Задать вопрос
31 просмотров
20 просмотров
Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, судебная практика — выселение несовершеннолетних детей собственником из жилого помещения
Содержание
Несовершеннолетние являются уязвимой группой населения. Защита их интересов возложена не только на родителей (опекунов), но и на государство в лице органов опеки и попечительства. Особое внимание уделяется выселению детей из их домов. Законодательство предусматривает ряд ограничений и запретов: Ребенок не может быть лишен своего дома без предоставления ему альтернативного места жительства. Кроме того, невозможно насильно разлучить ребенка с родителями. Эти и многие другие нюансы влияют на окончательное решение, принимаемое в суде.
✅ Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан?
Ребенок, зарегистрированный в доме ребенка, автоматически имеет право проживать в этом доме. Часто возникают ситуации, когда необходимо продолжить регистрацию ребенка при выселении его из дома. Такая ситуация часто возникает из-за раздельного проживания родителей ребенка.
Например, семья жила в квартире отца, но у матери была своя квартира, которую она снимала. После развода ребенок остается с матерью, и она сразу же забирает его в свою квартиру. Ребенок прописан в квартире отца, но не проживает там, так как отец съехал.
В большинстве случаев, однако, трудно изъять ребенка из дома, пока продолжается регистрация. Орган опеки должен обеспечить, чтобы переселяемый ребенок жил в тех же условиях, что и предыдущий ребенок. Например, если несовершеннолетний переезжает к матери, она должна зарегистрировать его по новому месту жительства. Запрещено переезжать из частной квартиры в комнату в общежитии или в коммунальной квартире. Возможен и обратный процесс.
✅ Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка?
Закон предусматривает выселение из дома матери, если женщина лишена родительских прав и не принимает участия в воспитании ребенка. Вопрос о совместном проживании незамужней матери с ребенком решается в судебном порядке (статья 71.3 Семейного кодекса). Ребенок может жить с отцом или быть помещен в детское учреждение.
Если мать не лишена родительских прав, вопрос о том, может ли она быть депортирована, зависит от ряда условий
- кто владеет домом
- отношения между супругами;
- сохранена ли регистрация по месту жительства или аннулирована;
- если есть другое место жительства
- кому оставлен ребенок после развода и т.д.
Супруг не может выселить мать зарегистрированного ребенка, если она испытывает финансовые трудности. Орган опеки, скорее всего, откажется депортировать мать, если нарушаются наилучшие интересы ребенка. Такие ситуации рассматриваются в каждом конкретном случае.
✅ Основания и условия
Судебная практика дает четкие указания относительно оснований, по которым дети могут быть изъяты из дома. Обычно это происходит в следующих ситуациях:
- Продажа жилого помещения новому владельцу (статья 292(2) Гражданского кодекса).
- истечение срока пользования квартирой, принадлежащей родителям ребенка (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
- Изменение места жительства одного или обоих родителей (статья 20 Гражданского кодекса).
- Несовершеннолетний утратил семейные связи с собственником квартиры, например, оспаривается отцовство (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
Существует два различных условия для выселения ребенка из квартиры: по решению арендодателя или по решению законного представителя. В случае выселения из государственного жилья требуется участие органа опеки, после чего дело рассматривается в суде.
Ребенок имеет право на альтернативное жилье, предоставляемое родителями или арендодателем. Так называемые «запретительные» выселения ни в коем случае не допускаются! Как правило, несовершеннолетний выселяется из дома родителей и регистрируется как жилец.
Читайте наши статьи:
✅ Как собственнику выселить ребенка из приватизированной квартиры
В первую очередь необходимо получить разрешение органов опеки. Если власти не задают никаких вопросов, вы можете обратиться в суд. Решение суда является окончательным и вступает в силу через месяц после даты вынесения.
🔻 Порядок действий
Пошаговая инструкция по выселению ребенка из частного жилья в 2022 году:
- Определите основания для выселения (продажа квартиры, прекращение отношений с ребенком, изменение адреса проживания).
- Подготовьте доказательства законности выселения для органа опеки.
- Посетите офис APS и подайте заявление по установленной форме.
- Подайте документы в орган опеки и попечительства.
- Получите заключение от АОП, подписанное главой или заместителем главы территориальной администрации.
- Составьте исковое заявление о выселении несовершеннолетнего из дома (образец см. ниже), оплатите госпошлину.
- Уведомить другую сторону о том, что дело направляется в суд — новое требование с октября 2019 года.
- Подайте документы и исковое заявление в судебную ручку и получите квитанцию о приеме пакета документов.
- Присутствуйте на предварительном и основном слушании и обоснуйте свою позицию с точки зрения закона.
- Обратитесь в канцелярию суда, чтобы получить копию судебного решения.
- Обратитесь в местное отделение полиции или в центр «Мои документы», чтобы получить регистрацию ребенка по месту жительства.
Важно собрать доказательства. Если вы сделаете это самостоятельно, вы можете не получить желаемого результата. Для сбора доказательств рекомендуется проконсультироваться или прибегнуть к помощи адвоката. Только адвокат может тщательно проанализировать вашу ситуацию и подготовить юридическое заключение.
Ившина В.Г., собственник частной квартиры, зарегистрировала Пономареву А.В. с двумя ее несовершеннолетними детьми. Жилье было оформлено в виде договора аренды. Вскоре после этого Ившина решила продать квартиру и сообщила об этом Пономаревой за месяц до сделки. Однако Пономарева отказалась выселяться из квартиры, мотивируя это тем, что у нее нет других вариантов жилья. Ившина обратилась в орган опеки с просьбой разрешить выселить ее по решению суда. Однако представитель органа опеки и попечительства не принял эту просьбу. Это было связано с тем, что несовершеннолетних детей нельзя было поместить «куда-нибудь» вместе с матерью. Ившиной пришлось отложить продажу квартиры.
🔻 Исковое заявление
После составления необходимых документов необходимо подать два заявления: заявление направляется в ООП, а после получения разрешения исковое заявление направляется в суд по месту жительства ответчика. Обратите внимание, что заявление должно быть подано в органы опеки в произвольной форме.
Придется обращаться в суд, поэтому рассмотрите содержание дела:
- Полное юридическое наименование районного (городского) судебного органа;
- Имя и текущий адрес заявителя (истца);
- информация об ответчике: ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН, СНИЛС;
- информация о третьих лицах, например, об органе опеки и попечительства
- как можно полнее опишите ситуацию;
- правонарушения, из-за которых заявитель обратился в суд;
- доказательства, оправдывающие выдворение несовершеннолетнего из частного дома;
- акт (один или несколько — например, заявление о том, что ребенок утратил право пользования жильем, и выселение);
- заявление о вложении в виде перечня документов (в списках);
- дата и подпись заявителя.
Следует отметить, что стоимость иска не указана — выселение из квартиры относится к категории моральных исков. Однако если вы хотите получить от ответчика компенсацию за материальный ущерб, вам необходимо составить второй иск, стоимость которого уже рассчитана. Но такие вопросы лучше всего обсуждать с адвокатом. Подача иска — это очень ответственное мероприятие, которое влияет на процесс выселения детей и их родителей.
🔻 Документы для суда
Важно подкрепить заявление документами. Мы приводим примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим, поскольку в зависимости от характера спора могут потребоваться дополнительные документы.
Пакет документов для выселения из дома ребенка в 2022 году
- несколько экземпляров искового заявления (количество ответчиков);
- копия уведомления другой стороны (подтверждение получения письма)
- копия паспорта
- Официальное разрешение от органа опеки и попечительства (должно быть подписано представителем местного органа власти)
- Свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет) или паспорт для детей в возрасте 14 лет и старше
- Квитанция об оплате государственных налогов (оригинал);
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор дарения, купчая, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности на жилье;
- Копия документа из жилищного реестра (обязательно);
- Доказательства в зависимости от ситуации (свидетельство о разводе, копия решения суда о лишении родительских прав, информация об алиментных обязательствах).
- Документ о количестве членов семьи, проживающих в домохозяйстве.
Подготовленный пакет документов передается секретарю суда на подпись. Оригиналы документов необходимы в качестве доказательства копий на судебном заседании.
🔻 Сроки и стоимость
Судебные разбирательства обычно занимают несколько месяцев. Рассмотрение ходатайства и заслушивание сторон занимает от 2-3 месяцев до полутора лет. Кроме того, заявитель должен сначала обратиться в орган опеки и попечительства. Заявки рассматриваются в течение 14 дней.
Немедленное выселение (например, прекращение права постоянного проживания в доме) занимает 3 рабочих дня. Время, необходимое для выселения ребенка из приватизированного жилья через суд, составляет 3 месяца и более.
Стоимость заявления о несобственности по Налоговому кодексу РФ составляет 300 рублей (статья 333.19 НК РФ). Государственная пошлина оплачивает расходы на проведение слушания, выдачу решения, обращения в государственные органы и т.д.
✅ Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры
Заложенное имущество принадлежит банку. Это вид кредита, используемый для приобретения квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья необходимо установить собственника недвижимости. Ошибочно думать, что именно он берет кредит в банке. Заемщик может быть владельцем недвижимости, но недвижимость заложена финансовым учреждением. Если кредит не погашен, дом отбирается у заемщика.
Кредитная организация имеет право выселить людей, проживающих в квартире, как новых владельцев. Логично предположить, что банк имеет право выселить родителей из квартиры, если они просрочат выплаты по ипотеке. Причем санкции затрагивают не только родителей, но и несовершеннолетнего. Это объясняется статьей 20 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что ребенок до 14 лет должен проживать со своими родителями. Поэтому банк имеет право подать жалобу в суд и снять с учета всю семью, независимо от возраста беженца.
Семья Рожковых купила 2-комнатную квартиру по ипотеке. У них был 5-летний сын, который жил со своими родителями. Глава семьи вносил ежемесячные платежи по кредиту. Однако со временем денег стало не хватать, и выплаты были прекращены. Банк несколько раз уведомлял заемщиков и угрожал им выселением. Поскольку они не получили ответа и знали, что в семье живет ребенок, юристы финансового учреждения обратились в орган опеки и попечительства. Представитель CPS посетил семью Рожковых и проверил их материальное положение. Было установлено, что выплаты были прекращены из-за отсутствия денег. Вскоре после этого был подписан приказ о выселении семьи с ребенком. Однако было установлено, что ребенку должно быть предоставлено другое жилье в том же городе. От родителей зависело, согласятся ли они на переезд. После этого юристы банка обратились в суд и закрыли дело. Рожковым было предписано выселиться из заложенной квартиры и переехать в однокомнатную квартиру по более низкой цене. Несмотря на запрет на перемещение ребенка в место с худшими условиями, суд принял во внимание требования кредиторов и неспособность семьи продолжать выплачивать ипотеку.
✅ Выселение ребенка из муниципальной квартиры
Нечастное жилье имеет некоторые особенности в отношении выселения несовершеннолетних. В целом, выселить ребенка из социального жилья «ни с того ни с сего» невозможно. Должно быть предоставлено альтернативное жилье. Даже если это похоже на социальное жилье.
Инициатива выселения ребенка из нечастного жилья обычно принадлежит родителям. Они должны обратиться за разрешением в CPS.
Согласие органа опеки и попечительства является условным:
- Два письменных заявления от родителей ребенка (дети в возрасте 14 лет и старше также пишут заявление).
- Новый дом не уступает существующему.
Выселение ребенка из социального жилья «ниоткуда» может быть разрешено, если жилье непригодно для проживания или находится в аварийном состоянии. Хороший пример: Дома, подлежащие сносу. Обычно в таких случаях все проживающие в здании съезжают. Этим людям предоставляется другое социальное жилье.
Семья Цветовых получила государственное жилье по государственной программе «Помощь молодым семьям». Однако выяснилось, что в квартире уже зарегистрирована мать с маленьким ребенком. Квартира была пустой, так как они не проживали в коммунальной квартире более 8 лет. Все комнаты находились в плачевном состоянии (разбитые окна, отсутствующие межкомнатные двери, прогоревшие трубы, частично разбитая напольная плитка и т.д.). Цветовы заключили договор социального найма и провели первоначальный ремонт. Затем они планировали обставить квартиру мебелью. Узнав адрес предыдущих жильцов (матери и ребенка), Цветовы предложили им добровольно выселиться из общей квартиры. Однако они отказались и дополнительно потребовали выплатить им деньги за выселение. Затем Цветовы обратились в районную администрацию с просьбой выселить жильцов, не проживающих в квартире. В то же время Цветовы обратились в органы опеки за разрешением на выселение матери и маленького ребенка.
После этого в суд была подана жалоба. Доказательства: отсутствие матери и ребенка по месту регистрации, неуплата коммунальных платежей и отсутствие порядка в квартире. Районный суд признал жалобу обоснованной, и вскоре мать с ребенком были уволены с работы и выселены из квартиры. Цветовы оставались зарегистрированными только в общей квартире.
✅ Из служебного жилья
Удаление детей из служебных помещений связано с деятельностью родителей. Например, если они находятся в командировке и ребенок путешествует с ними. Офисные помещения предназначены для временного проживания работника и членов его семьи. Прекращение трудового договора обязывает работника выселиться из помещения вместе со всеми иждивенцами.
Если арендатор не выезжает добровольно, арендодатель может предпринять против него судебные действия. Возможно, что суд примет сторону арендатора. Например, если арендатору и его семье негде жить. Закон также запрещает выселение сирот. Не имеет значения, как долго они проживают в арендованном жилье. Они имеют право на льготы, связанные с проживанием в частном жилье (статья 103.5 Закона о жилье).
До развода военнослужащий жил в служебной квартире с женой и маленьким сыном. После развода женщина продолжала жить в съемной квартире вместе с ребенком. На просьбы солдата покинуть помещение был получен отказ. Столкнувшись с такой ситуацией, военнослужащий обратился в орган опеки и суд с заявлением о выселении бывшей жены и сына. Основанием послужило прекращение семейных отношений и истечение срока действия разрешения на временное проживание. Выяснилось, что военнослужащий был переведен на другую должность, но новое жилье ему не предоставили, так как его прежняя должность была сохранена. Заявитель утверждал, что не было нарушения права ребенка на проживание. Несовершеннолетний имеет право остаться со своей матерью и переехать в ее отдельную квартиру. Заявка была принята в полном объеме. Бывший супруг и ребенок были выселены из официального места жительства на основании решения суда.
✅ Судебная практика
Недавнее постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года содержит разъяснения по толкованию дел о выселении. Окружные суды руководствуются текущими обстоятельствами.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...