Задать вопрос
52 просмотров
85 просмотров
Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю
Содержание
Владельцы недвижимости — дома, земельного участка, коттеджа — еще при жизни начинают задумываться о том, кто унаследует полученное имущество после их смерти. Конечно, мы можем полагаться на закон, но из-за разнообразия условий жизни и семейных отношений распределение наследственного имущества по закону не всегда справедливо. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания. Хорошо продуманное и юридически оформленное завещание позволит вам распорядиться домом и имуществом по своему усмотрению.
Эта статья о том, как составить завещание на дом и землю, какие документы необходимы и какие расходы связаны с этим.
✅ Завещание на дом и земельный участок: основные положения
Во-первых, давайте рассмотрим, как составить завещание и что в него включить:
- Наследодатель должен быть законным владельцем дома и земли, так как каждое имущество наследуется отдельно. Право собственности на землю и дом должно быть зарегистрировано в Росреестре, о чем свидетельствует свидетельство (старая версия) или выписка из ЕГРН (выдается с 2016 года).
Бывают случаи, когда умерший является владельцем только жилья, а земля находится в пользовании. Наследование земли на праве постоянного (непрерывного) пользования невозможно. Однако право пользования землей может перейти к наследнику.
- Завещания могут быть составлены не только на имя близких родственников, но и на имя любого другого лица или на имя официальных или неправительственных организаций;
- Наследуемое имущество может быть передано одному лицу или разделено между несколькими лицами в равных или неравных долях (см. «Наследование по завещанию»);
- Завещатель может лишить наследства лиц, имеющих право на наследство по закону. Однако, независимо от воли наследодателя, законом предусмотрен круг лиц, к которым обязательно переходит доля наследства (ст. 1149 ГК РФ);
- Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное число раз (статья 1130, часть 2 Гражданского кодекса);
- Только после смерти наследодателя может быть начата процедура завещания, и дом и земля становятся законным владельцем.
В России завещания не так популярны, как в Европе. По большей части, имущество наследуется по закону — в соответствии с категорией родства. Однако существует множество вариантов, и в завещании можно назначить абсолютно любого наследника.
✅ Можно ли завещать землю без дома?
В юридической практике встречается много случаев, когда между наследниками возникают споры по поводу раздела дома и земли.
Дом и земля — это разные активы, даже если они принадлежат одному и тому же человеку. Права собственности обычно регистрируются отдельно в регистрационной палате. Кроме того, на каждый объект недвижимости выдается отдельное свидетельство или выписка из ЕГРП. Действительно, в рамках одной процедуры можно зарегистрировать дом и земельный участок.
Согласно статье 1120 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться всем имуществом или его частью. Он может составить одно завещание, которое определяет раздел всего имущества, или же он может составить несколько разных завещаний, по одному на каждое имущество отдельно.
Может случиться так, что домовладелец не владеет домом, а только пользуется землей или владеет участком земли, на котором находятся постройки, принадлежащие кому-то другому. В этом случае собственник может распоряжаться только тем имуществом, которое ему принадлежит.
При переходе права собственности на строение (квартиру или дом с садом), расположенное на чужом земельном участке, переходит и право пользования этим участком — на тех же условиях, на каких пользовался прежний собственник (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на земельные участки осуществляется на общих основаниях. Наследование земельного участка не означает, что наследуются также жилые или хозяйственные постройки на нем, а наследуются только природные ресурсы — почва, растения, воды.
Юристы предлагают завещать дом и землю одному наследнику без раздела имущества. Другие наследники могут получить в качестве компенсации другое имущество равной стоимости. Однако разнообразие жизненных обстоятельств требует индивидуального подхода при составлении завещания. Если вам нужен совет и юридическая помощь адвоката, имеющего опыт в области имущественного права, мы можем предложить вам бесплатную консультацию на нашем портале.
✅ Документы для завещания на дом и землю
Гражданин, желающий составить завещание у нотариуса, не обязан доказывать нотариусу, что он является собственником дома, земельного участка или квартиры. Закон позволяет, согласно статье 1120 Гражданского кодекса РФ, завещать не только уже имеющееся имущество, но и то, которое будет приобретено в будущем. Чаще всего составляется общее завещание, которое распространяется на все имущество, независимо от того, где оно находится и что в нем содержится.
Единственный документ, который вам необходимо предъявить нотариусу, — это ваш паспорт. Однако могут потребоваться паспорта и свидетельства о рождении наследников, поскольку наследодатель должен указать не только свои личные данные (имя и фамилию, дату рождения, домашний адрес), но и личные данные наследников.
Во избежание возможных споров и недоразумений при определении имущества, подлежащего наследованию, также рекомендуется включить в завещание подробную информацию об этом имуществе. Например, если участок земли должен быть унаследован, можно указать его местоположение, размер, описание и кадастровый номер.
Для этого рекомендуется, чтобы завещатель .
- регистрация, правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП, договор приватизации, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения, акт ввода в эксплуатацию жилого дома);
- технические документы (выписка с кадастровыми данными из кадастровой палаты, аннотированный поэтажный план здания).
Все документы необходимы для наследников, которые унаследуют дом и землю после смерти владельца (см. «Документы для наследования»).
✅ Расходы
Согласно статье 333.24 Закона РФ, на всей территории Российской Федерации с граждан взимается единовременная плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.
Если завещатель написал завещание лично, дополнительная плата не взимается. Однако из-за отсутствия юридического образования и практических навыков не каждый способен составить документ самостоятельно. Нотариальный тариф за техническую юридическую работу (UPTH) составляет 1 000 рублей.
✅ Правила оформления завещания
Поэтому для того, чтобы наследникам было легче найти документ и проверить его действительность, собственнику лучше всего обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения имущества для составления завещания. Однако закон не запрещает завещателю посещать нотариуса.
Если завещатель не может лично посетить нотариальную контору, он может пригласить нотариуса к себе домой. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главным врачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам судов дальнего плавания и т.д.) выполнять нотариальные обязанности и удостоверять завещание (статья 1127 Гражданского кодекса).
Документ должен быть составлен в письменной форме (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Дата и место оглашения завещания;
- Фамилия, имя и отчество наследодателя (полностью), дата рождения, место жительства и паспортные данные;
- Воля: Кому, в каких пропорциях, какое имущество переходит в наследство;
- Указание на то, что содержание статьи 1149 Гражданского кодекса было разъяснено завещателю;
- Подпись наследодателя;
- Запись нотариуса, удостоверяющего личность завещателя, разъясняющего положения закона, удостоверяющего завещание, вносящего его в реестр и взимающего пошлину;
- Подпись и печать нотариуса.
Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, а другой передается завещателю.
Более подробную информацию о правилах и процедурах составления завещания см. в статье «Как составить завещание».
✅ Образец завещания на дом и землю
✅ 
Совместное завещание супругов на дом и землю
С 1 июня 2019 года появилась законная возможность составить совместное завещание. Это право распространяется на супружеские пары, если они состоят в официальном браке (статья 1118 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации). И если у них есть дом и земельный участок, они могут определить судьбу имущества. Здесь есть сходство с обычным завещанием. Разница в том, что завещатель не один, а два — муж и жена. Супруги должны договориться и прийти к компромиссу. Совместное завещание составляется при обоюдном намерении.
Супружеская пара покупает участок земли и вскоре строит дом. В силу преклонного возраста им приходится думать о судьбе имущества. Супруги решают составить совместное завещание, в котором определяются бенефициары имущества. Согласно соглашениям, дом и имущество перейдут к общим детям супругов — сыну и дочери. Также оговаривается, что жена получает личное имущество своих внебрачных детей. Муж оставляет свое личное имущество брату и племянникам.
Совместное завещание действительно только в том случае, если супруги состоят в браке. Если они разводятся, документ становится недействительным. Кроме того, супруги могут изменить совместное завещание — по взаимному согласию. Любой из супругов может отменить завещание. Поскольку завещание хранится у нотариуса, второй супруг уведомляется об отмене завещания нотариусом.
Вопрос
Здравствуйте, у меня вопрос: Я хочу написать завещание на дом и имущество на двух моих внуков, но с пожизненным содержанием моей жены — чтобы после моей смерти она не могла продать, подарить или завещать имущество. Она пользовалась всем (и, конечно, платила за электричество и налоги) и жила в доме до самой смерти. Это то, что я могу сделать?
Ответ юриста
Да, закон предусматривает соответствующую процедуру, называемую завещательным распоряжением (статья 1137 Гражданского кодекса). Основная идея заключается в том, что при составлении завещания вы устанавливаете ряд условий. Например, подарить внукам дом с участком земли, но с определенными обязательствами. Одним из таких обязательств может быть предоставление вашему сожителю места в доме на всю жизнь. Сожитель будет бенефициаром. Он или она сможет жить в доме и оплачивать аренду и другие расходы. Однако у него или нее не будет права собственности на имущество. Поэтому он или она не может распоряжаться домом: он или она не может продать его, подарить или унаследовать. Но внуки будут иметь полное право собственности. Однако в этом случае они не смогут распорядиться имуществом и потому, что в доме будет жить покинутый (сожитель).
Но существуют и риски. Если внуки не унаследуют дом и имущество, им не придется выполнять обязательства. В этом случае имущество перейдет к наследникам по закону — по происхождению. Другие родственники (например, дети или супруги) уже выполнят это обязательство. Возраст внуков также должен быть принят во внимание. Если на момент открытия наследства им не исполнилось 18 лет, они не могут выполнять обязательства.
Подробнее о завещаниях или наследовании вы можете узнать в статье «Условные завещания».
✅ Заключение
Таким образом, завещание на дом и земельный участок — это письменное заявление о желаниях собственника относительно судьбы его имущества в случае его смерти. Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу, предъявить паспорт и оплатить государственную пошлину. Затем составляется завещание в консультации с нотариусом. Человек может завещать дом и землю (желательно одновременно) любым наследникам. Члены семьи и иждивенцы получают обязательную долю, даже если они не указаны в завещании. После этого завещание может быть переписано или отменено при жизни человека. Он вступает в силу только после смерти человека. Завещание может быть открытым или закрытым. Если акт оспорен, наследование дома и земли происходит по закону — от близких родственников к дальним.
Составление завещания — довольно редкое событие в нашем обществе. Это должно быть сделано ответственно. Это тем более верно, если в завещании есть дом и земля. Если вы небрежно отнесетесь к этому вопросу, могут возникнуть проблемы с разделом имущества после смерти владельца. Завещание может быть оспорено. В этом случае он уже не имеет законной силы, и наследование происходит по закону. Если вы хотите составить грамотное завещание, чтобы определить порядок раздела и избежать споров в будущем, обратитесь к юристам на нашем сайте. Они подскажут, что следует включить в завещание, как избежать дублирующих комментариев, как учесть обязательную часть, какие права имеют родственники и многое другое. Адвокат поможет в подготовке закрытого завещания, завещательного распоряжения, отказа от свидетельства о праве на наследство и т.д.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...