Urist-Legion - Гражданское и жилищное право - Выселение студентов из общежития: судебная практика, за что могут выселить из общежития студента

57 просмотров

Выселение студентов из общежития: судебная практика, за что могут выселить из общежития студента

Содержание

Фото: pixabay.com

Студенты из других городов при поступлении в университет ищут жилье на время обучения. Большое количество студентов заселяется в студенческие общежития. Предварительно с владельцем подписывается договор аренды. Студенческие общежития являются временным жильем — иногда студентов просят покинуть общежитие раньше времени. Оправдана ли эта процедура и что требуется для выселения студента? Об этом мы и хотим поговорить в сегодняшней статье.

✅ Могут ли студента выселить из общежития?

Правовое регулирование вопроса студенческих общежитий содержится в статье 39 Федерального закона № 273 «Об образовании». После зачисления студента в учебное заведение он может подать заявление на получение жилья в виде комнаты. Здания университетов находятся в городе, где расположено высшее учебное заведение.

Проживание студентов регулируется Положением о жилье. Он расположен на отдельном стенде. Выселение из общежития в соответствии с новым Постановлением о жилье обычно происходит на основании нарушения правил проживания.

Существует три условия, при которых студент может быть выселен из общежития:

Письменное заявление самого студента.
Досрочное исключение из высшего учебного заведения (приказ директора школы).
Вступившее в законную силу решение суда.

Как видно, выселение студента может быть добровольным или принудительным. Последний случай регулируется статьей 91 Жилищного кодекса РФ, на которую также ссылаются суды в своих решениях.

✅ За что могут выселить из общежития студента?

Повторные нарушения закона могут стать основанием для выселения. Каждый случай должен анализироваться индивидуально, поскольку ситуации бывают разные.

Основания для выселения из студенческого жилья

Нецелевое использование помещения (создание магазина, торговой точки);
Повреждение имущества (повреждение стен, полов, плинтусов и т.д.);
письменный отказ студента от заселения в здание общежития;
создание невыносимых условий жизни для других студентов;
Просроченные счета за коммунальные услуги более чем на 3 месяца.
Проживание по другому адресу в течение 2 месяцев и более;
Наличие в общежитии фактов употребления алкоголя или наркотиков;
Хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатых веществ или токсичных отходов;
Исключение из университета;
Завершение обучения для получения сертификата.

Эти правила включены в уставы всех общежитий. Это основное требование Министерства образования и науки (в соответствии с письмом 1276/12-16). Окончательное решение об исключении учащихся принимает руководство учебного заведения.

✅ Правила и порядок выселения студентов

Процедура осуществляется на основании приказа, изданного ректором высшего учебного заведения. В некоторых случаях проректор имеет право подписать документ.

Полный список отношений, утвержденных Профсоюзом:

Расторжение договора социального найма;
Исключение студента из высшего учебного заведения;
Исключение студента по личным причинам;
Завершение обучения в учебном заведении.

Обратите внимание, что выселение из общежития является крайней мерой. Недопустимо лишать студента права на проживание за первое нарушение устава. В таких случаях, как правило, делается устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только в третьем случае администрация имеет право выселить студента из общежития. Однако это также решается в каждом конкретном случае.

Пример 1

В тот вечер в комнате общежития собралась первая группа студентов. Развлечения превратились в дискотеку, громкую музыку, крики и смех. Когда командир услышал шум на втором этаже, он поднялся в комнату и сразу же навел порядок. Студенты были устно предупреждены о недопустимости подобных действий в стенах общежития. В случае повторных нарушений надзиратель угрожал им штрафами и неприятностями в кабинете надзирателя. Студенты не были исключены из общежития.

Пример 2

Вторая группа студентов приставала к первокурсникам. Бывшие одноклассники тайно вымогали у новичков ценности и деньги. Тех, кто отказывался отдать свои вещи, унижали различными способами и даже избивали в их комнатах. Вскоре командир осознал ужасные случаи. Он опросил пострадавших и сообщил о них в церковный офис. Обидчиков вызвали в комиссию, где присутствовали социальный педагог и представители полиции. Нарушители спокойствия ранее были замечены за другие правонарушения, такие как распитие спиртных напитков, курение в общежитии, ночные попойки и порча имущества; предупреждения и штрафы не подействовали. Многочисленные нарушения конституции и порядка привели к исключению из университета. О хулиганах сообщили в полицию, и ректор подписал приказ о выселении из студенческого общежития.

✅ Что делать студенту?

Сколько бы времени это ни заняло, в какой-то момент это тоже закончится. Студентов, проживающих в общежитии, просят освободить свои комнаты. Но что делать, если есть разногласия с администрацией?

Истечение срока действия договора аренды не является основанием для выселения студента из общежития. Если студент продолжает учиться, он/она не будет выселен/а. Они должны подписать новый договор аренды на тех же условиях, что и предыдущий.

Как правило, продление производится автоматически не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия старого договора аренды (статья 684 Гражданского кодекса). Если администрация отказывается, вы можете написать жалобу, а затем обратиться в суд. Иск заключается в восстановлении права студента на проживание в помещении.

✅ Как выселить соседку из комнаты в общежитии?

Разобравшись с вопросом выселения администрацией, мы переходим к вопросу о выселении одних студентов по инициативе других. Часто это единственный способ избавиться от нарушителей спокойствия. Поскольку вам придется обращаться в суд, существуют строгие правила, которые необходимо соблюдать.

🔻 Пошаговый алгоритм

Процедура выселения из студенческого общежития мало чем отличается от выселения из других жилых помещений. Заявитель должен следовать процедуре.

Инструкции по выселению соседа из комнаты в общежитии:

Во-первых, необходимо установить основания для выселения. Одного приказа ректора университета будет недостаточно. Вам нужна как минимум одна, а лучше две или три веские причины. Например, антисанитарные условия в комнатах, неуплата платы за обслуживание и систематические дебоши в жилых домах.
Во-вторых, студент пишет заявление на имя руководства учебного заведения. Жалоба должна содержать информацию о плохом поведении соседа по комнате. Реакция руководства такова: студент получает устное предупреждение, выговор или штраф.
В-третьих, другие соседи по комнате, которые не были исключены, пишут заявление. Здесь необходимо отметить, что они не нарушили устав. Это дает суду понять, что правонарушителем является студент (или студенты).
Затем студенту вручается уведомление о выселении из общежития. Если они откажутся добровольно покинуть помещение, администрация обратится в суд.
Наконец, суд рассматривает дело о выселении и выносит окончательное решение. Копия судебного решения вручается всем сторонам, участвующим в деле. Это решение является основанием для выселения студента.

Основная проблема в таких случаях — доказать, что выселение студента из общежития обосновано. Недостаточно указать на нарушение; необходимо также доказать, что нарушение было совершено неоднократно и преднамеренно. Только в этом случае суд удовлетворит просьбу и выселит студента из общежития.

Студент третьего курса Московского государственного университета имени Баумана, проживавший в общежитии, нарушил соответствующий закон. Комендант застал его курящим у входа в здание. Затем студент был пойман за курением возле столовой. Наконец, он был пойман за курением в своей комнате, что запрещено правилами общежития. Менеджер устно предупредил студента, но тот не отреагировал. Когда он не получил ответа, представитель администрации общежития подал иск о выселении курящего студента. Однако суд прекратил дело на основании того, что была нарушена досудебная процедура. По всей видимости, администрация не вынесла ни предупреждения, ни выговора за первые два нарушения студента. Объясняя свою позицию, суд заявил, что выселение является крайней мерой. Студент должен ранее получить письменное предупреждение или быть оштрафован.

🔻 Исковое заявление

Досрочное освобождение студента требует подготовки заявления по делу. При выборе суда необходимо соблюдать принцип подсудности. Дела о выселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации учебного заведения.

Содержание заявления о выселении студента из студенческого общежития в 2022 году:

Сведения о судебном органе;
Имя, адрес и номер телефона заявителя (в случае администрации заявление подается представителем);
Полное имя респондента (студента) и информация о нем/ней;
Общая информация о нарушении прав истца;
Причины исключения учащегося (учащихся);
Доказательства, подтверждающие обоснованность утверждения;
Сведения о свидетелях (если таковые имеются);
Список документов;
Дата и подпись заявителя.

Обратите внимание, что даже если вы хотите выселить своего соседа, вы не можете подать на него в суд. Эта привилегия предоставляется только владельцу квартиры, т.е. управляющей компании в лице ее агента.

🔻 Перечень документов

В соответствии с законом, истец должен обосновать свою позицию. Для этого используются следующие документы:

копия паспорта представителя администрации (физического лица);
копия договора аренды комнаты в студенческом общежитии;
копия решения о зачислении студента в высшее учебное заведение.
Копии уведомлений, предупреждений и просьб покинуть общежитие (пример ниже).
Доказательства, обосновывающие решение об исключении (решение ректора об исключении, показания свидетелей, жалобы соседей и т.д.).
Расписки в получении долгов;
другие документы.

Студент, исключенный из общежития, может, например, подать встречный иск на том основании, что администрация действовала произвольно. Однако практика показывает, что так бывает редко. Студенту выгоднее выехать из общежития и искать новую квартиру, чем судиться с администрацией университета.

🔻 Обходной лист

При подготовке к выселению студент должен заполнить форму о выселении. Запечатанный документ подтверждает, что студент не должен денег общежитию, и возвращает постельное белье, ключи и другие служебные вещи владельцу.

Многие думают, что при эвакуации кампуса не нужно заполнять форму эвакуации — она нужна в первую очередь губернатору. Но на самом деле без мостового полотна не обойтись. Если студент хочет продолжить обучение в университете или перевестись в другую часть университета, он должен представить в префектуру промежуточный документ. Другими словами, это доказательство того, что у студента нет долгов перед зданием общежития или университетом в целом.

✅ Сколько стоит?

Стоимость обращения в суд с иском о выселении из студенческого общежития равна стоимости подачи искового заявления. В настоящее время государственная пошлина составляет 300 рублей. Выселение студента без обращения в суд ничего не стоит. Поэтому желательно заключить соглашение о выселении из общежития до начала слушаний.

✅ Сроки выселения студентов

Существует два типа сроков: для судебного заседания и для фактического выселения из жилья. Конечно, сроки разные.

Рассмотрим примерный вариант развития событий:

Получение уведомления о выселении — 5 рабочих дней или более;
рассмотрение дела и судебные слушания — в течение 30 дней;
предусмотрен месячный срок для обжалования решения суда.

Как правило, вся процедура занимает 1-2 месяца. После вынесения судебного решения администрация и студент расторгают договор аренды. У студента есть 7 дней, чтобы собрать свои вещи, найти новое жилье и съехать. Иногда отсрочка предоставляется по просьбе студента, который не является жителем другого города.

✅ Судебная практика

При рассмотрении ходатайств граждан суды руководствуются правилами подачи ходатайств. Например, если нарушены Правила процедуры, ходатайство будет отклонено. Если есть только одно доказательство, утверждение также не может быть рассмотрено. Заявления, поданные ненадлежащим образом, будут возвращены заявителям.

Статистика показывает, что судебные иски о выселении из студенческого жилья обычно решаются в пользу истцов. Особенно если лицо, требующее выселения, нарушило устав или не проживает во временном жилье.

Заявитель Иванов поселился в студенческом общежитии после подписания контракта на обучение в университете. Однако вскоре ему надоели условия жизни, и он попросил родителей снять ему собственную квартиру. После переезда в новую квартиру Иванов не покидал студенческий корпус. Однако он регулярно приходил в общежитие. Но не только для развлечения, но и для нарушения режима: пил спиртное, бегал по коридорам, устраивал шумные собрания в своей комнате. После того, как командир узнал об этом, он сообщил директору. Тем временем представители общежития отправили ему уведомления, но ответа не получили. После этого было возбуждено дело о выселении Иванова из общежития. Основанием для возбуждения дела послужило то, что он проживал в другом общежитии (отдельной квартире), нарушал правила общежития, редко появлялся в общежитии, имел долги за проживание в общежитии, а личные вещи из его комнаты были утеряны. Выслушав доводы истца, районный суд постановил временно снять Иванова с регистрационного учета и выселить из общежития. В качестве причины были названы деньги. Статья 5.6 договора аренды комнаты в общежитии. В соответствии с ним, отсутствие фактического проживания в комнате каралось выселением. Апелляция не была подана, и решение было окончательно утверждено.

Тверской районный суд рассмотрел дело, в котором студент был исключен из общежития за нарушение комендантского часа. Девушка систематически опаздывала на вечерний обход, что раздражало директора общежития. Устные предупреждения не помогли, и в одном случае нарушитель был даже оштрафован. Заявление о выселении было подкреплено свидетельствами коменданта и жителей квартала. Однако суд отказался исключить студента на том основании, что он нарушил «комендантский час». Указанная причина не входит в перечень статьи 91 Жилищного кодекса, что означает невозможность судебного выселения нарушителей из общежития. Более того, закон предусматривает штраф в качестве максимального наказания за такое нарушение. Поэтому в выселении студента-неплательщика было отказано.

✅ Помощь юриста

Проблема выселения стала особенно острой в нашем обществе. Если вы стали жертвой незаконного выселения, одних слов недостаточно. Точно так же, как недостаточно выселить студента из-за жалобы соседа. Важно не только убедительно изложить свои аргументы, но и правильно написать жалобу. Малейшая неточность — и дело будет проигнорировано.

Воспользуйтесь бесплатной услугой онлайн-консультации на нашем портале. Столкнувшись с жизненными трудностями, не оставляйте решение проблемы на потом. Задав вопрос нашим юристам, вы получите подробный ответ, учитывающий все юридические нюансы. Наши специалисты могут проконсультировать вас о том, как лучше выселить студента из общежития или как защитить себя от выселения, если вы являетесь студентом. Юридическая помощь решает самые сложные дела.

Посмотрите это видео, чтобы узнать, почему студента могут выселить из вашего общежития и как вы можете узнать, хотят ли вас выселить.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять веб-сайт.
Каждый случай очень индивидуален и зависит от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Именно поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты доступны 24 часа в сутки!

Задайте вопрос через форму (ниже) или онлайн-чат.
Позвоните на нашу горячую линию:
- 8(800)302-39-65 — Всем жителям РФ.
- +7(495)128-69-80 — Москва и область
- +7(812)509-13-65 — Санкт-Петербург и область