Задать вопрос
33 просмотров
30 просмотров
Затопили соседей снизу: что делать, как не платить, как доказать свою невиновность
Содержание
Во многих случаях ответственность за затопление возлагается на домовладельца сверху. И пострадавшие, и управляющая компания (УК) не всегда заинтересованы в поиске настоящего виновника. Пострадавший хочет получить компенсацию, а управляющая компания — снять с себя ответственность. Поэтому владелец здания, в котором произошла утечка, должен доказать свою невиновность, чтобы избежать компенсации.
✅ Что делать?
Согласно действующему законодательству, собственник квартиры отвечает за сохранность квартиры и обязан возместить ущерб, причиненный имуществу соседей, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот, кто причинил материальный ущерб другому лицу, обязан возместить этот ущерб в полном объеме (статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как показывает практика, аварии в многоэтажных домах — не редкость, поэтому не стоит сразу паниковать, даже если затопление произошло из вашей квартиры и вы являетесь его вероятным виновником. Следующие советы помогут вам понять, как действовать в такой ситуации:
- Отключите воду, чтобы остановить затопление, и отключите электричество, чтобы предотвратить короткое замыкание.
- Позвоните в местную службу спасения для получения помощи.
- Определите причину затопления — важно выяснить, кто виноват. Такие инциденты обычно происходят не по вине жильцов, а по халатности персонала, не обеспечивающего содержание жилья, системы отопления или канализации. — Документ составляется в течение трех дней после обращения в аварийные службы (пункт 152 ПП № 354) с участием представителя коммунальной компании, владельца затопленного жилья и соседей как свидетелей происшествия. Если сотрудники компании отказываются писать заявление, вы должны написать его сами и получить подпись других жильцов.
- Проведите оценку нанесенного ущерба — на начальных этапах процедуры можно осмотреть квартиру соседей снизу, если помещение затоплено, и определить, какое имущество действительно пострадало; обязательная оценка ущерба проводится путем фотографирования или видеосъемки.
В случае утечки отопления, воды или канализации в жилом доме не следует сдерживать себя в расследовании причин аварии. Только участвуя в судебном процессе, вы можете избежать выплаты компенсации. Арендатор, который отказывается решать этот вопрос, обычно признается виновным и несет ответственность. Поэтому будьте готовы присутствовать на всех процессуальных действиях в случае аварии.
🔻 Как не платить?
Если авария произошла в зоне, за которую отвечает управляющий недвижимостью, арендодатель не обязан оплачивать ремонт повреждений от воды.
Способы избежать ответственности :
- Если причиной затопления стали старые трубы, неисправные стояки или лопнувшая батарея, докажите, что виновата управляющая компания, поскольку ее сотрудники обязаны следить за состоянием всех коммуникаций в многоэтажном доме (ПП РФ № 491 от 2006 года).
- Взыскать ущерб с арендаторов, если квартира сдается в аренду.
- Застрахуйте имущество — такой вариант эффективен до того, как произойдет наводнение.
- Если причиной аварии стал некачественный ремонт системы отопления или водоснабжения, требуйте компенсации от ремонтной компании.
Если вина арендодателя очевидна и полностью доказана, лучше всего провести переговоры с соседями, чтобы достичь внесудебного урегулирования. Это уменьшит сумму компенсации за ремонт и судебные издержки.
Чтобы доказать, что его соседи не причастны к затоплению, владельцу недвижимости может быть поручено грамотно собрать доказательства.
🔻 Подготовка документов
Причины аварии и возможные виновники устанавливаются с помощью экспертных заключений, которые можно получить в специализированных компаниях. Результат экспертизы фиксируется в виде экспертного заключения. Документ имеет юридическую силу на всех стадиях разбирательства, в том числе в суде.
Если виновником является компания, проводившая ремонтные работы (например, соединение труб, сантехнику и т.д.), которые привели к затоплению, к экспертному заключению необходимо приложить договор с подрядчиком. Документ подтверждает, что работа выполнялась сотрудниками соответствующей организации. Но в таких случаях могут быть нюансы. Необходимо строго разграничивать понятия «некачественная работа» и «ущерб», возникший при выполнении этой работы, а также учитывать обязанность по надлежащему содержанию помещения, которая лежит исключительно на собственнике (ст. 30 ЖК РФ). Это означает, что все работы должны проводиться не только с разрешения арендодателя, но и под его контролем.
Одна из возможных причин аварии — низкое качество оборудования, поэтому вы можете потребовать компенсацию от производителя, доказав наличие производственного дефекта в смесителе, радиаторе отопления и другом сантехническом или отопительном оборудовании. Такой вариант эффективен, если у владельца квартиры есть документы, подтверждающие покупку приборов, и экспертное заключение о наличии дефекта.
Привлечение к ответственности арендаторов, дефект которых доказан экспертным заключением, возможно в следующих случаях
- Между собственником и арендатором заключен договор аренды, который подтверждает присутствие третьих лиц в помещении.
- Факт затопления соседей отражается на затоплении жилища.
- Арендодатель сам возместил ущерб пострадавшей стороне — арендодатель может подать в суд на арендатора в порядке регресса, то есть после возмещения ущерба соседу (статья 1081 Гражданского кодекса).
Для обращения в суд арендодателю необходимы паспорт, правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги и Единого государственного реестра недвижимого имущества.
🔻 Проведение экспертизы
Результат экспертизы может подтвердить, что конкретное лицо несет ответственность за затопление, или опровергнуть обвинения. Поэтому важно, чтобы владелец здания, в котором произошла утечка, принял участие в оценке. Если спорящие стороны не потребуют проведения экспертизы в ходе предварительного разбирательства, разбирательство будет проводиться судом, а расходы будут возложены на ответчика.
Житель многоэтажного дома обратился в суд с требованием взыскать с соседей расходы на ремонт после затопления. Однако результат экспертного заключения показал, что причиной аварии стало высокое давление в радиаторах, и вина основного ответчика была отвергнута. Суд обязал управляющую компанию выплатить компенсацию.
При оценке необходимо учитывать следующие моменты:
- Предоставьте эксперту точную информацию об обстоятельствах, при которых и когда произошел несчастный случай. По возможности присутствуйте при осмотре затопленного помещения снизу, чтобы осмотр был объективным — часто соседи сами вызывают аварийные службы, представителей коммунальных служб и сотрудников специализированной компании.
- Попросите составить отчет о затоплении — нередко строительные инспекторы предлагают зафиксировать происшествие только в журнале регистрации. Не соглашайтесь на это, ведь отчет — один из главных аргументов для доказательства вашей невиновности. Также проверьте, нет ли в документе дубликатов.
- Прежде чем подписать его, внимательно прочитайте содержание и проверьте причины несчастного случая и обстоятельства, при которых он произошел. Если вы не согласны с ними по объективным причинам, не подписывайте документ.
🔻 Оценка ущерба
Размер ущерба будет определен в соответствии с экспертным заключением. Если размер компенсации не определен, это не является основанием для отрицания юридической ответственности ответственной стороны. Оценка, как и экспертное заключение, проводится сотрудниками специализированной компании, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности. Расходы несет ответственная сторона, но в случае судебного разбирательства ответчик, чья вина в аварии доказана, получит возмещение расходов на экспертное заключение.
🔻 Защита в суде
Если вы убеждены в своей невиновности, но ваши соседи требуют компенсации, вы должны быть готовы отстаивать свои интересы. Большинство таких споров разрешается в суде. Вы можете самостоятельно обратиться в суд, если
- жертва оказывает на вас моральное давление;
- размер компенсации необоснованно высок;
- потерпевший требует немедленной выплаты всей суммы компенсации — суд может разрешить вам выплатить всю сумму в рассрочку;
- потерпевшее лицо требует возмещения нематериального ущерба.
На начальном этапе обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет вам собрать необходимые документы, подготовить возражение на иск и посоветует, как вести себя в судебном процессе.
Внимательно изучите акт о затоплении и оценку ущерба. В первом документе описывается причина аварии. Если вы не виноваты, вы должны заявить об этом в суде. Информация в обоих документах должна быть одинаковой. Некоторые арендаторы могут выдать старый ущерб за новый, чтобы получить более высокую компенсацию. Если есть расхождения, попросите провести повторную оценку.
Если вы не можете лично присутствовать на слушании, вас должен представлять представитель. Для представительства в суде вам необходима нотариально заверенная доверенность.
Аргументы, с помощью которых суд может посчитать, что владелец квартиры, в которой произошел несчастный случай, не виноват:
- Факты, подтверждающие ответственность управляющей компании или третьих лиц.
- Несоответствия в документах, описывающих обстоятельства происшествия, отсутствие подписей участников проверки и других уполномоченных лиц.
- Оценка была проведена лицом, не уполномоченным на проведение подобных операций.
- Договор об оценке не был подписан с владельцем помещения.
- Истец не является владельцем затопленного имущества.
В суде необходимо занимать активную позицию, иначе шансы на выигрыш дела снижаются. Суд вынесет решение в зависимости от исхода дела. Если вы не удовлетворены содержанием решения (например, если суд признает вас виновным и обяжет выплатить компенсацию соседям), вы можете обжаловать решение.
✅ Судебная практика
Результат судебного решения по делу о затоплении может быть очень неожиданным, поэтому вы можете и должны защищать свои интересы. В большинстве случаев суд, как правило, выносит следующие суждения:
- Отклонение претензии из-за недостаточного количества доказательств или неправильной документации;
- Полное удовлетворение требований истца;
- Частичное удовлетворение требований истца.
Кроме того, в судебной практике были случаи, когда иски отклонялись на основании того, что требования истцов были необоснованно завышены. Виновники инцидента утверждали, что потерпевшие ожидали дополнительных выгод от сложившейся ситуации.
Человек, проживавший в затопленном многоквартирном доме и обнаруживший, что причиненный ущерб составил не более 50 000 рупий, обратился в компанию, где работал его родственник, с просьбой провести расследование. В экспертном заключении указана сумма в 100 000 рупий. В суде ответчик запросил повторное экспертное заключение. Сотрудники другой компании оценили ущерб в 35 000 рублей. Дело было прекращено, и истцу пришлось нести расходы на проведение повторной экспертизы.
Были и противоположные судебные решения.
Ответчик пытался доказать в суде, что заявленная сумма ущерба была чрезмерной, поскольку дом истца находился в аварийном состоянии. Однако суд присудил полную компенсацию. Уменьшать сумму не было причин, так как для устранения ущерба необходимо было закупить новые строительные материалы.
В судебной практике также немало случаев, когда человеку, чей дом был поврежден, удается отрицать, что он участвовал в аварии. Сообщения о затоплении и результаты первого и повторного расследований служили доказательством принятых мер и права не выплачивать компенсацию.
Если ваши соседи обратятся в суд, это далеко не стопроцентная гарантия того, что их требования будут удовлетворены. Самое главное — не паниковать, собрать все возможные доказательства невиновности и выстроить грамотную защиту. Поэтому шансы на положительный исход высоки. Узнайте у наших юристов, что делать, если ваши соседи затоплены снизу. Прежде всего, что вам нужно сделать, какими услугами воспользоваться и какие документы подготовить? Что делать, если жилищная ассоциация или сотрудники УК пытаются переложить ответственность на вас? Вы можете получить ответы на эти и другие вопросы бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...