Задать вопрос
56 просмотров
109 просмотров
Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)
Содержание
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, сделки по распоряжению имуществом недееспособных и недееспособных лиц могут совершаться только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. К ним относятся не только лица, чья недееспособность признана судом, но и несовершеннолетние (до 18 лет). Продать принадлежащее им жилье можно при условии, что оно будет заменено (например, путем покупки) новым жильем, которое не хуже и не хуже предыдущего. Для того чтобы уведомить AOP о предполагаемом изменении имущества ребенка и получить разрешение на такую меру, необходимо подать заявление и ряд сопроводительных документов.
✅ Кто подает заявление
Оба родителя (усыновители, опекуны) должны подать заявление лично, даже если они разведены. Исключение составляют матери-одиночки и объективные причины, по которым присутствие другого родителя невозможно:
- Лишение родительских прав;
- Нетрудоспособность;
- Пропавшие без вести
- отбывающие наказание в местах лишения свободы;
- Официальное уклонение от уплаты алиментов в течение не менее 6 месяцев;
- Смерть.
В каждом из вышеперечисленных случаев необходимо предоставить соответствующие доказательства отсутствия другого родителя.
Также обязательно личное присутствие детей старше 14 лет в AOP, в противном случае заявление будет отклонено.
Заявление в орган опеки и попечительства требуется только в случае продажи жилой недвижимости, собственником (единоличным владельцем или совладельцем) которой является несовершеннолетний. Если ребенок зарегистрирован только по одному месту жительства в продаваемой недвижимости, то получать разрешение не нужно. Статус ребенка можно проверить, заказав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
✅ Порядок подачи
Чтобы подать заявление в орган опеки и попечительства о продаже дома, вы должны
- Обратитесь в местное отделение муниципалитета, где несовершеннолетний зарегистрирован (постоянно или временно), а не по месту нахождения недвижимости. Офис находится в районной администрации, куда вы можете позвонить, чтобы узнать часы приема инспекторов.
- Предоставьте пакет подтверждающих документов (см. список ниже).
- Получите и заполните форму заявления. Дети старше 14 лет заполняют и подписывают свой собственный экземпляр.
- Дождитесь рассмотрения заявления и принятия решения. В среднем экспертам AOP требуется от 15 до 30 дней, чтобы проверить, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведет к ухудшению условий жизни ребенка.
- В назначенный день вы должны получить письменное одобрение/отказ. В этом случае деньги может получить один из родителей; присутствие обоих родителей не обязательно. За подачу и рассмотрение заявления не взимается никаких государственных или иных сборов.
Заявление и соответствующие документы также можно подать через МФЦ. Поскольку этот центр выступает только в качестве посредника, время оформления увеличивается примерно на 1 неделю, так как документы должны быть переданы между органами власти.
✅ Содержание документа
Как уже говорилось, бланки заявлений на продажу дома составляются специалистом из органа опеки. Вам необходимо заполнить и подписать только предложенную копию. Образцы для заполнения можно найти на стендах учреждения. Поэтому нет необходимости готовить документ заранее. Это тем более верно, что в разных региональных органах власти расположение и формулировки текста могут отличаться.
Заявление содержит следующую информацию:
- Название органа опеки и попечительства, имя его руководителя.
- Информация о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), домашний адрес, паспортные данные, контактный телефон.
- Имя.
- Заявка на продажу жилья. Для продаваемого имущества необходимо указать полный адрес, данные о собственнике и праве собственности, площадь (общая и жилая), собственников и размер доли несовершеннолетнего.
- Обязанность предоставить ребенку другое имущество. Укажите адрес, владельцев, площадь, состояние и другие характеристики приобретаемого имущества.
- Указание места, где несовершеннолетний будет зарегистрирован после совершения сделки.
- Обязанность в течение одного месяца представить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписку из домовой книги по новому месту жительства.
- Дата и подписи заявителей.
Документ должен быть датирован и подписан только в присутствии специалиста OOPiP.
✅ Приложения к заявлению
Чтобы помочь специалистам OOPiP оценить законность сделки и интересы несовершеннолетних, необходимо заранее подготовить пакет документов, который будет подан вместе с заявлением.
Документы, касающиеся имущества (характеристики, право собственности, намерение приобрести), должны быть представлены на два объекта жилой недвижимости: продаваемый и приобретаемый. В некоторых случаях сотрудники FOPI могут попросить владельцев приобретаемой недвижимости прийти лично, которые принесут соответствующие документы.
Примерный список выглядит следующим образом:
- Паспорта родителей. Подтверждение своей личности и права быть законным представителем несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (14 лет).
- Свидетельство о браке/свидетельство о разводе.
- Документы, подтверждающие отсутствие второго родителя (при необходимости).
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Они подтверждают, что ребенок владеет или имеет долю в продаваемом имуществе; в случае купленного имущества они предоставляют информацию о количестве собственников и любых обременениях.
- Правоустанавливающие документы. Показать основание владения недвижимостью (договор купли-продажи, приватизация, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Договоры предварительной покупки. Эти документы, подписанные покупателями и продавцами, подтверждают их обязательство продать первый дом и приобрести второй дом позднее. Подробнее читайте здесь: Предварительный договор на продажу квартиры под опекой.
- Выписки из домовой книги (справка о составе семьи). Они выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и указывают количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении на момент их выдачи. Если ребенок не зарегистрирован в отчуждаемом жилье, требуется дополнительная справка о фактическом месте регистрации.
- Выписки из личного отчета об отсутствии коммунальных долгов.
- Техническая документация. Технический паспорт оформляется в БТИ или МФЦ только от имени собственника недвижимости, либо следует заранее попросить собственников заказать его на покупаемую квартиру.
- Документы об оценке стоимости имущества.
Рекомендуется заранее запросить полный список у местных властей. В разных регионах могут быть разные требования к подаваемым документам. Однако, как правило, специалисты не дают консультаций по телефону, а лишь указывают часы работы службы.
✅ Можно ли не подавать заявление
Заявление на опекунство и последующее одобрение продажи жилья является обязательной процедурой при сделках с недвижимостью с несовершеннолетними собственниками. Если родители решили не уведомлять орган опеки и продолжить продажу без разрешения, может быть применен один из следующих вариантов:
- Договор купли-продажи не заверен нотариально, что является обязательным для несовершеннолетних владельцев.
- Переход права собственности к покупателю не регистрируется в Росреестре, если регистратор установит, что разрешение не получено.
- Если сделка совершена (незаконным способом), но приводит к нарушению интересов несовершеннолетнего, то впоследствии она может быть признана недействительной. Инициатором может быть орган опеки или, в случае несовершеннолетнего, сам ребенок.
Процедура подачи заявления о продаже дома непосредственно в орган опеки не очень сложная. Самое главное — собрать нужные подтверждающие документы, подтверждающие, что интересы несовершеннолетнего собственника учтены. Какие сертификаты наиболее важны в вашем случае? Что вы можете сделать в случае отрицательного решения AOIP? На бесплатной консультации адвокаты рассмотрят все спорные моменты и укажут возможные варианты действий. При необходимости они готовы поддержать дальнейшие продажи или передать отказ в суд.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...