Задать вопрос
94 просмотров
770 просмотров
Выселение из общежития: основания, судебная практика, уведомление о выселении из общежития (образец) 2022
Содержание
Отсутствие жилья вынуждает людей заселяться в социальное жилье или общежития. Обычно такое жилье предоставляется для служебного пользования. Например, если вы работаете или учитесь в высшем учебном заведении. В какой-то момент возникает необходимость выехать из жилья. Если человек отказывается сделать это добровольно, арендодатель может обратиться в суд.
Как новое положение поддерживает выселение из общежития? Как вы можете защитить свои права в случае незаконного выселения? Каковы тонкости судебной практики? Давайте посмотрим.
✅ Основные причины
Законное проживание в общежитии обеспечивается подписанием договора аренды. Одной стороной договора является собственник — муниципалитет или частное лицо, другой стороной — гражданин. Подписанный документ всегда содержит условия аренды жилья. Если вы прочитаете документ, то сможете найти основания для выселения. Давайте поговорим о них.
По каким причинам человек может быть выселен из общежития?
- Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
- Передача права собственности на общежитие новому владельцу.
- Развод.
- Невыплата задолженности по арендной плате в течение 6 месяцев и более.
- Покупка новой квартиры и переезд из общежития.
- Нарушение общественного порядка или нарушение условий проживания.
- Использование жилья в целях, отличных от тех, для которых оно предназначалось.
- Создание чрезвычайной ситуации с жильем в результате преднамеренных или непреднамеренных действий.
Так что причин много и они разнообразны. Прежде чем обращаться в суд, необходимо проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора не является судебным делом. Обратная ситуация — нарушение правил проживания в студенческом общежитии. Такие споры разрешаются только в суде при участии обеих сторон.
✅ Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения
В юридической практике признаются два вида выселения с предоставлением или без предоставления другого жилья. В первом случае арендодатель выселяет арендатора из квартиры и предлагает ему другое жилье. Выселение человека без предоставления альтернативного жилья немного сложнее.
Кто и когда может быть выселен без предоставления альтернативного жилья (статья 103 Жилищного кодекса):
- Военнослужащие — если их общий стаж службы составляет менее 20 лет и причина ухода со службы не связана с состоянием здоровья.
- Военнослужащие — если они были уволены «по статье» или совершили противоправное действие вне службы.
- Работники — если они написали заявление об увольнении «по собственному желанию».
- Зарплатные и временные работники — если они работают по срочному контракту (сезонные работники выполняют план на данный сезон: зима или лето).
- Студенты — если они окончили высшее учебное заведение и добровольно покинули общежитие (см. Выселение студентов из общежития).
Обратите внимание, что статья 103 применяется только к выселению из государственного и муниципального жилья. Все, что касается выселения частных общежитий, регулируется гражданским законодательством.
✅ Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской?
Новый Жилищный кодекс был принят только 1 марта 2005 года. До этого действовали старые советские правила. Это означает, что люди, которые были зарегистрированы в частном общежитии до этой даты, по-прежнему имеют право проживать в нем. Они не могут быть исключены из общежития без уважительной причины.
На практике иногда наблюдается, что выселяются лица, зарегистрированные только в одном зале проживания. Судебная практика основывается на том, что человек проживает в общежитии, соблюдает ли он правила общежития и оплачивает ли он проживание и коммунальные услуги. Человек, добросовестно арендующий свою квартиру, не может быть выселен «ни с того ни с сего». Ситуация меняется, если есть другие места проживания. В этом случае выселение может быть обоснованным (см. «Могут ли вас выселить из квартиры, если у вас нет другого жилья?»).
✅ Кого нельзя выселить из общежития?
Помимо обычной категории людей, которых выселяют, существуют также так называемые привилегированные категории. Этих людей нельзя выселить даже по суду — закон полностью в их пользу. Однако, если выселение неизбежно, должно быть предоставлено альтернативное жилье в том же городе.
Выселение из бывших общежитий запрещено:
- Члены вооруженных сил, гражданские лица, пожарные, спасатели и другие государственные служащие, погибшие при исполнении служебных обязанностей.
- Лица, выходящие на пенсию по возрасту.
- Близкие родственники лиц, указанных в статье 1.
- Лица с инвалидностью I или II группы в результате травмы на производстве (например, на заводе или во время военной службы по контракту).
- Матери и отцы, самостоятельно воспитывающие несовершеннолетних детей.
Как показывает практика, выселить таких граждан из жилья не представляется возможным. В случае произвола властей пострадавший имеет право подать встречный иск и потребовать компенсации морального вреда. Важно заранее проконсультироваться с адвокатом.
✅ Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком?
Социальные службы в нашей стране очень озабочены защитой детей.
Несовершеннолетние имеют право проживать со своими родителями или хотя бы с одним из них (статья 20 (2) Гражданского кодекса). Предположим, семья зарегистрирована в жилом помещении и не имеет другого места жительства. В этом случае выселить их будет невозможно. Это связано с тем, что если родители депортированы, то ребенок также должен быть депортирован. Однако, поскольку детей не депортируют «в никуда», их тоже не депортируют.
Однако следует учитывать, что арендодатель может выселить ребенка, если ребенок не проживал в квартире более одного года. Конечно, это действует до тех пор, пока несовершеннолетний проживает с родителями в более комфортных условиях (см. «Как выселить несовершеннолетних из дома?»).
✅ Как выселить человека из общежития?
Прежде чем муниципалитет выселит человека, он должен уведомить арендатора об этом намерении. Это делается в письменной форме, но может быть сделано и устно. Если арендатор отказывается выселяться, дело передается в суд.
🔻 Процедура и порядок действий
Выселить человека с его согласия несложно. Кроме того, арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких-либо проблем. Однако он должен заранее уведомить арендодателя об этом намерении.
Также распространены судебные процессы. Все дела о выселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Эта инициатива может исходить от арендодателя, но может исходить и от других арендаторов жилья. Например, в случаях преднамеренного нарушения общественного порядка.
Алгоритм мер по выселению человека из общежития в 2022 году:
- Направление арендатору письменного уведомления о выселении.
- Подготовка документов для судебных разбирательств.
- Подготовка искового заявления о выселении человека из общежития.
- Уведомление ответчика путем отправки ценного письма по почте (с описью) — новое регулирование с 1 октября 2019 года.
- Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
- Доставка пакета секретарю суда.
- Участие в судебных слушаниях или передача доверенностей адвокату.
- Получение окончательного решения суда в виде копии судебного решения.
- Передача решения о выселении жильца в МФЦ или ОВД.
- Обратитесь за помощью к сотруднику правоохранительных органов, если человек не уходит добровольно.
Лицо, подлежащее выселению, может возражать против выселения. Например, если человек не согласен с причинами выселения из «коммунальной квартиры».
Администрация рассматривала дело в отношении А.В. Коломейцева, который проживал в общежитии на основании специального договора аренды. Обвиняемый поселился в общежитии, поскольку был отнесен к категории «нуждающихся». Жена Коломейцева также жила с ним в общежитии, но после их развода она ушла и переехала к своей матери. Коломейцеву негде было остановиться. Вскоре он унаследовал однокомнатную квартиру от дальнего родственника. Мужчина сразу же переехал в новое жилье и не жил в общежитии около семи месяцев. Договор аренды не был расторгнут, поэтому администрация не знала о его переезде.
Жалоба была полностью удовлетворена — Коломейцев лишился права проживания в общежитии. В качестве оснований были указаны наследство, длительное отсутствие и неуплата по счетам. В то же время администрация обратилась в суд с требованием погасить долги Коломейцева. Беженец также был обязан выплатить задолженность за пользование жильем (7 месяцев).
🔻 Документы
В суде владелец хостела должен доказать, что выселение хостела обосновано.
Обычно достаточно стандартного набора документов:
- Копия трудового договора (с информацией о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также с информацией о выселении работника после прекращения трудового договора);
- Копия договора аренды общежития;
- Фото-, аудио-, видео- или письменные доказательства нарушений общественного порядка в общежитии.
- Свидетельские показания соседей;
- Официальные запросы о беженце от администрации или других жителей;
- Банковские выписки, квитанции о просроченных коммунальных и других платежах.
- другие доказательства.
Отдельно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, копию российского паспорта и уведомление ответчика о передаче дела в суд.
Важно понимать, что чем сильнее аргументы собственника, тем больше шансов выселить недобросовестного арендатора. Что касается последнего, то он должен доказать свое законное проживание по текущему адресу.
🔻 Сроки
На практике рассмотрение дел о выселении из жилья обычно занимает не более 3-4 месяцев, но чаще 2 месяца. В течение этого времени суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, заслушивает жалобы и выносит решение. Вы должны помнить, что никто не может выселить вас из жилья без решения суда. Обязательно учитывайте это при обсуждении с арендодателем.
У вас есть 7 дней, чтобы освободить помещение. Если вы не съедете из общежития в течение недели, судебный пристав «поможет» вам. Следует помнить, что собственник имеет право выставить на аукцион личные вещи жильцов дома, если они еще имеются после выселения. Такие вопросы решаются с участием судебных приставов.
🔻 Исковое заявление о выселении из общежития (образец)
Официальный запрос на выселение подается в форме жалобы. О том, как заполнить образец, вы можете узнать на нашем сайте.
Какая информация должна быть включена в акт?
- Полное название районного суда;
- Полное имя и контактные данные сторон (истец — лицо, подавшее иск; ответчик — лицо, выселяемое из жилья);
- ссылка на нарушенные права истца (например, проживание в общежитии после расторжения трудового договора).
- причины, подтверждающие законность выселения (проживание в другом месте, нанесение ущерба имуществу и т.д.);
- подает запрос в суд;
- список прилагаемых документов;
- Дата/месяц/год подачи заявления;
- Личная подпись заявителя.
Обратите внимание, что исковое заявление заполняется специфической для бизнеса, «сухой» информацией. Язык, жаргон, кресты и другие оскорбления не допускаются.
🔻 Уведомление о выселении из общежития (образец)
Прежде чем подавать иск, вы должны убедиться, что человек действительно не требует выселения. Поэтому арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление о выселении. Основная цель документа — попытаться разрешить конфликт интересов на стадии, предшествующей судебному разбирательству (см. «Как правильно написать уведомление о выселении (повестку, предупреждение)»).
Содержание уведомления включает следующие пункты:
- Домашний адрес арендатора;
- причины переезда в квартиру;
- причина освобождения жилья;
- Наиболее важные требования (например, выезд с вещами и передача запасного ключа арендодателю).
- Что делать, если жилец не хочет выселяться добровольно?
- дата и подпись.
В принципе, нет никаких ограничений по форме уведомления. Однако рекомендуется, чтобы оно было написано от руки и вручено в присутствии одного или двух свидетелей. Это повышает шансы доказать действия заявителя. Уведомления обычно отправляются заказной почтой.
✅ Срок исковой давности
Процедура выселения применяется в случаях, когда истек срок исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения работника прошло более трех лет, а работник не был выселен из жилья, арендодатель не имеет права выселить такого человека в судебном порядке. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из жилья можно только с их согласия, которое они, конечно же, не дадут.
✅ Что делать, если выселяют из общежития?
Достаточно часто администрация выселяет человека из жилья. Если вы оказались в такой ситуации, не стоит паниковать. Вам следует узнать, по каким причинам вы были исключены.
Хороший совет:
- Чтобы выселиться из общежития, обратитесь к администрации с письменным уведомлением. Обратите внимание на разделы «Адрес», «Информация о социальном жилье» и «Причины выселения». Владелец должен предоставить доказательства обоснованности выселения. Если это договор аренды, пункт о выселении в случае нарушения правил проживания и т.д.
- Попытайтесь договориться с арендодателем, чтобы отсрочить выселение. Например, если у вас нет квартиры и вы хотите найти новое жилье. Вы также можете запросить другие условия проживания. Однако это сложнее, поскольку не во всех органах власти есть помещения, куда могут переехать люди.
- В случае выселения, например, из-за долгов за жилье, подготовьте доказательства уважительной причины.
- Подать заявление о включении членов семьи в группу малообеспеченных — основания указаны в статье 51 Жилищного кодекса РФ.
Постарайтесь решить вопрос полюбовно, иначе вам не избежать судебного разбирательства. На самом деле это не в интересах ответчика, поскольку в случае проигрыша дела ему, возможно, придется оплатить судебные издержки истца в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Специально для вас мы подготовили отдельную статью о том, как выселить человека из служебной квартиры.
✅ Судебная практика по выселению из общежития
Сегодня все чаще возникают споры о выселении лиц, вселившихся в квартиру до 1 марта 2005 года. Как вы знаете, новый закон о жилье вступил в силу 1 марта 2005 года. Поскольку вселение было произведено на основании ордера на обыск, арендодатель может подать в суд, чтобы ордер на обыск был признан недействительным. Такие иски заканчиваются в пользу истцов.
Однако арендаторам могут быть предоставлены и другие жилые помещения. Он не обязательно должен иметь такие же характеристики жилья. Главное условие — на одного человека должна приходиться площадь не менее 6 квадратных метров + проживание в одном месте.
Центральный районный суд г. Омска рассмотрел дело о выселении Костина И.Н. из ведомственного общежития. Ответчик состоял в трудовых отношениях с унитарным предприятием. После расторжения трудового договора Костин продолжал проживать в общежитии. Через три с половиной года руководство уведомило бывшего работника о его увольнении. Костин добровольно отказался выселяться. Судебное разбирательство не привело к желаемому результату. Омский областной суд постановил, что администрация не приняла во внимание срок исковой давности. Поскольку с момента увольнения Костина прошло более трех лет, он не мог быть выселен. Вышеупомянутые требования были отклонены.
В суде рассматривался спор о правах на комнату. Пара жила в ведомственном общежитии и не имела детей. Вскоре после этого произошел развод, и муж настоял на том, чтобы его бывшую жену выселили из комнаты в общежитии. Она отказалась, утверждая, что имеет такое же право на жилье. Мужчина обратился в суд, чтобы выселить свою бывшую жену. Основанием послужило прекращение отношений (статья 31 Жилищного кодекса РФ), специальный договор аренды на имя истца и тот факт, что общежитие не находилось в общей собственности. Ее претензии были признаны обоснованными — женщину выгнали из комнаты в общежитии, потому что она утратила родственные связи с жильцом квартиры.
Важно знать:
- Закон о жилье разрешает выселение из общежития.
- Причиной может быть собственное решение арендатора или серьезные нарушения со стороны арендатора (например, порча имущества или нарушение общественного порядка).
- Более распространенной причиной является прекращение или расторжение договора аренды. Например, с сотрудником компании или военнослужащим.
- Некоторые люди получают «иммунитет» от выселения. Они не могут быть выселены без предоставления другой квартиры.
- Если человек хочет съехать, нет никаких проблем. Если они не хотят уходить, они могут обратиться в суд.
- Собственник (муниципалитет, местный орган власти) является истцом, а арендаторы и их семьи — ответчиками. Перед этим необходимо сообщить оппонентам, что вы намерены выселить их через суд.
- Человек не может быть выселен без уважительной причины.
- Если суд решит, что ответчик утратил право на проживание в общежитии, жильцу дается 7 дней на освобождение общежития. Правда, вы можете подать заявление на получение жилья — тогда срок может быть перенесен.
✅ Помощь юриста
Неопределенность в толковании закона часто приводит к спорам. Иногда даже суду трудно разглядеть все нюансы. Поэтому, если вам необходимо выселить человека или защитить свои жилищные права, обратитесь к адвокату. Своевременный совет избавит вас от необходимости искать оптимальное решение. Юристы на нашем портале предоставят вам подробную информацию. Звоните или пишите нам — наши юристы с вами в любой ситуации!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...