Задать вопрос
41 просмотров
28 просмотров
Высота забора между соседями по закону 2022: в частном доме, на даче, сплошной забор, правила и нормы установки
Содержание
Забор не только определяет границы участка, но и повышает безопасность и защищает частную жизнь от посторонних глаз. Регулируется ли высота забора между соседями и каковы последствия нарушения рекомендаций?
✅ Какой высоты может быть забор?
При строительстве забора мы должны соблюдать СП 53.13330.2011. Высота забора в настоящее время не регламентируется (рекомендации ранее содержались в СНиП 30-02-97). Однако владельцы недвижимости не имеют права принимать решения по этому вопросу. Требования к характеристикам основаны на целевом использовании недвижимости (ТСЖ, ФХФ, ИХФ).
🔻 ТСН, ЛПХ (земли сельхозназначения)
С 01.01.19 садовые, дачные и некоммерческие садовые участки (СНТ, ДПНТ, ОНТ) стали товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Ранее максимальная высота заборов была указана в СНиП 30-02-97. Было рекомендовано установить между участками легкий забор, высотой не более 1,5 метров, чтобы он не затенял землю, не препятствовал вентиляции и стоку талой воды. Согласно обновленной версии ССП, можно строить решетчатые структуры, сетчатые структуры и другие.
В настоящее время стандарты параметров ограждения устанавливаются в уставе каждого объединения, поэтому они могут отличаться. Перед началом строительства вы должны:
- Прочитайте уставные документы;
- согласовать с соседями параметры вашего забора (например, высоту конструкции, будет ли он открытым или закрытым);
- Добейтесь от них письменного подтверждения того, что они не будут предъявлять претензий в будущем (необходимо составить соглашение или акт);
- Согласуйте свои действия с правлением ассоциации;
- Проследите за тем, чтобы соответствующая запись была внесена в реестр дачного (садового) товарищества.
🔻 Коттеджные поселки, ИЖС, частный сектор, деревни
Вопросы, связанные со строительством зданий на землях, классифицированных как «земли населенных пунктов», рассматриваются в СП 30-102-99. В законе не указана только высота забора. Поскольку параметры зависят от климатических условий региона, они определяются индивидуально местными властями муниципалитета. Необходимые данные содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральном плане, их можно найти на сайте муниципалитета или направить письменный запрос в муниципалитет (ответ должен быть получен в течение 30 дней). ЗПЗ утверждаются после проведения общественных слушаний. В некоторых районах нет ограничений по высоте заборов, но это не значит, что они не будут введены в ближайшем будущем.
Закон также не имеет обратной силы — человек не может быть наказан по вновь принятым законам за действия, совершенные до их вступления в силу. Однако могут возникнуть проблемы с доказательством того, что забор был возведен до принятия постановления об ограничении высоты. Это означает, что технические условия должны быть обсуждены с соседями, их согласие и дата установки должны быть зафиксированы в письменном виде, а документ должен храниться. Это позволит избежать споров в будущем.
✅ Допускается ли строительство глухого забора?
Имеет ли право сосед возвести глухой забор? Это возможно только при наличии письменного согласия владельцев соседних участков и правления садоводческого кооператива.
Почему следует отдать предпочтение ограждению из проволочной сетки? Это требование обусловлено тем, что собственник не может осуществлять свои права в ущерб другому лицу (статья 10 Гражданского кодекса). Полая конструкция не нарушает интересы и права других лиц, поскольку не вызывает серьезного затенения (нет трудностей с ростом растений). Кроме того, он обеспечивает свободную вентиляцию территории и не препятствует стоку воды во время таяния снега или сильных дождей.
✅ Правила установки
Если ограждение должно быть выполнено из сплошного материала, это должно быть письменно согласовано с соседями. Конструкция должна соответствовать требованиям местных нормативных актов. При планировании участка необходимо учитывать правила, касающиеся расстояния до забора:
- сельскохозяйственные постройки и низкие кустарники — от 1 м;
- дом — от 3 метров
- курятник/животноводческий дом — от 4 м
- среднерослые деревья — от 2 м.
Если расстояние до проезжей части менее 1,5 м, ворота должны открываться внутрь. Максимальная рекомендуемая высота ограждения со стороны проезжей части — до 2,5 м, по краю — 1-1,5 м (в некоторых районах — 2,2 м).
Балки и столбы должны находиться на стороне владельца огражденной территории. Для того чтобы ветровые и снеговые нагрузки не разрушили ограждение, требуется достаточное безопасное расстояние. Необходимо учитывать рельеф местности. Вдоль транспортных путей можно установить ограждения для защиты органов слуха. Вдоль участка должны быть установлены ограждения со светопропусканием не менее 50% (другие варианты согласовываются). При возведении забора необходимо соблюдать расстояние 0,5 м или 1 м (забор конфиденциальности) от границы.
Необходимо проконсультироваться со строительным управлением, чтобы выяснить, есть ли какие-либо ограничения на возведение забора (во многих случаях препятствием является прохождение инженерных коммуникаций через участок). Забор возводится после получения соответствующего разрешения.
Подробнее читайте здесь:
🔻 Согласование строительства
Как правильно установить забор? Первым шагом является обследование объекта недвижимости. Это необходимо для согласования границ между соседями. В случае возникновения спора следует проконсультироваться с экспертом. Когда все споры разрешены, подписывается заявление об отсутствии возражений против определения границ. Помимо заинтересованных лиц, сюрвейер также должен подписать документ. На этом этапе определяется местоположение забора.
Акт прилагается к межевому плану. Копия передается соседям.
Следующий шаг — обращение в местную администрацию (комитет партнерства, местный совет). Для выдачи лицензии на строительство необходимы следующие документы:
- межевой план с сертификатом, подтверждающим согласование границ;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- акт, доказывающий, что соседи не имеют права на прозрачность/вмешательство;
- Заявка на проведение строительных работ.
🔻 Последствия при отсутствии согласования
Если строительство забора не согласовано с соседями/администрацией, он классифицируется как самовольная постройка — на него не возникает прав собственности. Согласно статье 222 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации, такое строение должно быть снесено лицом, построившим это строение, или за его счет. Кроме того, суд может наложить штраф (3-5 минимальных зарплат).
✅ Двойной забор
Можно преодолеть ограничения по высоте/прозрачности. Для этого землевладелец строит не один, а сразу два забора. Первый должен полностью соответствовать требованиям законодательства или требованиям, указанным в ЗПЗ. Перед установкой обязательно нужно провести опрос, чтобы у соседей не было претензий. После подачи всех документов и получения разрешения возводится первый забор в соответствии с существующими ограничениями. Затем его отставляют на расстояние не менее 1 м от забора и устанавливают ограждение необходимой высоты. Технически, это сооружение (здание), к которому больше не применяются требования по высоте/видимости. Этот метод «крадет» полезное пространство на участке и поэтому подходит не всем.
«Самозахват» может вызвать агрессию со стороны соседей, вплоть до попыток демонтажа конструкции без решения суда. Для того чтобы иметь возможность защитить свои интересы в суде и получить компенсацию, полезно сохранять все квитанции о расходах на строительство (строительные материалы, монтажные работы). Во время строительства не помешает сделать фотографии, чтобы проверить соответствие поэтажного плана и рекомендуемого расстояния между забором и «зданием».
Обязательно нужно возвести первый забор, иначе у соседей будет возможность изменить границы участка (через суд для исправления регистрационной ошибки). После этого они могут потребовать демонтажа ограждения, не соответствующего нормам.
Если соседи обратятся в суд с требованием убрать забор, потому что он затеняет их участок, им придется доказать потерю света и, как следствие, потерю урожая. На практике это затруднительно, поскольку не существует правовой основы для определения «правильного» уровня освещенности.
✅ Прозрачные и непрозрачные заборы
Прозрачные ограждения — это ограждения, которые пропускают свет. Они могут быть изготовлены из любого материала — дерева, металла (профили, прутья, решетки), кирпича (ступенчатая установка дает желаемый результат). Массивные конструкции выполнены из профилированного листа, бетонных блоков и кирпича. Заборы из поликарбоната представляют собой золотую середину между сплошными и прозрачными ограждениями — материал пропускает свет, но в то же время скрывает пространство от посторонних.
✅ Решение разногласий
Если у вас возник спор с соседом по поводу высоты, непрозрачности или границ забора, этот спор может быть разрешен:
- в досудебном производстве;
- в суде.
На первом этапе стоит поговорить с соседом, который возвел забор. Практика показывает, что такие переговоры не приводят ни к какому результату — нарушитель вряд ли признает свою вину и согласится на добровольный демонтаж забора. Но этот этап необходим для того, чтобы он понял серьезность своих намерений.
На этом этапе у нарушителя еще есть возможность договориться «задним числом» с владельцами соседней недвижимости. Если он найдет нужные аргументы, то «декларация о непротиворечивости» и защитить себя от дальнейших неприятностей. Документ должен быть подписан в присутствии свидетелей, которые также подписывают его.
Чтобы доказать, что суд пытается разрешить спор, находящийся в производстве суда, необходимо направить в суд заказное письмо с описью вложения. Письмо должно содержать жалобу и предложение добровольно снести забор в течение согласованного периода времени (обычно 2 недели). Одновременно необходимо направить в администрацию заявление о том, что забор был возведен без разрешения и с нарушением правил. Если проблему не удается решить, единственный выход — обратиться в суд. Нарушения правил недостаточно для получения результата — в некоторых регионах они не закреплены, есть только общие рекомендации. Трудно доказать ухудшение освещения/вентиляции — нет стандартов.
Для защиты прав, не связанных с экспроприацией, стоит обратиться в суд (статья 304 Гражданского кодекса). Это единственный способ привлечь нарушителя к ответственности. Доказательства нарушения должны быть представлены в суд — адвокат поможет вам подготовить грамотное исковое заявление и доказательства.
Соблюдаются ли правила, касающиеся возведения и высоты забора, действуют ли соседи в соответствии с законом или нарушают его? Из-за множества лазеек в законах штатов разобраться в этих вопросах иногда очень сложно — лучше обратиться за разъяснениями к эксперту в данной области права. Когда дело доходит до судебного заседания, вы всегда можете рассчитывать на компетентную юридическую поддержку — вы всегда можете обратиться к юристам на сайте за советом и помощью.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...