Задать вопрос
14 просмотров
30 просмотров
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (образец) 2022
Содержание
При приобретении недвижимости новый владелец должен зарегистрировать переход права собственности. Это требование возникает независимо от того, как было получено право: путем заключения договора купли-продажи, дарения, наследования, по решению суда или иным способом. Процедура начинается с подачи соответствующего заявления в Росреестр, согласно которому будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
✅ Как написать заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость установлена пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок ее проведения регулируется законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для проведения процедуры Министерство экономического развития РФ разработало единую форму заявления о государственной регистрации перехода права собственности, которую могут заполнять как физические, так и юридические лица. Форма и требования к заполнению формы утверждены Указом № 920 от 8 декабря 2015 года.
🔻 Содержание документа
Заявление о государственной регистрации представляет собой форму запроса и инструкций по проведению регистрационных действий и внесению обновленной информации в Единый государственный реестр недвижимости. Сам документ содержит следующую информацию:
- Вид и характеристики земельного участка, на котором должны быть проведены определенные мероприятия (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Необходимые регистрационные мероприятия (в данном случае — передача права собственности).
- Сведения о правообладателе (включая его представителя, если таковой имеется), включая СНИЛС и номер телефона.
- Основание возникновения права собственности
- Список документов для подачи и способ подачи.
- Способ получения документов после завершения работы.
- Подпись заявителя вместе с расшифровкой.
Заявление может быть подписано только в присутствии специалиста, принимающего заявление. Однако два или более лиц могут подписать документ, если передача права собственности является совместной собственностью.
🔻 Особенности заполнения
При заполнении документа необходимо учитывать следующую информацию:
- Возможность подачи в бумажном и электронном виде. Последний вариант возможен только при наличии усовершенствованной электронной подписи. Кроме того, необходимо приложить необходимые документы в формате PDF (визуально идентичные оригиналам).
- Если информацию нужно выбрать, необходимая опция отмечена знаком «V».
- В случае представления в бумажном виде на каждом листе указывается порядковый номер и общее количество листов.
- Вся информация должна сопровождаться документами, на которых она основана.
- В пункте 10 о способе получения документов рекомендуется поставить галочку в поле «Также по электронной почте» независимо от других выбранных вариантов. В случае приостановления или отказа в государственной регистрации заявитель будет уведомлен по указанному адресу электронной почты. Это гораздо быстрее, чем личное посещение регистратора или ожидание уведомления по почте, и дает возможность немедленно исправить обнаруженные ошибки.
- Если вы доставляете его лично, вам не нужно заполнять Prop 13, но важно, чтобы это было указано на квитанции, выданной в качестве доказательства получения.
- Для каждого объекта недвижимости должна быть заполнена отдельная форма заявления.
- Вся информация должна быть предоставлена на русском языке, исправления или корректировки не допускаются.
- Для личной регистрации в регистрационном офисе гражданин должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а представитель должен иметь возможность предъявить нотариально заверенную доверенность.
✅ Образец заявления о переходе права собственности
На практике, как правило, бланк заявления выдается на месте. Более того, в отделениях Федеральной регистрационной службы он обычно заполняется сотрудником на основании документов, представленных заявителем. Даже если вы придете с заранее подготовленным документом, специалист внесет данные в специальную программу и в конце создаст аналогичный документ, который заявитель должен подписать. Кроме того, внесение данных в программу необходимо для формирования расписки в получении документов о государственной регистрации.
Следующий образец может быть использован для рассылки заявления о передаче права собственности. Самое главное — внимательно заполнить все данные, не допуская ошибок и исправлений.
✅ Прилагаемые документы
Пакет прилагаемых документов может варьироваться в зависимости от специфики сделки и статуса участвующих сторон. В общем, вам понадобятся:
- Паспорта заявителей (оригинал и копия) в качестве подтверждения личности граждан, обращающихся за услугой.
- Документ, подтверждающий передачу прав собственности (договор дарения, купчая, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Документы о праве собственности предыдущего владельца недвижимости (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.).
- Кадастровый паспорт.
- Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
- Квитанция об уплате государственных налогов (если требуется).
Кроме того, в некоторых случаях вам необходимо подать заявление:
- Нотариальная доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо). (если предметом сделки является совместно нажитое имущество).
- Разрешение органа опеки и попечительства (в случае сделок с несовершеннолетними собственниками).
- Отказ от права преимущественной покупки (если предметом сделки является комната в коммунальной квартире или доля в квартире).
✅ Порядок и правила подачи заявления
Регистрация перехода права собственности происходит по просьбе правообладателя, сторон или законных представителей, участвующих в сделке. Если это требование вытекает из отчуждения недвижимого имущества (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), заявление о государственной регистрации данного факта подается обеими сторонами договора. Если одна из двух сторон уклоняется от этой процедуры, передача регистрируется после судебного разбирательства, инициированного другой стороной.
Для детей до 14 лет заявителем является законный представитель (родитель, опекун). Для детей в возрасте 14-18 лет, при наличии законного представителя, это делает сам несовершеннолетний.
Сам бланк можно заполнить заранее (хотя это не обязательно), а подпись должна быть поставлена только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).
Процедура подачи заявки состоит из нескольких последовательных этапов:
- Подача заявления и сопроводительных документов и их первичная проверка.
- Проверка документов, представленных в Росреестр, на соответствие стандартам и нормам, достоверность информации и отсутствие ошибок.
- Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (при условии отсутствия нарушений).
- Выдача заявителю письменного подтверждения — выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Единственной причиной отказа при подаче заявления является невозможность установления личности заявителя, в том числе отказ в предоставлении соответствующего документа. Во всех остальных случаях оснований для отказа в удовлетворении заявления нет. В качестве подтверждения приема будет выдана расписка с указанием времени завершения регистрации, и у заявителя будет возможность получить доказательства, а также оригиналы поданных документов.
Если какие-либо документы заполнены не полностью или неправильно, регистрация будет приостановлена, а заявитель будет уведомлен о рекомендациях и сроках их выполнения. Если в течение этого срока необходимые меры не будут приняты, в регистрации будет отказано. Заявитель сохраняет за собой право оспорить отказ в суде.
🔻 Способы подачи
Регистрация перехода права собственности осуществляется Росреестром (Регпалата). Для подачи заявления в Регистратуру можно использовать один из следующих способов:
- Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкому распространению офисов, можно выбрать вариант, подходящий по местоположению. При этом МФЦ выступает в качестве посредника между заявителями и Росреестром, что имеет существенный недостаток — добавляет несколько дней к сроку ожидания регистрации из-за передачи документов в Росреестр.
- Через местное отделение Росреестра. Эта опция доступна только в тех городах, где еще нет офисов МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
- Почтовая служба. В этом случае должны быть соблюдены следующие условия: Сам акт и подлинность подписи заявителя или доверенности, подтверждающей полномочия на представительство, должны быть заверены нотариусом. Документы вместе с описью вложений должны быть отправлены заказным письмом, а документ об отправке должен быть сохранен для доказательства передачи документов.
- Онлайн На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуг предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Эта опция доступна только в случае предоставления электронной подписи.
- Через нотариуса. Для сделок, требующих нотариального заверения (в силу требований законодательства или по личной инициативе сторон), нотариус может подать заявление. Документы должны быть направлены нотариусу в электронной форме непосредственно в день подачи заявления или, если это невозможно, в бумажной форме в течение 2 дней. Поэтому можно ожидать сокращения сроков оформления, так как нотариус проверяет всю представленную информацию, а у сотрудников Росреестра меньше работы. Кроме того, с 1/02/2019 услуга предоставляется без дополнительной платы, поскольку ее стоимость включена в плату за удостоверение сделки.
- Обслуживание на месте. Пока эта возможность доступна только для инвалидов 1-2 группы и участников Великой Отечественной войны, при условии, что они могут предоставить соответствующие подтверждающие документы. Бесплатного специалиста на месте можно заказать по электронной почте, телефону или лично в региональном отделении Росреестра.
🔻 Сроки исполнения
Срок регистрации зависит от способа и органа, в который подается заявление (статья 16 Закона № ФЗ-219):
Регистрация перехода прав в общем случае.
При проведении дополнительного кадастрового учета
В соответствии с ипотечным договором
на основании правового акта, выданного нотариусом, свидетельства о праве на наследство или титула, касающегося доли одного из супругов в совместном имуществе
3 дня (1 день в случае электронной подачи).
На основании судебного решения
При подаче через МФЦ сроки продлеваются на 2 дня.
После получения выписки из ЕГРЮЛ необходимо проверить правильность содержащихся в ней сведений. Неточности или опечатки (например, из-за небрежности регистратора) могут привести к проблемам в будущем, так как документ будет недействительным. При обнаружении недостатков необходимо в течение 3 дней с момента получения частичной лицензии направить в Росреестр заявление (форма содержится в вышеупомянутом приказе Минэкономразвития № 920) с просьбой исправить ошибки и выдать новую частичную лицензию. В противном случае судебное разбирательство потребует дополнительных временных и финансовых ресурсов.
✅ Госпошлина и порядок оплаты
Обязательным условием осуществления регистрационных действий в отношении прав на недвижимое имущество является уплата государственной пошлины. Сумма утверждается в соответствии со статьей 333.33 части 1 пункта 22 главы 1 Налогового кодекса РФ в зависимости от статуса заявителя:
- 2000 рублей — для физического лица;
- 22000руб. — для юридического лица.
При подаче документов в электронном виде (например, через портал Gosuslugi) и оплате госпошлины по безналичному расчету физические лица могут получить скидку 30% (статья 333.35, пункт 4 Налогового кодекса), то есть сумма составит 1400руб. Скидка временно действует до 1 января 2022 года.
Освобождение распространяется только на граждан с низким уровнем дохода, которые могут быть освобождены от уплаты налога, если представят документы, подтверждающие их статус. Для детей нет никаких исключений.
Расходы по уплате государственной пошлины несет лицо, к которому переходит право собственности на имущество. Однако общая сумма для каждого заявителя корректируется с учетом различных обстоятельств сделки:
- Если заявку подают несколько человек, она будет разделена поровну между всеми заявителями.
- В случае оформления доли в совместную собственность (купля-продажа, дарение, обмен) — рассчитывается пропорционально размеру доли.
- В случае оформления доли в совместную собственность (на основании правопреемства) — оплачивается полностью.
Пример. Квартира приобретается по договору купли-продажи, а собственниками будут два физических лица с равными долями. За регистрацию перехода прав каждое лицо должно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей (2000 рублей делятся между двумя заявителями).
Оплата должна быть произведена в течение 5 дней после подачи заявления. Квитанция не является обязательной (но ее рекомендуется сохранять) (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ), поскольку необходимая информация фиксируется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. В противном случае документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
В случае отказа в регистрации перехода права собственности после уплаты государственной пошлины, пошлина возврату не подлежит (статья 333.40(4) Налогового кодекса). В случае повторной подачи заявки на тот же объект недвижимости, налог должен быть уплачен в полном объеме повторно.
Регистрация перехода права собственности является обязательной процедурой для подтверждения юридического права собственности на недвижимость. Какие дополнительные документы необходимо подготовить в вашем случае? Где лучше всего подавать заявление? Адвокаты на нашем сайте готовы ответить на эти и другие вопросы во время бесплатной консультации. При необходимости специалисты будут контролировать процесс на каждом этапе, чтобы убедиться, что все детали конкретной недвижимости учтены и избежать обмана нового владельца.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...