Задать вопрос
34 просмотров
30 просмотров
Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья
Содержание
Выселение из жилого помещения — очень распространенное событие. Особенно остро стоит вопрос о том, что делать, если человека выселяют из его дома и ему негде остановиться. Казалось бы, ответ можно найти в Конституции Российской Федерации, которая гарантирует право на жилище. Но это не так просто, как кажется неподготовленному глазу.
Жилищный и Гражданский кодекс содержит положения о выселении людей без предоставления им другого жилья. Существуют причины, которые могут привести к тому, что человек теряет единственный кров над головой. Выбрасывают ли суды людей из их домов за долги или малейшие ошибки? Куда следует обратиться выселенному жильцу? Давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения современного права.
✅ Можно ли выселить человека из единственного жилья?
Термин «единственный домициль» имеет точное значение: регистрация домициля по месту жительства при отсутствии другого домициля. То есть, если человека выселяют, ему некуда идти и он оказывается на улице.
Банк не имеет права изымать единственное жилье за долги (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Даже если у должника большие долги, его нельзя выселить из единственной квартиры «в никуда». Однако можно продать квартиру и использовать часть вырученных средств для погашения долга. Оставшуюся сумму должник может использовать для покупки или аренды новой квартиры.
Могут ли меня выселить из моей единственной квартиры в других случаях? Очень редко и только при наличии веских причин. Суды предполагают, что люди потеряют свою единственную квартиру, и поэтому пытаются найти другие способы воздействия на жильцов.
Например, предупреждение, предписание об устранении правонарушения, наложение штрафа, арест, принудительные работы. Выселение происходит редко.
✅ Основания для выселения из единственного жилья
Ошибочно думать, что выселяют только из государственного жилья. В некоторых случаях этот вопрос может возникнуть и в отношении домовладельцев (см. «Выселение из квартир домовладельцами»).
На каком основании вас могут выселить из единственного жилья?
- Было установлено, что объект является опасным и подлежит сносу.
- Имущество переводится в нежилой фонд, находящийся в государственной собственности.
- В результате масштабных ремонтных работ площадь квартиры уменьшилась настолько, что она уже не соответствует стандартам жилья.
- Арендатор или домовладелец должен жилищной ассоциации денежную сумму за шесть месяцев.
- Арендатор провел ремонтные работы, но они не были одобрены жилищным кооперативом.
- Арендатор нарушает общественный порядок и причиняет неудобства соседям в общежитии или подъезде.
- Квартира сдается в аренду, но хозяин об этом не знает.
- Арендатор лишен родительских прав.
- Квартира не используется по назначению.
Одной причины достаточно для выселения из квартиры. Однако суды рассматривают ряд оснований.
Например, злоупотребление жильем, нарушение прав соседей и порча имущества являются вескими аргументами для выселения.
Незаконная перепланировка является менее серьезным правонарушением. Нередко арендатору выносится предупреждение и предлагается устранить нарушение за свой счет. Обычно это помогает, а если нет, то поднимается вопрос о выселении.
✅ Если квартира ипотечная
Ипотечные кредиты все больше привлекают молодые семьи, которые хотят иметь собственный дом. Однако на практике термин «собственное жилье» некорректен, поскольку ипотека принадлежит банку, а заемщик имеет право занимать жилье. После оплаты взносов квартира передается счастливому заемщику.
Если квартира заложена, выселение возможно, если банковские платежи не выплачиваются в течение 3 месяцев. Кредитор обратится в суд с требованием о выселении должника, после чего возможны два варианта развития событий:
-
;
- Разовая отсрочка или перенос сроков погашения долга.
Выбор зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк может предоставить отсрочку или помочь вам перенести срок погашения долга на более длительный период.
Подробнее о снятии ипотеки вы можете прочитать в нашей статье.
✅ Куда выгонят?
В связи с этим возникает вопрос о том, куда меня могут выселить из моего дома, если мне негде остановиться.
Выселение за долги производится в следующем порядке:
- Банк обращается в суд с требованием выселить должника.
- Проводится судебное слушание.
- Издается окончательный приказ о выселении.
- Квартира должника продается с аукциона.
- Вырученные средства частично идут на погашение долга, а частично — на нужды должника.
- Найдено новое жилье (например, пансионат).
Если арендатор является совместным арендатором, то выселяются также члены семьи (статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации). Жильцы будут размещены в общежитии или меньшем по площади общем жилье (6 квадратных метров на человека). Старый договор аренды расторгается. Читать далее Как выселить из неприватизированной квартиры?
Обратите внимание, что у судов есть негласное правило не выселять должников в зимнее время года. Как правило, в таких случаях — до окончания отопительного сезона — предоставляется отсрочка выселения.
✅ Как избежать выселения? Советы юриста
Предположим, банк хочет выселить вас из квартиры из-за ваших долгов. Что вы должны делать в этом случае?
Укажите, что вы испытываете финансовые трудности, но готовы погасить кредит. Желательно приложить справку о доходах, справку об увольнении, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции об оплате неотложной медицинской помощи и т.д.
Кредитор пойдет вам навстречу, если сможет гарантировать, что вы будете продолжать выплачивать кредит.
Перенос сроков погашения задолженности позволяет распределить платежи на более длительный период времени. Обычно в таких случаях переплат избежать не удается, но у вас появляется возможность спрогнозировать свой будущий бюджет и вовремя вносить платежи.
- Выгода от компенсации
Если у вас есть страховка и ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть долга покроет СК. Однако очень трудно отстоять свои права, если вы не можете общаться со страховщиками. Мы советуем вам не делать все самостоятельно, а работать с адвокатом.
Если вам угрожают выселением из-за жалобы соседей, вам следует выяснить причину их недовольства. Вы можете нарушать покой дома, использовать квартиру в целях, отличных от жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаться переоборудовать часть квартиры без разрешения. Обращайтесь с жалобами, не закрывайте дверь перед сердитыми соседями, не рвите записки, найдите общий язык с управляющим недвижимостью.
Иногда муниципалитет уже подал иск о выселении арендатора. Арендатор не получал никаких жалоб или требований от властей. Эта ситуация разрешается следующим образом: суд отклоняет такую жалобу как нарушающую досудебный порядок урегулирования спора (статья 135(1) Гражданского процессуального кодекса, первое предложение).
Однако не стоит радоваться слишком рано. Скорее всего, вскоре вы получите жалобу, так что выселение из квартиры станет неизбежным. Адвокаты советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к выселению.
Заключение: Выселение из-за отсутствия другого жилья встречается, но очень редко. В группе риска 90 процентов — должники по оплате жилья, остальные — нарушители порядка, бесправные родители и люди, сдающие жилье без ведома хозяина. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров. Однако, если выселение неизбежно, а другого жилья нет, будет предоставлено общежитие или жилье с минимальной площадью.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...