя не была зарегистрирована по месту жительства около девяти месяцев. Поскольку Костюкова не знала, где живет ее муж, она обратилась в местную администрацию с заявлением о выселении бывшего мужа на том основании, что он не зарегистрировался по месту прописки. Власти обратились в суд и помогли Костюковой принудительно выселить бывшего мужа. Помимо выселения, женщина также получила компенсацию за счета, которые ей пришлось оплатить за своего бывшего члена семьи.
Пример:
Муниципалитет Москвы подписал с г-ном Макаровым договор социального найма жилья. Он был сиротой и прописал в квартире свою жену и сестру. Жильцы были зарегистрированы как малообеспеченная семья, поскольку их дохода едва хватало на жизнь. Однако через два года ситуация изменилась: Макаров получил наследство от дальнего родственника, устроился на хорошо оплачиваемую работу и купил новую иномарку. Его жена купила коттедж, а сестра Макарова закончила учебу и уехала работать в США.
Ситуация была следующей: Наниматель и члены его семьи больше не считались малообеспеченными и поэтому фактически потеряли право пользования квартирой по договору социального найма. Управление социальной защиты населения столицы подтвердило новый статус жильцов. Резкое улучшение условий жизни Макаровых не осталось незамеченным местной администрацией. Хозяин сообщил жильцам, что они должны съехать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности. Причиной тому стала отмена статуса «малообеспеченных». Макаровым пришлось искать новое жилье.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...