Задать вопрос
33 просмотров
134 просмотров
Взыскание компенсации за пользование долей в квартире
Содержание
Акция может служить разным целям. Некоторые люди покупают долю, чтобы жить в ней, другие покупают другие доли, а третьи покупают долю только для целей регистрации. Может случиться так, что собственник не использует свою долю в жилье. Но он не намерен продавать его. Даже другие акционеры используют его.
Возникает вопрос, может ли человек получить компенсацию за передачу своей доли сособственникам. Что произойдет, если я откажусь платить? Как я могу потребовать компенсацию в судебном порядке? Ниже мы собрали ответы и актуальную информацию по теме данной статьи.
✅ Что такое компенсация за пользование долей в квартире?
Общность имущества делится между совладельцами. Каждый владелец кондоминиума имеет право распоряжаться своей долей, не затрагивая права собственности других. Если один собственник не может использовать свою долю, а другой пользуется чужой без компенсации, это явно несправедливо. Согласно закону, вы можете потребовать разумную выплату — компенсацию.
Компенсация за пользование долей в квартире считается компенсацией за утрату имущества сособственника (статья 247.2 Гражданского кодекса РФ).
Выплаты производятся в следующих случаях: — Невозможность использования акции:
- Невозможность использования доли по общинному праву (например, у вас всего 2 м² в однокомнатной квартире).
- Фактическое использование доли другими участниками .
Таким образом, потери дольщика компенсируются жильцами квартиры. О цели использования акции мы поговорим ниже.
✅ В каких случаях можно требовать выплаты?
Прежде всего, право на компенсацию не возникает нерегулярно. Собственник, желающий получить деньги за неиспользование своей доли, должен оплатить расходы на содержание доли (статья 153 Жилищного кодекса). Сюда входит арендная плата, электричество, свет, вода и газ. Если другие собственники оплачивают услуги, а собственник никогда не появляется в квартире, он не может требовать компенсации.
Обстоятельства, при которых можно требовать компенсацию:
- Аренда недвижимости в целом или коммерческая аренда с «захватом» владельцами квадратных метров. — Аренда.
- Продажа жилья — совладельцы получают доход пропорционально своим долям (если жилье продается как единое целое).
- Принудительный выкуп небольшой доли в квартире — вопрос решается в суде, поэтому компенсация обязательна (!).
Первые две ситуации действительно реалистичны. Сдача квартиры в субаренду требует разделения полученной прибыли между всеми совладельцами квартиры. Инициаторы сделки уведомляют совладельцев о своем намерении сдать квартиру в аренду третьим лицам. Если такое уведомление не сделано, собственник имеет право потребовать свою долю прибыли — компенсацию.
✅ Размер компенсации за долю в квартире (пример)
Как рассчитывается размер компенсации в случае совместной собственности?
Расчет основан на размере долей, т.е. на проценте от общей собственности на квартиру. Чем больше доля, тем больше получает владелец. Чем меньше доля, тем меньше сумма дохода.
Формула для расчета выглядит следующим образом:
A — общая сумма дохода от аренды/сдачи квартиры;
B — размер доли совладельца;
C — общее вознаграждение от сделки.
Особых сложностей в расчетах нет. Чтобы закрепить формулу, давайте применим ее к реальной ситуации.
Пример:
Дом разделен между тремя владельцами. Одному из них принадлежит ⅔ квартиры, а двум другим — по 1/6. Совладельцы намерены сдать квартиру в аренду третьему лицу. Они находят арендатора, подписывают договор аренды квартиры и получают деньги. Эта сумма распределяется между тремя соарендаторами пропорционально их долям.
Если месячная арендная плата составляет 15 000 рублей, то:
- первый владелец ⅔ доли получает ровно 10 000 рублей;
- второй — 5 000 рублей, столько же у третьего — их доли равны.
Даже если второй и третий собственники не проживают в квартире, владелец ⅔-части не может использовать доход для себя. Поскольку квартира находится в общей собственности, доход делится на всех.
✅ Как взыскать компенсацию за пользование долей в квартире
Существует два варианта урегулирования споров:
- Добровольность — согласие на выплату компенсации;
- Суд — отказ в выплате и иск о выплате.
Большинство споров разрешается в суде. Уже не в первый раз совладельцы договариваются о размере компенсации за пользование долей в квартире. Это не обязательно должно быть в финансовом выражении. Бывает, что компенсация предоставляется в виде имущества (оборудование, мебель, книги, драгоценности). Одним словом, по договоренности между сторонами.
🔻 Добровольный порядок
Вот что происходит, когда вы сдаете свою квартиру в аренду. Особенно когда одни совладельцы получают доход, а другие даже не знают о сделке. Если они обнаружат несправедливость, они могут потребовать компенсации. Остальным придется согласиться.
Алгоритм действий:
- Уточнить вопросы, касающиеся использования долей в квартире.
- Оцените, можно ли определить порядок использования или лучше заменить его компенсацией.
- Рассчитайте сумму платежа.
- Составьте соглашение и, если необходимо, заверьте его у нотариуса.
- Получать финансовую или иную компенсацию.
Есть и второй вариант — если совладелец доли не заинтересован в использовании доли. Другие совладельцы могут подать иск о принудительном выкупе небольшой части квартиры. Подробнее об этом вы можете прочитать в статье «Как распознать, что доля в квартире незначительна».
🚩 Пример соглашения о компенсации за пользование долей в квартире.
Полное название документа — «Соглашение о распределении дохода от сдачи в аренду или наем квартиры третьим лицам». Соглашение может быть подписано в любое время. Конечно, все совладельцы должны дать на это согласие.
Если споры продолжатся и никто не захочет идти на уступки, действовать придется суду. Истец — собственник доли, который требует компенсации за использование доли в интересах сособственников. Истец должен доказать, что совладельцы скрыли свои доходы от сдачи имущества в аренду/аренду. Только в этом случае можно рассчитывать на положительное решение суда.
🔻 Судебный порядок: инструкция
Для того чтобы убедить совладельцев выплатить компенсацию, можно применить следующую схему:
Во-первых, попытайтесь решить проблему полюбовно — путем переговоров, убеждения, жалобы.
Во-вторых, соберите конкретные доказательства:
- Копии договора аренды или договора найма;
- Показания свидетелей;
- денежные поступления (безналичный метод); — фотографии, аудио, видео;
- Фотографии, аудио, видео;
- расписки, договоры на авансовые платежи, депозиты и т.д.
В-третьих, составьте исковое заявление и приложите к нему документы.
В-четвертых, оплатить государственную пошлину за подачу заявления.
В-пятых, направить или доставить документы в суд.
В-шестых, посещение судебных заседаний, подача жалобы на ответчика (ответчиков), защита своего дела, ходатайства (например, о проведении экспертизы).
Седьмой: Дождитесь окончательного решения суда (подайте апелляцию, если решение будет не в вашу пользу).
Наконец, вы должны потребовать компенсацию и провести переговоры с судебными приставами и банком.
🚩 Необходимые документы
При подготовке иска вам также потребуется собрать документы и доказательства. Общая информация ляжет в основу вашей позиции.
Документы для обращения в суд за компенсацией от совладельцев:
- Три экземпляра искового заявления — один остается у истца, второй направляется ответчику (ответчикам), третий — судье;
- паспорт + копия;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру — собственник прилагает копию свидетельства или выписку из ЕГРЮЛ;
- Документы, подтверждающие приобретение доли — свидетельство о праве на наследство, договор приватизации квартиры и т.д;
- Копия технического паспорта;
- Отчет об оценке жилья — в качестве доказательства того, что использование доли затруднено (например, в случае 1-комнатной квартиры);
- Информация о банковском счете — для перечисления денежной компенсации;
- Копия почтового уведомления (телеграммы) ответчику — попытка решить вопрос уже в ходе предварительного разбирательства;
- другие сертификаты и декларации.
Приведенный выше список не является универсальным. В зависимости от характера спора вам может понадобиться собрать документы. Если вам трудно понять содержание документов, обратитесь за советом к нашим юристам.
🚩 Пример иска о компенсации за совместную собственность на квартиру
Исковое заявление пишется истцом или его представителем. Важно отразить основные детали спора, претензии, текущую ситуацию и требования.
Содержание заявления о взыскании компенсации:
- Название документа;
- Названия сторон — истец и ответчик;
- Паспорт и адресные данные (текущий или временный);
- Название суда, рассматривающего апелляцию — мировой или районный (городской) суд;
- Краткое изложение дела;
- Укажите причины передачи дела в суд — отказ от компенсации, сложность реализации доли, невозможность раздела в натуре и т.д;
- Ссылка на закон;
- Расчет суммы компенсации — с учетом интересов всех совладельцев;
- Расчет задолженности (если для этого есть основания);
- Обращение в суд;
- Список приложений;
- Дата и подпись истца.
🚩 Затраты, расходы
Имущественные споры включают требования о выделении долей и компенсации. Стоимость подачи иска составляет фиксированную сумму + процент превышения фискального порога (ст. 333.19 п. 1 ст. 1 Налогового кодекса РФ).
Еще одной статьей расходов является оплата заключения судебного эксперта. Цена варьируется от 5 000 до 20 000 рублей. Однако если истец выигрывает дело, он может переложить расходы на ответчика. Нередко суд делит расходы между двумя сторонами.
🚩 Крайний срок выплаты компенсации
Окончание судебного разбирательства не снимает вопрос о компенсации с повестки дня. Заявитель должен дождаться, пока деньги поступят на его или ее счет.
Сколько времени занимают платежи?
- Возбуждение исполнительного производства в ФССП — 3 дня со дня вынесения решения суда;
- срок добровольного погашения — от 5 дней ;
- перевод денег на банковский счет — в течение одного рабочего дня.
Если совладельцы передали деньги наличными, истец должен выдать расписку. Подробнее о его содержании читайте в статье «Получение денег за долю в квартире».
✅ Судебная практика
Окончательное решение зависит от многих факторов. Особое внимание уделяется назначению жилья — проживанию человека.
Для оценки характера спора используются следующие критерии
- Можно ли использовать долю в жилой недвижимости в жилых целях;
- хочет ли собственник продать долю, если она не выделена в натуре (см. «Принудительная покупка доли в жилом помещении по суду»);
- использует ли сособственник долю в качестве постоянного/временного места жительства;
- существуют ли какие-либо ограничения на доступ в квартиру;
- Имеется ли соглашение о пользовании квартирой;
- Делится ли доход от аренды между всеми совладельцами;
- как рассчитывается плата и т.д.
Каждая маленькая деталь заслуживает внимания. Однако в первую очередь суд будет рассматривать финансовую сторону вопроса и его соответствие статье 247 Гражданского кодекса РФ. Возможно, стороны примирятся или ответчик подаст встречный иск.
Пример:
Подольский городской суд рассмотрел дело А. Соловейчука против С. Добрыниной. Истец утверждал, что ему принадлежит ¼ доля в 4-комнатной квартире, но он в ней не проживает. Г-н Соловейчук заверил, что регулярно оплачивает счета, и приложил выписки из ЕИРЦ о том, что у него нет долгов. Выяснилось, что в квартире вместе с сожителем проживала его бывшая жена. У него есть ключи от квартиры, а истцу не разрешается даже войти через дверь. Соловейчук хотел потребовать компенсацию за пользование своей долей квартиры, а также за часть квартиры и сопутствующие расходы. Однако суд отклонил эти требования как незаконные. Судья заявил, что истец должен переехать в квартиру. Затем необходимо было достичь соглашения об определении порядка пользования квартирой: добровольно или по решению суда. Заявителю также сообщили, что он не может требовать компенсацию без действующего договора. Однако такое требование может быть предъявлено в случае нарушения права лица на пользование своей долей квартиры.
Таким образом, лицо, которое не пользуется своей долей в квартире (не проживает по месту регистрации), имеет право на компенсацию. Другие совладельцы обязаны покрыть расходы. Однако на практике возникают некоторые трудности. Не все знают, как доказать, что они не пользуются своей долей жилья. Многие путают компенсацию с экспроприацией небольшой доли в квартире — это разные понятия и ситуации.
Если дело дойдет до суда или вы уже вовлечены в судебный процесс, вам следует обратиться к адвокату. Если вы затянете дело, вы потеряете время на сбор доказательств. Помните, что требование о компенсации — это серьезное требование. Если доказательств нет, суд просто прекращает дело. Юридическая консультация позволяет вам определиться с позицией, аргументами, расчетами и сроками. Работа с компетентным адвокатом повысит ваши шансы на успех в предстоящем споре.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...